{"id":1486,"date":"2025-06-04T11:08:19","date_gmt":"2025-06-04T09:08:19","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=1486"},"modified":"2026-10-07T12:48:50","modified_gmt":"2026-10-07T10:48:50","slug":"immobilienkauf-digital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/immobilienkauf-digital\/","title":{"rendered":"Immobilienkauf 2026 \u2013 Schnell, sicher & steueroptimiert"},"content":{"rendered":"\t\t
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Immobilienkauf digital: So kaufen Sie 2026 sicher eine Immobilie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ich erinnere mich noch gut an das Gespr\u00e4ch mit einer Mandantin, die ihre Traumwohnung ausschlie\u00dflich \u00fcber ein Immobilienportal<\/strong> gefunden, virtuell besichtigt und fast schon eine Anzahlung \u00fcberwiesen h\u00e4tte \u2013 f\u00fcr eine Wohnung, die es in Wirklichkeit gar nicht zu kaufen gab. Der digitale Weg zur eigenen Immobilie<\/strong> bringt enorme Vorteile, keine Frage. Er bringt aber auch neue Fallen mit sich, die es vor zehn Jahren in dieser Form einfach nicht gab.<\/p>

Bei der Westmont Group<\/a><\/strong><\/span> begleiten wir K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer inzwischen fast durchgehend digital, von der ersten Objektsuche bis zur Unterschrift beim Notar. Genau aus dieser Praxis heraus ist dieser Leitfaden entstanden: kein theoretisches Digitalisierungs-Loblied, sondern ein ehrlicher Blick darauf, was online wirklich funktioniert, wo Vorsicht angebracht ist, und welche klassischen Fehler auch im digitalen Prozess weiterhin passieren.<\/p>

Wir gehen dabei Schritt f\u00fcr Schritt vor, ungef\u00e4hr so, wie ein echter Kaufprozess auch tats\u00e4chlich abl\u00e4uft: von der Suche \u00fcber die Finanzierung<\/a> <\/strong><\/span>bis zu den Themen, die viele erst nach dem Notartermin<\/strong> \u00fcberhaupt auf dem Schirm haben.<\/p>

Wenn du selbst in eine vermietete Immobilie investieren m\u00f6chtest: Kapitalanlage Immobilie ohne Eigenkapital<\/a>.<\/p>

Du m\u00f6chtest selbst in eine vermietete Immobilie investieren? Hier erf\u00e4hrst du, worauf es ankommt: Immobilie als Kapitalanlage kaufen<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wo die Suche heute wirklich beginnt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die meisten K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer starten ihre Suche inzwischen auf einem der gro\u00dfen Immobilienportale, scrollen durch Fotos, Grundrisse und Lagebeschreibungen, oft schon vom Sofa aus. Das spart enorm viel Zeit gegen\u00fcber fr\u00fcher, wo man sich durch Zeitungsanzeigen und Schaufenster von Maklerb\u00fcros arbeiten musste. Gleichzeitig f\u00fchrt genau diese Bequemlichkeit dazu, dass viele Interessenten weniger kritisch hinterfragen, was sie da eigentlich sehen.<\/p>

Ein Foto sagt wenig \u00fcber tats\u00e4chliche Raumproportionen, Ger\u00e4uschkulisse oder den echten Zustand der Bausubstanz aus. Wer online eine engere Auswahl trifft, sollte diese digitale Vorauswahl deshalb immer als ersten Schritt verstehen, nicht als Ersatz f\u00fcr eine pers\u00f6nliche Besichtigung. Wer sich zus\u00e4tzlich unabh\u00e4ngig von einzelnen Portalen informieren m\u00f6chte, findet in unserem Beitrag zu den Immobilienangeboten der Sparkasse<\/a><\/strong><\/span> einen guten zus\u00e4tzlichen Vergleichspunkt.<\/p>

Auch die Suche nach einem provisionsfreien Kauf direkt bei privaten Verk\u00e4ufern l\u00e4uft heute \u00fcberwiegend online ab, \u00fcber Kleinanzeigenportale oder spezialisierte Plattformen. Worauf Sie dabei achten sollten und welche rechtlichen Fallstricke dort lauern, beschreiben wir ausf\u00fchrlich in unserem Beitrag zu Immobilien ohne Makler kaufen<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fake-Anzeigen erkennen, bevor es teuer wird<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Punkt, \u00fcber den kaum jemand offen spricht, ist die schiere Menge an gef\u00e4lschten oder manipulierten Anzeigen, die inzwischen im Umlauf sind. Betr\u00fcger kopieren echte Expos\u00e9s, tauschen nur Kontaktdaten aus und bieten das Objekt zu einem verlockend g\u00fcnstigen Preis an, meist mit der Bitte um eine schnelle Anzahlung, bevor angeblich jemand anderes zuschl\u00e4gt. Der Zeitdruck ist dabei fast immer Teil der Masche.<\/p>

Typische Warnsignale sind ein Preis, der sp\u00fcrbar unter dem Marktniveau vergleichbarer Objekte liegt, eine Verk\u00e4uferin oder ein Verk\u00e4ufer, die angeblich im Ausland sind und deshalb nicht pers\u00f6nlich besichtigen lassen k\u00f6nnen, sowie die Aufforderung, Geld vor einer echten Besichtigung oder einem Notartermin<\/strong> zu \u00fcberweisen. Wer eines dieser Signale bemerkt, sollte die Anzeige zumindest mit gesunder Skepsis behandeln, unabh\u00e4ngig davon, wie professionell die Fotos aussehen.<\/p>

Der sicherste Schutz bleibt simpel: keine Zahlung ohne pers\u00f6nliche Besichtigung, keine Zahlung au\u00dferhalb eines notariell begleiteten Prozesses, und im Zweifel eine kurze R\u00fcckfrage beim Grundbuchamt oder einer unabh\u00e4ngigen Fachperson. Diese Vorsicht kostet ein wenig Geduld, bewahrt aber vor Verlusten, die sich im Nachhinein kaum noch zur\u00fcckholen lassen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Virtuelle Besichtigung: was sie zeigt, und was sie verschweigt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Virtuelle Rundg\u00e4nge und 3D-Touren haben die erste Auswahl enorm erleichtert, gerade f\u00fcr Interessentinnen und Interessenten, die nicht am Ort der Immobilie<\/strong> wohnen. Innerhalb weniger Minuten l\u00e4sst sich ein Gef\u00fchl f\u00fcr Grundriss und Aufteilung gewinnen, ohne daf\u00fcr extra anreisen zu m\u00fcssen. F\u00fcr eine grobe Vorauswahl ist das ein echter Gewinn gegen\u00fcber der Zeit, in der man jedes einzelne Objekt pers\u00f6nlich abklappern musste.<\/p>

Was ein virtueller Rundgang aber kaum vermitteln kann, sind Geruch, Ger\u00e4uschpegel von der Stra\u00dfe, die tats\u00e4chliche Raumh\u00f6he oder feine M\u00e4ngel an W\u00e4nden und B\u00f6den. Wer eine Immobilie<\/strong> ausschlie\u00dflich auf Basis eines Videos kauft, ohne jemals pers\u00f6nlich dort gewesen zu sein, geht ein Risiko ein, das sich durch eine einzige zus\u00e4tzliche Besichtigung fast immer deutlich reduzieren l\u00e4sst.<\/p>

Bew\u00e4hrt hat sich deshalb die Kombination: virtuell vorsortieren, die engere Auswahl dann pers\u00f6nlich besichtigen. Wer beim finalen Termin zus\u00e4tzlich sorgf\u00e4ltig dokumentiert, was er sieht, hat sp\u00e4ter eine deutlich bessere Grundlage, falls es zum Streit kommt. Wie eine solche Dokumentation bei der \u00dcbergabe aussehen sollte, erkl\u00e4ren wir in unserem \u00dcbergabeprotokoll-Leitfaden f\u00fcr Wohnungen<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Kaufnebenkosten realistisch einplanen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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So digital der Suchprozess auch abl\u00e4uft, an einer Zahl \u00e4ndert sich nichts: Der reine Kaufpreis ist nie der Gesamtpreis. Grunderwerbsteuer<\/strong>, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine m\u00f6gliche Maklerprovision kommen obendrauf, zusammen oft zehn bis f\u00fcnfzehn Prozent des Kaufpreises. Wer diese Zahl erst beim Notartermin<\/strong> realisiert, ger\u00e4t schnell in finanzielle Bedr\u00e4ngnis.<\/p>

Online l\u00e4sst sich diese Kalkulation heute zum Gl\u00fcck deutlich einfacher vornehmen als fr\u00fcher. Mit unserem Finanzierungsrechner f\u00fcr Immobilien<\/a><\/strong><\/span> k\u00f6nnen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Nebenkosten in wenigen Minuten zusammen durchrechnen, bevor Sie \u00fcberhaupt ein konkretes Angebot abgeben.<\/p>

Wichtig ist, sich von einem digitalen Rechner nicht in falsche Sicherheit wiegen zu lassen: Er ersetzt keine individuelle Beratung, liefert aber eine solide erste Einsch\u00e4tzung, mit der Sie deutlich souver\u00e4ner in Gespr\u00e4che mit Bank oder Verk\u00e4ufer gehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die steuerliche Pr\u00fcfung geh\u00f6rt vor den Kauf, nicht danach<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer eine Immobilie<\/strong> als Kapitalanlage<\/a> kauft, kann \u00fcber die lineare Abschreibung<\/strong>, kurz AfA, einen sp\u00fcrbaren Teil der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen. Das Problem: Diese Pr\u00fcfung wird in der Eile des digitalen Suchprozesses gerne komplett \u00fcbersprungen, weil sie nicht so greifbar ist wie ein h\u00fcbsches Foto oder ein niedriger Kaufpreis.<\/p>

Wie sich die AfA f\u00fcr ein Geb\u00e4ude im Detail berechnet, erkl\u00e4ren wir in unserem Beitrag zur AfA f\u00fcr Geb\u00e4ude berechnen<\/a><\/strong><\/span>, eine vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht der aktuellen S\u00e4tze finden Sie in unserer Abschreibung Immobilien Tabelle<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>

Wer die Immobilie<\/strong> teilweise selbst bewohnt und teilweise vermietet, sollte zus\u00e4tzlich wissen, welche Abschreibung<\/strong> f\u00fcr den privat genutzten Teil \u00fcberhaupt zul\u00e4ssig ist. Mehr dazu finden Sie in unserem Beitrag zur Immobilie privat abschreiben<\/a><\/strong><\/span>. Diese steuerliche Hausaufgabe lohnt sich immer, bevor der erste Vertragsentwurf \u00fcberhaupt unterschrieben wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Den energetischen Zustand online vorpr\u00fcfen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Energieausweis<\/strong> l\u00e4sst sich inzwischen meist schon vor der ersten Besichtigung digital anfordern oder liegt der Online-Anzeige direkt bei. Trotzdem wird er von vielen K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufern nur fl\u00fcchtig \u00fcberflogen, obwohl er wichtige Hinweise auf k\u00fcnftige Sanierungskosten liefert.<\/p>

Welche Kennzahlen im Energieausweis<\/strong> stehen und was ein solcher Ausweis f\u00fcr ein \u00e4lteres Haus \u00fcberhaupt kostet, erl\u00e4utern wir ausf\u00fchrlich in unserem Beitrag zum Energieausweis f\u00fcr altes Haus<\/a><\/strong><\/span>. Wer diese Angaben schon vor dem Kauf ernst nimmt, kann absehbare Sanierungskosten realistisch in die Preisverhandlung einbauen.<\/p>

Gerade bei \u00e4lteren Geb\u00e4uden lohnt sich zus\u00e4tzlich ein Blick auf m\u00f6gliche F\u00f6rderprogramme, mit denen sich ein Teil einer energetischen Sanierung abfedern l\u00e4sst. Wer diesen Punkt komplett ignoriert, weil das Objekt online so ansprechend aussah, riskiert sp\u00e4ter eine b\u00f6se finanzielle \u00dcberraschung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Bestehende Mieter und ihre digitalen Unterlagen pr\u00fcfen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer eine bereits vermietete Immobilie<\/strong> kauft, \u00fcbernimmt automatisch das laufende Mietverh\u00e4ltnis, oft ohne den Mieter jemals pers\u00f6nlich getroffen zu haben. Heute l\u00e4uft die Bewerbung neuer Mieterinnen und Mieter meist digital ab, inklusive Selbstauskunft und Einkommensnachweisen, die auch nachtr\u00e4glich beim Verk\u00e4ufer eingesehen werden sollten.<\/p>

Wie eine solche digitale Selbstauskunft aufgebaut ist und welche Angaben sie enth\u00e4lt, zeigen wir in unserem Beitrag zur Mieterselbstauskunft<\/strong> online ausf\u00fcllen<\/strong><\/span><\/a>, der auch f\u00fcr K\u00e4ufer bestehender Mietverh\u00e4ltnisse hilfreiche Anhaltspunkte liefert.<\/p>

Zus\u00e4tzlich lohnt sich ein Blick darauf, ob die aktuelle Miete der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete entspricht, denn eine deutlich zu niedrige Bestandsmiete schm\u00e4lert Ihre tats\u00e4chliche Rendite, ganz unabh\u00e4ngig davon, wie modern der digitale Bewerbungsprozess ablief.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Finanzierungsstruktur und Verm\u00f6gensschutz nicht vergessen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Beim ganzen digitalen Tempo des Kaufprozesses ger\u00e4t eine grundlegende Frage oft in den Hintergrund: In welcher Struktur kaufen Sie die Immobilie<\/strong> eigentlich? Der automatische private Kauf im eigenen Namen ist bequem, aber nicht immer die kl\u00fcgste Wahl, gerade bei gr\u00f6\u00dferen Investitionen oder mehreren Objekten.<\/p>

Bei Ehepaaren kann sich die sogenannte G\u00fcterstandsschaukel<\/strong> lohnen, um Verm\u00f6gen steuerfrei zu \u00fcbertragen und gleichzeitig eine h\u00f6here Abschreibungsgrundlage zu schaffen, wie wir in unserem Beitrag zur Ehegattenschaukel bei Immobilien<\/a><\/strong><\/span> beschreiben. Wer stattdessen \u00fcber eine Gesellschaft investiert, sollte sich mit den Haftungsfragen vertraut machen, etwa wenn diese Gesellschaft sp\u00e4ter mit Schulden verkauft werden soll, siehe dazu unseren Beitrag zu GmbH verkaufen mit Schulden<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>

Ein umfassenderer Blick darauf, wie sich Immobilienkauf und Verm\u00f6gensschutz<\/strong> sinnvoll verbinden lassen, findet sich in unserem Beitrag zu Verm\u00f6gensschutz und Asset Protection<\/a><\/strong><\/span>. Diese Struktur-Entscheidung trifft man am besten vor der Reservierung, nicht erst am Tag des Notartermins.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Grundschuld und Notartermin sauber vorbereiten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Auch im digitalen Prozess bleibt der Notartermin<\/strong> der entscheidende, analoge Schlusspunkt des Kaufs. Vorher sollte gekl\u00e4rt sein, ob auf der Immobilie<\/strong> noch eine Grundschuld<\/strong> des Vorbesitzers liegt und wie diese gel\u00f6scht wird, denn eine \u00fcbersehene Belastung im Grundbuch<\/strong> kann sp\u00e4ter erhebliche Probleme verursachen.<\/p>

Wie so eine L\u00f6schung abl\u00e4uft und mit welchem Zeitrahmen realistisch zu rechnen ist, erkl\u00e4ren wir in unserem Beitrag zu Grundschuld l\u00f6schen ohne Notar<\/strong><\/a><\/span>. Fragen Sie aktiv nach, in welchem Stadium sich dieser Vorgang zum Zeitpunkt der Beurkundung befindet.<\/p>

Viele Banken verlangen eine lastenfreie Eintragung als Voraussetzung f\u00fcr die Auszahlung des eigenen Darlehens. Wer diesen Punkt fr\u00fchzeitig kl\u00e4rt, statt sich auf m\u00fcndliche Zusagen zu verlassen, vermeidet unn\u00f6tige Verz\u00f6gerungen kurz vor dem eigentlichen Abschluss.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wenn die Immobilie aus einer Erbschaft stammt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Gerade \u00e4ltere Bestandsimmobilien, die online angeboten werden, stammen h\u00e4ufiger aus einem Erbfall, als man auf den ersten Blick vermutet. Wird ein Objekt von einer Erbengemeinschaft<\/strong> verkauft, sollte vor dem Notartermin<\/strong> zweifelsfrei feststehen, dass wirklich alle Miterben zugestimmt haben, da ein einzelner widersprechender Miterbe den ganzen Verkauf blockieren kann.<\/p>

Wie sich so eine Blockade in der Praxis auswirkt, beschreiben wir in unserem Beitrag dazu, was zu tun ist, wenn beim Hausverkauf innerhalb einer Erbengemeinschaft einer nicht will<\/a><\/strong><\/span>. K\u00e4ufer sollten sich entsprechende Vollmachten zeigen lassen, statt sich nur auf die Aussage einer einzelnen Person zu verlassen.<\/p>

Weiterf\u00fchrende Hintergr\u00fcnde dazu, wann der Verkauf einer geerbten Immobilie<\/strong> steuerfrei ist und welche Freibetr\u00e4ge dabei greifen, finden Sie in unseren Beitr\u00e4gen zum Verkauf geerbter Immobilien<\/a> <\/strong><\/span>und zu den Freibetr\u00e4gen bei Erbschaft<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kauf und \u00dcbertragung innerhalb der Familie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nicht jeder Immobilienerwerb l\u00e4uft \u00fcber ein Portal, manchmal findet er innerhalb der Familie statt, etwa wenn Eltern ihr Haus an ein Kind \u00fcbertragen m\u00f6chten. Wer eine Immobilie<\/strong> an Kinder verschenken statt klassisch verkaufen m\u00f6chte, sollte die steuerlichen Unterschiede kennen, da hier andere Freibetr\u00e4ge und Fristen gelten. Einen \u00dcberblick dazu geben wir in unserem Beitrag Immobilie an Kinder verschenken<\/a>.<\/p>

Wird eine Immobilie<\/strong> gezielt an nur eines von mehreren Kindern \u00fcbertragen, empfiehlt sich eine klare vertragliche Regelung, um sp\u00e4tere Konflikte mit den Geschwistern zu vermeiden. Details dazu finden Sie in unserem Beitrag zum Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong><\/span><\/a> sowie zu den dabei anfallenden Kosten und dem Ablauf<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>

Erg\u00e4nzend lohnt sich in solchen Familienkonstellationen ein Blick auf die testamentarische Seite, damit \u00dcbertragung und sp\u00e4tere Erbfolge zusammenpassen. Einen vertiefenden \u00dcberblick bietet unser Beitrag zum Berliner Testament bei Hausbesitz<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die erbrechtliche Vorgeschichte der Immobilie wird ignoriert<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Aspekt, der besonders beim Kauf \u00e4lterer Bestandsimmobilien h\u00e4ufig \u00fcbersehen wird, ist die erbrechtliche Vorgeschichte des Objekts, insbesondere wenn die Immobilie erst k\u00fcrzlich im Rahmen eines Erbfalls auf den aktuellen Verk\u00e4ufer \u00fcbergegangen ist. Wird eine Immobilie von einer Erbengemeinschaft verkauft, sollte vor dem Notartermin zweifelsfrei gekl\u00e4rt sein, dass tats\u00e4chlich alle Miterben dem Verkauf zugestimmt haben, da ein einzelner widersprechender Miterbe den gesamten Verkaufsprozess erheblich verz\u00f6gern oder sogar blockieren kann.<\/p>

Wie sich eine solche Blockade innerhalb einer Erbengemeinschaft in der Praxis auswirkt und welche rechtlichen Schritte in einem solchen Fall m\u00f6glich sind, beschreiben wir ausf\u00fchrlich in unserem Beitrag dazu, was zu tun ist, wenn beim Hausverkauf innerhalb einer Erbengemeinschaft einer nicht will<\/strong><\/span><\/a>. K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufer sollten sich vor der Unterschrift entsprechende Vollmachten oder Zustimmungserkl\u00e4rungen aller Miterben vorlegen lassen, statt sich auf die Aussage einer einzelnen verkaufenden Person zu verlassen.<\/p>

Zus\u00e4tzlich lohnt sich ein Blick darauf, ob die Immobilie beim Verkauf durch die Erbengemeinschaft steuerlich sauber behandelt wurde, da dies indirekt auch R\u00fcckschl\u00fcsse auf die Sorgfalt der gesamten Transaktion zul\u00e4sst. Weiterf\u00fchrende Hintergr\u00fcnde dazu, unter welchen Voraussetzungen ein solcher Verkauf steuerfrei erfolgen kann und wie schnell eine geerbte Immobilie \u00fcberhaupt weiterverkauft werden darf, finden sich in unseren Beitr\u00e4gen dazu, wann der Verkauf einer geerbten Immobilie steuerfrei ist<\/strong><\/span><\/a> und ob ein geerbtes Haus sofort verkauft werden kann<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Laufende Kosten, die nach dem Kauf erst sichtbar werden<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nach dem Einzug beginnt der eigentliche Alltag mit der Immobilie<\/strong>, und einige Kosten tauchen erst jetzt auf. Bei Eigentumswohnungen betrifft das vor allem die Hausverwaltung<\/strong>, deren Kosten im Kaufvertrag nicht auftauchen, aber \u00fcber das monatliche Hausgeld dauerhaft anfallen. Wie viel eine professionelle Verwaltung realistisch kostet, zeigen wir in unserem Beitrag zu den Hausverwaltungskosten<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>

Bei vermieteten Objekten \u00fcbernehmen Sie zus\u00e4tzlich die Verantwortung f\u00fcr die Nebenkostenabrechnung<\/strong> samt aller Fristen. Dabei gelten klare gesetzliche Fristen, innerhalb derer Nebenkosten r\u00fcckwirkend eingefordert werden d\u00fcrfen<\/a><\/strong><\/span>. Auch kleinere Posten wie die M\u00fcllgeb\u00fchren sollten nicht untersch\u00e4tzt werden, wie wir im Beitrag zu den M\u00fcllgeb\u00fchren pro Person oder Haushalt<\/strong><\/a><\/span> zeigen.<\/p>

Wer diese laufenden Kosten von Anfang an mit einplant, wird nach dem Einzug deutlich seltener von der Realit\u00e4t \u00fcberrascht als jemand, der nur den Kaufpreis und die Rate im Kopf hatte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kapital neben der eigenen Immobilie sinnvoll streuen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine Immobilie<\/strong> sollte selten das einzige Standbein der eigenen Verm\u00f6gensstrategie bleiben. Wer parallel R\u00fccklagen f\u00fcr k\u00fcnftige Investitionen bilden m\u00f6chte, findet in unserem Beitrag zu R\u00fcckstellungen f\u00fcr Investitionen<\/a><\/strong><\/span> praktische Ans\u00e4tze, und wer sein Portfolio um spezialisierte Immobilienformen erg\u00e4nzen m\u00f6chte, dem hilft unser Beitrag zur Pflegeimmobilie als Kapitalanlage<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>

Neben Sachwerten lohnt sich f\u00fcr viele Anlegerinnen und Anleger zus\u00e4tzlich ein Blick auf Edelmetalle und Wertpapiere. Welche Metalle sich neben Gold f\u00fcr eine sinnvolle Streuung eignen, zeigen wir im Beitrag In welche Edelmetalle investieren<\/strong><\/span><\/a>, und wer zus\u00e4tzlich in junge Unternehmen investieren m\u00f6chte, findet Hinweise im Beitrag zum Investieren als Kleinanleger in Start-ups<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>

Wer an der B\u00f6rse zwischenzeitlich Verluste macht, sollte au\u00dferdem wissen, wie sich diese steuerlich verrechnen lassen. Ein konkretes Beispiel dazu finden Sie in unserem Beitrag Aktien-Verluste verrechnen<\/a><\/strong><\/span>, und wer generell steuerbewusst investieren m\u00f6chte, dem hilft unser Beitrag zu Steuern sparen durch Investieren<\/strong><\/span><\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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H\u00e4ufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie erkenne ich eine Fake-Anzeige bei einer Immobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Ein Preis deutlich unter Marktniveau, ein angeblich im Ausland befindlicher Verk\u00e4ufer und die Bitte um schnelle Zahlung vor einer Besichtigung sind klare Warnsignale.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Ersetzt eine virtuelle Besichtigung die pers\u00f6nliche Besichtigung? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Nein, sie eignet sich gut zur Vorauswahl, eine pers\u00f6nliche Besichtigung vor dem Kauf bleibt aber dringend empfehlenswert.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf typischerweise an? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Grunderwerbsteuer<\/strong>, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision, zusammen oft zehn bis f\u00fcnfzehn Prozent des Kaufpreises.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Muss ich bei einer vermieteten Immobilie den bestehenden Mieter pr\u00fcfen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Ja, da Sie das Mietverh\u00e4ltnis \u00fcbernehmen und Bonit\u00e4t sowie Mieth\u00f6he Ihre Rendite direkt beeinflussen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Warum sollte ich meine Finanzierungsstruktur schon vor dem Kauf planen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Weil Fragen des Verm\u00f6gensschutzes und der Haftung sich nach dem Notartermin<\/strong> kaum noch nachtr\u00e4glich anpassen lassen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Kann ich einen Immobilienkauf komplett online abschlie\u00dfen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Nein, der eigentliche Grundst\u00fcckskaufvertrag erfordert weiterhin die notarielle Beurkundung, auch wenn viele vorbereitende Schritte digital ablaufen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Was sollte ich vor dem Notartermin unbedingt gekl\u00e4rt haben? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Ob eine bestehende Grundschuld gel\u00f6scht wird, ob alle Verk\u00e4uferinnen und Verk\u00e4ufer beziehungsweise Miterben zugestimmt haben, und ob alle Kaufnebenkosten realistisch eingeplant sind.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Lohnt sich der Kauf einer Immobilie aus einer Erbengemeinschaft? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Er kann sich lohnen, erfordert aber besondere Sorgfalt, da alle Miterben zustimmen m\u00fcssen und offene erbschaftsteuerliche Fragen vorab gekl\u00e4rt werden sollten.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t