{"id":2870,"date":"2026-01-02T10:18:55","date_gmt":"2026-01-02T09:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=2870"},"modified":"2026-10-16T12:46:20","modified_gmt":"2026-10-16T10:46:20","slug":"ubergabeprotokoll-wohnung-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/ubergabeprotokoll-wohnung-guide\/","title":{"rendered":"\u00dcbergabeprotokoll Wohnung 2026: Vorlage als PDF und Word mit Checkliste"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"2870\" class=\"elementor elementor-2870\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33001aa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"33001aa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b20563b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b20563b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll: Vorlage und Checkliste f\u00fcr Ein- und Auszug<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-95c0ea3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"95c0ea3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Das <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> h\u00e4lt schriftlich fest, in welchem Zustand eine Mietwohnung bei Einzug oder Auszug ist: <strong>Sch\u00e4den und M\u00e4ngel<\/strong>, <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> und <strong>Schl\u00fcssel<\/strong>. Man nennt es auch Abnahme- oder Zustandsprotokoll. Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht, im Streit um <strong>Kaution<\/strong> und <strong>Schadensersatz<\/strong> ist es aber oft das wichtigste Beweismittel beider Seiten. Unten finden Sie eine kostenlose Vorlage als Word-Datei sowie ein Formular, das Sie am Bildschirm ausf\u00fcllen und \u00fcber den Druckdialog als PDF speichern k\u00f6nnen.<\/p><p dir=\"ltr\">Beim Auszug aus meiner letzten Wohnung verlangte mein Vermieter <strong>1.200 Euro<\/strong> f\u00fcr Kratzer im <strong>Parkett<\/strong>, die nachweislich schon beim Einzug da waren. Beweisen konnte ich das nicht, weil wir kein <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong> gemacht hatten. Ich zahlte f\u00fcr Sch\u00e4den, die ich nie verursacht hatte. Beim n\u00e4chsten Einzug ging ich anders vor: <strong>47 Fotos<\/strong>, jedes Bohrloch vermerkt, jeder Kratzer zentimetergenau beschrieben, alles unterschrieben. Drei Jahre sp\u00e4ter, beim Auszug, gab es keinen Streit, und die <strong>Kaution<\/strong> war nach <strong>drei Wochen<\/strong> zur\u00fcck. Der Unterschied war kein Anwalt, sondern ein sorgf\u00e4ltig ausgef\u00fclltes <strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> beim Einzug.<\/p><p dir=\"ltr\">Dazu kommt die Rechtslage: Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Ver\u00e4nderungen oder Verschlechterungen der Wohnung <strong>verj\u00e4hren sechs Monate nach R\u00fcckgabe<\/strong> (<strong>\u00a7 548 Abs. 1 BGB<\/strong>). Bis dahin muss ein Mieter mit Forderungen rechnen, und ohne Einzugsprotokoll f\u00e4llt es schwer, Vorsch\u00e4den zu belegen. Bei der <strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/\">Westmont Group<\/a><\/strong> begleiten wir Mieter und Vermieter durch genau diese Situationen. Wer das Protokoll ernst nimmt, spart Geld und Nerven. Fragen dazu beantworten wir gern pers\u00f6nlich \u2013 das Formular am Ende des Beitrags gen\u00fcgt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-42a3d02 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"42a3d02\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/crm.westmont-group.com\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chart-line\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M496 384H64V80c0-8.84-7.16-16-16-16H16C7.16 64 0 71.16 0 80v336c0 17.67 14.33 32 32 32h464c8.84 0 16-7.16 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(DOCX)<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfu01h elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"kfu01h\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00dcbergabeprotokoll Wohnung als PDF: online ausf\u00fcllen und speichern<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfu01w elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"kfu01w\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<style 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#c5cfd9;border-radius:6px;font-size:15px;background:#fff;color:var(--wg-tx);font-family:inherit}\n.wg-up textarea{min-height:52px;resize:vertical}\n.wg-up input:focus,.wg-up textarea:focus,.wg-up button:focus{outline:2px solid var(--wg-p2);outline-offset:1px}\n.wg-up .wg-radio{display:flex;gap:18px;font-size:15px}\n.wg-up .wg-radio label{display:flex;align-items:center;gap:6px;font-weight:600;margin:0}\n.wg-up table{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:14px}\n.wg-up th,.wg-up td{border:1px solid #dde3ea;padding:8px;text-align:left;vertical-align:top}\n.wg-up thead th{background:linear-gradient(135deg,var(--wg-p) 0%,var(--wg-p2) 100%);color:#fff}\n.wg-up td input[type=text]{border:1px solid #d5dde5;padding:7px 8px;font-size:14px}\n.wg-up td.wg-c{text-align:center;width:70px}\n.wg-up .wg-tw{overflow-x:auto}\n.wg-up .wg-btns{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:12px;margin-top:6px}\n.wg-up button{cursor:pointer;border:0;border-radius:6px;padding:12px 22px;font-size:15px;font-weight:700}\n.wg-up .wg-go{background:linear-gradient(135deg,var(--wg-p) 0%,var(--wg-p2) 100%);color:#fff}\n.wg-up .wg-sec{background:#e8eef5;color:var(--wg-p)}\n.wg-up .wg-note{font-size:12px;color:#6b7b8c;line-height:1.5;margin-top:10px}\n.wg-up .wg-sign{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:24px;margin-top:8px}\n.wg-up .wg-line{border-bottom:1px solid #1f2d3d;height:44px}\n.wg-up .wg-sign span{display:block;font-size:13px;color:#5a6b7d;margin-top:4px}\n@media (max-width:640px){.wg-up{padding:18px}.wg-up .wg-grid,.wg-up .wg-sign{grid-template-columns:1fr}}\n@media print{\n.wg-up{border:0;box-shadow:none;padding:0;margin:0;font-size:11pt}\n.wg-up .wg-noprint{display:none!important}\n.wg-up input[type=text],.wg-up input[type=date],.wg-up textarea{border:0;border-bottom:1px solid #999;border-radius:0;padding:2px 0;font-size:11pt}\n.wg-up td input[type=text]{border:0}\n.wg-up thead th{background:#003979!important;color:#fff!important;-webkit-print-color-adjust:exact;print-color-adjust:exact}\n.wg-up fieldset{page-break-inside:avoid;margin-bottom:12px}\n}\n<\/style>\n<div class=\"wg-up\" id=\"wg-up\">\n<p class=\"wg-t\">\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/p>\n<p class=\"wg-sub wg-noprint\">F\u00fcllen Sie das Protokoll direkt am Bildschirm aus und speichern Sie es \u00fcber \u201eDrucken \/ Als PDF speichern\u201c. Sie k\u00f6nnen es auch leer ausdrucken und bei der \u00dcbergabe von Hand ausf\u00fcllen. Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.<\/p>\n<form id=\"wg-up-form\" onsubmit=\"return false\">\n<fieldset><legend>1. Allgemeine Angaben<\/legend>\n<div class=\"wg-radio\" style=\"margin-bottom:12px\"><label><input type=\"radio\" name=\"wg-art\" checked> Einzug<\/label><label><input type=\"radio\" name=\"wg-art\"> Auszug<\/label><\/div>\n<div class=\"wg-grid\">\n<div><label for=\"wg-u1\">Anschrift der Wohnung (Stra\u00dfe, Nr., Etage, Lage)<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u1\"><\/div>\n<div><label for=\"wg-u2\">Datum und Uhrzeit der \u00dcbergabe<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u2\" placeholder=\"TT.MM.JJJJ, hh:mm Uhr\"><\/div>\n<div><label for=\"wg-u3\">Vermieter oder Vertreter<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u3\"><\/div>\n<div><label for=\"wg-u4\">Mieter<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u4\"><\/div>\n<div><label for=\"wg-u5\">Weitere anwesende Personen<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u5\"><\/div>\n<div><label for=\"wg-u6\">Neue Anschrift des Mieters (bei Auszug)<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u6\"><\/div>\n<\/div><\/fieldset>\n<fieldset><legend>2. Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/legend>\n<div class=\"wg-tw\"><table><thead><tr><th>Z\u00e4hler<\/th><th>Z\u00e4hlernummer<\/th><th>Z\u00e4hlerstand<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Strom<\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlernummer Strom\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlerstand Strom\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Gas<\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlernummer Gas\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlerstand Gas\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Wasser kalt<\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlernummer Wasser kalt\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlerstand Wasser kalt\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Wasser warm<\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlernummer Wasser warm\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlerstand Wasser warm\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Heizung \/ W\u00e4rmemengenz\u00e4hler<\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlernummer Heizung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Z\u00e4hlerstand Heizung\"><\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div><\/fieldset>\n<fieldset><legend>3. Schl\u00fcssel<\/legend>\n<div class=\"wg-tw\"><table><thead><tr><th>Schl\u00fcssel<\/th><th>Anzahl<\/th><th>Bemerkung<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Haust\u00fcr<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"text\" aria-label=\"Anzahl Haust\u00fcrschl\u00fcssel\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Bemerkung Haust\u00fcr\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Wohnungst\u00fcr<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"text\" aria-label=\"Anzahl Wohnungst\u00fcrschl\u00fcssel\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Bemerkung Wohnungst\u00fcr\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Briefkasten<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"text\" aria-label=\"Anzahl Briefkastenschl\u00fcssel\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Bemerkung Briefkasten\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Keller \/ Dachboden<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"text\" aria-label=\"Anzahl Kellerschl\u00fcssel\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Bemerkung Keller\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Sonstige (Garage, Fahrradraum)<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"text\" aria-label=\"Anzahl sonstige Schl\u00fcssel\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"Bemerkung sonstige Schl\u00fcssel\"><\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div><\/fieldset>\n<fieldset><legend>4. Zustand der R\u00e4ume<\/legend>\n<div class=\"wg-tw\"><table><thead><tr><th>Raum<\/th><th class=\"wg-c\">In Ordnung<\/th><th>M\u00e4ngel und Sch\u00e4den (W\u00e4nde, Decke, Boden, Fenster, T\u00fcren, Heizk\u00f6rper, Steckdosen)<\/th><\/tr><\/thead><tbody>\n<tr><td>Flur<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Flur in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Flur\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Wohnzimmer<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Wohnzimmer in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Wohnzimmer\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Schlafzimmer<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Schlafzimmer in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Schlafzimmer\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Kinderzimmer \/ Arbeitszimmer<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Kinderzimmer in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Kinderzimmer\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>K\u00fcche (inkl. Ger\u00e4te)<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"K\u00fcche in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel K\u00fcche\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Bad \/ WC<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Bad in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Bad\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Balkon \/ Terrasse<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Balkon in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Balkon\"><\/td><\/tr>\n<tr><td>Keller \/ Dachboden<\/td><td class=\"wg-c\"><input type=\"checkbox\" aria-label=\"Keller in Ordnung\"><\/td><td><input type=\"text\" aria-label=\"M\u00e4ngel Keller\"><\/td><\/tr>\n<\/tbody><\/table><\/div><\/fieldset>\n<fieldset><legend>5. Vereinbarungen<\/legend>\n<div class=\"wg-grid\">\n<div><label for=\"wg-u7\">Mit\u00fcbergebene Einrichtung (z. B. Einbauk\u00fcche, Lampen)<\/label><textarea id=\"wg-u7\"><\/textarea><\/div>\n<div><label for=\"wg-u8\">Vereinbarte Arbeiten, Verantwortliche und Frist<\/label><textarea id=\"wg-u8\"><\/textarea><\/div>\n<div><label for=\"wg-u9\">Anzahl der Fotos als Anlage<\/label><input type=\"text\" id=\"wg-u9\"><\/div>\n<div><label for=\"wg-u10\">Sonstige Bemerkungen<\/label><textarea id=\"wg-u10\"><\/textarea><\/div>\n<\/div><\/fieldset>\n<fieldset><legend>6. Unterschriften<\/legend>\n<p style=\"font-size:14px;margin:0 0 6px\">Beide Parteien best\u00e4tigen den oben beschriebenen Zustand der Wohnung und erhalten je eine Ausfertigung dieses Protokolls.<\/p>\n<div class=\"wg-sign\"><div><div class=\"wg-line\"><\/div><span>Ort, Datum, Unterschrift Vermieter<\/span><\/div><div><div class=\"wg-line\"><\/div><span>Ort, Datum, Unterschrift Mieter<\/span><\/div><\/div>\n<\/fieldset>\n<div class=\"wg-btns wg-noprint\"><button type=\"button\" class=\"wg-go\" id=\"wg-up-print\">Drucken \/ Als PDF speichern<\/button><button type=\"button\" class=\"wg-sec\" id=\"wg-up-reset\">Eingaben l\u00f6schen<\/button><\/div>\n<p class=\"wg-note wg-noprint\">Tipp: W\u00e4hlen Sie im Druckdialog \u201eAls PDF speichern\u201c als Drucker. Vorlage ohne Gew\u00e4hr, keine Rechtsberatung.<\/p>\n<\/form>\n<\/div>\n<script>\n(function(){\nvar f=document.getElementById('wg-up-form');\ndocument.getElementById('wg-up-print').addEventListener('click',function(){\nvar box=document.getElementById('wg-up'),c=box.cloneNode(true),src=box.querySelectorAll('input,textarea'),dst=c.querySelectorAll('input,textarea');\nfor(var i=0;i<src.length;i++){var a=src[i],b=dst[i];if(a.type==='checkbox'||a.type==='radio'){if(a.checked)b.setAttribute('checked','checked');else b.removeAttribute('checked');}else if(a.tagName==='TEXTAREA'){b.textContent=a.value;}else{b.setAttribute('value',a.value);}}\nvar sc=c.querySelectorAll('script');for(var j=0;j<sc.length;j++)sc[j].parentNode.removeChild(sc[j]);\nvar css=document.getElementById('wg-up-css');\nvar w=window.open('','_blank');\nif(!w){window.print();return;}\nw.document.open();\nvar H='he'+'ad';w.document.write('<!doctype html><html lang=\"de\"><'+H+'><meta charset=\"utf-8\"><title>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/title><sty'+'le>body{font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;margin:24px;background:#fff}'+(css?css.textContent:'')+'<\/sty'+'le><\/'+H+'><bo'+'dy>'+c.outerHTML+'<\/bo'+'dy><\/html>');\nw.document.close();\nvar done=false,go=function(){if(done)return;done=true;try{w.focus();w.print();}catch(e){}};\nw.onload=go;setTimeout(go,600);\n});\ndocument.getElementById('wg-up-reset').addEventListener('click',function(){f.reset();});\n})();\n<\/script>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99ab53d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99ab53d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00dcbergabeprotokoll Wohnung: Vorlage herunterladen oder am Bildschirm ausf\u00fcllen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0431ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0431ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Laden Sie die Vorlage als Word-Datei herunter oder f\u00fcllen Sie das Formular direkt hier aus und speichern Sie es \u00fcber \u201eDrucken \/ Als PDF speichern\u201d. Wer lieber auf Papier arbeitet, druckt es leer aus und tr\u00e4gt alles bei der \u00dcbergabe von Hand ein. Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dee4cea elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"dee4cea\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Uebergabeprotokoll_Wohnung_Westmont.docx\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-download\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M216 0h80c13.3 0 24 10.7 24 24v168h87.7c17.8 0 26.7 21.5 14.1 34.1L269.7 378.3c-7.5 7.5-19.8 7.5-27.3 0L90.1 226.1c-12.6-12.6-3.7-34.1 14.1-34.1H192V24c0-13.3 10.7-24 24-24zm296 376v112c0 13.3-10.7 24-24 24H24c-13.3 0-24-10.7-24-24V376c0-13.3 10.7-24 24-24h146.7l49 49c20.1 20.1 52.5 20.1 72.6 0l49-49H488c13.3 0 24 10.7 24 24zm-124 88c0-11-9-20-20-20s-20 9-20 20 9 20 20 20 20-9 20-20zm64 0c0-11-9-20-20-20s-20 9-20 20 9 20 20 20 20-9 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos herunterladen <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e87f951 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e87f951\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wozu dient ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll konkret?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-989885a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"989885a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div role=\"feed\" aria-label=\"Chat messages\" aria-describedby=\"_r_ct_\"><div><div><div tabindex=\"0\" role=\"article\" aria-setsize=\"4\" aria-posinset=\"4\" aria-label=\"Message 4 of 4\"><div><div><div><div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Gesetzlich verlangt wird das <strong>Protokoll<\/strong> nicht, und niemand kann die andere Seite zur <strong>Unterschrift<\/strong> zwingen. Sinnvoll ist es trotzdem, f\u00fcr <strong>Mieter<\/strong> wie <strong>Vermieter<\/strong>. Ein gutes <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> h\u00e4lt den <strong>Zustand<\/strong> zum <strong>\u00dcbergabezeitpunkt<\/strong> fest, von den <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nden<\/strong> \u00fcber die <strong>Schl\u00fcsselzahl<\/strong> bis zum <strong>Kratzer im Parkett<\/strong>. Damit liefert es den <strong>Ma\u00dfstab<\/strong> f\u00fcr alles, was sp\u00e4ter strittig werden kann: <strong>Schadensersatz<\/strong>, <strong>Mietkaution<\/strong>, <strong>Renovierungspflichten<\/strong>. Beim <strong>Einzug<\/strong> hei\u00dft das Dokument meist <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong>, beim <strong>Auszug<\/strong> <strong>Abnahmeprotokoll<\/strong>. Das <strong>Auszugsprotokoll<\/strong> baut idealerweise auf dem <strong>Einzugsprotokoll<\/strong> auf, denn der <strong>Vergleich<\/strong> beider Zust\u00e4nde entscheidet, was als <strong>neuer Schaden<\/strong> gilt.<\/p><p dir=\"ltr\">Der beste <strong>Zeitpunkt<\/strong> ist, wenn die Wohnung <strong>leer ger\u00e4umt<\/strong> und die <strong>Renovierung abgeschlossen<\/strong> ist. Nur dann zeigen sich <strong>Feuchtigkeitsflecken<\/strong>, <strong>Risse in Fliesen<\/strong> oder <strong>Schimmel<\/strong> hinter ehemaligen M\u00f6belstellen. Gehen Sie bei <strong>Tageslicht<\/strong> durch die R\u00e4ume und planen Sie <strong>60 bis 90 Minuten<\/strong> ein. <strong>Hastig<\/strong> gef\u00fchrte Protokolle \u00fcbersehen das Wesentliche. Hat der <strong>Vermieter<\/strong> kein Interesse, erstellen Sie das Protokoll selbst und lassen Sie einen <strong>neutralen Zeugen<\/strong> mitunterschreiben.<\/p><p dir=\"ltr\">Beim <strong>Auszug<\/strong> schuldet der <strong>Mieter<\/strong> die <strong>R\u00fcckgabe der Wohnung<\/strong> nach <strong>Ende des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> (<strong>\u00a7 546 Abs. 1 BGB<\/strong>). F\u00e4llig wird sie am <strong>letzten Tag der Mietzeit<\/strong>. Eine <strong>feste Uhrzeit<\/strong> nennt das <strong>Gesetz<\/strong> nicht. F\u00e4llt dieser Tag auf einen <strong>Samstag<\/strong>, <strong>Sonntag<\/strong> oder <strong>Feiertag<\/strong>, gilt nach <strong>\u00a7 193 BGB<\/strong> \u00fcberwiegend der <strong>n\u00e4chste Werktag<\/strong>, was in der Praxis allerdings <strong>nicht unumstritten<\/strong> ist. Vereinbaren Sie <strong>Tag<\/strong> und <strong>Uhrzeit<\/strong> deshalb <strong>schriftlich<\/strong>, am besten <strong>zwei bis drei Wochen<\/strong> vorher.<\/p><p dir=\"ltr\">Ohne <strong>Protokoll<\/strong> steht bei einem <strong>Streit<\/strong> oft <strong>Aussage gegen Aussage<\/strong>. <strong>Beweisen<\/strong> muss, wer sich auf eine <strong>Tatsache<\/strong> beruft, und ohne gemeinsam unterschriebene <strong>Dokumentation<\/strong> f\u00e4llt das beiden Seiten schwer. Bei <strong>Renovierungsfragen<\/strong> gilt das besonders: Wer sich darauf beruft, die Wohnung sei bei Einzug <strong>unrenoviert<\/strong> gewesen, muss das belegen k\u00f6nnen (mehr dazu im Abschnitt zu den <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong>). Wie sich das Protokoll auf die <strong>R\u00fcckzahlung der Kaution<\/strong> auswirkt, erkl\u00e4rt der Abschnitt \u201e<strong>Kaution zur\u00fcck<\/strong>\u201d.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-caae697 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"caae697\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Die Bedeutung f\u00fcr Mieter: Schutz vor ungerechtfertigten Forderungen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dde024 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6dde024\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">F\u00fcr <strong>Mieter<\/strong> ist das <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> vor allem <strong>Beweissicherung<\/strong>. Es h\u00e4lt den <strong>tats\u00e4chlichen Zustand<\/strong> bei der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> fest und sch\u00fctzt davor, f\u00fcr <strong>Sch\u00e4den<\/strong> geradestehen zu m\u00fcssen, die <strong>schon vorher<\/strong> da waren. Wer beim <strong>Einzug<\/strong> jeden <strong>Kratzer<\/strong> und jeden <strong>Fleck<\/strong> festhalten l\u00e4sst, muss beim <strong>Auszug<\/strong> nicht dar\u00fcber diskutieren, ob ein <strong>Abzug von der Kaution<\/strong> berechtigt ist. Die Antwort steht im <strong>eigenen Dokument<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Dazu kommt <strong>Klarheit<\/strong>: Was <strong>m\u00fcndlich besprochen<\/strong>, aber <strong>nicht notiert<\/strong> wurde, verschwindet in der <strong>Erinnerung<\/strong>, und zwar bei <strong>beiden Seiten<\/strong> unterschiedlich. Ein <strong>unterschriebenes Protokoll<\/strong> beendet diese Art von <strong>Streit<\/strong>, bevor er entsteht.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Juristisch<\/strong> ist ein unterschriebenes Protokoll eine <strong>Privaturkunde<\/strong>. Sie belegt nach <strong>\u00a7 416 ZPO<\/strong>, dass die <strong>Unterzeichner<\/strong> die darin enthaltenen <strong>Erkl\u00e4rungen<\/strong> abgegeben haben. Wie \u00fcberzeugend sie den <strong>tats\u00e4chlichen Zustand der Wohnung<\/strong> beweist, bewertet das <strong>Gericht<\/strong> im <strong>Einzelfall<\/strong>. Je <strong>konkreter<\/strong> die <strong>Beschreibung<\/strong> (<strong>Raum<\/strong>, <strong>Stelle<\/strong>, <strong>Gr\u00f6\u00dfe<\/strong>, <strong>Art des Schadens<\/strong>) und je besser die <strong>Fotos<\/strong>, desto mehr <strong>Gewicht<\/strong> hat das <strong>Dokument<\/strong>. Das gilt auch dann, wenn <strong>beide Seiten<\/strong> sich bei der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> noch <strong>einig<\/strong> sind.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-997e86f elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"997e86f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Der Nutzen f\u00fcr Vermieter: Rechtssicherheit und Werterhaltung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6efad1e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6efad1e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">F\u00fcr <strong>Vermieter<\/strong> erf\u00fcllt das <strong>Protokoll<\/strong> denselben <strong>Zweck<\/strong> aus <strong>umgekehrter Richtung<\/strong>. Es dokumentiert den <strong>Zustand<\/strong> so, dass niemand f\u00fcr einen <strong>Schaden<\/strong> haften muss, der schon beim <strong>Einzug<\/strong> da war, und niemand davonkommt, der w\u00e4hrend der <strong>Mietzeit<\/strong> tats\u00e4chlich etwas <strong>besch\u00e4digt<\/strong> hat. Bei <strong>Streit um die Kaution<\/strong> ist es die Grundlage, um berechtigte <strong>Schadensersatzanspr\u00fcche<\/strong> durchzusetzen. Auch <strong>M\u00e4ngel<\/strong>, die schon beim <strong>Einzug<\/strong> auffallen, lassen sich festhalten, zusammen mit einer <strong>Frist zur Behebung<\/strong>. Bleibt die <strong>Reparatur<\/strong> aus, kann dem <strong>Mieter<\/strong> eine <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/mietminderung-wasserschaden\/\"><strong>Mietminderung<\/strong> <\/a><\/span>zustehen.<\/p><p dir=\"ltr\">Das Protokoll wirkt au\u00dferdem <strong>vorbeugend<\/strong>. <strong>Mieter<\/strong>, die wissen, dass der <strong>Zustand<\/strong> beim <strong>Auszug<\/strong> mit dem <strong>Ausgangszustand<\/strong> verglichen wird, gehen mit der <strong>Wohnung<\/strong> meist <strong>sorgf\u00e4ltiger<\/strong> um. Das erh\u00e4lt langfristig den <strong>Wert der Immobilie<\/strong>. F\u00e4llt ein <strong>Schaden<\/strong> erst nach der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> auf, ist er ohne <strong>Protokoll<\/strong> kaum noch <strong>zuzuordnen<\/strong>. Umgekehrt profitiert auch der <strong>Mieter<\/strong>: Wer anhand des <strong>Einzugsprotokolls<\/strong> zeigen kann, dass ein <strong>Mangel<\/strong> schon vorher bestand, muss daf\u00fcr <strong>nicht zahlen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-63a5d9b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"63a5d9b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was geh\u00f6rt in ein vollst\u00e4ndiges Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5782f73 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5782f73\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein vollst\u00e4ndiges <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> sollte so konkret sein, dass ein Dritter den Zustand der Wohnung daraus nachvollziehen kann. Bew\u00e4hrt hat sich diese Gliederung:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li><strong>Basisdaten:<\/strong> Namen und Anschriften von Mieter und Vermieter, weitere Anwesende (Zeugen, Hausverwaltung, Makler), Ort, Datum und Uhrzeit, genaue Adresse der Wohnung mit Etage und Lage, Datum der letzten Renovierung.<\/li><li><strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nde:<\/strong> Strom, Gas, Kalt- und Warmwasser, W\u00e4rmemengenz\u00e4hler oder Heizkostenverteiler, bei \u00d6lheizung der F\u00fcllstand des Tanks, jeweils mit Z\u00e4hlernummer. Lesen Sie gemeinsam ab und fotografieren Sie die Werte.<\/li><li><strong>Schl\u00fcssel:<\/strong> Art und Anzahl (Haust\u00fcr, Wohnung, Keller, Briefkasten, Dachboden, Waschk\u00fcche, Garage, Sonderschl\u00fcssel), wenn vorhanden mit Schl\u00fcsselnummer.<\/li><li><strong>Zustand jedes Raums:<\/strong> W\u00e4nde und Decken (Anstrich, Tapete, Bohrl\u00f6cher, Risse), B\u00f6den, Fenster und T\u00fcren, Sanit\u00e4r, Heizung, Elektrik, K\u00fcche, Einbauten.<\/li><li><strong>M\u00e4ngel:<\/strong> so genau wie m\u00f6glich, mit Raum, Stelle und Gr\u00f6\u00dfe, zum Beispiel \u201eKratzer im Parkett, 15 cm lang, Flur, links neben der Wohnungst\u00fcr\u201d.<\/li><li><strong>Vereinbarungen:<\/strong> vereinbarte Reparaturen mit Frist und Verantwortlichem, mit\u00fcbergebene Einrichtung.<\/li><li><strong>Vorbehalte und abweichende Meinungen:<\/strong> Sind sich beide Seiten \u00fcber einen Schaden nicht einig, tragen Sie beide Positionen ein.<\/li><li><strong>Unterschriften:<\/strong> beider Parteien, gegebenenfalls eines Zeugen. Jede Seite erh\u00e4lt ein Exemplar.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Datierte, aussagekr\u00e4ftige Fotos k\u00f6nnen im Streitfall als Beweismittel dienen. Machen Sie \u00dcbersichtsaufnahmen jedes Raums und Nahaufnahmen der M\u00e4ngel, und notieren Sie im Protokoll, wie viele Fotos zur Anlage geh\u00f6ren. Als Faustregel haben sich <strong>20 bis 30 Fotos<\/strong> pro Wohnung bew\u00e4hrt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2728707 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2728707\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Vorbereitung der Wohnungs\u00fcbergabe: Sch\u00f6nheitsreparaturen und Reinigung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e41bbad elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e41bbad\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ob ein <strong>Mieter<\/strong> beim <strong>Auszug<\/strong> <strong>renovieren<\/strong> muss, richtet sich nach dem <strong>Mietvertrag<\/strong>. Grunds\u00e4tzlich geh\u00f6rt die <strong>Instandhaltung<\/strong> der Wohnung, und damit auch das <strong>Streichen<\/strong>, zu den <strong>Pflichten des Vermieters<\/strong> (<strong>\u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/strong>). Er kann sie nur durch eine <strong>wirksame Klausel<\/strong> auf den <strong>Mieter<\/strong> \u00fcbertragen. Fehlt eine solche <strong>Klausel<\/strong>, m\u00fcssen Sie <strong>nicht streichen<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Ist die <strong>Pflicht<\/strong> wirksam \u00fcbertragen, geh\u00f6ren \u00fcblicherweise dazu: das <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wande-streichen-bei-auszug\/\">Neuanstreichen oder Tapezieren<\/a><\/span><\/strong> von <strong>W\u00e4nden<\/strong> und <strong>Decken<\/strong> sowie der <strong>Anstrich<\/strong> von <strong>Heizk\u00f6rpern<\/strong> und <strong>Heizungsrohren<\/strong>, <strong>Innent\u00fcren<\/strong> und den <strong>Innenseiten<\/strong> von <strong>Fenstern<\/strong> und <strong>Au\u00dfent\u00fcren<\/strong>. Vereinzelte <strong>D\u00fcbell\u00f6cher<\/strong> gelten meist als <strong>normale Abnutzung<\/strong>. <strong>Ungew\u00f6hnlich viele<\/strong> oder <strong>gro\u00dfe L\u00f6cher<\/strong> kann der <strong>Vermieter<\/strong> beanstanden. Wenn Sie streichen m\u00fcssen, ist <strong>Wei\u00df<\/strong> die sicherste Wahl, denn <strong>neutrale T\u00f6ne<\/strong> verhindern Diskussionen \u00fcber <strong>Geschmacksfragen<\/strong> mit <strong>Vermieter<\/strong> und <strong>Nachmieter<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Gr\u00f6\u00dfere <strong>Instandsetzungen<\/strong> z\u00e4hlen nicht zu den <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong>: das <strong>Abschleifen<\/strong> und <strong>Neuversiegeln<\/strong> von <strong>Holzb\u00f6den<\/strong>, der <strong>Austausch<\/strong> eines schon beim Einzug vorhandenen <strong>Teppichbodens<\/strong>, das <strong>Aufarbeiten<\/strong> von <strong>Einbauschr\u00e4nken<\/strong>, die Reparatur der <strong>Fensterverkittung<\/strong> sowie die Renovierung von <strong>Kellerr\u00e4umen<\/strong> und <strong>Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/strong>. <strong>Sch\u00e4den<\/strong>, die laut <strong>Einzugsprotokoll<\/strong> nicht vom <strong>Mieter<\/strong> stammen, muss er ebenfalls <strong>nicht beseitigen<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Selbst eine <strong>klare Klausel<\/strong> sch\u00fctzt den <strong>Vermieter<\/strong> nicht immer. Nach dem <strong>Urteil des BGH<\/strong> vom <strong>18.03.2015<\/strong> (<strong>Az. VIII ZR 185\/14<\/strong>) sind <strong>formularm\u00e4\u00dfige Renovierungsklauseln<\/strong> <strong>unwirksam<\/strong>, wenn die Wohnung bei <strong>Einzug<\/strong> <strong>unrenoviert<\/strong> oder <strong>renovierungsbed\u00fcrftig<\/strong> \u00fcbergeben wurde und der <strong>Mieter<\/strong> keinen <strong>angemessenen Ausgleich<\/strong> erhalten hat. Eine <strong>Renovierungsabrede<\/strong> mit dem <strong>Vormieter<\/strong> \u00e4ndert daran nichts (<strong>BGH<\/strong>, <strong>Urteil vom 22.08.2018<\/strong>, <strong>Az. VIII ZR 277\/16<\/strong>). Wer sich auf die <strong>Unwirksamkeit<\/strong> beruft, muss belegen, dass die Wohnung bei <strong>Mietbeginn<\/strong> <strong>unrenoviert<\/strong> war. Das <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> vom <strong>Einzug<\/strong> ist daf\u00fcr das naheliegende <strong>Beweismittel<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39a454d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"39a454d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Ausr\u00e4umen und R\u00fcckbau<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f574ba2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f574ba2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\"><strong>R\u00e4umen<\/strong> Sie <strong>vollst\u00e4ndig<\/strong> aus. Selbst verlegter <strong>Teppichboden<\/strong>, <strong>Vert\u00e4felungen<\/strong>, eine eigene <strong>Einbauk\u00fcche<\/strong> oder <strong>Markisen<\/strong> geh\u00f6ren zu Ihren <strong>Einrichtungen<\/strong>, die Sie <strong>wegnehmen<\/strong> d\u00fcrfen (<strong>\u00a7 539 Abs. 2 BGB<\/strong>). <strong>Ver\u00e4nderungen<\/strong> an <strong>W\u00e4nden<\/strong>, <strong>T\u00fcren<\/strong> oder <strong>Fenstern<\/strong> m\u00fcssen Sie grunds\u00e4tzlich <strong>zur\u00fcckbauen<\/strong>. Das gilt selbst dann, wenn der <strong>Vermieter<\/strong> dem <strong>Umbau<\/strong> damals <strong>zugestimmt<\/strong> hat, es sei denn, er hat Ihnen <strong>zugesagt<\/strong>, dass alles <strong>bleiben<\/strong> darf. Lassen Sie sich eine solche <strong>Zusage<\/strong> <strong>schriftlich<\/strong> geben. <strong>Anspr\u00fcche des Mieters<\/strong> auf <strong>Aufwendungsersatz<\/strong> und auf <strong>Gestattung der Wegnahme<\/strong> <strong>verj\u00e4hren<\/strong> schon <strong>sechs Monate<\/strong> nach <strong>Ende des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> (<strong>\u00a7 548 Abs. 2 BGB<\/strong>).<\/p><p dir=\"ltr\">F\u00fcr die <strong>Abnahme<\/strong> selbst legen Sie bereit: die <strong>gereinigte<\/strong>, <strong>besenreine<\/strong> und <strong>leere Wohnung<\/strong>, alle <strong>Schl\u00fcssel<\/strong> einschlie\u00dflich <strong>nachgemachter<\/strong>, die aktuellen <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> sowie <strong>Mietvertrag<\/strong>, <strong>Einzugsprotokoll<\/strong> und <strong>Fotos<\/strong> vom <strong>Einzug<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cff973c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"cff973c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Der Ablauf am Tag der \u00dcbergabe: Darauf m\u00fcssen Sie achten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9dac59b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9dac59b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Vergessen Sie die <strong>Nebenr\u00e4ume<\/strong> nicht: <strong>Keller<\/strong>, <strong>Dachboden<\/strong>, <strong>Waschk\u00fcche<\/strong> und gegebenenfalls <strong>Garage<\/strong> geh\u00f6ren zur <strong>\u00dcbergabe<\/strong> wie die <strong>Wohnung<\/strong> selbst. Gerade hier wird gern <strong>geschludert<\/strong>, weil man sich auf die <strong>Wohnr\u00e4ume<\/strong> konzentriert. Pr\u00fcfen Sie in <strong>selten genutzten R\u00e4umen<\/strong> gezielt auf <strong>Feuchtigkeitsspuren<\/strong>, <strong>Schimmelans\u00e4tze<\/strong> oder <strong>Wasserflecken<\/strong> an <strong>Boden<\/strong> und <strong>Decke<\/strong>, denn solche <strong>Sch\u00e4den<\/strong> bleiben dort oft \u00fcber <strong>Monate<\/strong> unbemerkt. Notieren Sie auch den <strong>Zustand<\/strong> von <strong>Regalen<\/strong>, <strong>Verschl\u00e4gen<\/strong> und <strong>Kellerabteilen<\/strong> und halten Sie fest, ob sie <strong>abschlie\u00dfbar<\/strong> sind.<\/p><p dir=\"ltr\">Auch das <strong>Treppenhaus<\/strong> geh\u00f6rt in den Blick, vor allem wenn beim <strong>Ein- oder Auszug<\/strong> gro\u00dfe <strong>M\u00f6bel<\/strong> transportiert wurden. Es z\u00e4hlt meist zum <strong>Gemeinschaftseigentum<\/strong> und nicht zum <strong>Mietobjekt<\/strong>. Trotzdem k\u00f6nnen <strong>Vermieter<\/strong> oder <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/hausverwaltung-kosten\/\"><strong>Hausverwaltung<\/strong><\/a> <\/span>den <strong>Mieter<\/strong> f\u00fcr <strong>Umzugssch\u00e4den<\/strong> <strong>haftbar<\/strong> machen. Ein kurzes <strong>Foto<\/strong> vor und nach dem <strong>Umzug<\/strong> sch\u00fctzt Sie. Fragen Sie bei der <strong>Hausverwaltung<\/strong> nach, ob f\u00fcr die <strong>Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/strong> schon ein <strong>Zustandsprotokoll<\/strong> existiert.<\/p><p dir=\"ltr\">Legen Sie f\u00fcr <strong>Keller<\/strong>, <strong>Dachboden<\/strong>, <strong>Waschk\u00fcche<\/strong>, <strong>Garage<\/strong> und <strong>Treppenhaus<\/strong> jeweils eine kurze <strong>Zustandsbeschreibung<\/strong> an, erg\u00e4nzt durch <strong>Fotos<\/strong> mit sichtbarem <strong>Datum<\/strong>. Das kostet bei der <strong>Begehung<\/strong> nur wenige <strong>Minuten<\/strong> und erspart im <strong>Streitfall<\/strong> viel <strong>\u00c4rger<\/strong>, gerade weil <strong>Nebenr\u00e4ume<\/strong> in <strong>Standard-Vorlagen<\/strong> oft nur <strong>oberfl\u00e4chlich<\/strong> abgefragt werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-10ec520 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"10ec520\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjIzNTciLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c1b3c7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5c1b3c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"696\" height=\"372\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/auction-photography-law-isolated-subprime-loan-crisis-housing-judgment_488220-20391.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2872\" alt=\"auction house - \u00fcbergabeprotokoll wohnung - westmont group blog\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/auction-photography-law-isolated-subprime-loan-crisis-housing-judgment_488220-20391.jpg 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/auction-photography-law-isolated-subprime-loan-crisis-housing-judgment_488220-20391-300x161.jpg 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/auction-photography-law-isolated-subprime-loan-crisis-housing-judgment_488220-20391-696x372.jpg 696w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e619b0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e619b0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wer muss bei der \u00dcbergabe dabei sein?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-381618e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"381618e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Eine <strong>gesetzliche Anwesenheitspflicht<\/strong> gibt es nicht. <strong>Pers\u00f6nlich<\/strong> dabei zu sein ist trotzdem ratsam, weil sich <strong>Zustand<\/strong> und <strong>M\u00e4ngel<\/strong> nur <strong>gemeinsam<\/strong> verbindlich festhalten lassen. K\u00f6nnen Sie nicht selbst kommen, darf Sie eine <strong>Vertrauensperson<\/strong> vertreten. Geben Sie ihr eine <strong>schriftliche Vollmacht<\/strong> mit. <strong>Vermieter<\/strong> beauftragen h\u00e4ufig <strong>Hausverwaltung<\/strong> oder <strong>Makler<\/strong>. Das ist <strong>zul\u00e4ssig<\/strong>, aber <strong>riskant<\/strong>: <strong>Fehler im Protokoll<\/strong> muss sich der <strong>Vermieter<\/strong> in der Regel <strong>zurechnen lassen<\/strong>, weil er der <strong>Vertragspartner<\/strong> bleibt. <strong>Mieter<\/strong> sollten sich deshalb vorab best\u00e4tigen lassen, wer f\u00fcr den <strong>Vermieter<\/strong> <strong>unterschreibt<\/strong> und ob die Person dazu <strong>bevollm\u00e4chtigt<\/strong> ist. Sinnvoll ist au\u00dferdem ein <strong>neutraler Zeuge<\/strong>, der die <strong>Wohnung<\/strong> mit pr\u00fcft und das <strong>Protokoll<\/strong> <strong>mitunterzeichnet<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e4534c2 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"e4534c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Uebergabeprotokoll_Wohnung_Westmont.docx\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-download\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M216 0h80c13.3 0 24 10.7 24 24v168h87.7c17.8 0 26.7 21.5 14.1 34.1L269.7 378.3c-7.5 7.5-19.8 7.5-27.3 0L90.1 226.1c-12.6-12.6-3.7-34.1 14.1-34.1H192V24c0-13.3 10.7-24 24-24zm296 376v112c0 13.3-10.7 24-24 24H24c-13.3 0-24-10.7-24-24V376c0-13.3 10.7-24 24-24h146.7l49 49c20.1 20.1 52.5 20.1 72.6 0l49-49H488c13.3 0 24 10.7 24 24zm-124 88c0-11-9-20-20-20s-20 9-20 20 9 20 20 20 20-9 20-20zm64 0c0-11-9-20-20-20s-20 9-20 20 9 20 20 20 20-9 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos herunterladen <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57f3c4a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57f3c4a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wenn die andere Seite nicht erscheint oder nicht unterschreibt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e49d7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"85e49d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gelingt keine <strong>gemeinsame \u00dcbergabe<\/strong>, ist das <strong>Protokoll<\/strong> nicht verloren, aber Sie m\u00fcssen mehr <strong>selbst belegen<\/strong>. Tragen Sie <strong>unterschiedliche Auffassungen<\/strong> \u00fcber einen <strong>Schaden<\/strong> ausdr\u00fccklich ein, statt sie zu \u00fcbergehen. Verweigert die <strong>Gegenseite<\/strong> die <strong>Unterschrift<\/strong>, gilt das <strong>Dokument<\/strong> als <strong>einseitige Erkl\u00e4rung<\/strong> und hat weniger <strong>Beweiskraft<\/strong>. Erg\u00e4nzen Sie es dann um <strong>datierte Fotos<\/strong> oder ein <strong>Video<\/strong> und lassen Sie einen <strong>Zeugen<\/strong> unterschreiben. Zieht sich der <strong>Vermieter<\/strong> zur\u00fcck, bleibt die <strong>R\u00fcckgabepflicht<\/strong> bestehen: Sie m\u00fcssen die <strong>Schl\u00fcssel<\/strong> sp\u00e4testens am <strong>Ende des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> zur\u00fcckgeben und belegen k\u00f6nnen, dass die <strong>Wohnung<\/strong> <strong>leer<\/strong> und <strong>sauber<\/strong> war. Bieten Sie <strong>Termine<\/strong> <strong>schriftlich<\/strong> an, \u00fcbergeben Sie die <strong>Schl\u00fcssel<\/strong> <strong>nachweisbar<\/strong>, etwa vor einem <strong>Zeugen<\/strong>, und f\u00fchren Sie die <strong>Kommunikation<\/strong> in <strong>festgefahrenen F\u00e4llen<\/strong> <strong>schriftlich<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ae9dfd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3ae9dfd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Pflichten und Rechte: Was beide Seiten wissen m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-682e07a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"682e07a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Der Vermieter schuldet dem Mieter die Wohnung zum vereinbarten Mietbeginn in einem Zustand, der den vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch erlaubt (<strong>\u00a7 535 Abs. 1 BGB<\/strong>). Erscheint er unentschuldigt nicht zum vereinbarten \u00dcbergabetermin, kann er f\u00fcr die Mehrkosten haften, die dem Mieter dadurch entstehen, etwa f\u00fcr Standzeiten des Umzugswagens.<\/p><p dir=\"ltr\">F\u00fcr den Mieter gilt: Gibt er die Wohnung nach Mietende nicht zur\u00fcck, kann der Vermieter f\u00fcr die Dauer der Vorenthaltung als Nutzungsentsch\u00e4digung die vereinbarte oder eine orts\u00fcbliche Miete verlangen (<strong>\u00a7 546a Abs. 1 BGB<\/strong>). Weitere Sch\u00e4den bleiben vorbehalten (\u00a7 546a Abs. 2 BGB).<\/p><p dir=\"ltr\">Gehen Sie am \u00dcbergabetag gemeinsam Raum f\u00fcr Raum durch, am besten bei Tageslicht. Bei schlechtem Licht \u00fcbersehen beide Seiten Kratzer und Flecken. Das sollten Sie pr\u00fcfen:<\/p><div dir=\"ltr\"><table><thead><tr><th scope=\"col\">Bereich<\/th><th scope=\"col\">Worauf Sie achten sollten<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>W\u00e4nde und Decken<\/td><td>feuchte Stellen, Wasserflecken, Schimmel, Risse<\/td><\/tr><tr><td>Anstrich und Tapete<\/td><td>frisch gestrichen? Wie viele Bohrl\u00f6cher? Tapete intakt?<\/td><\/tr><tr><td>B\u00f6den<\/td><td>Kratzer im Parkett, Flecken im Teppich, Dellen, fehlende Sockelleisten<\/td><\/tr><tr><td>Fenster und T\u00fcren<\/td><td>Dichtungen, Griffe, Schlie\u00dfmechanismus, Schl\u00f6sser<\/td><\/tr><tr><td>Bad und Sanit\u00e4r<\/td><td>Wasserh\u00e4hne aufdrehen, Toilette sp\u00fclen, Abfl\u00fcsse, Fugen, Kalk<\/td><\/tr><tr><td>Elektrik<\/td><td>Lichtschalter, Steckdosen, mitvermietete Ger\u00e4te testen<\/td><\/tr><tr><td>Heizung<\/td><td>Werden alle Heizk\u00f6rper warm? Thermostate intakt?<\/td><\/tr><tr><td>K\u00fcche und Einbauten<\/td><td>Sp\u00fcle, Armaturen, Einbauger\u00e4te, fest verbaute Teile auf festen Sitz pr\u00fcfen<\/td><\/tr><tr><td>Nebenr\u00e4ume<\/td><td>Keller, Dachboden, Garage, Waschk\u00fcche, Treppenhaus<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b449c5c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b449c5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Umgang mit Sch\u00e4den und M\u00e4ngeln w\u00e4hrend der \u00dcbergabe<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d58e597 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d58e597\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Eine <strong>feste gesetzliche Frist<\/strong>, bis wann <strong>M\u00e4ngel<\/strong> nach dem <strong>Einzug<\/strong> nachgemeldet werden m\u00fcssen, gibt es nicht. Wohl aber die <strong>Pflicht<\/strong>, <strong>M\u00e4ngel<\/strong>, die sich w\u00e4hrend der <strong>Mietzeit<\/strong> zeigen, dem <strong>Vermieter<\/strong> <strong>unverz\u00fcglich<\/strong> anzuzeigen (<strong>\u00a7 536c BGB<\/strong>). Unterlassen Sie das, k\u00f6nnen Sie <strong>schadensersatzpflichtig<\/strong> werden und verlieren unter Umst\u00e4nden Ihr Recht auf <strong>Minderung<\/strong>, soweit der <strong>Vermieter<\/strong> wegen der <strong>versp\u00e4teten Meldung<\/strong> nicht abhelfen konnte. Manche <strong>Mietvertr\u00e4ge<\/strong> nennen eigene <strong>Fristen<\/strong>, oft <strong>zwei bis vier Wochen<\/strong> nach <strong>Einzug<\/strong>. Ob solche <strong>Klauseln<\/strong> wirksam sind, h\u00e4ngt vom <strong>Einzelfall<\/strong> ab. Pr\u00fcfen Sie Ihren <strong>Vertrag<\/strong> direkt nach dem <strong>Einzug<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Melden Sie <strong>M\u00e4ngel<\/strong> <strong>schriftlich<\/strong>, am besten per <strong>E-Mail<\/strong>: Sie tr\u00e4gt ein eindeutiges <strong>Datum<\/strong> und l\u00e4sst sich sp\u00e4ter vorlegen. Beschreiben Sie <strong>Ort<\/strong> und <strong>Ausma\u00df<\/strong> und f\u00fcgen Sie <strong>Fotos<\/strong> bei. Auch ein scheinbar kleiner <strong>Wasserfleck<\/strong> an der <strong>Decke<\/strong> geh\u00f6rt dazu, weil sich sein <strong>Ursprung<\/strong> sp\u00e4ter oft nicht mehr kl\u00e4ren l\u00e4sst. Im Zweifel melden Sie lieber einen <strong>Mangel<\/strong> zu viel als einen zu wenig, und verlassen Sie sich nicht auf <strong>m\u00fcndliche Zusagen<\/strong> von <strong>Vermieter<\/strong> oder <strong>Hausverwaltung<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2b2ba0c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2b2ba0c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Verschiedene Szenarien: Einzug vs. Auszug<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-22d4fcd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"22d4fcd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Was bei <strong>M\u00e4ngeln<\/strong> zu tun ist, h\u00e4ngt davon ab, ob die <strong>\u00dcbergabe<\/strong> beim <strong>Einzug<\/strong> oder beim <strong>Auszug<\/strong> stattfindet.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Fall 1 \u2013 Einzug<\/strong>: Entdeckt der <strong>Mieter<\/strong> bei der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> <strong>schwerwiegende M\u00e4ngel<\/strong>, muss der <strong>Vermieter<\/strong> sie auf <strong>eigene Kosten<\/strong> beseitigen (<strong>\u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/strong>). Dazu z\u00e4hlen in der Praxis <strong>Heizk\u00f6rper<\/strong>, die nicht warm werden, <strong>Feuchtigkeit<\/strong> oder <strong>Schimmel<\/strong> an <strong>W\u00e4nden<\/strong> und <strong>Decken<\/strong>, defekte <strong>Stromleitungen<\/strong> oder <strong>Lichtschalter<\/strong>, sich l\u00f6sende <strong>Tapeten<\/strong>, <strong>Sch\u00e4dlingsbefall<\/strong> und kaputte, fest eingebaute <strong>Ger\u00e4te<\/strong>. Tragen Sie jeden dieser Punkte ins <strong>Protokoll<\/strong> ein, bringen Sie zus\u00e4tzlich eine <strong>schriftliche M\u00e4ngelanzeige<\/strong> auf den Weg und setzen Sie eine <strong>Frist zur Behebung<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Fall 2 \u2013 Auszug<\/strong>: Stellt der <strong>Vermieter<\/strong> fest, dass der <strong>Ex-Mieter<\/strong> die <strong>Wohnung<\/strong> w\u00e4hrend der <strong>Mietzeit<\/strong> <strong>besch\u00e4digt<\/strong> hat, sollte er ihn z\u00fcgig zur <strong>Nachbesserung<\/strong> auffordern. Denn ab <strong>R\u00fcckgabe der Wohnung<\/strong> verj\u00e4hren seine <strong>Ersatzanspr\u00fcche<\/strong> in der Regel nach <strong>sechs Monaten<\/strong> (<strong>\u00a7 548 BGB<\/strong>). Das <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> vom <strong>Einzug<\/strong> dient dabei als <strong>Vergleichsma\u00dfstab<\/strong>. So geht er vor:<\/p><p dir=\"ltr\">Den <strong>Mieter<\/strong> <strong>schriftlich<\/strong> auffordern, den <strong>Schaden<\/strong> zu beseitigen, mit konkreter <strong>Frist<\/strong> und dem Hinweis, dass er andernfalls auf <strong>Mieterkosten<\/strong> behoben wird. Eine solche <strong>Fristsetzung<\/strong> ist regelm\u00e4\u00dfig Voraussetzung, um statt der <strong>Reparatur<\/strong> <strong>Geldersatz<\/strong> zu verlangen (<strong>\u00a7 281 BGB<\/strong>).<\/p><p dir=\"ltr\">Nach <strong>Fristablauf<\/strong> pr\u00fcfen, ob der <strong>Schaden<\/strong> beseitigt wurde.<\/p><p dir=\"ltr\">Andernfalls einen <strong>Handwerksbetrieb<\/strong> beauftragen und dem <strong>Mieter<\/strong> die <strong>Kosten<\/strong> in Rechnung stellen oder mit der <strong>Mietkaution<\/strong> <strong>verrechnen<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Die <strong>Verj\u00e4hrung<\/strong> im Blick behalten: <strong>Verhandlungen<\/strong> \u00fcber den <strong>Schaden<\/strong> <strong>hemmen<\/strong> sie (<strong>\u00a7 203 BGB<\/strong>). Lehnt der <strong>Mieter<\/strong> den <strong>Anspruch<\/strong> ab, sind <strong>Klage<\/strong> oder <strong>Mahnbescheid<\/strong> der sicherere Weg (<strong>\u00a7 204 BGB<\/strong>).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c967bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7c967bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00dcbersehene Sch\u00e4den: Wie damit umgehen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3386d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3386d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein <strong>unterschriebenes Protokoll<\/strong> hat gro\u00dfes <strong>Gewicht<\/strong>. Wer <strong>offensichtliche Sch\u00e4den<\/strong> nicht eintragen l\u00e4sst, tut sich sp\u00e4ter schwer, sich darauf zu berufen. Ob die <strong>Unterschrift<\/strong> auch <strong>Anspr\u00fcche<\/strong> wegen <strong>nicht aufgef\u00fchrter M\u00e4ngel<\/strong> ausschlie\u00dft, h\u00e4ngt allerdings von <strong>Wortlaut<\/strong> und <strong>Einzelfall<\/strong> ab, etwa davon, ob das <strong>Dokument<\/strong> ausdr\u00fccklich best\u00e4tigt, die <strong>Wohnung<\/strong> sei <strong>ohne M\u00e4ngel<\/strong> \u00fcbernommen worden. Lesen Sie solche <strong>Formulierungen<\/strong> vor dem <strong>Unterschreiben<\/strong> genau.<\/p><p dir=\"ltr\">Ma\u00dfgeblich ist die <strong>Erkennbarkeit<\/strong>: <strong>Offene M\u00e4ngel<\/strong> sieht man bei der <strong>Begehung<\/strong> sofort, etwa einen <strong>Wasserfleck<\/strong> oder einen <strong>Kratzer im Parkett<\/strong>. Fehlen sie im <strong>Protokoll<\/strong>, l\u00e4sst sich sp\u00e4ter kaum noch zeigen, dass sie schon <strong>vorher<\/strong> bestanden, und <strong>Anspr\u00fcche<\/strong> daraus sind nur schwer <strong>durchzusetzen<\/strong>. <strong>Verdeckte M\u00e4ngel<\/strong> erkennt man nicht, etwa <strong>Schimmel<\/strong> hinter einem <strong>Schrank<\/strong> oder eine defekte <strong>Telefondose<\/strong>. Sie lassen sich auch <strong>sp\u00e4ter<\/strong> geltend machen, unabh\u00e4ngig davon, ob sie im <strong>Protokoll<\/strong> stehen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06b45b6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"06b45b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"696\" height=\"441\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/businessman-dressed-suit-looking-magnifying-glass-house-chain_488220-49091.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2873\" alt=\"house inspection - house sealed - westmont group blog - \u00fcbergabeprotokoll wohnung\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/businessman-dressed-suit-looking-magnifying-glass-house-chain_488220-49091.jpg 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/businessman-dressed-suit-looking-magnifying-glass-house-chain_488220-49091-300x190.jpg 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/businessman-dressed-suit-looking-magnifying-glass-house-chain_488220-49091-663x420.jpg 663w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/businessman-dressed-suit-looking-magnifying-glass-house-chain_488220-49091-696x441.jpg 696w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ec4662c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ec4662c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00e4ngelvorbehalt beim Einzug<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3dc7bfe elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3dc7bfe\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Nehmen Sie eine <strong>Wohnung<\/strong> an, obwohl Ihnen ein <strong>Mangel<\/strong> bekannt ist, behalten Sie Ihre Rechte auf <strong>Minderung<\/strong> und <strong>Schadensersatz<\/strong> nur, wenn Sie sich diese bei der <strong>Annahme<\/strong> <strong>vorbehalten<\/strong> (<strong>\u00a7 536b BGB<\/strong>). Erg\u00e4nzen Sie das <strong>Protokoll<\/strong> deshalb um einen Satz wie: \u201eDer <strong>Mieter<\/strong> beh\u00e4lt sich seine <strong>Rechte<\/strong> wegen der genannten <strong>M\u00e4ngel<\/strong> <strong>vor<\/strong>.\u201d Ohne diesen <strong>Vorbehalt<\/strong> kann der <strong>Vermieter<\/strong> sp\u00e4ter einwenden, Sie h\u00e4tten den <strong>Zustand<\/strong> <strong>hingenommen<\/strong>. <strong>M\u00e4ngel<\/strong>, die Sie bei der <strong>\u00dcbernahme<\/strong> tats\u00e4chlich nicht erkennen konnten, sind davon nicht betroffen.<\/p><p dir=\"ltr\">Bemerkt der <strong>Mieter<\/strong> einen <strong>verdeckten Mangel<\/strong> erst nach der <strong>\u00dcbergabe<\/strong>, sollte er den <strong>Vermieter<\/strong> <strong>unverz\u00fcglich<\/strong> und <strong>schriftlich<\/strong> informieren (<strong>\u00a7 536c BGB<\/strong>). Je l\u00e4nger er wartet, desto schwerer l\u00e4sst sich kl\u00e4ren, wann der <strong>Mangel<\/strong> entstanden ist. <strong>Beide Seiten<\/strong> k\u00f6nnen ihn dann <strong>nachtr\u00e4glich<\/strong> ins <strong>Protokoll<\/strong> aufnehmen, mit <strong>Datum<\/strong> und <strong>Unterschrift<\/strong>. Stellt sich der <strong>Vermieter<\/strong> quer, bleibt im Zweifel nur die <strong>rechtliche Kl\u00e4rung<\/strong>. Dasselbe gilt f\u00fcr den <strong>Vermieter<\/strong>, der nach dem <strong>Auszug<\/strong> einen <strong>verborgenen Schaden<\/strong> entdeckt: Er sollte den <strong>fr\u00fcheren Mieter<\/strong> <strong>unverz\u00fcglich<\/strong> informieren und den <strong>Mangel<\/strong> gemeinsam <strong>nachtragen<\/strong>. Hat der <strong>Mieter<\/strong> einen <strong>Schaden<\/strong> nachweislich <strong>arglistig<\/strong> verschwiegen, kann der <strong>Vermieter<\/strong> das <strong>Protokoll<\/strong> <strong>anfechten<\/strong> (<strong>\u00a7 123 BGB<\/strong>).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9c40780 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"9c40780\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjIzNTciLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f81a087 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f81a087\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Reinigungsstandards: Besenrein oder gr\u00fcndlich?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1e69f21 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1e69f21\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div tabindex=\"-1\" role=\"article\" aria-setsize=\"34\" aria-posinset=\"33\" aria-label=\"Message 33 of 34\"><div><div><div><div><div>\u00a0<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><div><div tabindex=\"0\" role=\"article\" aria-setsize=\"34\" aria-posinset=\"34\" aria-label=\"Message 34 of 34\"><div><div><div><div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Der Begriff \u201e<strong>besenrein<\/strong>\u201d sorgt oft f\u00fcr <strong>Unsicherheit<\/strong>. Nach der <strong>Rechtsprechung<\/strong> und <strong>\u00a7 546 Abs. 1 BGB<\/strong> muss der <strong>Mieter<\/strong> die <strong>Wohnung<\/strong> <strong>leer<\/strong> und frei von <strong>grobem Schmutz<\/strong> zur\u00fcckgeben: <strong>Teppichb\u00f6den<\/strong> sind <strong>abgesaugt<\/strong>, <strong>harte B\u00f6den<\/strong> <strong>gekehrt<\/strong>, <strong>Spinnweben<\/strong> entfernt, grob verschmutzte <strong>Fenster<\/strong> geputzt, <strong>Kalkr\u00e4nder<\/strong> in <strong>Bad<\/strong> und <strong>K\u00fcche<\/strong> beseitigt, und die <strong>K\u00fcche<\/strong> ist frei von <strong>Essensresten<\/strong>. Eine <strong>professionelle Grundreinigung<\/strong>, <strong>Fensterputzen<\/strong> von innen und au\u00dfen oder das <strong>Schrubben<\/strong> aller <strong>Fliesen<\/strong> ist bei \u201e<strong>besenrein<\/strong>\u201d nicht geschuldet.<\/p><p dir=\"ltr\">Viele <strong>Mietvertr\u00e4ge<\/strong> verlangen mehr, etwa \u201e<strong>sorgf\u00e4ltig gereinigt<\/strong>\u201d oder \u201ein <strong>sauberem Zustand<\/strong>\u201d. Dann reicht <strong>besenrein<\/strong> nicht aus. \u00dcblich sind in diesem Fall: <strong>Fenster<\/strong> innen und au\u00dfen putzen, <strong>Heizk\u00f6rper<\/strong> abstauben, <strong>Fliesen<\/strong> schrubben, <strong>Armaturen<\/strong> entkalken, <strong>K\u00fcchenschr\u00e4nke<\/strong> innen und au\u00dfen auswischen, die <strong>Dunstabzugshaube<\/strong> reinigen und <strong>B\u00f6den<\/strong> feucht wischen. Ob eine solche <strong>Klausel<\/strong> wirksam ist, h\u00e4ngt vom <strong>Wortlaut<\/strong> ab.<\/p><p dir=\"ltr\">Wer unsicher ist, ob die eigene <strong>Reinigung<\/strong> gen\u00fcgt, kann eine <strong>Reinigungsfirma<\/strong> beauftragen. Vereinbaren Sie dann eine <strong>Abnahmegarantie<\/strong>, damit die <strong>Firma<\/strong> kostenlos <strong>nachreinigt<\/strong>, wenn der <strong>Vermieter<\/strong> etwas beanstandet, und bitten Sie sie, zur <strong>\u00dcbergabe<\/strong> zu kommen.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Sonderfall Nikotin<\/strong>: Starker <strong>Nikotinbelag<\/strong> kann einen <strong>Spezialanstrich<\/strong> (<strong>Isoliergrund<\/strong>, <strong>Nikotinsperre<\/strong>) n\u00f6tig machen. <strong>Exzessives Rauchen<\/strong> kann als <strong>vertragswidriger Gebrauch<\/strong> gelten, dann muss der <strong>Mieter<\/strong> unter Umst\u00e4nden f\u00fcr <strong>Mehrkosten<\/strong> aufkommen. Ob und in welcher <strong>H\u00f6he<\/strong>, h\u00e4ngt von <strong>Zustand<\/strong> und <strong>Alter des Anstrichs<\/strong> und vom <strong>Einzelfall<\/strong> ab. Wer in der <strong>Wohnung<\/strong> raucht, sollte deshalb regelm\u00e4\u00dfig <strong>streichen<\/strong> oder die <strong>W\u00e4nde<\/strong> vor dem <strong>Auszug<\/strong> <strong>fachgerecht<\/strong> reinigen lassen.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2064599 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2064599\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Das Protokoll in zweifacher Ausfertigung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbadf75 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbadf75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Das Protokoll muss in zweifacher Ausfertigung vorliegen, und jede Seite sollte nach der \u00dcbergabe ein unterschriebenes Exemplar in der Hand halten. Sonst bleibt die M\u00f6glichkeit, dass sp\u00e4ter jemand etwas nachtr\u00e4gt. Nummerieren Sie die Seiten (zum Beispiel \u201eSeite 1 von 3&#8243;) oder zeichnen Sie jede Seite ab, und fotografieren Sie die unterschriebene Fassung sofort.<\/p><p dir=\"ltr\"><strong>Wie lange sollten Sie Ihr Exemplar aufbewahren?<\/strong> Ersatzanspr\u00fcche des Vermieters wegen Sch\u00e4den verj\u00e4hren sechs Monate nach R\u00fcckgabe (<strong>\u00a7 548 Abs. 1 BGB<\/strong>). Damit ist das Protokoll aber nicht wertlos. F\u00fcr andere Anspr\u00fcche, etwa auf R\u00fcckzahlung der Kaution, gilt grunds\u00e4tzlich die regelm\u00e4\u00dfige Verj\u00e4hrung von <strong>drei Jahren<\/strong> (<strong>\u00a7 195 BGB<\/strong>). Sie beginnt erst am Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist und der Gl\u00e4ubiger davon erfahren hat (\u00a7 199 Abs. 1 BGB). Bewahren Sie das Protokoll deshalb mindestens drei Jahre auf, im Zweifel etwas l\u00e4nger. Das hilft auch bei einer <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/nebenkostenabrechnung-frist\/\">nachtr\u00e4glich korrigierten Nebenkostenabrechnung<\/a><\/strong><\/span>, einem versp\u00e4tet gemeldeten Schaden oder einer Anfrage der neuen Hausverwaltung, besonders nach einem Eigent\u00fcmer- oder Verwalterwechsel.<\/p><p dir=\"ltr\">Heften Sie Protokoll, Fotos, Mietvertrag und Kautionsbeleg in einem Ordner ab, digital und in Papierform. Eine Kopie in der Cloud sichert Sie gegen den Verlust der Papierfassung ab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e922f26 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e922f26\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wenn Schl\u00fcssel fehlen: Konsequenzen und L\u00f6sungen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7b8d052 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7b8d052\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Fehlt bei der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> auch nur ein <strong>Schl\u00fcssel<\/strong>, kann das <strong>teuer<\/strong> werden. Weil ein <strong>verlorener Schl\u00fcssel<\/strong> <strong>missbraucht<\/strong> werden k\u00f6nnte, darf der <strong>Vermieter<\/strong> den <strong>Austausch des Schlosses<\/strong> oder, bei <strong>zentraler Schlie\u00dfanlage<\/strong>, unter Umst\u00e4nden der <strong>Anlage<\/strong> verlangen. Wie weit dieser <strong>Anspruch<\/strong> reicht und welchen <strong>Anteil<\/strong> der <strong>Mieter<\/strong> tr\u00e4gt, h\u00e4ngt vom <strong>Einzelfall<\/strong> ab, etwa von <strong>Art<\/strong> und <strong>Alter der Anlage<\/strong>. Bei gr\u00f6\u00dferen <strong>Wohnanlagen<\/strong> k\u00f6nnen erhebliche <strong>Kosten<\/strong> entstehen.<\/p><p dir=\"ltr\">F\u00e4llt das <strong>Fehlen<\/strong> schon vor dem <strong>\u00dcbergabetermin<\/strong> auf, bieten sich zwei Wege: ein <strong>Duplikat<\/strong> beim <strong>Schl\u00fcsseldienst<\/strong> oder ein offenes <strong>Gespr\u00e4ch<\/strong> mit dem <strong>Vermieter<\/strong> \u00fcber eine <strong>pauschale Kostenbeteiligung<\/strong> statt eines vollst\u00e4ndigen <strong>Anlagentauschs<\/strong>. Ein <strong>Duplikat<\/strong> geht nicht bei <strong>Sicherheitsschl\u00f6ssern<\/strong> mit <strong>kopiergesch\u00fctztem Profil<\/strong>. Die <strong>Einigung<\/strong> ist in der Praxis meist <strong>g\u00fcnstiger<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Halten Sie deshalb beim <strong>Einzug<\/strong> die \u00fcbergebenen <strong>Schl\u00fcssel<\/strong> einzeln im <strong>Protokoll<\/strong> fest: <strong>Haust\u00fcr<\/strong>, <strong>Wohnung<\/strong>, <strong>Keller<\/strong>, <strong>Briefkasten<\/strong>, <strong>Garage<\/strong> und <strong>Sonderschl\u00fcssel<\/strong>, jeweils mit <strong>Anzahl<\/strong> und, falls vorhanden, <strong>Schl\u00fcsselnummer<\/strong>. Wer beim <strong>Auszug<\/strong> dieselbe <strong>Liste<\/strong> vorlegt, ist auf der <strong>sicheren Seite<\/strong>. Ohne diese <strong>Dokumentation<\/strong> kann der <strong>Vermieter<\/strong> behaupten, es seien urspr\u00fcnglich <strong>mehr Schl\u00fcssel<\/strong> \u00fcbergeben worden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a8c0cb8 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"a8c0cb8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00f6blierte Wohnungen und vermietereigene Einrichtung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa55d08 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fa55d08\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Bei <strong>m\u00f6blierten Wohnungen<\/strong> oder wenn der <strong>Vermieter<\/strong> einzelne <strong>Einrichtungsgegenst\u00e4nde<\/strong> wie <strong>K\u00fcche<\/strong>, <strong>Schr\u00e4nke<\/strong> oder <strong>Ger\u00e4te<\/strong> gestellt hat, gilt zus\u00e4tzlich: Der <strong>Mieter<\/strong> muss diese <strong>Gegenst\u00e4nde<\/strong> bei der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> <strong>vollst\u00e4ndig<\/strong> und an ihrem <strong>urspr\u00fcnglichen Platz<\/strong> zur\u00fcckgeben. In der Praxis lagern viele <strong>Mieter<\/strong> unliebsame <strong>M\u00f6bel<\/strong> w\u00e4hrend der <strong>Mietzeit<\/strong> im <strong>Keller<\/strong> oder auf dem <strong>Dachboden<\/strong>. Sp\u00e4testens zur <strong>Abnahme<\/strong> m\u00fcssen sie zur\u00fcck an ihren <strong>Platz<\/strong>, und <strong>technische Ger\u00e4te<\/strong> m\u00fcssen <strong>ordnungsgem\u00e4\u00df angeschlossen<\/strong> sein.<\/p><p dir=\"ltr\">Fehlt ein <strong>Gegenstand<\/strong> oder wurde er <strong>entsorgt<\/strong>, kann der <strong>Vermieter<\/strong> <strong>Ersatz<\/strong> auf <strong>Kosten des Mieters<\/strong> verlangen. <strong>Fotografieren<\/strong> Sie deshalb schon beim <strong>Einzug<\/strong> die <strong>vollst\u00e4ndige Ausstattung<\/strong> und halten Sie sie im <strong>Protokoll<\/strong> fest. Ohne diesen <strong>Nachweis<\/strong> l\u00e4sst sich sp\u00e4ter schwer kl\u00e4ren, was urspr\u00fcnglich zur <strong>Wohnung<\/strong> geh\u00f6rte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-719e994 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"719e994\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Praktische Tipps f\u00fcr eine reibungslose Abnahme<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c2edae3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"c2edae3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ein gutes <strong>\u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> steht und f\u00e4llt mit ein paar Gewohnheiten:<\/p><ul dir=\"ltr\"><li><strong>Zeit lassen:<\/strong> Die meisten Fehler entstehen durch Eile. Planen Sie mehr Zeit ein, als Sie f\u00fcr n\u00f6tig halten.<\/li><li><strong>Zeugen hinzuziehen:<\/strong> Eine neutrale dritte Person kann Zustand und Ablauf sp\u00e4ter best\u00e4tigen.<\/li><li><strong>Z\u00e4hler gemeinsam ablesen:<\/strong> Nicht vorlesen lassen, sondern selbst ablesen und fotografieren.<\/li><li><strong>Fotos systematisch machen:<\/strong> Pro Raum eine \u00dcbersichtsaufnahme, dazu Nahaufnahmen aller M\u00e4ngel, mit sichtbarem Datum. Das gilt besonders f\u00fcr Sch\u00e4den an Fliesen, Armaturen und Einbauk\u00fcche, Feuchtigkeitssch\u00e4den, tiefe Kratzer im Parkett und gebrochenes Glas.<\/li><li><strong>Lieber zu genau als zu ungenau:<\/strong> Auch kleine M\u00e4ngel geh\u00f6ren ins Protokoll. Sonst streiten beide sp\u00e4ter dar\u00fcber, wer sie verursacht hat.<\/li><li><strong>Exemplare sofort verteilen:<\/strong> Am Ende h\u00e4lt jede Seite ein unterschriebenes Exemplar in der Hand, nicht nur eine m\u00fcndliche Zusage zum Nachreichen.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-247029c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"247029c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohnungs\u00fcbergabe bei Untermiete und Nachmieterwechsel<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b2ba7bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b2ba7bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Nicht jede <strong>\u00dcbergabe<\/strong> l\u00e4uft direkt zwischen <strong>Mieter<\/strong> und <strong>Vermieter<\/strong>. Wer die <strong>Wohnung<\/strong> <strong>untervermietet<\/strong> oder einen <strong>Nachmieter<\/strong> <strong>vorzeitig<\/strong> einziehen lassen will, braucht daf\u00fcr die <strong>Erlaubnis des Vermieters<\/strong> (<strong>\u00a7 540 Abs. 1 BGB<\/strong>). Eine blo\u00dfe <strong>Absprache<\/strong> zwischen <strong>Vor- und Nachmieter<\/strong> gen\u00fcgt nicht. Wer ohne <strong>Erlaubnis<\/strong> \u00fcbergibt, riskiert eine <strong>Abmahnung<\/strong> und im Extremfall die <strong>K\u00fcndigung<\/strong>. Informieren Sie den <strong>Vermieter<\/strong> deshalb fr\u00fchzeitig <strong>schriftlich<\/strong> und warten Sie die <strong>Zustimmung<\/strong> ab, bevor <strong>Schl\u00fcssel<\/strong> oder <strong>M\u00f6bel<\/strong> den <strong>Besitzer<\/strong> wechseln.<\/p><p dir=\"ltr\">Bei einer <strong>Untervermietung<\/strong> geh\u00f6rt ein eigenes <strong>Protokoll<\/strong> mit dem <strong>Untermieter<\/strong> dazu, mit <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nden<\/strong>, <strong>Fotos<\/strong> und <strong>Zustandsbeschreibung<\/strong> jedes <strong>Raums<\/strong>. Als <strong>Hauptmieter<\/strong> bleiben Sie gegen\u00fcber dem <strong>Vermieter<\/strong> <strong>verantwortlich<\/strong> und m\u00fcssen sich ein <strong>Verschulden des Untermieters<\/strong> <strong>zurechnen lassen<\/strong> (<strong>\u00a7 540 Abs. 2 BGB<\/strong>). Ohne eigenes <strong>Protokoll<\/strong> k\u00f6nnen Sie sp\u00e4ter kaum zeigen, welche <strong>Sch\u00e4den<\/strong> der <strong>Untermieter<\/strong> verursacht hat.<\/p><p dir=\"ltr\">Ein h\u00e4ufiger <strong>Fehler<\/strong>: <strong>Vor- und Nachmieter<\/strong> vereinbaren untereinander, dass der <strong>Nachmieter<\/strong> <strong>Renovierungen<\/strong> \u00fcbernimmt, etwa gegen eine <strong>Abl\u00f6se<\/strong> f\u00fcr die <strong>Einbauk\u00fcche<\/strong>. Solche <strong>Absprachen<\/strong> binden die beiden, entlasten den <strong>Vormieter<\/strong> aber nicht gegen\u00fcber dem <strong>Vermieter<\/strong>. H\u00e4lt der <strong>Nachmieter<\/strong> sein <strong>Versprechen<\/strong> nicht, bleibt der <strong>Vormieter<\/strong> in der <strong>Pflicht<\/strong>. Lassen Sie solche <strong>Vereinbarungen<\/strong> daher <strong>schriftlich<\/strong> festhalten, mit <strong>Fristen<\/strong>, und beziehen Sie den <strong>Vermieter<\/strong> fr\u00fch ein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2759219 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2759219\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kaution zur\u00fcck: Wie lange darf der Vermieter einbehalten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb929f7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fb929f7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Mit der <strong>R\u00fcckgabe der Wohnung<\/strong> ist die <strong>Kaution<\/strong> noch nicht <strong>f\u00e4llig<\/strong>. Der <strong>Vermieter<\/strong> hat nach <strong>Ende des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> eine angemessene <strong>\u00dcberlegungsfrist<\/strong>, um zu pr\u00fcfen, ob und in welcher <strong>H\u00f6he<\/strong> er <strong>Anspr\u00fcche<\/strong> gegen die <strong>Kaution<\/strong> geltend macht. In der Praxis gelten daf\u00fcr bis zu <strong>sechs Monate<\/strong> als <strong>Richtwert<\/strong>. Eine feste <strong>gesetzliche Frist<\/strong> gibt es nicht, und im <strong>Einzelfall<\/strong> kann es l\u00e4nger dauern. Steht eine <strong>Betriebskostenabrechnung<\/strong> noch aus, darf der <strong>Vermieter<\/strong> einen angemessenen <strong>Teilbetrag<\/strong> l\u00e4nger <strong>zur\u00fcckhalten<\/strong> (vgl. <strong>BGH<\/strong>, <strong>Az. VIII ZR 71\/05<\/strong>).<\/p><p dir=\"ltr\">Die <strong>sechs Monate<\/strong> des <strong>\u00a7 548 BGB<\/strong> betreffen etwas anderes: Sie bestimmen, wann <strong>Schadensersatzanspr\u00fcche<\/strong> des <strong>Vermieters<\/strong> <strong>verj\u00e4hren<\/strong>, nicht wann die <strong>Kaution<\/strong> <strong>zur\u00fcckgezahlt<\/strong> wird. Au\u00dferdem sind sie kein Schutz vor jedem <strong>Abzug<\/strong>. Der <strong>BGH<\/strong> hat <strong>2024<\/strong> entschieden, dass ein <strong>Vermieter<\/strong> in bestimmten F\u00e4llen auch nach Ablauf der <strong>sechs Monate<\/strong> noch mit einem <strong>Schadensersatzanspruch<\/strong> gegen die <strong>Kautionsr\u00fcckzahlung<\/strong> <strong>aufrechnen<\/strong> kann, wenn der <strong>Anspruch<\/strong> zu dem <strong>Zeitpunkt<\/strong> noch nicht <strong>verj\u00e4hrt<\/strong> war, zu dem die <strong>Aufrechnung<\/strong> erstmals m\u00f6glich gewesen w\u00e4re (<strong>Urteil vom 10.07.2024<\/strong>, <strong>Az. VIII ZR 184\/23<\/strong>; <strong>\u00a7 215 BGB<\/strong>).<\/p><p dir=\"ltr\">Was in der Praxis hilft:<\/p><ol dir=\"ltr\"><li>Teilen Sie dem Vermieter Ihre Kontoverbindung und neue Anschrift schriftlich mit.<\/li><li>Fordern Sie nach etwa sechs Monaten die Abrechnung der Kaution schriftlich an und setzen Sie eine Frist.<\/li><li>Lassen Sie sich Abz\u00fcge einzeln belegen und gleichen Sie sie mit dem Protokoll ab. Ein Schaden, der schon im Einzugsprotokoll steht, geht in der Regel nicht zu Ihren Lasten.<\/li><li>Der R\u00fcckzahlungsanspruch verj\u00e4hrt nach der regelm\u00e4\u00dfigen Frist von drei Jahren (\u00a7 195 BGB). Lassen Sie ihn nicht liegen.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f36ee72 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"f36ee72\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/Uebergabeprotokoll_Wohnung_Westmont.docx\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-download\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M216 0h80c13.3 0 24 10.7 24 24v168h87.7c17.8 0 26.7 21.5 14.1 34.1L269.7 378.3c-7.5 7.5-19.8 7.5-27.3 0L90.1 226.1c-12.6-12.6-3.7-34.1 14.1-34.1H192V24c0-13.3 10.7-24 24-24zm296 376v112c0 13.3-10.7 24-24 24H24c-13.3 0-24-10.7-24-24V376c0-13.3 10.7-24 24-24h146.7l49 49c20.1 20.1 52.5 20.1 72.6 0l49-49H488c13.3 0 24 10.7 24 24zm-124 88c0-11-9-20-20-20s-20 9-20 20 9 20 20 20 20-9 20-20zm64 0c0-11-9-20-20-20s-20 9-20 20 9 20 20 20 20-9 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos herunterladen <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fd53d7b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fd53d7b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00dcbergabedokumente und Kaution: Alles f\u00fcr den Mieterwechsel griffbereit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1be95c3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1be95c3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ein <strong>Mieterwechsel<\/strong> erzeugt viel <strong>Papier<\/strong>: <strong>Protokoll<\/strong>, <strong>Fotos<\/strong>, <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong>, <strong>Kautionsunterlagen<\/strong>. Wer mehrere <strong>Wohnungen<\/strong> verwaltet, verliert dabei schnell den <strong>\u00dcberblick<\/strong>. Mit dem <strong>Westmont CRM<\/strong> lassen sich <strong>\u00dcbergabeprotokolle<\/strong>, <strong>Kautionsvorg\u00e4nge<\/strong> und <strong>M\u00e4ngeldokumentationen<\/strong> pro <strong>Wohnung<\/strong> und <strong>Mieterwechsel<\/strong> <strong>zentral<\/strong> ablegen. So liegt im <strong>Streitfall<\/strong> alles an <strong>einem Ort<\/strong>, und vergessene <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> f\u00fchren nicht zu <strong>Nachzahlungen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-39bd492 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"39bd492\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/crm.westmont-group.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Westmont CRM entdecken<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a430ed elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6a430ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"696\" height=\"459\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/friends-sitting-table_1048944-7218989.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-2874\" alt=\"arguments - house buying planning - \u00fcbergabeprotokoll wohnung - westmont group blog\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/friends-sitting-table_1048944-7218989.jpg 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/friends-sitting-table_1048944-7218989-300x198.jpg 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/friends-sitting-table_1048944-7218989-637x420.jpg 637w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/friends-sitting-table_1048944-7218989-696x459.jpg 696w\" sizes=\"(max-width: 696px) 100vw, 696px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8dc254 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8dc254\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-bc93891 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"bc93891\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1970\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1970\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wie erstelle ich ein rechtssicheres Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1970\" class=\"elementor-element elementor-element-ebb3f08 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ebb3f08\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2cb2c4b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2cb2c4b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p>Ein rechtssicheres <strong>Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> enth\u00e4lt <strong>Namen<\/strong>, <strong>Adressen<\/strong> und <strong>Datum<\/strong> der <strong>\u00dcbergabe<\/strong>, alle <strong>Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> f\u00fcr <strong>Strom<\/strong>, <strong>Gas<\/strong> und <strong>Wasser<\/strong>, sowie die <strong>Anzahl der \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel<\/strong>. Dokumentieren Sie den <strong>Zustand<\/strong> jedes <strong>Raumes<\/strong> mit <strong>Fotos<\/strong> und beschreiben Sie <strong>M\u00e4ngel<\/strong> pr\u00e4zise \u2014 zum Beispiel <strong>\u201eKratzer im Parkett, 15 cm lang, Flur&#8221;<\/strong>. Die <strong>Begehung<\/strong> sollte bei <strong>Tageslicht<\/strong> stattfinden und mindestens <strong>60 bis 90 Minuten<\/strong> dauern. Beide Parteien unterzeichnen anschlie\u00dfend das <strong>Protokoll<\/strong> und erhalten jeweils ein vollst\u00e4ndiges <strong>Exemplar<\/strong>. Die <strong>Westmont Group<\/strong> empfiehlt, mindestens <strong>20 bis 30 Fotos<\/strong> pro Wohnung zu machen \u2014 lieber zu viele als zu wenige.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1971\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1971\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Welche Kosten muss der Mieter bei der Wohnungs\u00fcbergabe \u00fcbernehmen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1971\" class=\"elementor-element elementor-element-ffc8909 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"ffc8909\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-61d11e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"61d11e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p>Der <strong>Mieter<\/strong> haftet f\u00fcr <strong>Sch\u00e4den<\/strong> durch <strong>\u00fcberm\u00e4\u00dfige Abnutzung<\/strong>, nicht f\u00fcr <strong>normale Abnutzungserscheinungen<\/strong>. <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> wie <strong>Streichen<\/strong> von <strong>W\u00e4nden<\/strong> und <strong>T\u00fcren<\/strong> sowie Schlie\u00dfen von <strong>Bohrl\u00f6chern<\/strong> fallen meist in seine Verantwortung, wenn im <strong>Mietvertrag<\/strong> vereinbart. Die <strong>Wohnung<\/strong> muss mindestens <strong>besenrein<\/strong> \u00fcbergeben werden. Bei gr\u00f6\u00dferen <strong>Besch\u00e4digungen<\/strong> zahlt der <strong>Mieter<\/strong> nur den <strong>Zeitwert<\/strong>. <strong>Nikotinablagerungen<\/strong> erfordern die <strong>Zusatzkosten<\/strong> f\u00fcr eine Nikotinsperre, auch bei abgelaufener <strong>Lebensdauer<\/strong> des <strong>Anstrichs<\/strong>.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1972\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1972\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Was kann ich tun, wenn Sch\u00e4den erst nach der Wohnungs\u00fcbergabe auffallen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1972\" class=\"elementor-element elementor-element-c734c09 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c734c09\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e6459bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e6459bd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p><strong>Verdeckte M\u00e4ngel<\/strong> wie <strong>Schimmelbefall<\/strong> oder <strong>defekte Leitungen<\/strong> k\u00f6nnen nachtr\u00e4glich geltend gemacht werden, wenn sie bei der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> nicht erkennbar waren. <strong>Mieter<\/strong> sollten <strong>M\u00e4ngel<\/strong> <strong>unverz\u00fcglich schriftlich<\/strong> beim <strong>Vermieter<\/strong> anzeigen. <strong>Vermieter<\/strong> haben <strong>6 Monate<\/strong> <strong>Zeit<\/strong> f\u00fcr <strong>Schadensersatzanspr\u00fcche<\/strong> (\u00a7 548 <strong>BGB<\/strong>). Dokumentieren Sie neu entdeckte <strong>Sch\u00e4den<\/strong> sofort mit <strong>Fotos<\/strong> und versuchen Sie, diese nachtr\u00e4glich ins <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong> aufzunehmen. Bei <strong>arglistigem<\/strong> Verschweigen kann das <strong>Protokoll<\/strong> angefochten werden.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1973\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1973\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Ist ein \u00dcbergabeprotokoll bei Auszug Pflicht? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1973\" class=\"elementor-element elementor-element-kfq11c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfq11c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfq11t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfq11t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nein, das Gesetz schreibt kein \u00dcbergabeprotokoll vor. Weder Mieter noch Vermieter k\u00f6nnen es erzwingen. Trotzdem sollten Sie immer eines anfertigen: Es ist im Streit um Sch\u00e4den oder die Kaution das wichtigste Beweismittel f\u00fcr beide Seiten.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1974\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1974\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Was muss in ein \u00dcbergabeprotokoll f\u00fcr eine Wohnung? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1974\" class=\"elementor-element elementor-element-kfq12c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfq12c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfq12t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfq12t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Anschrift, Datum und Namen der Beteiligten, alle Z\u00e4hlerst\u00e4nde mit Z\u00e4hlernummer, die Anzahl der \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel, der Zustand jedes Raumes mit genauer Beschreibung der M\u00e4ngel, mit\u00fcbergebene Einrichtung, vereinbarte Arbeiten mit Frist sowie die Unterschriften beider Parteien. Fotos mit Datum erg\u00e4nzen das Protokoll.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1975\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1975\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Welche Sch\u00e4den muss der Vermieter akzeptieren? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1975\" class=\"elementor-element elementor-element-kfq13c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfq13c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfq13t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfq13t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Gew\u00f6hnliche Abnutzung durch vertragsgem\u00e4\u00dfes Wohnen tr\u00e4gt der Vermieter (\u00a7 538 BGB). Dazu z\u00e4hlen zum Beispiel leichte Laufspuren im Parkett, verblasste Farbe, kleine Kratzer oder eine \u00fcbliche Zahl von D\u00fcbell\u00f6chern im Bad und in der K\u00fcche. F\u00fcr Sch\u00e4den, die dar\u00fcber hinausgehen, etwa Brandflecken, Wasserflecken durch Unachtsamkeit oder zerbrochene Fliesen, haftet der Mieter.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1976\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1976\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wo finde ich ein kostenloses Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1976\" class=\"elementor-element elementor-element-kfq14c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfq14c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfq14t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfq14t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Direkt in diesem Beitrag: Sie k\u00f6nnen unsere Vorlage oben online ausf\u00fcllen und als PDF speichern oder als Word-Datei herunterladen. Beide Varianten sind kostenlos und ohne Registrierung nutzbar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-1977\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-1977\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Brauche ich bei Untermiete ein \u00dcbergabeprotokoll? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-1977\" class=\"elementor-element elementor-element-kfq15c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfq15c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfq15t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfq15t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja. Bei einer Untervermietung ist der Hauptmieter gegen\u00fcber dem Untermieter in der Rolle des Vermieters. Ein eigenes Protokoll zwischen Hauptmieter und Untermieter sch\u00fctzt den Hauptmieter davor, f\u00fcr Sch\u00e4den des Untermieters gegen\u00fcber dem Eigent\u00fcmer allein zu haften.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wie erstelle ich ein rechtssicheres Wohnungs\\u00fcbergabeprotokoll?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ein rechtssicheres Wohnungs\\u00fcbergabeprotokoll enth\\u00e4lt Namen, Adressen und Datum der \\u00dcbergabe, alle Z\\u00e4hlerst\\u00e4nde f\\u00fcr Strom, Gas und Wasser, sowie die Anzahl der \\u00fcbergebenen Schl\\u00fcssel. Dokumentieren Sie den Zustand jedes Raumes mit Fotos und beschreiben Sie M\\u00e4ngel pr\\u00e4zise \\u2014 zum Beispiel \\u201eKratzer im Parkett, 15 cm lang, Flur&#8221;. Die Begehung sollte bei Tageslicht stattfinden und mindestens 60 bis 90 Minuten dauern. Beide Parteien unterzeichnen anschlie\\u00dfend das Protokoll und erhalten jeweils ein vollst\\u00e4ndiges Exemplar. Die Westmont Group empfiehlt, mindestens 20 bis 30 Fotos pro Wohnung zu machen \\u2014 lieber zu viele als zu wenige.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Kosten muss der Mieter bei der Wohnungs\\u00fcbergabe \\u00fcbernehmen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Der Mieter haftet f\\u00fcr Sch\\u00e4den durch \\u00fcberm\\u00e4\\u00dfige Abnutzung, nicht f\\u00fcr normale Abnutzungserscheinungen. Sch\\u00f6nheitsreparaturen wie Streichen von W\\u00e4nden und T\\u00fcren sowie Schlie\\u00dfen von Bohrl\\u00f6chern fallen meist in seine Verantwortung, wenn im Mietvertrag vereinbart. Die Wohnung muss mindestens besenrein \\u00fcbergeben werden. Bei gr\\u00f6\\u00dferen Besch\\u00e4digungen zahlt der Mieter nur den Zeitwert. Nikotinablagerungen erfordern die Zusatzkosten f\\u00fcr eine Nikotinsperre, auch bei abgelaufener Lebensdauer des Anstrichs.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was kann ich tun, wenn Sch\\u00e4den erst nach der Wohnungs\\u00fcbergabe auffallen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Verdeckte M\\u00e4ngel wie Schimmelbefall oder defekte Leitungen k\\u00f6nnen nachtr\\u00e4glich geltend gemacht werden, wenn sie bei der \\u00dcbergabe nicht erkennbar waren. Mieter sollten M\\u00e4ngel unverz\\u00fcglich schriftlich beim Vermieter anzeigen. Vermieter haben 6 Monate Zeit f\\u00fcr Schadensersatzanspr\\u00fcche (\\u00a7 548 BGB). Dokumentieren Sie neu entdeckte Sch\\u00e4den sofort mit Fotos und versuchen Sie, diese nachtr\\u00e4glich ins \\u00dcbergabeprotokoll aufzunehmen. Bei arglistigem Verschweigen kann das Protokoll angefochten werden.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Ist ein \\u00dcbergabeprotokoll bei Auszug Pflicht?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein, das Gesetz schreibt kein \\u00dcbergabeprotokoll vor. Weder Mieter noch Vermieter k\\u00f6nnen es erzwingen. Trotzdem sollten Sie immer eines anfertigen: Es ist im Streit um Sch\\u00e4den oder die Kaution das wichtigste Beweismittel f\\u00fcr beide Seiten.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Was muss in ein \\u00dcbergabeprotokoll f\\u00fcr eine Wohnung?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Anschrift, Datum und Namen der Beteiligten, alle Z\\u00e4hlerst\\u00e4nde mit Z\\u00e4hlernummer, die Anzahl der \\u00fcbergebenen Schl\\u00fcssel, der Zustand jedes Raumes mit genauer Beschreibung der M\\u00e4ngel, mit\\u00fcbergebene Einrichtung, vereinbarte Arbeiten mit Frist sowie die Unterschriften beider Parteien. Fotos mit Datum erg\\u00e4nzen das Protokoll.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Welche Sch\\u00e4den muss der Vermieter akzeptieren?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Gew\\u00f6hnliche Abnutzung durch vertragsgem\\u00e4\\u00dfes Wohnen tr\\u00e4gt der Vermieter (\\u00a7 538 BGB). Dazu z\\u00e4hlen zum Beispiel leichte Laufspuren im Parkett, verblasste Farbe, kleine Kratzer oder eine \\u00fcbliche Zahl von D\\u00fcbell\\u00f6chern im Bad und in der K\\u00fcche. F\\u00fcr Sch\\u00e4den, die dar\\u00fcber hinausgehen, etwa Brandflecken, Wasserflecken durch Unachtsamkeit oder zerbrochene Fliesen, haftet der Mieter.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wo finde ich ein kostenloses Wohnungs\\u00fcbergabeprotokoll?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Direkt in diesem Beitrag: Sie k\\u00f6nnen unsere Vorlage oben online ausf\\u00fcllen und als PDF speichern oder als Word-Datei herunterladen. Beide Varianten sind kostenlos und ohne Registrierung nutzbar.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Brauche ich bei Untermiete ein \\u00dcbergabeprotokoll?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. Bei einer Untervermietung ist der Hauptmieter gegen\\u00fcber dem Untermieter in der Rolle des Vermieters. 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