{"id":2870,"date":"2026-01-02T10:18:55","date_gmt":"2026-01-02T09:18:55","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=2870"},"modified":"2026-02-21T04:58:48","modified_gmt":"2026-02-21T03:58:48","slug":"ubergabeprotokoll-wohnung-guide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/ubergabeprotokoll-wohnung-guide\/","title":{"rendered":"\u00dcbergabeprotokoll Wohnung 2026: Leitfaden + Gratis Muster Download"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00dcbergabeprotokoll Wohnung: Der unverzichtbare Begleiter bei Ein- und Auszug<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> ist weit mehr als nur ein b\u00fcrokratisches Dokument \u2013 es ist Ihre Versicherungspolice gegen sp\u00e4tere Streitigkeiten<\/strong>. Ob beim Einzug<\/strong> in eine neue Mietwohnung<\/strong> oder beim Auszug<\/strong> aus der alten: Dieses Protokoll<\/strong> h\u00e4lt den genauen Zustand<\/strong> der Immobilie<\/strong> zum Zeitpunkt<\/strong> der \u00dcbergabe<\/strong> fest. Als Mieter<\/strong> sch\u00fctzen Sie sich damit vor ungerechtfertigten Forderungen, als Vermieter<\/strong> dokumentieren Sie pr\u00e4zise, in welchem Zustand Sie Ihre Wohnung \u00fcbergeben haben. Die Westmont Group<\/strong> empfiehlt aus langj\u00e4hriger Erfahrung: Investieren Sie die Zeit in ein sorgf\u00e4ltiges Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> \u2013 es zahlt sich aus, wenn es um die R\u00fcckzahlung der Kaution<\/strong> oder die Kl\u00e4rung von Sch\u00e4den<\/strong> geht.<\/p>

Bei einem \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> <\/a>geht es nicht nur um die Dokumentation<\/strong> von offensichtlichen M\u00e4ngeln<\/strong>. Vielmehr sollten Sie den Zustand<\/strong> jedes Raumes<\/strong> \u2013 vom Wohnzimmer<\/strong> \u00fcber die K\u00fcche<\/strong> bis zum Bad<\/strong> \u2013 einzeln erfassen. Die W\u00e4nde<\/strong>, B\u00f6den<\/strong>, Fenster<\/strong> und T\u00fcren<\/strong> m\u00fcssen ebenso \u00fcberpr\u00fcft werden wie die Funktionsf\u00e4higkeit<\/strong> aller elektrischen Ger\u00e4te<\/strong>, Heizk\u00f6rper<\/strong> und Sanit\u00e4ranlagen<\/strong>. Fotografieren Sie Kratzer<\/strong> im Parkett<\/strong>, Bohrl\u00f6cher<\/strong> in der Tapete<\/strong> oder Flecken<\/strong> auf dem Teppich<\/strong> \u2013 diese Fotos<\/strong> sind sp\u00e4ter ein unsch\u00e4tzbares Beweismittel<\/strong> vor Gericht<\/strong>. Ein gut gef\u00fchrtes Abnahmeprotokoll<\/strong> schafft Transparenz<\/strong> zwischen allen Vertragsparteien<\/strong> und verhindert Missverst\u00e4ndnisse<\/strong> \u00fcber Gew\u00e4hrleistungsrechte<\/strong> oder Renovierungspflichten<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wozu dient ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll konkret?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> ist zwar gesetzlich nicht vorgeschrieben<\/strong>, dennoch sollten sowohl Mieter<\/strong> als auch Vermieter<\/strong> bei jeder Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> darauf bestehen. Dieses Dokument schafft Rechtssicherheit<\/strong> und Beweiskraft<\/strong> f\u00fcr beide Seiten: Es h\u00e4lt den exakten Zustand der Wohnung<\/strong> zum Zeitpunkt der \u00dcbergabe fest \u2013 von den Z\u00e4hlerst\u00e4nden<\/strong> \u00fcber die Anzahl der Schl\u00fcssel<\/strong> bis hin zu jedem Kratzer im Parkett<\/strong> oder Fleck an der Wand<\/strong>. Bei sp\u00e4teren Streitigkeiten \u00fcber Schadensersatz<\/strong>, Mietkaution<\/strong> oder Renovierungspflichten<\/strong> dient das Protokoll als Beweismittel vor Gericht<\/strong> und kann den Unterschied zwischen Recht bekommen<\/strong> und Recht haben<\/strong> ausmachen.<\/p>

Der richtige Zeitpunkt<\/strong> f\u00fcr die Protokollierung ist beim Ein- und Auszug<\/strong>, wenn alle M\u00f6bel<\/strong> aus der Wohnung herausger\u00e4umt und etwaige Renovierungsarbeiten<\/strong> abgeschlossen sind. Nur in einem leeren und gereinigten Zustand<\/strong> lassen sich M\u00e4ngel<\/strong> wie Feuchtigkeitssch\u00e4den<\/strong>, Risse in Fliesen<\/strong> oder Schimmelbefall<\/strong> wirklich erkennen. Die gemeinsame Begehung<\/strong> sollte bei Tageslicht<\/strong> stattfinden und mindestens 60-90 Minuten<\/strong> dauern \u2013 \u00fcberhastete Protokolle \u00fcbersehen oft wichtige Details. Falls der Vermieter kein Interesse an der Protokollierung hat, k\u00f6nnen Sie sich als Mieter<\/strong> dennoch absichern und selbst ein Abnahmeprotokoll<\/strong> gemeinsam mit einem neutralen Zeugen<\/strong> anfertigen.<\/p>

Nach \u00a7 546 Abs. 1 BGB<\/strong> m\u00fcssen Mieter eine Wohnung sp\u00e4testens am letzten Tag der Mietdauer<\/strong> zur Gesch\u00e4ftszeit<\/strong> abgeben. Bei einem Auszug am Ende M\u00e4rz<\/strong> beispielsweise sehen viele Mietvertr\u00e4ge vor, dass die Abgabe bis zum Mittag des 1. April um 12 Uhr<\/strong> m\u00f6glich ist. F\u00e4llt der Abgabetermin<\/strong> auf einen Sonntag<\/strong>, Feiertag<\/strong> oder Samstag<\/strong>, verschiebt er sich auf den n\u00e4chsten Werktag<\/strong>. Vereinbaren Sie mit der Vermieterschaft aber rechtzeitig<\/strong> den Termin f\u00fcr die Wohnungsabgabe \u2013 idealerweise 2-3 Wochen<\/strong> im Voraus, damit beide Seiten ausreichend Zeit zur Vorbereitung haben.<\/p>

Wichtig:<\/strong> Ein \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> sch\u00fctzt nicht nur vor ungerechtfertigten Forderungen<\/strong>, sondern beschleunigt auch die R\u00fcckzahlung der Mietkaution<\/strong>. Ohne Protokoll kann sich die Kaution-Auszahlung um Monate<\/strong> verz\u00f6gern, da Vermieter bis zu 6 Monate Zeit<\/strong> haben, Schadensersatzanspr\u00fcche<\/strong> geltend zu machen gem\u00e4\u00df \u00a7 548 BGB<\/strong>. Bei der Westmont Group<\/strong> haben wir erlebt, dass ein gut gef\u00fchrtes Protokoll die Kaution-R\u00fcckzahlung<\/strong> von durchschnittlich 3-4 Monaten<\/strong> auf nur 2-3 Wochen<\/strong> verk\u00fcrzen kann.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Bedeutung f\u00fcr Mieter: Schutz vor ungerechtfertigten Forderungen\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> ist aus mehreren wichtigen Gr\u00fcnden f\u00fcr Mieter<\/strong> essenziell<\/strong>. Die Beweissicherung<\/strong> des Zustands<\/strong> der Wohnung<\/strong> steht dabei an erster Stelle: Das \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> dokumentiert den genauen Zustand<\/strong> bei Ein- und Auszug<\/strong> und h\u00e4lt fest, ob und welche M\u00e4ngel<\/strong> oder Sch\u00e4den<\/strong> vorhanden sind. Dies sch\u00fctzt Mieter<\/strong> davor, f\u00fcr bereits vorhandene Sch\u00e4den<\/strong> haftbar<\/strong> gemacht zu werden. Klarheit<\/strong> und Transparenz<\/strong> zwischen Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> helfen, Missverst\u00e4ndnisse<\/strong> zu vermeiden \u2013 beide Seiten wissen genau, was vereinbart wurde.<\/p>

Als Rechtsgrundlage<\/strong> bei Streitigkeiten<\/strong>, beispielsweise \u00fcber die R\u00fcckzahlung<\/strong> der Kaution<\/strong>, kann das \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> als wichtiges Beweismittel<\/strong> dienen und hilft, Anspr\u00fcche<\/strong> zu untermauern oder abzuwehren. Die Vermeidung<\/strong> von nachtr\u00e4glichen Forderungen<\/strong> ist ein weiterer Vorteil: Ein detailliertes Protokoll<\/strong> kann verhindern, dass Vermieter<\/strong> nach dem Auszug<\/strong> Forderungen f\u00fcr angebliche Sch\u00e4den<\/strong> oder M\u00e4ngel<\/strong> stellen, die bereits bei Einzug<\/strong> vorhanden waren. Die Urkunde<\/strong> hat Beweiskraft<\/strong> vor dem Gericht<\/strong>, wie Fachanw\u00e4ltin<\/strong> f\u00fcr Miet- und Wohneigentumsrecht<\/strong> Annett Engel-Lindner<\/strong> vom Immobilienverband Deutschland<\/a> (IVD)<\/strong> best\u00e4tigt. Deshalb empfiehlt sie, bei Einzug<\/strong> und Auszug<\/strong> stets ein Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> anzufertigen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der Nutzen f\u00fcr Vermieter: Rechtssicherheit und Werterhaltung\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr Vermieter<\/strong> ist ein \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> ebenso wichtig. Die Beweissicherung<\/strong> des Zustands<\/strong> der Wohnung<\/strong> dokumentiert den genauen Zustand<\/strong> bei Ein- und Auszug<\/strong> und h\u00e4lt fest, welche M\u00e4ngel<\/strong> oder Sch\u00e4den<\/strong> vorhanden sind. Dies sch\u00fctzt Vermieter<\/strong> davor, f\u00fcr sp\u00e4tere Sch\u00e4den<\/strong> haftbar<\/strong> gemacht zu werden, die nachweislich<\/strong> nicht bei der \u00dcbergabe<\/strong> existierten. Als Rechtsgrundlage<\/strong> bei Streitigkeiten<\/strong> mit Mieter<\/strong>, beispielsweise \u00fcber die R\u00fcckzahlung<\/strong> der Kaution<\/strong>, kann das \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> als wichtiges Beweismittel<\/strong> dienen und hilft Vermieter<\/strong>, Anspr\u00fcche<\/strong> auf Schadenersatz<\/strong> f\u00fcr w\u00e4hrend der Mietzeit<\/strong> entstandene Sch\u00e4den<\/strong> zu untermauern.<\/p>

Die Dokumentation<\/strong> von M\u00e4ngeln<\/strong> gibt Vermieter<\/strong> die M\u00f6glichkeit, diese innerhalb einer vereinbarten Frist<\/strong> beheben zu lassen oder den Mietzins entsprechend anzupassen.<\/strong><\/a> Ein \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> motiviert Mieter<\/strong>, sorgf\u00e4ltig mit der Wohnung<\/strong> umzugehen, da sie wissen, dass der Zustand<\/strong> der Wohnung<\/strong> bei Auszug<\/strong> dokumentiert wird \u2013 dies tr\u00e4gt zur langfristigen Werterhaltung<\/strong> der Immobilie<\/strong> bei. Sollte ein Schaden<\/strong> erst nach der \u00dcbergabe<\/strong> auffallen, ist es ohne Abnahmeprotokoll<\/strong> der Wohnung<\/strong> schwierig, diesen nachzuweisen<\/strong> und gegebenenfalls Kosten<\/strong> geltend<\/strong> zu machen. Basierend auf dem zum Einzugszeitpunkt<\/strong> erstellten \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> k\u00f6nnen Mieter<\/strong> nachweisen<\/strong>, dass ein Mangel<\/strong> schon zum Zeitpunkt<\/strong> des Einzugs<\/strong> bestand und folglich nicht von ihnen selbst verursacht worden ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was geh\u00f6rt in ein vollst\u00e4ndiges \u00dcbergabeprotokoll Wohnung?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein vollst\u00e4ndiges \u00dcbergabeprotokoll Wohnung<\/strong> muss alle relevanten Informationen<\/strong> enthalten, um im Streitfall<\/strong> als Beweismittel<\/strong> vor Gericht anerkannt zu werden. Beginnen Sie mit den Basisdaten<\/strong>: Namen<\/strong> und Adressen<\/strong> beider Vertragsparteien, Personalien<\/strong> weiterer Anwesender (z.B. Zeugen), Ort<\/strong>, Zeit<\/strong> und Datum<\/strong> der \u00dcbergabe sowie die genaue Wohnungsadresse<\/strong> inklusive Etage<\/strong> und Zimmerzahl<\/strong>. Diese Angaben m\u00f6gen banal erscheinen, sind aber bei rechtlichen Auseinandersetzungen<\/strong> unverzichtbar.<\/p>

Die Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> m\u00fcssen pr\u00e4zise<\/strong> notiert werden: Wasserz\u00e4hler<\/strong> (Warm- und Kaltwasser getrennt), Stromz\u00e4hler<\/strong> (bei mehreren Z\u00e4hlern alle Nummern erfassen), Gasz\u00e4hler<\/strong> und Heiz\u00f6lstand<\/strong> bei vorhandenem \u00d6ltank<\/strong>. Notieren Sie auch die Z\u00e4hlernummern<\/strong> und Kundennummern<\/strong> bei Versorgungsunternehmen \u2013 so l\u00e4sst sich sp\u00e4ter eindeutig nachvollziehen, wer f\u00fcr welchen Verbrauch<\/strong> aufkommen muss. Ein h\u00e4ufiger Fehler: Die Z\u00e4hlerst\u00e4nde werden nicht gemeinsam abgelesen, sondern nur vom Vermieter diktiert. Bestehen Sie darauf, die Z\u00e4hler selbst abzulesen<\/strong> und die Werte zu fotografieren.<\/p>

Die Anzahl der Schl\u00fcssel<\/strong> muss vollst\u00e4ndig<\/strong> aufgelistet werden: Haust\u00fcrschl\u00fcssel<\/strong>, Wohnungst\u00fcrschl\u00fcssel<\/strong>, Kellerschl\u00fcssel<\/strong>, Briefkastenschl\u00fcssel<\/strong>, Dachbodenschl\u00fcssel<\/strong>, Waschk\u00fcchenschl\u00fcssel<\/strong>, Eingangstorschl\u00fcssel<\/strong> und eventuelle Garagenschl\u00fcssel<\/strong>. Fehlt auch nur ein einziger Schl\u00fcssel<\/strong>, kann der Vermieter den Austausch der gesamten Schlie\u00dfanlage<\/strong> verlangen \u2013 Kosten: oft 500-2.000 Euro<\/strong> bei gr\u00f6\u00dferen Wohnanlagen. Lassen Sie sich die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/strong> schriftlich best\u00e4tigen, auch wenn der Vermieter auf ein Protokoll verzichtet.<\/p>

Der Zustand jedes Raumes<\/strong> muss einzeln<\/strong> dokumentiert werden: W\u00e4nde<\/strong> (Anstrich, Tapete, Bohrl\u00f6cher, Risse), B\u00f6den<\/strong> (Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich \u2013 Kratzer, Dellen, Flecken), Fenster und T\u00fcren<\/strong> (Schlie\u00dfmechanismus, Dichtungen, Griffe, Kratzer), Sanit\u00e4ranlagen<\/strong> (Wasserh\u00e4hne, Duschen, Toilettensp\u00fclungen, Kalkablagerungen), Heizung<\/strong> (Funktionsf\u00e4higkeit aller Heizk\u00f6rper, Thermostate), Elektrik<\/strong> (Lichtschalter, Steckdosen, Lampenanschl\u00fcsse), K\u00fcche<\/strong> (Einbauger\u00e4te, Sp\u00fcle, Armaturen, Fliesen) und sonstige Ausstattung<\/strong> (Einbauschr\u00e4nke, Regale, Teppichleisten). Etwaige M\u00e4ngel<\/strong> wie Schimmelbefall<\/strong>, Feuchtigkeitssch\u00e4den<\/strong>, gesprungene Fliesen<\/strong>, Kratzer im Parkett<\/strong>, abgeplatzter Lack<\/strong> an der T\u00fcr oder fehlende Sockelleisten<\/strong> sollten so genau wie m\u00f6glich<\/strong> beschrieben werden \u2013 am besten mit Fotobeweisen<\/strong> (Datum im Bild sichtbar).<\/p>

Tipp:<\/strong> Erg\u00e4nzen Sie das Protokoll mit Fotos<\/strong> aus verschiedenen Winkeln<\/strong> und Perspektiven<\/strong>. Fotografieren Sie auch \u00dcbersichtsaufnahmen<\/strong> jedes Raumes, damit sp\u00e4ter der Kontext<\/strong> nachvollziehbar ist. Gerichte erkennen Fotobeweise<\/strong> in der Regel an, wenn sie datiert<\/strong> und aussagekr\u00e4ftig<\/strong> sind. Bei der Westmont Group<\/strong> empfehlen wir, mindestens 20-30 Fotos<\/strong> pro Wohnung zu machen \u2013 lieber zu viele als zu wenige.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vorbereitung der Wohnungs\u00fcbergabe: Sch\u00f6nheitsreparaturen und Reinigung\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Damit die Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> problemlos vollzogen werden kann, sollten sich alle Parteien<\/strong> vorher informieren, welche Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> Mieter<\/strong> durchf\u00fchren m\u00fcssen. Sofern im Mietvertrag<\/strong> nicht anders geregelt, fallen folgende Ma\u00dfnahmen unter die Pflicht<\/strong> des Mieters<\/strong> bei einem Auszug<\/strong>: Streichen<\/strong> und Tapezieren<\/strong> von W\u00e4nden<\/strong> und Decken<\/strong>, Streichen<\/strong> von Fu\u00dfb\u00f6den<\/strong>, Heizk\u00f6rpern<\/strong> und Heizungsrohren<\/strong>, Streichen<\/strong> von Innent\u00fcren<\/strong>, Innenseiten<\/strong> von Au\u00dfent\u00fcren<\/strong> und Fenstern<\/strong>, Streichen<\/strong> von Scheuerleisten<\/strong> und Leitungen<\/strong>, die \u00fcber Putz<\/strong> liegen, sowie das Schlie\u00dfen<\/strong> von D\u00fcbel<\/strong>– und Bohrl\u00f6chern<\/strong>. Bei der Farbwahl sollten immer neutrale Farbt\u00f6ne<\/strong> gew\u00e4hlt werden \u2013 am besten greifen Mieter<\/strong> bei abschlie\u00dfenden Maler- und Tapezierarbeiten<\/strong> vor dem Auszug<\/strong> zur Farbe Wei\u00df<\/strong>.<\/p>

Wurden diese Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> vor der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> durchgef\u00fchrt, ist in der Regel mit einer beanstandungslosen \u00dcbergabe<\/strong> zu rechnen. Sollte der Vermieter<\/strong> dar\u00fcber hinaus weitere Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> fordern, sollten diese zun\u00e4chst mit den Vereinbarungen<\/strong> im Mietvertrag<\/strong> abgeglichen werden. Werden die Ma\u00dfnahmen nicht explizit im Vertrag<\/strong> erw\u00e4hnt, ist der Mieter<\/strong> nicht zur Durchf\u00fchrung<\/strong> der geforderten Reparaturen<\/strong> verpflichtet.<\/p>

Folgende Arbeiten z\u00e4hlen nicht zu den klassischen Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong>: Abschleifen<\/strong> und Versiegeln<\/strong> von Holzb\u00f6den<\/strong>, Erneuern<\/strong> von bereits vor dem Einzug<\/strong> vorhandenen Teppichb\u00f6den<\/strong>, Abschleifen<\/strong>, Grundieren<\/strong> und Lackieren<\/strong> von Wandschr\u00e4nken<\/strong>, Streichen<\/strong> der Fensterau\u00dfenseiten<\/strong> von Balkon<\/strong> und Terrasse<\/strong>, Reparatur<\/strong> der Fensterverkittung<\/strong>, Renovierung<\/strong> von Kellerr\u00e4umen<\/strong>, Streichen<\/strong> von Gemeinschaftsr\u00e4umen<\/strong> und Nutzfl\u00e4chen<\/strong> sowie die Beseitigung<\/strong> von Sch\u00e4den<\/strong>, die nachweislich<\/strong> laut \u00dcbernahmeprotokoll<\/strong> nicht vom Mieter<\/strong> verursacht wurden.<\/p>

Um eine Wohnungsabnahme<\/strong> vorzubereiten, sollten folgende Schritte beachtet werden: Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> entsprechend den Vereinbarungen<\/strong> im Wohnraummietvertrag<\/strong> durchf\u00fchren, die Wohnung<\/strong> gr\u00fcndlich reinigen und daf\u00fcr sorgen, dass sie besenrein<\/strong> ist. Pers\u00f6nliche Gegenst\u00e4nde<\/strong> m\u00fcssen entfernt werden \u2013 die Wohnung<\/strong> sollte leer und frei von pers\u00f6nlichen Gegenst\u00e4nden sein. Alle zum Mietobjekt<\/strong> geh\u00f6renden Schl\u00fcssel<\/strong> sollten zusammengestellt, die aktuellen Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> f\u00fcr Wasser<\/strong>, Strom<\/strong> und Gas<\/strong> erfasst und relevante Unterlagen<\/strong> wie Mietvertrag<\/strong> und eventuelle fr\u00fchere Wohnungs\u00fcbergabeprotokolle<\/strong> bereitgehalten werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der Ablauf am Tag der \u00dcbergabe: Darauf m\u00fcssen Sie achten\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr den Tag<\/strong> der endg\u00fcltigen \u00dcbergabe<\/strong> muss der Mieter<\/strong> einen verbindlichen Termin<\/strong> mit dem Vermieter<\/strong> oder Verwalter<\/strong> ausmachen. Der gemeinsame Rundgang durch die Wohnung<\/strong> ist wichtig, damit der Mieter<\/strong> m\u00f6glichst schnell die bei Einzug<\/strong> gezahlte Mietkaution<\/strong> zur\u00fcckerh\u00e4lt. Wenn im Wohnungsabnahmeprotokoll<\/strong> keine M\u00e4ngel<\/strong> festgehalten sind, steht der Auszahlung<\/strong> in der Regel nichts mehr im Wege \u2013 lediglich f\u00fcr noch ausstehende Betriebskosten<\/strong> kann der Vermieter<\/strong> m\u00f6glicherweise noch einen Restbetrag<\/strong> einbehalten. Bei kleineren Sch\u00e4den<\/strong> wie beispielsweise leichten Kratzern<\/strong> auf den Dielen<\/strong> im Flur<\/strong> l\u00e4sst sich eventuell verhandeln und argumentieren, dass es sich um normale Abnutzungserscheinungen<\/strong> handelt.<\/p>

Falls Uneinigkeiten<\/strong> nicht sofort gekl\u00e4rt werden k\u00f6nnen, sollten die unterschiedlichen Positionen im \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> festgehalten werden. Am Tag<\/strong> der \u00dcbergabe<\/strong> sollten Sie etwas fr\u00fcher in die Wohnung<\/strong> gehen und noch einmal \u00fcberpr\u00fcfen, ob diese sich in einem angemessenen Zustand<\/strong> befindet: Ist sie wirklich leer? Ist sie sauber? Sind alle Fenster<\/strong> fest verschlossen? Sind alle Gas<\/strong>– und Wasserh\u00e4hne<\/strong> fest zugedreht? Wenn alles in Ordnung ist, entfernen Sie die Namensschilder<\/strong> von T\u00fcr<\/strong> und Briefkasten<\/strong> und entnehmen ein letztes Mal die Post<\/strong>. Falls der Termin<\/strong> in den Abendstunden angesetzt wird, sollten zu diesem Zeitpunkt<\/strong> noch ein paar Lampen<\/strong> montiert sein, damit sich der Zustand<\/strong> der Wohnung<\/strong> einwandfrei<\/strong> erkennen l\u00e4sst.<\/p>

Eine Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> ist mehr als ein Schl\u00fcsseltausch<\/strong>: Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> \u00fcberpr\u00fcfen bei einer gemeinsamen Begehung<\/strong> den Zustand<\/strong> der Wohnung<\/strong> und halten diesen im \u00dcbergabe<\/strong>– beziehungsweise Zustandsprotokoll<\/strong> fest. Vereinbaren Sie rechtzeitig einen Termin<\/strong>, damit beide Seiten auf jeden Fall Zeit<\/strong> haben \u2013 vor allem, wenn neben Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> auch andere Personen<\/strong> als Zeugen<\/strong> mitkommen sollen.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Pflichten und Rechte: Was beide Seiten wissen m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Vermieter<\/strong> muss sicherstellen, dass der Mieter<\/strong> p\u00fcnktlich zu Beginn<\/strong> des Mietvertrags<\/strong> in die Wohnung<\/strong> ziehen kann. Erscheint er ohne Absage<\/strong> nicht zum \u00dcbergabetermin<\/strong>, muss er die zus\u00e4tzlichen Kosten<\/strong> des Mieters<\/strong> \u00fcbernehmen \u2013 etwa Mehrkosten<\/strong> beim Umzug<\/strong>, wenn der Mieter<\/strong> mit seinen M\u00f6beln<\/strong> vor verschlossener T\u00fcr<\/strong> steht und der Einzug<\/strong> sich verz\u00f6gert (AG K\u00f6ln, Az.: 209 C 542\/02). Der Mieter<\/strong> muss daf\u00fcr sorgen, dass der Vermieter<\/strong> sein Eigentum<\/strong> sp\u00e4testens am letzten Tag<\/strong> der Mietzeit<\/strong> zur\u00fcckerh\u00e4lt (\u00a7 546, Abs. 1 BGB<\/strong>).<\/p>

F\u00e4llt dieser Tag<\/strong> auf einen Sonn- oder Feiertag<\/strong>, darf die \u00dcbergabe<\/strong> auch am darauffolgenden Werktag<\/strong> stattfinden. Verpasst der Mieter<\/strong> den \u00dcbergabetermin<\/strong> und der Vermieter<\/strong> erh\u00e4lt die Wohnung<\/strong> nicht rechtzeitig zur\u00fcck, kann dieser vom Mieter<\/strong> Schadensersatz<\/strong> fordern \u2013 in H\u00f6he der vereinbarten oder orts\u00fcblichen Miete<\/strong> (\u00a7546a BGB<\/strong>).<\/p>

Am Tag<\/strong> der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> sollten Sie mit Ihrem Vermieter<\/strong> oder Mieter<\/strong> gemeinsam Raum<\/strong> f\u00fcr Raum<\/strong> besichtigen \u2013 am besten bei Tageslicht<\/strong>, empfiehlt Rechtsanw\u00e4ltin Annett Engel-Lindner<\/strong>. So l\u00e4sst sich vermeiden, dass jemand Sch\u00e4den<\/strong> wegen schlechter Lichtverh\u00e4ltnisse \u00fcbersieht. Planen Sie au\u00dferdem gen\u00fcgend Zeit<\/strong> f\u00fcr die Wohnungsbesichtigung<\/strong> ein.<\/p>

Bei der \u00dcbergabe<\/strong> sollten Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> den Zustand<\/strong> des Mietobjekts<\/strong> pr\u00fcfen und au\u00dferdem Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> ablesen (inklusive Z\u00e4hler<\/strong> von Wasseruhren<\/strong>, Gas<\/strong> und Stromz\u00e4hler<\/strong>), Schl\u00fcssel<\/strong> austauschen (neben Haus- und Wohnungst\u00fcrschl\u00fcssel<\/strong> geh\u00f6ren dazu Schl\u00fcssel<\/strong> f\u00fcr Keller<\/strong> und Gemeinschaftsr\u00e4ume<\/strong>), W\u00e4nde<\/strong> und Decken<\/strong> pr\u00fcfen (hier geht es vor allem um feuchte Stellen<\/strong>, Wasserflecken<\/strong> oder Schimmel<\/strong>), Tapete<\/strong> und Anstrich<\/strong> untersuchen (sind die W\u00e4nde<\/strong> neu gestrichen? gibt es viele Bohrl\u00f6cher<\/strong>? ist die Tapete<\/strong> intakt?) sowie Fu\u00dfb\u00f6den<\/strong> begutachten (Kratzer<\/strong> im Parkett<\/strong>, Flecken<\/strong> auf dem Teppich<\/strong>, Dellen<\/strong> im Fu\u00dfboden und fehlende Fu\u00dfbodenleisten<\/strong> sind h\u00e4ufige Sch\u00e4den<\/strong>).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Umgang mit Sch\u00e4den und M\u00e4ngeln w\u00e4hrend der \u00dcbergabe\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Selbst bei einer gemeinsam durchgef\u00fchrten \u00dcbernahme inklusive Wohnungs\u00fcbernahmeprotokoll<\/strong> kann es passieren, dass der Mieter<\/strong> nach seinem Einzug<\/strong> weitere M\u00e4ngel<\/strong> entdeckt, die zuvor nicht bemerkt wurden. Obwohl diese M\u00e4ngel<\/strong> nicht im \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> gelistet sind, hat der Mieter<\/strong> bei gravierenden F\u00e4llen das Recht<\/strong>, die Fehler durch seinen Vermieter<\/strong> beheben zu lassen. Insbesondere m\u00f6glicher Schimmelbefall<\/strong>, defekte Heizungen<\/strong> und nicht funktionierende Leitungen<\/strong> fallen oftmals erst nach dem Bezug<\/strong> der neuen Wohnung<\/strong> auf. Vermieter<\/strong> m\u00fcssen diese Sch\u00e4den<\/strong> auf eigene Kosten<\/strong> beheben, da sie gesetzlich<\/strong> dazu verpflichtet sind, die Wohnung<\/strong> im vertragsm\u00e4\u00dfig festgelegten Zustand<\/strong> zu halten.<\/p>

Kleinere Sch\u00e4den<\/strong> wie gebrochene Fliesen<\/strong> oder zerkratztes Parkett<\/strong> m\u00fcssen hingegen akzeptiert werden, sofern sie nicht bereits im \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> protokolliert wurden \u2013 der vertragsm\u00e4\u00dfige Zustand<\/strong> einer Wohnung<\/strong> wird durch solche Sch\u00f6nheitsm\u00e4ngel nicht gef\u00e4hrdet.Die Mieterschaft<\/strong> haftet nur f\u00fcr Sch\u00e4den<\/strong>, die durch \u00fcberm\u00e4\u00dfige Abnutzung<\/strong> entstanden sind, und muss zudem nicht die gesamten Reparaturkosten<\/strong> \u00fcbernehmen, sondern nur den Zeitwert<\/strong>. Die Abgrenzung<\/strong> zwischen normaler<\/strong> und \u00fcberm\u00e4\u00dfiger Abnutzung<\/strong> ist nicht immer einfach \u2013 als Faustregel<\/strong> gilt: \u00dcberall, wo man sich sagen muss \u201eda ist mir ein kleines Malheur<\/strong> passiert”, beginnt die \u00fcberm\u00e4\u00dfige Abnutzung<\/strong>.<\/p>

Gr\u00f6ssere Besch\u00e4digungen<\/strong> sollte eine Fachperson<\/strong> reparieren. \u00dcberlassen Sie den Reparaturauftrag<\/strong> der Vermieterschaft<\/strong> und kl\u00e4ren Sie das Vorgehen f\u00fcr die Schadensbehebung<\/strong> schon vor der Wohnungsabgabe<\/strong> ab. F\u00fchren Reparaturen<\/strong> zu einer versp\u00e4teten Weitervermietung<\/strong>, haftet die Mieterschaft<\/strong> unter Umst\u00e4nden daf\u00fcr \u2013 beachten Sie auch die Bestimmungen Ihrer Haftpflichtversicherung<\/strong>.<\/p>

Kleinreparaturen<\/strong> (Kleiner Unterhalt<\/strong>), f\u00fcr die es kein Fachwissen braucht, sowie der Ersatz<\/strong> von Kleinteilen (Duschschlauch<\/strong>, Kuchenblech etc.) muss die Mieterschaft<\/strong> selber vornehmen. Besorgen Sie die Ersatzteile<\/strong> im Fachhandel<\/strong> noch vor der Wohnungsabgabe<\/strong>. Gibt die Vermieterschaft<\/strong> Kleinreparaturen<\/strong> in Auftrag<\/strong>, kommt dies am Ende f\u00fcr die Mieterschaft<\/strong> meist teurer. F\u00fcr normale Abnutzung<\/strong> haftet nicht die Mieterschaft<\/strong> \u2013 will die Vermieterschaft<\/strong> die Wohnung<\/strong> sanieren, kann die Mieterschaft<\/strong> darauf bestehen, dass sie erst nach der Wohnungsabgabe<\/strong> damit beginnt. Ein Spezialfall<\/strong> sind Nikotinablagerungen<\/strong>: Starker Nikotinbelag an W\u00e4nden<\/strong> und Decken<\/strong> erfordert oft einen speziellen Anstrich<\/strong>, einen sogenannten Isolierungsgrund<\/strong> oder eine Nikotinsperre.\u00a0<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Verschiedene Szenarien: Einzug vs. Auszug\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Entdecken Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> M\u00e4ngel<\/strong>, kommt es darauf an, ob es um die Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> bei einem Ein<\/strong> oder Auszug<\/strong> geht, denn davon ist das weitere Handeln abh\u00e4ngig. Fall 1<\/strong>: Zieht der Mieter<\/strong> in eine neue Wohnung<\/strong> und entdeckt w\u00e4hrend der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> schwerwiegende M\u00e4ngel<\/strong>, muss der Vermieter<\/strong> diese M\u00e4ngel<\/strong> beseitigen \u2013 und auch die Kosten<\/strong> \u00fcbernehmen. Zu solch schwerwiegenden M\u00e4ngeln<\/strong> z\u00e4hlen defekte Heizk\u00f6rper<\/strong>, Schimmel<\/strong> und Feuchtigkeit<\/strong>, defekte Stromleitungen<\/strong>, defekte Lichtschalter<\/strong>, abbl\u00e4tternde Tapeten<\/strong>, Ungeziefer<\/strong> und Sch\u00e4dlinge<\/strong> sowie defekte Technik<\/strong> und Ger\u00e4te<\/strong>. In so einem Fall sollte der Mieter<\/strong> beim Vermieter<\/strong> eine M\u00e4ngelanzeige<\/strong> vorlegen und diese unabh\u00e4ngig von der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> noch einmal schriftlich<\/strong> melden \u2013 der Vermieter<\/strong> muss die Sch\u00e4den<\/strong> dann innerhalb einer gesetzten Frist<\/strong> beseitigen.<\/p>

Fall 2<\/strong>: Ist man dagegen Vermieter<\/strong> und bemerkt, dass der Ex-Mieter<\/strong> die Wohnung<\/strong> w\u00e4hrend der Mietzeit<\/strong> besch\u00e4digt hat, sollte man ihn z\u00fcgig zur Nachbesserungauffordern. Denn ab R\u00fcckgabe<\/strong> des Mietobjekts<\/strong> verj\u00e4hren die Ersatzanspr\u00fcche<\/strong> in der Regel nach 6 Monaten<\/strong> (\u00a7 548 BGB<\/strong>). So sollte der Vermieter<\/strong> vorgehen, um Ersatzanspr\u00fcche<\/strong> zu stellen: Den Mieter<\/strong> schriftlich<\/strong> dazu auffordern, den Schaden<\/strong> zu beseitigen \u2013 das Schreiben sollte eine Frist<\/strong> enthalten, bis wann dies zu erledigen ist, und androhen, die M\u00e4ngel<\/strong> andernfalls auf Mieterkosten<\/strong> auszubessern. Nach Ablauf der Frist<\/strong> kontrollieren, ob der Mieter<\/strong> den Schaden<\/strong> beseitigt hat.<\/p>

Falls der Mieter<\/strong> der Aufforderung nicht nachgekommen ist, ein Unternehmen<\/strong> mit der Schadensbeseitigung<\/strong> beauftragen, dem Mieter<\/strong> die Instandsetzungsarbeiten<\/strong> in Rechnung<\/strong> stellen oder die entstandenen Kosten<\/strong> mit der Mietkaution<\/strong> verrechnen. Die Verj\u00e4hrungsfristen<\/strong> beachten: Falls der Mieter<\/strong> den Anspruch<\/strong> auf Schadenbeseitigung<\/strong> ablehnt, Klage<\/strong> einreichen oder einen Mahnbescheid<\/strong> beantragen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00dcbersehene Sch\u00e4den: Wie damit umgehen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Sobald Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> ihre Unterschrift<\/strong> unter das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> gesetzt haben, gilt es als richtig und vollst\u00e4ndig akzeptiert. Hat einer der beiden dabei leicht erkennbare Sch\u00e4den<\/strong> \u00fcbersehen, kann er sich im Nachhinein<\/strong> kaum beschweren. Ist dem Mieter<\/strong> beim Einzug<\/strong> ein Schaden<\/strong> nicht aufgefallen, kann er deshalb keine Mietminderung<\/strong> verlangen \u2013 theoretisch kann der Vermieter<\/strong> ihn sp\u00e4ter sogar f\u00fcr bereits vorhandene Krater<\/strong>, Brandl\u00f6cher<\/strong> und Co verantwortlich machen, sofern diese nicht im Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> vermerkt wurden. \u00dcbersieht man hingegen als Vermieter<\/strong> beim Auszug<\/strong> des Mieters<\/strong> einen Schaden<\/strong> und h\u00e4lt ihn nicht im Wohnungsabnahmeprotokoll<\/strong> fest, kann man daf\u00fcr in der Regel keinen Schadensersatz<\/strong> mehr fordern. Eine Ausnahme<\/strong> ist nur m\u00f6glich, wenn ein Schaden<\/strong> nicht so leicht erkennbar<\/strong> war.<\/p>

Verdeckte M\u00e4ngel<\/strong> erfordern ein besonderes Vorgehen f\u00fcr Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong>: Sch\u00e4den<\/strong> wie eine defekte Telefondose<\/strong> sind nicht auf den ersten Blick erkennbar. Bemerkt der Mieter<\/strong> den Mangel<\/strong> erst nach der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong>, sollte er seinen Vermieter<\/strong> sofort dar\u00fcber informieren, am besten schriftlich<\/strong>, r\u00e4t Rechtsanwalt Maximilian Klug<\/strong>. Dann k\u00f6nnen die Parteien<\/strong> den Schaden<\/strong> nachtr\u00e4glich in das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> aufnehmen. Stellt sich der Vermieter<\/strong> quer, hilft im schlimmsten Fall nur noch der Gang<\/strong> zum Rechtsanwalt<\/strong>.<\/p>

Entdeckt der Vermieter<\/strong> nach dem Auszug<\/strong> verborgene Sch\u00e4den<\/strong>, sollte er den verdeckten Schaden<\/strong> dem ehemaligen Mieter<\/strong> unverz\u00fcglich<\/strong> anzeigen, empfiehlt Rechtsanw\u00e4ltin Annett Engel-Lindner<\/strong>. Auch in diesem Fall sollten beide Parteien<\/strong> den Mangel<\/strong> nachtr\u00e4glich in das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> einf\u00fcgen. Weigert sich der Mieter<\/strong>, muss der Vermieter<\/strong> schlimmstenfalls den Weg<\/strong> \u00fcber das Gericht<\/strong> nehmen. Gut zu wissen: Hat der ehemaliger Mieter<\/strong> den Schaden<\/strong> nachweisbar arglistig<\/strong> verschwiegen, kann der Vermieter<\/strong> sogar das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> anfechten<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Reinigungsstandards: Besenrein oder gr\u00fcndlich?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Begriff “besenrein”<\/strong> sorgt bei vielen Mietern f\u00fcr Unsicherheit: Was genau bedeutet das, und reicht das aus? Laut Rechtsprechung<\/strong> und \u00a7 546 Abs. 1 BGB<\/strong> ist der Mieter dazu verpflichtet, grobe Verschmutzungen<\/strong> zu beseitigen. Das bedeutet konkret: Teppichb\u00f6den staubsaugen<\/strong>, B\u00f6den mit Fliesen, Parkett oder Laminat ausfegen<\/strong>, Spinnweben entfernen<\/strong>, stark verschmutzte Fenster putzen<\/strong>, Kalkablagerungen<\/strong> in Bad und K\u00fcche entfernen sowie die K\u00fcche von Essensresten<\/strong> s\u00e4ubern. Eine professionelle Grundreinigung<\/strong> mit Dampfreiniger, Fensterputz von innen und au\u00dfen oder das Schrubben aller Fliesen ist bei “besenrein”<\/strong> nicht<\/strong> erforderlich.<\/p>

Viele Mietvertr\u00e4ge enthalten jedoch strengere Klauseln<\/strong> wie “sorgf\u00e4ltig gereinigt”<\/strong> oder “in sauberem Zustand”<\/strong>. In diesen F\u00e4llen reicht besenrein nicht aus<\/strong>, und der Mieter muss eine gr\u00fcndlichere Reinigung<\/strong> durchf\u00fchren: Alle Fenster innen und au\u00dfen putzen<\/strong>, Heizk\u00f6rper abstauben und reinigen<\/strong>, Fliesen in Bad und K\u00fcche schrubben<\/strong>, Armaturen entkalken<\/strong>, K\u00fcchenschr\u00e4nke innen und au\u00dfen wischen<\/strong>, Dunstabzugshaube reinigen<\/strong> und B\u00f6den wischen<\/strong> (nicht nur fegen). Wer unsicher ist, ob die eigene Reinigung ausreicht, kann eine professionelle Reinigungsfirma<\/strong> beauftragen \u2013 Kosten: je nach Wohnungsgr\u00f6\u00dfe 150-400 Euro<\/strong>. Wichtig: Vereinbaren Sie eine Abnahmegarantie<\/strong>, sodass die Firma kostenlos nachputzt, falls der Vermieter M\u00e4ngel beanstandet.<\/p>

Ein Sonderfall<\/strong> sind Nikotinablagerungen<\/strong>: Starker Nikotinbelag<\/strong> an W\u00e4nden und Decken erfordert oft einen speziellen Anstrich \u2013 einen sogenannten Isolierungsgrund<\/strong> oder eine Nikotinsperre<\/strong>. Diese Zusatzkosten tr\u00e4gt der Mieter, auch wenn die normale Lebensdauer<\/strong> des Anstrichs bereits abgelaufen ist. Bei stark vergilbten W\u00e4nden<\/strong> durch jahrelanges Rauchen k\u00f6nnen die Kosten schnell 1.000-2.000 Euro<\/strong> betragen. Deshalb gilt: Wer in der Wohnung raucht, sollte bereits w\u00e4hrend der Mietzeit regelm\u00e4\u00dfig streichen<\/strong> oder die W\u00e4nde vor dem Auszug professionell reinigen lassen.<\/p>

Tipp der Westmont Group:<\/strong> Beauftragen Sie eine Reinigungsfirma<\/strong> und vereinbaren Sie eine Abnahmegarantie<\/strong>. Die Firma muss dann eine Gratis-Nachreinigung<\/strong> vornehmen, wenn die Vermieterschaft noch schmutzige Stellen<\/strong> findet. Lassen Sie bei der Wohnungsabgabe jemanden vom Putzinstitut<\/strong> dabei sein, damit Nachreinigungen sofort<\/strong> erledigt werden k\u00f6nnen. So vermeiden Sie Streit<\/strong> und beschleunigen die Kaution-R\u00fcckzahlung<\/strong> erheblich. Die Kosten f\u00fcr eine professionelle Reinigung amortisieren sich oft durch die schnellere Kaution-Auszahlung<\/strong> und vermiedene Rechtsstreitigkeiten<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Protokoll in zweifacher Ausfertigung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Erhalten nach der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> nicht beide Parteien<\/strong> eine Abschrift<\/strong> des Protokolls<\/strong>, kann das zu Problemen f\u00fchren, meint Maximilian Klug<\/strong>, Fachanwalt<\/strong> f\u00fcr Miet- und Wohnungseigentumsrecht<\/strong>. Rein theoretisch k\u00f6nnte der Vermieter<\/strong> \u2013 oder auch der Mieter<\/strong> \u2013 im Nachhinein<\/strong> etwas ins Protokoll<\/strong> schreiben. Um derartiges zu vermeiden und Unstimmigkeiten<\/strong> nachvollziehbar zu machen, muss das \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> stets in zweifacher Ausfertigung<\/strong> vorliegen. Beide Parteien<\/strong> unterschreiben am Ende<\/strong> der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> das Protokoll<\/strong> als Best\u00e4tigung<\/strong> und erhalten anschlie\u00dfend jeweils ein Exemplar<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wenn Schl\u00fcssel fehlen: Konsequenzen und L\u00f6sungen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es kann durchaus passieren, dass ein oder mehrere Schl\u00fcssel<\/strong> \u00fcber die Mietdauer<\/strong> hinweg verloren gehen. Dann besteht die Gefahr<\/strong>, dass der Schl\u00fcssel<\/strong> von Dritten<\/strong> missbr\u00e4uchlich verwendet wird. Daher ist es im Sinne des Vermieters<\/strong> sowie des Mieters<\/strong>, dass die Schlie\u00dfanlage<\/strong> unverz\u00fcglich<\/strong> ausgetauscht wird. Wenn es sich hier um Verschulden<\/strong> des Mieters<\/strong> handelt, tr\u00e4gt dieser auch allein die Kosten<\/strong>. Auch wenn f\u00fcr den fehlenden Schl\u00fcssel<\/strong> bereits Ersatz<\/strong> angefertigt wurde, befreit das nicht von der Zahlungspflicht<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Praktische Tipps f\u00fcr eine reibungslose Abnahme<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Bild sagt nicht nur mehr als tausend Worte, sondern hat auch eine ganz andere Aussagekraft<\/strong> \u2013 fotografieren Sie deshalb unbedingt etwaige M\u00e4ngel<\/strong> wie Sch\u00e4den<\/strong> an Fliesen<\/strong>, Armaturen<\/strong> und der Einbauk\u00fcche<\/strong> oder Feuchtigkeitssch\u00e4den<\/strong>, tiefe Kratzer<\/strong> im Parkett<\/strong> sowie gebrochenes Glas<\/strong>. In der Regel erkennen Gerichte<\/strong> solche Bilder<\/strong> als Beweis<\/strong> an. Seien Sie bei der Begutachtung<\/strong> lieber etwas zu genau und halten Sie auch kleinere M\u00e4ngel<\/strong> im Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> fest \u2013 andernfalls kann es sp\u00e4ter zu Streitigkeiten<\/strong> dar\u00fcber kommen, ob Sie den Mangel<\/strong> verursacht haben oder ob dieser bereits beim Einzug<\/strong> bestand.<\/p>

Damit beim Erstellen des Protokolls<\/a> w\u00e4hrend der Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> alles glattl\u00e4uft, hier einige Hinweise<\/strong>: Planen Sie ausreichend Zeit<\/strong> f\u00fcr die Begehung<\/strong> ein \u2013 ein \u00fcberhastetes Protokoll<\/strong> birgt Fehlerquellen. Haben Sie Zeugen<\/strong> dabei: Optional kann eine dritte Person<\/strong> zur \u00dcbergabe<\/strong> hinzugezogen werden. Machen Sie Fotos<\/strong>: Erg\u00e4nzen Sie das Abnahmeprotokoll<\/strong> der Wohnung<\/strong> mit Fotos<\/strong> der Sch\u00e4den<\/strong>, idealerweise mit Datum<\/strong>. Lesen Sie die Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> gemeinsam ab, um sp\u00e4tere Diskussionen \u00fcber Verbrauchswerte<\/strong> zu vermeiden. Sorgen Sie f\u00fcr eine Kopie<\/strong> f\u00fcr beide Seiten<\/strong>: Sowohl Mieter<\/strong> als auch Vermieter<\/strong> sollten ein unterschriebenes Exemplar<\/strong> erhalten.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie erstelle ich ein rechtssicheres Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein rechtssicheres Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong> sollte Namen<\/strong>, Adressen<\/strong> und Datum<\/strong> der \u00dcbergabe<\/strong> enthalten, alle Z\u00e4hlerst\u00e4nde<\/strong> f\u00fcr Strom<\/strong>, Gas<\/strong> und Wasser<\/strong> sowie die Anzahl<\/strong> der \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel<\/strong>. Dokumentieren Sie den Zustand<\/strong> jedes Raums<\/strong> mit Fotos<\/strong> und beschreiben Sie M\u00e4ngel<\/strong> pr\u00e4zise \u2013 etwa “Kratzer<\/strong> im Parkett<\/strong>, 15 cm lang”. Beide Parteien<\/strong> sollten bei Tageslicht<\/strong> besichtigen und jeweils ein unterschriebenes Exemplar<\/strong> erhalten. Die Westmont Group<\/strong> empfiehlt 60-90 Minuten f\u00fcr die Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> einzuplanen.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Welche Kosten muss der Mieter bei der Wohnungs\u00fcbergabe \u00fcbernehmen?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Mieter<\/strong> haftet f\u00fcr Sch\u00e4den<\/strong> durch \u00fcberm\u00e4\u00dfige Abnutzung<\/strong>, nicht f\u00fcr normale Abnutzungserscheinungen<\/strong>. Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> wie Streichen<\/strong> von W\u00e4nden<\/strong> und T\u00fcren<\/strong> sowie Schlie\u00dfen von Bohrl\u00f6chern<\/strong> fallen meist in seine Verantwortung, wenn im Mietvertrag<\/strong> vereinbart. Die Wohnung<\/strong> muss mindestens besenrein<\/strong> \u00fcbergeben werden. Bei gr\u00f6\u00dferen Besch\u00e4digungen<\/strong> zahlt der Mieter<\/strong> nur den Zeitwert<\/strong>. Nikotinablagerungen<\/strong> erfordern die Zusatzkosten<\/strong> f\u00fcr eine Nikotinsperre, auch bei abgelaufener Lebensdauer<\/strong> des Anstrichs<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was kann ich tun, wenn Sch\u00e4den erst nach der Wohnungs\u00fcbergabe auffallen?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Verdeckte M\u00e4ngel<\/strong> wie Schimmelbefall<\/strong> oder defekte Leitungen<\/strong> k\u00f6nnen nachtr\u00e4glich geltend gemacht werden, wenn sie bei der \u00dcbergabe<\/strong> nicht erkennbar waren. Mieter<\/strong> sollten M\u00e4ngel<\/strong> unverz\u00fcglich schriftlich<\/strong> beim Vermieter<\/strong> anzeigen. Vermieter<\/strong> haben 6 Monate<\/strong> Zeit<\/strong> f\u00fcr Schadensersatzanspr\u00fcche<\/strong> (\u00a7 548 BGB<\/strong>). Dokumentieren Sie neu entdeckte Sch\u00e4den<\/strong> sofort mit Fotos<\/strong> und versuchen Sie, diese nachtr\u00e4glich ins \u00dcbergabeprotokoll<\/strong> aufzunehmen. Bei arglistigem<\/strong> Verschweigen kann das Protokoll<\/strong> angefochten werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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