{"id":2824,"date":"2025-12-01T06:57:49","date_gmt":"2025-12-01T05:57:49","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=2824"},"modified":"2026-10-17T14:42:08","modified_gmt":"2026-10-17T12:42:08","slug":"haus-uberschreiben-an-nur-ein-kind","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/haus-uberschreiben-an-nur-ein-kind\/","title":{"rendered":"Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind: Nachteile, Kosten und Pflichtteil"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2824\" class=\"elementor elementor-2824\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33001aa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"33001aa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b20563b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b20563b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind \u2013 zwischen Familienfrieden und Notarkosten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-95c0ea3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"95c0ea3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein Elternhaus im Wert von 450.000 Euro, drei Kinder, und eines davon hat die Eltern jahrelang gepflegt: In solchen Familien soll das Haus oft schon zu Lebzeiten an dieses eine Kind gehen. Rechtlich ist das <strong>m\u00f6glich<\/strong>, und die Geschwister m\u00fcssen nicht zustimmen. Beim Thema <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> kommt es aber auf drei Dinge an, die viele erst nach der Unterschrift kennenlernen: den <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzungsanspruch<\/strong> der \u00fcbrigen Kinder, die <strong>10-Jahresfrist<\/strong> und die <strong>Schenkungsteuer<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">In Gespr\u00e4chen mit Eigent\u00fcmern bei der <strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/\">Westmont Group<\/a><\/strong> tauchen immer wieder zwei Fragen auf: Was kostet das beim <strong>Notar<\/strong>, und bekommen die \u00fcbrigen Geschwister sp\u00e4ter trotzdem etwas? Beide beantworten wir hier Schritt f\u00fcr Schritt, ebenso die Rolle von <strong>Wohnrecht<\/strong> und <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong>, den m\u00f6glichen Zugriff des <strong>Sozialamts<\/strong> und die Frage, warum eine Schenkung erst nach zehn Jahren wirklich Ruhe schafft.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-77529a0 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"77529a0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/crm.westmont-group.com\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chart-line\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M496 384H64V80c0-8.84-7.16-16-16-16H16C7.16 64 0 71.16 0 80v336c0 17.67 14.33 32 32 32h464c8.84 0 16-7.16 16-16v-32c0-8.84-7.16-16-16-16zM464 96H345.94c-21.38 0-32.09 25.85-16.97 40.97l32.4 32.4L288 242.75l-73.37-73.37c-12.5-12.5-32.76-12.5-45.25 0l-68.69 68.69c-6.25 6.25-6.25 16.38 0 22.63l22.62 22.62c6.25 6.25 16.38 6.25 22.63 0L192 237.25l73.37 73.37c12.5 12.5 32.76 12.5 45.25 0l96-96 32.4 32.4c15.12 15.12 40.97 4.41 40.97-16.97V112c.01-8.84-7.15-16-15.99-16z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Sichern Sie Ihre Zukunft mit CRM <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fee0c3a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fee0c3a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Wichtigste in K\u00fcrze<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ffffd51 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ffffd51\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">So l\u00e4sst sich <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> in f\u00fcnf Punkten zusammenfassen:<\/p><ul><li><strong>Zul\u00e4ssig:<\/strong> Das Haus l\u00e4sst sich per <strong>Schenkung<\/strong> an nur ein Kind \u00fcbertragen. Es braucht einen <strong>notariellen \u00dcbertragungsvertrag<\/strong> und die <strong>Umschreibung im Grundbuch<\/strong>; die Geschwister m\u00fcssen nicht zustimmen.<\/li><li><strong>Kosten:<\/strong> Notar und Grundbuch kosten bei einem Hauswert von 400.000 Euro meist <strong>2.000 bis 4.000 Euro<\/strong>. <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> f\u00e4llt zwischen Eltern und Kindern nicht an.<\/li><li><strong>Steuer:<\/strong> Jedes Kind hat je Elternteil einen <strong>Freibetrag von 400.000 Euro<\/strong>, der sich nach <strong>10 Jahren<\/strong> erneuert. Nur der \u00fcbersteigende Betrag wird besteuert.<\/li><li><strong>Geschwister:<\/strong> Zu Lebzeiten schulden Sie ihnen nichts. Im Erbfall k\u00f6nnen sie <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> nach <strong>\u00a7 2325 BGB<\/strong> verlangen; der Wert der Schenkung sinkt daf\u00fcr um <strong>10 % pro Jahr<\/strong> und z\u00e4hlt nach <strong>10 Jahren<\/strong> nicht mehr.<\/li><li><strong>Nachteile:<\/strong> Ein umfassendes <strong>Wohnrecht<\/strong> oder ein <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong> kann die Pflichtteilsfrist anhalten, und bei Pflegebed\u00fcrftigkeit kann das <strong>Sozialamt<\/strong> bis zu <strong>10 Jahre<\/strong> nach der Schenkung auf das Haus zugreifen.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99ab53d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99ab53d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was bedeutet \u201eHaus \u00fcberschreiben\" rechtlich \u00fcberhaupt?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0431ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0431ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Mit <strong>Haus \u00fcberschreiben<\/strong> ist im Alltag fast immer eine <strong>Schenkung<\/strong> gemeint: Der oder die Eigent\u00fcmer \u00fcbertragen das Eigentum am Haus unentgeltlich auf eine andere Person, meist ein Kind oder den Ehepartner. Rechtlich handelt es sich dabei um einen <strong>\u00dcbertragungsvertrag<\/strong>, der zwingend <strong>notariell beurkundet<\/strong> werden muss und anschlie\u00dfend zu einer <strong>Grundbuch\u00e4nderung<\/strong> f\u00fchrt. Ohne diese beiden Schritte bleibt die alte Eigent\u00fcmerin oder der alte Eigent\u00fcmer weiterhin im <strong>Grundbuch<\/strong> eingetragen, unabh\u00e4ngig davon, was m\u00fcndlich vereinbart wurde.<\/p><p dir=\"ltr\">H\u00e4ufige Anl\u00e4sse f\u00fcr eine <strong>Haus\u00fcberschreibung an ein Kind<\/strong> sind die Anerkennung geleisteter <strong>Pflege<\/strong>, der Wunsch, die Immobilie in der Familie zu halten, oder schlicht die vorausschauende <strong>Nachlassplanung<\/strong>, um sp\u00e4tere Erbstreitigkeiten zu vermeiden. Manchmal steht auch die Sorge vor k\u00fcnftigen <strong>Pflegekosten<\/strong> im Vordergrund \u2013 dazu weiter unten mehr, denn hier lauert eine der gr\u00f6\u00dften Fallen \u00fcberhaupt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e87f951 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e87f951\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was kostet es, das Haus an ein Kind zu \u00fcberschreiben?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-989885a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"989885a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Wer ein <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> m\u00f6chte, zahlt dieselben Geb\u00fchren wie bei jeder Grundst\u00fccksschenkung: <strong>Notarkosten<\/strong> nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (<strong>GNotKG<\/strong>) und die Geb\u00fchr f\u00fcr die <strong>Umschreibung im Grundbuch<\/strong>. Zusammen liegen sie meist bei rund <strong>0,5 bis 1 Prozent<\/strong> des Immobilienwerts. Bei einem Haus im Wert von <strong>400.000 Euro<\/strong> sind das in der Regel <strong>2.000 bis 4.000 Euro<\/strong>, wobei allein die Beurkundung mit etwa <strong>1.570 Euro netto<\/strong> zu Buche schl\u00e4gt (2,0-Geb\u00fchr nach Tabelle B). Hinzu kommen Vollzugsgeb\u00fchren und Umsatzsteuer. \u00dcblicherweise tr\u00e4gt der Beschenkte die Kosten, vertraglich l\u00e4sst sich das aber anders regeln. <strong>Grunderwerbsteuer<\/strong> f\u00e4llt bei einer \u00dcbertragung an Kinder nicht an (\u00a7 3 Nr. 6 GrEStG).<\/p><p dir=\"ltr\">Hinzu kommen je nach Fall ein <strong>Verkehrswertgutachten<\/strong>, das auch f\u00fcr sp\u00e4tere Ausgleichs- oder Pflichtteilsanspr\u00fcche der Geschwister wichtig ist, sowie gegebenenfalls anwaltliche Beratung. Eine ausf\u00fchrliche Kostenaufstellung mit Ablauf, \u00dcbertragungsvertrag und allen Nachteilen finden Sie in unserem Leitfaden <a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/haus-uberschreiben-kosten-und-ablauf\/\">Haus an Kinder \u00fcberschreiben: Kosten, Ablauf und Nachteile<\/a>. Bestehende Grundschulden bleiben trotz Schenkung im Grundbuch stehen; wie Sie sie nach der Tilgung l\u00f6schen, zeigt der Beitrag <a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/grundschuld-loschen-ohne-notar\/\">Grundschuld l\u00f6schen ohne Notar<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c1b3c7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5c1b3c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"740\" height=\"494\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/side-view-smiley-family-enjoying-themselves_23-2148414873.avif\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2829\" alt=\"haus \u00fcberschreiben an nur ein kind - Westmont Group Blog\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/side-view-smiley-family-enjoying-themselves_23-2148414873.avif 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/side-view-smiley-family-enjoying-themselves_23-2148414873-300x200.avif 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/side-view-smiley-family-enjoying-themselves_23-2148414873-629x420.avif 629w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/side-view-smiley-family-enjoying-themselves_23-2148414873-696x465.avif 696w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57f3c4a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57f3c4a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die h\u00e4ufig \u00fcbersehene Strategie: Beide Elternteile schenken je zur H\u00e4lfte<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e49d7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"85e49d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein steuerlicher Kniff, der bei der \u00dcbertragung an ein einzelnes Kind regelm\u00e4\u00dfig Geld spart, wird erstaunlich oft \u00fcbersehen: Geh\u00f6rt das Haus <strong>beiden Elternteilen<\/strong> je zur H\u00e4lfte, kann jeder Elternteil seinen eigenen <strong>400.000-Euro-Freibetrag<\/strong> gegen\u00fcber dem Kind nutzen. Bei einem Hauswert von <strong>800.000 Euro<\/strong> bleibt die gesamte Schenkung dadurch steuerfrei, weil jedes Elternteil rechnerisch nur <strong>400.000 Euro<\/strong> \u00fcbertr\u00e4gt. Voraussetzung ist, dass das Kind in den <strong>letzten 10 Jahren<\/strong> von demselben Elternteil keine weiteren Schenkungen erhalten hat, denn fr\u00fchere Zuwendungen werden nach <strong>\u00a7 14 ErbStG<\/strong> zusammengerechnet.<\/p><p dir=\"ltr\">Steht die Immobilie dagegen nur im Eigentum eines Elternteils, gilt dieselbe \u00dcbertragung als eine einzige Schenkung von <strong>800.000 Euro<\/strong>, von der nur <strong>400.000 Euro<\/strong> steuerfrei bleiben; der Rest ist zu versteuern. Daf\u00fcr gibt es zwei praktikable Auswege. Beim ersten \u00fcbertr\u00e4gt der alleinige Eigent\u00fcmer zun\u00e4chst nur die H\u00e4lfte an das Kind und wartet <strong>10 Jahre<\/strong>, bis sich der <strong>Freibetrag<\/strong> erneuert hat, bevor die zweite H\u00e4lfte folgt. Beim zweiten, der sogenannten <strong>Kettenschenkung<\/strong>, schenkt er zun\u00e4chst dem <strong>Ehepartner<\/strong> die H\u00e4lfte der Immobilie. Der Ehepartner gibt diesen Anteil anschlie\u00dfend an das Kind weiter, sodass beide Freibetr\u00e4ge genutzt werden.<\/p><p dir=\"ltr\">Entscheidend ist, dass der Ehepartner \u00fcber den erhaltenen Anteil tats\u00e4chlich <strong>frei bestimmbar<\/strong> verf\u00fcgen kann. Ist die Weitergabe an das Kind vorab verbindlich vereinbart, behandelt das Finanzamt sie unter Umst\u00e4nden wie eine direkte Schenkung (Gestaltungsmissbrauch, \u00a7 42 AO), und der Steuervorteil entf\u00e4llt. Stimmen Sie eine Kettenschenkung deshalb vorab mit einem Steuerberater und dem Notar ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b5d8602 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"b5d8602\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjIzNTciLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ae9dfd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3ae9dfd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohnrecht oder Nie\u00dfbrauch: Der entscheidende Unterschied<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-682e07a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"682e07a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Die meisten Eltern m\u00f6chten nach einer <strong>Haus\u00fcberschreibung<\/strong> weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben \u2013 daf\u00fcr gibt es zwei rechtlich unterschiedliche Instrumente, die h\u00e4ufig verwechselt werden. Das <strong>Wohnrecht<\/strong> nach <strong>\u00a7 1093 BGB<\/strong> berechtigt ausschlie\u00dflich zur eigenen Nutzung der Wohnr\u00e4ume, wird als dingliches Recht in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen und l\u00e4sst sich merken als: \u201eIch darf dort wohnen, aber nicht vermieten.\u201c<\/p><p dir=\"ltr\">Der <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong> dagegen geht deutlich weiter: Er berechtigt zus\u00e4tzlich dazu, die Immobilie zu vermieten und die <strong>Mieteinnahmen<\/strong> selbst zu behalten. Beide Rechte mindern den steuerpflichtigen Wert der Schenkung, weil das beschenkte Kind die Immobilie zun\u00e4chst nicht selbst nutzen kann. Der Abzug wird als <strong>Kapitalwert<\/strong> des Nutzungsrechts berechnet (\u00a7 14 BewG), wobei der angesetzte <strong>Jahreswert<\/strong> auf den 18,6-ten Teil des Grundst\u00fcckswerts begrenzt ist (\u00a7 16 BewG). Bei einer 70-j\u00e4hrigen Person und einem Hauswert von <strong>500.000 Euro<\/strong> kann der Abzug in der Gr\u00f6\u00dfenordnung von <strong>200.000 Euro<\/strong> liegen, je nach Lebenserwartung und Jahreswert. Eine detaillierte Berechnung finden Sie in unserem Beitrag <strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/niessbrauch-berechnen\/\">Nie\u00dfbrauch berechnen<\/a><\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Wichtig zu wissen: Auf einen <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong> kann im Pflegefall das <strong>Sozialamt<\/strong> zugreifen, weil er wirtschaftlich verwertbar ist, etwa \u00fcber Mieteinnahmen. Wer die Immobilie ausdr\u00fccklich nicht zur Deckung von <strong>Pflegekosten<\/strong> heranziehen lassen m\u00f6chte, sollte deshalb abw\u00e4gen, ob ein reines <strong>Wohnrecht<\/strong> die passendere Wahl ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b449c5c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b449c5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die 10-Jahresfrist bei Pflegekosten: Wann das Sozialamt zugreifen darf<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d58e597 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d58e597\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein Punkt, der bei der Frage \u201e<strong>wann soll ich mein Haus \u00fcberschreiben<\/strong>\u201c oft zu sp\u00e4t bedacht wird: Werden die Eltern pflegebed\u00fcrftig und reichen Einkommen und Verm\u00f6gen f\u00fcr die Pflegekosten nicht aus, kann der <strong>Sozialhilfetr\u00e4ger<\/strong> den R\u00fcckforderungsanspruch des Schenkers wegen Verarmung nach <strong>\u00a7 528 BGB<\/strong> auf sich \u00fcberleiten (\u00a7 93 SGB XII) und vom beschenkten Kind einfordern. Das gilt, wenn die Bed\u00fcrftigkeit <strong>innerhalb von zehn Jahren<\/strong> nach der Schenkung eintritt. Nach <strong>10 Jahren<\/strong> ist eine R\u00fcckforderung durch das Sozialamt ausgeschlossen (<strong>\u00a7 529 Abs. 1 BGB<\/strong>).<\/p><p dir=\"ltr\">Das Kind muss das Haus nicht zwingend zur\u00fcckgeben: Es kann die Herausgabe abwenden, indem es den Betrag zahlt, den der Schenker f\u00fcr seinen Unterhalt ben\u00f6tigt (\u00a7 528 Abs. 1 Satz 2 BGB), und es ist gesch\u00fctzt, soweit die R\u00fcckgabe den eigenen angemessenen Unterhalt gef\u00e4hrden w\u00fcrde (\u00a7 529 Abs. 2 BGB).<\/p><p dir=\"ltr\">Wer die Frist \u00fcberbr\u00fccken m\u00f6chte, hat beim <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> im Wesentlichen zwei Wege: eine m\u00f6glichst fr\u00fche \u00dcbertragung mit ausreichendem Puffer oder die Vereinbarung eines <strong>Wohn-<\/strong> oder <strong>Nie\u00dfbrauchrechts<\/strong>, mit dem die Eltern die Immobilie weiter nutzen, w\u00e4hrend die 10-Jahresfrist nach \u00a7 529 BGB in der Regel bereits l\u00e4uft. Verk\u00fcrzen l\u00e4sst sich die Frist nicht, sie l\u00e4sst sich nur durch fr\u00fches Handeln \u00fcberbr\u00fccken. Ob und wann sie im Einzelfall beginnt, kl\u00e4ren Sie am besten vor der Unterschrift mit dem Notar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c967bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7c967bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pflichtteilsanspr\u00fcche der \u00fcbrigen Geschwister<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3386d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3386d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Beim <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> haben die \u00fcbrigen Geschwister zu diesem Zeitpunkt noch keinen Anspruch auf Ausgleich, denn das Gesetz kennt keine lebzeitigen Ausgleichsanspr\u00fcche zwischen Geschwistern. Relevant wird die Frage erst nach dem Tod des Schenkers, \u00fcber die <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> nach <strong>\u00a7 2325 BGB<\/strong>. Der <strong>Pflichtteil<\/strong> betr\u00e4gt nach \u00a7 2303 Abs. 1 BGB die H\u00e4lfte des gesetzlichen Erbteils; zus\u00e4tzlich k\u00f6nnen die pflichtteilsberechtigten Kinder verlangen, dass der Wert der Schenkung dem Nachlass rechnerisch hinzugerechnet wird. Der Anspruch richtet sich zun\u00e4chst gegen den Erben und, soweit der Nachlass nicht reicht, nach <strong>\u00a7 2329 BGB<\/strong> gegen das beschenkte Kind.<\/p><p dir=\"ltr\">Ein Rechenbeispiel zeigt das Prinzip: Eine verwitwete Mutter hat drei Kinder und \u00fcbertr\u00e4gt ein Haus im Wert von <strong>600.000 Euro<\/strong> an ein Kind, das nach ihrem Tod auch den \u00fcbrigen Nachlass von <strong>150.000 Euro<\/strong> allein erbt. Stirbt sie im ersten Jahr nach der Schenkung, wird das Haus voll angerechnet, der rechnerische Gesamtnachlass betr\u00e4gt <strong>750.000 Euro<\/strong>. Jedem Kind st\u00fcnde gesetzlich ein Drittel zu, der <strong>Pflichtteil<\/strong> ist die H\u00e4lfte davon, also ein Sechstel oder <strong>125.000 Euro<\/strong>. Jedes der beiden \u00fcbergangenen Geschwister kann damit insgesamt <strong>125.000 Euro<\/strong> verlangen: 25.000 Euro als gew\u00f6hnlichen Pflichtteil aus dem tats\u00e4chlichen Nachlass und 100.000 Euro als Erg\u00e4nzung f\u00fcr das verschenkte Haus.<\/p><p dir=\"ltr\">Der Wert der Schenkung wird f\u00fcr den Pflichtteil pro Jahr um <strong>10 %<\/strong> abgeschmolzen (<strong>\u00a7 2325 Abs. 3 BGB<\/strong>), nach <strong>10 Jahren<\/strong> z\u00e4hlt sie nicht mehr. L\u00e4ge die Schenkung im Beispiel viereinhalb Jahre zur\u00fcck, w\u00fcrde das Haus nur noch mit 60 % angesetzt: Der rechnerische Nachlass s\u00e4nke auf 510.000 Euro, und jedes Geschwisterkind k\u00f6nnte insgesamt noch <strong>85.000 Euro<\/strong> verlangen.<\/p><p dir=\"ltr\">Eine Ausnahme gilt bei einem vorbehaltenen Nutzungsrecht: Beh\u00e4lt sich der Schenker einen umfassenden <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong> oder ein <strong>Wohnrecht<\/strong> am ganzen Haus vor, beginnt die Frist des \u00a7 2325 Abs. 3 BGB in der Regel nicht zu laufen. Sie kn\u00fcpft an die Leistung des verschenkten Gegenstands an, und solange der Schenker die Immobilie wirtschaftlich weiter voll nutzt, ist das Haus aus seinem Verm\u00f6gen noch nicht ausgegliedert. Die Abschmelzung setzt dann erst ein, wenn das Nutzungsrecht endet. Wer die Pflichtteilserg\u00e4nzung klein halten und trotzdem bis zum Lebensende im Haus wohnen m\u00f6chte, ger\u00e4t deshalb in einen echten Zielkonflikt.<\/p><p dir=\"ltr\">In der notariellen Praxis wird deshalb manchmal ein bewusst eingeschr\u00e4nktes Wohnrecht vereinbart, das sich nur auf einzelne R\u00e4ume bezieht, damit die Eltern praktisch weiter im Haus leben k\u00f6nnen. Ob die Frist dann anl\u00e4uft, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab und sollte vor der Unterschrift mit dem Notar gekl\u00e4rt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec4662c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ec4662c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ausgleichszahlungen und der Pflichtteilsverzicht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3dc7bfe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3dc7bfe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Wer die sp\u00e4tere Unsicherheit rund um den <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzungsanspruch<\/strong> von vornherein vermeiden m\u00f6chte, kann mit den \u00fcbrigen Kindern einen notariellen <strong>Pflichtteilsverzicht<\/strong> vereinbaren \u2013 meist gegen eine sofortige, \u00fcberschaubare <strong>Abfindungszahlung<\/strong>. Das hat f\u00fcr alle Beteiligten Vorteile: Das beg\u00fcnstigte Kind kennt seine finanzielle Verpflichtung von Anfang an genau, und die Abfindung f\u00e4llt h\u00e4ufig geringer aus als ein sp\u00e4terer Pflichtteil, weil der Immobilienwert bis zum tats\u00e4chlichen Erbfall in der Regel weiter steigt.<\/p><p dir=\"ltr\">In der Praxis ist die gr\u00f6\u00dfte H\u00fcrde dabei selten eine rechtliche, sondern eine finanzielle: Das beg\u00fcnstigte Kind kann eine gew\u00fcnschte <strong>Ausgleichszahlung<\/strong> oft schlicht nicht sofort aufbringen. Wer sich in dieser Situation befindet, sollte fr\u00fchzeitig durchrechnen, welche <strong>Finanzierung<\/strong> f\u00fcr eine solche Auszahlung realistisch tragbar ist \u2013 unser <strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/immobilien-rechner-finanzierung-berechnen\/\">Immobilien-Finanzierungsrechner<\/a><\/strong> hilft dabei, die monatliche Belastung einzusch\u00e4tzen. Alternativ l\u00e4sst sich eine vereinbarte <strong>Leibrente<\/strong> oder eine Ratenzahlung \u00fcber mehrere Jahre als praktikable L\u00f6sung vereinbaren, statt den vollen Betrag auf einen Schlag aufzubringen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f552ab0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f552ab0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h3 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Hauswert und Anrechnung: Was im Vertrag stehen sollte<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b07236b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b07236b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Beim <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> ist der Immobilienwert die wichtigste Zahl in der ganzen Rechnung. F\u00fcr die <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> z\u00e4hlt bei einem Grundst\u00fcck nach <strong>\u00a7 2325 Abs. 2 BGB<\/strong> der niedrigere der beiden Werte aus dem Zeitpunkt der Schenkung und dem Zeitpunkt des Erbfalls. Wer den Wert am Tag der \u00dcbergabe nicht belegt, kann ihn Jahrzehnte sp\u00e4ter kaum noch nachweisen. Ein <strong>Verkehrswertgutachten<\/strong> mit klarem Stichtag, das alle Beteiligten kennen, nimmt dem sp\u00e4teren Streit die Grundlage. Der im Vertrag genannte Wert sollte sich am Verkehrswert orientieren und nicht am Erinnerungswert des Elternhauses.<\/p><p dir=\"ltr\">Zahlen die Eltern oder das beschenkte Kind den Geschwistern schon zu Lebzeiten einen Ausgleich, sollte der Vertrag ausdr\u00fccklich festhalten, dass dieser auf den <strong>Pflichtteil<\/strong> angerechnet wird (<strong>\u00a7 2315 BGB<\/strong>). Diese Bestimmung muss sp\u00e4testens bei der Zuwendung getroffen werden; im Testament l\u00e4sst sie sich nicht mehr nachholen. Ein <strong>Pflichtteilsverzicht<\/strong> der Geschwister braucht ebenfalls die notarielle Beurkundung (<strong>\u00a7 2348 BGB<\/strong>). Gegenleistungen wie Pflege oder finanzierte Umbauten halten Sie am besten schriftlich fest, solange sich alle einig sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7a787bb elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7a787bb\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"740\" height=\"415\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/photo-girls-coloring-two-houses-light-is-bright-natural_1034820-70768.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2830\" alt=\"Zwei M\u00e4dchen malen gemeinsam zwei H\u00e4user aus\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/photo-girls-coloring-two-houses-light-is-bright-natural_1034820-70768.jpg 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/photo-girls-coloring-two-houses-light-is-bright-natural_1034820-70768-300x168.jpg 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/photo-girls-coloring-two-houses-light-is-bright-natural_1034820-70768-696x390.jpg 696w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f81a087 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f81a087\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Schenkungsteuer richtig berechnen: Freibetrag, Steuersatz und Beispiel<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e69f21 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e69f21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Wer ein <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> plant, rechnet bei der <strong>Schenkungsteuer<\/strong> oft mit dem falschen Ma\u00dfstab. Der <strong>Steuersatz<\/strong> richtet sich nicht nach dem Hauswert, sondern nach dem <strong>steuerpflichtigen Erwerb<\/strong>, also dem Betrag nach Abzug des Freibetrags (\u00a7 19 ErbStG). F\u00fcr Kinder in <strong>Steuerklasse I<\/strong> gilt: <strong>7 %<\/strong> bis 75.000 Euro, <strong>11 %<\/strong> bis 300.000 Euro, <strong>15 %<\/strong> bis 600.000 Euro und <strong>19 %<\/strong> bis 6 Millionen Euro.<\/p><p dir=\"ltr\">Ein Beispiel: Ein Haus im Wert von <strong>450.000 Euro<\/strong> wird an ein Kind \u00fcberschrieben. Nach Abzug des <strong>400.000-Euro-Freibetrags<\/strong> bleiben <strong>50.000 Euro<\/strong> steuerpflichtig. Das liegt in der untersten Stufe, die Steuer betr\u00e4gt also <strong>7 %<\/strong> und damit <strong>3.500 Euro<\/strong>. Die 15-%-Stufe gilt erst bei einem steuerpflichtigen Erwerb von mehr als 300.000 Euro. Bei einem Haus im Wert von <strong>600.000 Euro<\/strong>, das nur ein Elternteil \u00fcbertr\u00e4gt, bleiben 200.000 Euro steuerpflichtig, und bei 11 % fallen rund <strong>22.000 Euro<\/strong> an. \u00dcbertr\u00e4gt dasselbe Haus je zur H\u00e4lfte von beiden Elternteilen, bleibt es steuerfrei.<\/p><p dir=\"ltr\">Schuldner der Schenkungsteuer ist grunds\u00e4tzlich der Beschenkte. Der Notar zeigt die Schenkung in der Regel selbst beim Finanzamt an (\u00a7 34 ErbStG). Eine vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht \u00fcber alle Freibetr\u00e4ge und Steuers\u00e4tze nach Verwandtschaftsgrad finden Sie in unserem Beitrag zu den <strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/freibetrage-bei-erbschaft\/\">Freibetr\u00e4gen bei Erbschaft<\/a><\/strong>, die f\u00fcr Schenkungen identisch gelten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2064599 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2064599\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was passiert, wenn sich die Geschwister nicht einigen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbadf75 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbadf75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Kommt keine Einigung \u00fcber eine faire Regelung zustande, bleiben Eltern letztlich zwei Wege: Entweder sie verzichten vorerst auf die <strong>\u00dcberschreibung<\/strong> und regeln die Verteilung stattdessen testamentarisch \u2013 der eigentliche Streit verlagert sich dann lediglich auf den Zeitpunkt des Erbfalls. Oder sie setzen die <strong>Haus\u00fcberschreibung<\/strong> auch ohne vollst\u00e4ndiges Einvernehmen aller Kinder um, da hierf\u00fcr keine Zustimmung der \u00fcbrigen Geschwister erforderlich ist. Diese erfahren dann sp\u00e4ter \u00fcber den <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzungsanspruch<\/strong>, ob und in welcher H\u00f6he ihnen ein Ausgleich zusteht.<\/p><p dir=\"ltr\">Wer bereits ein <strong>Berliner Testament<\/strong> hat, sollte vor einer Schenkung besonders genau hinsehen. Setzen sich Ehepartner darin gegenseitig als <strong>Alleinerben<\/strong> ein und bestimmen die Kinder als Schlusserben, kann das die Freiheit des \u00fcberlebenden Partners einschr\u00e4nken, das Haus sp\u00e4ter an nur ein Kind zu verschenken: Beeintr\u00e4chtigt die Schenkung die \u00fcbrigen Schlusserben, k\u00f6nnen diese unter Umst\u00e4nden nach <strong>\u00a7 2287 BGB<\/strong> Herausgabe verlangen. Wie sich ein solches Testament mit dem Wunsch nach einer gezielten \u00dcbertragung verbinden l\u00e4sst, erl\u00e4utern wir in unserem Beitrag <strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/berliner-testament-bei-hausbesitz\/\">Berliner Testament bei Hausbesitz<\/a><\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e922f26 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e922f26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wenn die \u00dcbertragung r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werden muss<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b8d052 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7b8d052\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Auch nach einer vollzogenen <strong>Haus\u00fcberschreibung<\/strong> ist eine R\u00fcckabwicklung in engen gesetzlichen Grenzen m\u00f6glich. Nach <strong>\u00a7 530 BGB<\/strong> kann eine Schenkung wegen <strong>groben Undanks<\/strong> widerrufen werden, wenn sich das beschenkte Kind einer schweren Verfehlung gegen\u00fcber dem Schenker schuldig gemacht hat. Nach <strong>\u00a7 528 BGB<\/strong> besteht zudem ein R\u00fcckforderungsanspruch, wenn der Schenker nach der \u00dcbertragung selbst in eine finanzielle Notlage ger\u00e4t und seinen angemessenen Unterhalt nicht mehr bestreiten kann. Wer solche F\u00e4lle von vornherein absichern m\u00f6chte, vereinbart im <strong>\u00dcbertragungsvertrag<\/strong> <strong>R\u00fcckforderungsklauseln<\/strong>, etwa f\u00fcr den Fall, dass das Kind vor den Eltern verstirbt, in Insolvenz ger\u00e4t oder die Immobilie ohne Zustimmung weiterverkaufen m\u00f6chte. Gesichert wird der R\u00fcck\u00fcbertragungsanspruch durch eine <strong>Vormerkung im Grundbuch<\/strong> (\u00a7 883 BGB), damit er auch gegen\u00fcber sp\u00e4teren K\u00e4ufern und Gl\u00e4ubigern des Kindes wirkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3eb728b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3eb728b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Der \u00dcbertragungsvertrag: Was hineingeh\u00f6rt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c52ebce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c52ebce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Der <strong>\u00dcbertragungsvertrag<\/strong> regelt weit mehr als den Eigentumswechsel. Neben einer genauen Beschreibung des Grundst\u00fccks samt aktuellem <strong>Grundbuchstand<\/strong>, den Angaben aller Beteiligten und dem <strong>\u00dcbergabestichtag<\/strong> (ab dem Besitz, Nutzen und Lasten wechseln) sollte er festhalten: ob und in welchem Umfang ein <strong>Wohn-<\/strong> oder <strong>Nie\u00dfbrauchrecht<\/strong> vereinbart wird, wie mit anteiliger <strong>Grundsteuer<\/strong> und Nebenkosten zum Stichtag umgegangen wird, ob ein <strong>R\u00fcck\u00fcbertragungsrecht<\/strong> f\u00fcr bestimmte F\u00e4lle besteht, ob ein <strong>Weiterverkaufsverbot<\/strong> f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum gelten soll und wie Ausgleichszahlungen, Anrechnung und ein m\u00f6glicher Pflichtteilsverzicht der Geschwister geregelt sind. Beim <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> ist dieser Vertrag das wichtigste Dokument f\u00fcr den Familienfrieden: Was beim Notartermin fehlt, l\u00e4sst sich sp\u00e4ter kaum noch erg\u00e4nzen.<\/p><p dir=\"ltr\">Aus einem Wohn- oder Nie\u00dfbrauchrecht ergibt sich kein Anspruch auf Miete. Wer eine finanzielle Beteiligung der Eltern am Haus m\u00f6chte, sollte deshalb ausdr\u00fccklich regeln, wer <strong>Nebenkosten<\/strong> und <strong>gew\u00f6hnliche Instandhaltung<\/strong> tr\u00e4gt. H\u00e4ufig \u00fcbernehmen die Eltern als Nutzungsberechtigte die laufenden Verbrauchskosten, w\u00e4hrend gr\u00f6\u00dfere Reparaturen beim Eigent\u00fcmer liegen. Ein zus\u00e4tzlicher Mietvertrag neben einem Wohnrecht ist nicht sinnvoll und kann die steuerliche und erbrechtliche Einordnung der Schenkung ver\u00e4ndern. Lassen Sie solche Abreden vom Notar pr\u00fcfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-81a7d81 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"81a7d81\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjIzNTciLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cbac54a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cbac54a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Typische Fehler bei der Haus\u00fcbertragung an ein Kind<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-998cde6 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"998cde6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Die meisten Probleme entstehen nicht durch das Gesetz, sondern durch L\u00fccken in der Planung. Diese Fehler kommen am h\u00e4ufigsten vor:<\/p><ul><li><strong>Heimlich \u00fcberschreiben.<\/strong> Erfahren die Geschwister erst im Erbfall davon, ist der Streit meist gr\u00f6\u00dfer als bei einer offenen Absprache, auch wenn rechtlich alles korrekt war.<\/li><li><strong>Keinen Hauswert festhalten.<\/strong> Ohne Verkehrswertgutachten mit Stichtag l\u00e4sst sich der Wert sp\u00e4ter kaum belegen, und aus einer Rechenfrage wird ein Familienkonflikt.<\/li><li><strong>Nie\u00dfbrauch und Pflichtteil verwechseln.<\/strong> Wer ein umfassendes Nutzungsrecht beh\u00e4lt, h\u00e4lt damit auch die Pflichtteilsfrist an. Das kann gewollt sein, sollte aber vorher klar sein.<\/li><li><strong>Das Sozialamt ausblenden.<\/strong> Eine Schenkung kurz vor einem Pflegefall kann innerhalb der 10-Jahresfrist zur\u00fcckgefordert werden. Je fr\u00fcher \u00fcbertragen wird, desto besser.<\/li><li><strong>Freibetr\u00e4ge verschenken.<\/strong> Wer nur den Freibetrag eines Elternteils nutzt oder fr\u00fchere Schenkungen vergisst, zahlt unn\u00f6tig Schenkungsteuer (\u00a7 14 ErbStG).<\/li><li><strong>Ein Vorgehen kopieren.<\/strong> Was bei Bekannten funktioniert hat, passt selten zu Hauswert, Familie und Absicherung der Eltern.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2302382 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2302382\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Nachlass- und \u00dcbertragungsplanung mit vielen Beteiligten im Griff behalten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d499775 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d499775\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Bei einem <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> laufen h\u00e4ufig mehrere F\u00e4den gleichzeitig zusammen: das <strong>Verkehrswertgutachten<\/strong>, Gespr\u00e4che mit den \u00fcbrigen Geschwistern \u00fcber einen m\u00f6glichen <strong>Pflichtteilsverzicht<\/strong>, die Abstimmung mit der finanzierenden Bank bei bestehenden Krediten und die Fristen f\u00fcr <strong>Sozialamt<\/strong>, <strong>Pflichtteil<\/strong> und <strong>Schenkungsteuer<\/strong>, die \u00fcber Jahre im Blick bleiben m\u00fcssen. Wer all das nur im Kopf oder in verstreuten Notizen verwaltet, verliert schnell den \u00dcberblick, gerade wenn zwischen Entscheidung und Umsetzung noch Monate vergehen.<\/p><p dir=\"ltr\">Mit dem <strong>Westmont CRM<\/strong> lassen sich alle Beteiligten, vereinbarte Fristen, das Gutachten und der Stand der Gespr\u00e4che mit Geschwistern an einem Ort zentral dokumentieren \u2013 eine kleine, aber wirkungsvolle Struktur, die verhindert, dass eine so bedeutende famili\u00e4re Entscheidung an fehlender Organisation scheitert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f77fb6 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"7f77fb6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/crm.westmont-group.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Westmont CRM entdecken<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a430ed elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6a430ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"740\" height=\"493\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/house-model-graphs-magnifying-glass-with-business-objects-table_220873-14494.avif\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2848\" alt=\"Hausmodell mit Diagrammen und Lupe auf einem Schreibtisch\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/house-model-graphs-magnifying-glass-with-business-objects-table_220873-14494.avif 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/house-model-graphs-magnifying-glass-with-business-objects-table_220873-14494-300x200.avif 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/house-model-graphs-magnifying-glass-with-business-objects-table_220873-14494-630x420.avif 630w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/house-model-graphs-magnifying-glass-with-business-objects-table_220873-14494-696x464.avif 696w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8dc254 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8dc254\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d4d8403 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"d4d8403\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2230\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2230\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Ist es m\u00f6glich, das Haus nur an ein Kind zu \u00fcberschreiben? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2230\" class=\"elementor-element elementor-element-79a3cd2 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"79a3cd2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9fc1e7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e9fc1e7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ja. Das Haus kann per <strong>Schenkung<\/strong> an nur ein Kind \u00fcbertragen werden; erforderlich sind ein <strong>notarieller \u00dcbertragungsvertrag<\/strong> und die <strong>Umschreibung im Grundbuch<\/strong>. Die Geschwister m\u00fcssen nicht zustimmen, haben zu Lebzeiten aber auch keinen Ausgleichsanspruch. Im <strong>Erbfall<\/strong> k\u00f6nnen sie ihren <strong>Pflichtteil<\/strong> und die <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> (\u00a7 2325 BGB) geltend machen. Ausgleichszahlungen oder ein <strong>Pflichtteilsverzicht<\/strong> der Geschwister beugen sp\u00e4terem Streit vor.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2231\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2231\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Ist eine Schenkung zu Lebzeiten an nur ein Kind rechtlich zul\u00e4ssig? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2231\" class=\"elementor-element elementor-element-7cb5437 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7cb5437\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f331ef4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f331ef4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ja, eine <strong>Schenkung zu Lebzeiten an nur ein Kind<\/strong> ist zul\u00e4ssig und in der Praxis verbreitet. Voraussetzung ist die <strong>notarielle Beurkundung<\/strong> (\u00a7 518 Abs. 1 BGB, \u00a7 311b Abs. 1 BGB) und die anschlie\u00dfende <strong>Eintragung im Grundbuch<\/strong>. Die \u00fcbrigen Kinder verlieren dadurch nicht automatisch ihre Rechte: Ihnen bleiben der <strong>Pflichtteil<\/strong> und, innerhalb der <strong>10-Jahresfrist<\/strong>, die <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> nach <strong>\u00a7 2325 BGB<\/strong>. Wer das <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong> sauber plant, mit Ausgleichszahlungen, dokumentiertem Hauswert und fr\u00fcher Absprache in der Familie, senkt das Streitrisiko deutlich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2232\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2232\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wann sollte man sein Haus an die Kinder \u00fcberschreiben? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2232\" class=\"elementor-element elementor-element-7c09440 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"7c09440\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7f58be5 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7f58be5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Die <strong>\u00dcberschreibung<\/strong> sollte so fr\u00fch wie sinnvoll erfolgen, idealerweise lange vor einem m\u00f6glichen <strong>Pflegefall<\/strong>. Der Wert der Schenkung wird f\u00fcr den <strong>Pflichtteil<\/strong> pro Jahr um <strong>10 %<\/strong> abgeschmolzen (\u00a7 2325 Abs. 3 BGB), nach <strong>10 Jahren<\/strong> z\u00e4hlt sie nicht mehr. Nach 10 Jahren lassen sich au\u00dferdem die <strong>Freibetr\u00e4ge<\/strong> erneut nutzen (\u00a7 14 ErbStG), und das <strong>Sozialamt<\/strong> kann die Schenkung nicht mehr zur\u00fcckfordern (\u00a7 529 Abs. 1 BGB). Eine Ausnahme gilt bei vorbehaltenem Nie\u00dfbrauch oder Wohnrecht, siehe n\u00e4chste Frage.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2233\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2233\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Was ist die 10-Jahresfrist und warum ist sie wichtig? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2233\" class=\"elementor-element elementor-element-5b35114 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5b35114\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6990d75 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6990d75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Die <strong>10-Jahresfrist<\/strong> ist ein zentraler Punkt beim <strong>Haus \u00fcberschreiben an nur ein Kind<\/strong>. Schenkungen, die mehr als 10 Jahre vor dem Tod des Schenkers zur\u00fcckliegen, bleiben bei der Berechnung der <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> unber\u00fccksichtigt; davor schmilzt ihr Wert j\u00e4hrlich um 10 % ab. <strong>Ausnahme:<\/strong> Beh\u00e4lt sich der Schenker einen <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong> oder ein umfassendes <strong>Wohnrecht<\/strong> vor, beginnt die Frist in der Regel nicht zu laufen. Zus\u00e4tzlich lassen sich die Freibetr\u00e4ge der <strong>Schenkungsteuer<\/strong> nach 10 Jahren erneut in vollem Umfang nutzen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2234\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2234\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Kann ich mein Haus \u00fcberschreiben und trotzdem darin wohnen bleiben? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2234\" class=\"elementor-element elementor-element-6c2c793 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"6c2c793\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e669dc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e669dc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ja, durch die Vereinbarung eines <strong>Wohnrechts<\/strong> oder <strong>Nie\u00dfbrauchs<\/strong> k\u00f6nnen Sie trotz der <strong>Eigentums\u00fcbertragung<\/strong> in Ihrer <strong>Immobilie<\/strong> wohnen bleiben. Das <strong>Wohnrecht<\/strong> nach <strong>\u00a7 1093 BGB<\/strong> wird im <strong>Grundbuch<\/strong> eingetragen und berechtigt Sie, das <strong>Haus<\/strong> bis zu Ihrem <strong>Ableben<\/strong> zu bewohnen. Der <strong>Nie\u00dfbrauch<\/strong> geht noch weiter und erlaubt Ihnen auch, die <strong>Immobilie<\/strong> zu <strong>vermieten<\/strong>. Beachten Sie, dass beide Rechte die Pflichtteilsfrist anhalten k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2235\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2235\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wie kann ich durch Haus\u00fcberschreibung Steuern sparen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2235\" class=\"elementor-element elementor-element-4258be6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4258be6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5eac128 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5eac128\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Durch geschickte <strong>Gestaltung<\/strong> der <strong>\u00dcberschreibung<\/strong> l\u00e4sst sich die <strong>Schenkungsteuer<\/strong> deutlich senken oder ganz vermeiden. Jedes <strong>Kind<\/strong> hat einen <strong>Freibetrag<\/strong> von <strong>400.000 Euro<\/strong> pro <strong>Elternteil<\/strong>, der alle <strong>10 Jahre<\/strong> neu genutzt werden kann. Bei h\u00f6herwertigen Immobilien bieten sich eine \u00dcbertragung in Etappen oder die <strong>Kettenschenkung<\/strong> an, bei der beide <strong>Elternteile<\/strong> ihre <strong>Freibetr\u00e4ge<\/strong> aussch\u00f6pfen. Ein <strong>Wohn-<\/strong> oder <strong>Nie\u00dfbrauchrecht<\/strong> mindert zus\u00e4tzlich den steuerpflichtigen Wert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2236\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2236\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Muss ich die anderen Kinder auszahlen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2236\" class=\"elementor-element elementor-element-9422341 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9422341\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73c45a4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73c45a4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Zu Lebzeiten besteht keine Pflicht zur Auszahlung. Erst im Erbfall k\u00f6nnen <strong>Pflichtteil<\/strong> und <strong>Pflichtteilserg\u00e4nzung<\/strong> entstehen. Ob Sie vorab einen Ausgleich zahlen, ist Verhandlungssache; vereinbaren Sie ihn dann im notariellen Vertrag und legen Sie fest, dass er auf den Pflichtteil angerechnet wird (\u00a7 2315 BGB).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2237\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2237\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wie l\u00e4uft die \u00dcberschreibung beim Notar ab? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2237\" class=\"elementor-element elementor-element-4e70444 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"4e70444\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25dc805 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"25dc805\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Zuerst kl\u00e4ren Sie in der Familie Hauswert, Wohn- oder Nie\u00dfbrauchrecht und einen m\u00f6glichen Ausgleich. Der Notar entwirft dann den <strong>\u00dcbertragungsvertrag<\/strong>; beide Seiten unterschreiben beim Beurkundungstermin. Anschlie\u00dfend beantragt der Notar die <strong>Eigentumsumschreibung im Grundbuch<\/strong> und zeigt die Schenkung beim Finanzamt an. Mit der Eintragung wird das Kind Eigent\u00fcmer.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist es m\\u00f6glich, das Haus nur an ein Kind zu \\u00fcberschreiben?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. Das Haus kann per Schenkung an nur ein Kind \\u00fcbertragen werden; erforderlich sind ein notarieller \\u00dcbertragungsvertrag und die Umschreibung im Grundbuch. Die Geschwister m\\u00fcssen nicht zustimmen, haben zu Lebzeiten aber auch keinen Ausgleichsanspruch. Im Erbfall k\\u00f6nnen sie ihren Pflichtteil und die Pflichtteilserg\\u00e4nzung (\\u00a7 2325 BGB) geltend machen. Ausgleichszahlungen oder ein Pflichtteilsverzicht der Geschwister beugen sp\\u00e4terem Streit vor.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist eine Schenkung zu Lebzeiten an nur ein Kind rechtlich zul\\u00e4ssig?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, eine Schenkung zu Lebzeiten an nur ein Kind ist zul\\u00e4ssig und in der Praxis verbreitet. Voraussetzung ist die notarielle Beurkundung (\\u00a7 518 Abs. 1 BGB, \\u00a7 311b Abs. 1 BGB) und die anschlie\\u00dfende Eintragung im Grundbuch. Die \\u00fcbrigen Kinder verlieren dadurch nicht automatisch ihre Rechte: Ihnen bleiben der Pflichtteil und, innerhalb der 10-Jahresfrist, die Pflichtteilserg\\u00e4nzung nach \\u00a7 2325 BGB. 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Zus\\u00e4tzlich lassen sich die Freibetr\\u00e4ge der Schenkungsteuer nach 10 Jahren erneut in vollem Umfang nutzen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kann ich mein Haus \\u00fcberschreiben und trotzdem darin wohnen bleiben?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, durch die Vereinbarung eines Wohnrechts oder Nie\\u00dfbrauchs k\\u00f6nnen Sie trotz der Eigentums\\u00fcbertragung in Ihrer Immobilie wohnen bleiben. Das Wohnrecht nach \\u00a7 1093 BGB wird im Grundbuch eingetragen und berechtigt Sie, das Haus bis zu Ihrem Ableben zu bewohnen. Der Nie\\u00dfbrauch geht noch weiter und erlaubt Ihnen auch, die Immobilie zu vermieten. Beachten Sie, dass beide Rechte die Pflichtteilsfrist anhalten k\\u00f6nnen.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie kann ich durch Haus\\u00fcberschreibung Steuern sparen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Durch geschickte Gestaltung der \\u00dcberschreibung l\\u00e4sst sich die Schenkungsteuer deutlich senken oder ganz vermeiden. Jedes Kind hat einen Freibetrag von 400.000 Euro pro Elternteil, der alle 10 Jahre neu genutzt werden kann. Bei h\\u00f6herwertigen Immobilien bieten sich eine \\u00dcbertragung in Etappen oder die Kettenschenkung an, bei der beide Elternteile ihre Freibetr\\u00e4ge aussch\\u00f6pfen. Ein Wohn- oder Nie\\u00dfbrauchrecht mindert zus\\u00e4tzlich den steuerpflichtigen Wert.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Muss ich die anderen Kinder auszahlen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Zu Lebzeiten besteht keine Pflicht zur Auszahlung. Erst im Erbfall k\\u00f6nnen Pflichtteil und Pflichtteilserg\\u00e4nzung entstehen. 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