{"id":2946,"date":"2026-01-18T11:00:06","date_gmt":"2026-01-18T10:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=2946"},"modified":"2026-10-27T09:51:08","modified_gmt":"2026-10-27T08:51:08","slug":"grundschuld-loschen-ohne-notar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/grundschuld-loschen-ohne-notar\/","title":{"rendered":"Grundschuld l\u00f6schen ohne Notar – Geht das wirklich?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Grundschuld l\u00f6schen ohne Notar \u2013 Was Sie wirklich wissen m\u00fcssen\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Drei Monate nach der letzten Darlehensrate<\/strong> stand die Grundschuld<\/strong> immer noch im Grundbuch<\/strong>, und ich wusste nicht, was ich damit anfangen sollte. Die Bank hatte mir die L\u00f6schungsbewilligung<\/strong> geschickt, ein Anschreiben dazu gab es nicht. Also fragte ich, ob ich die Grundschuld l\u00f6schen ohne Notar<\/strong> kann, einfach selbst zum Grundbuchamt<\/strong> gehen und den Eintrag streichen lassen. Die ehrliche Antwort lautet: halb ja, halb nein.<\/p>

Ganz ohne Notar<\/strong> geht es praktisch nie, denn nach \u00a7 29 GBO<\/strong> muss Ihre Zustimmung als Eigent\u00fcmer \u00f6ffentlich beglaubigt<\/strong> sein, und daf\u00fcr ist in aller Regel der Notar zust\u00e4ndig. Wof\u00fcr Sie ihn nicht brauchen: eine Beurkundung<\/strong> und einen Vertrag. Es gen\u00fcgt, dass er Ihre Unterschrift beglaubigt<\/strong>, und den L\u00f6schungsantrag<\/strong> d\u00fcrfen Sie selbst beim Grundbuchamt einreichen. Auch bei der Bank ist die Beglaubigung nicht immer n\u00f6tig: Sparkassen<\/strong> und andere Institute mit Beh\u00f6rdensiegel<\/strong> k\u00f6nnen ihre Bewilligung mit Siegel und Unterschrift erteilen (\u00a7 29 Abs. 3 GBO).<\/p>

Das kostet weniger, als viele bef\u00fcrchten. Bei einer Grundschuld von 200.000 Euro<\/strong> zahlen Sie dem Grundbuchamt<\/strong> rund 217,50 Euro<\/strong>, die Beglaubigung beim Notar liegt zwischen 20 und 70 Euro<\/strong> zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer. Und wer ohnehin eine Anschlussfinanzierung<\/strong> plant, kann die Grundschuld stehen lassen und sich die Kosten einer Neubestellung sparen. Bei der Westmont Group<\/strong><\/a> begleiten wir Eigent\u00fcmer genau durch diese Entscheidung, l\u00f6schen oder stehen lassen, und meistens steckt mehr dahinter als ein einfaches Ja oder Nein. Was bei Ihnen z\u00e4hlt, besprechen wir gern pers\u00f6nlich: einfach das Formular weiter unten ausf\u00fcllen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was ist eine L\u00f6schungsbewilligung und was ist eine Grundschuld?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die L\u00f6schungsbewilligung<\/strong> ist die Erkl\u00e4rung des Gl\u00e4ubigers<\/strong>, dass die im Grundbuch<\/strong> eingetragene Grundschuld<\/strong> gel\u00f6scht werden darf. Gl\u00e4ubiger ist in den meisten F\u00e4llen die Bank<\/strong>, bei der Sie Ihren Immobilienkredit<\/strong> aufgenommen haben. Sie stellt das Dokument aus, sobald die Forderung<\/strong> vollst\u00e4ndig beglichen ist. Manche Banken schicken es automatisch zu, andere nur auf Anfrage. Bestehen noch offene Forderungen oder lief ein Zwangsversteigerungsverfahren<\/strong>, pr\u00fcft die Bank zuerst genau, bevor sie die Bewilligung herausgibt, schriftlich oder \u00fcber ein Notariat<\/strong>.<\/p>

Die Grundschuld<\/strong> selbst ist ein dingliches Recht<\/strong> in Abteilung III<\/strong> des Grundbuchs und dient der Bank als Sicherheit<\/strong> f\u00fcr Ihr Darlehen. Anders als eine Hypothek<\/strong> ist sie nicht fest an die Forderung gebunden. Genau deshalb erlischt sie nach der Tilgung nicht von selbst<\/strong>: Sie bleibt eingetragen, solange niemand sie l\u00f6scht. Bei einer Sicherungsgrundschuld<\/strong>, dem Normalfall, haben Sie gegen die Bank einen R\u00fcckgew\u00e4hranspruch<\/strong>. Sie entscheiden, ob die Grundschuld gel\u00f6scht<\/strong> wird, ob die Bank auf sie verzichtet<\/strong> (dann wird sie zur Eigent\u00fcmergrundschuld<\/strong>) oder ob sie an Sie oder einen neuen Kreditgeber abgetreten<\/strong> wird. Bei einem geplanten Verkauf<\/strong> wirkt ein unbelastetes Grundbuch<\/strong> professioneller und schafft Vertrauen<\/strong> bei K\u00e4ufern. Voraussetzung f\u00fcr jede Variante ist, dass Ihre Baufinanzierung<\/strong><\/a> getilgt ist.<\/p>

Wer eine Anschlussfinanzierung<\/strong> plant, kann die bestehende Grundschuld weiterverwenden und spart die Kosten der Eintragung. Nach einer L\u00f6schung kann die Bank aus dem Grundpfandrecht keine Kreditsicherheit<\/strong> mehr ableiten und die Immobilie nicht mehr zwangsversteigern lassen. Deshalb empfehle ich meinen Kunden bei der Westmont Group<\/strong><\/a>, die L\u00f6schungsbewilligung direkt nach der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckzahlung<\/strong> anzufordern, auch wenn die Grundschuld vorerst bleiben soll.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Grundschuld l\u00f6schen ohne Notar \u2013 Ist das m\u00f6glich? Die Rechtslage\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Rechtslage<\/strong> ist differenzierter, als die meisten Ratgeber sie darstellen. Das Grundbuchamt<\/strong> l\u00f6scht eine Grundschuld<\/strong> nur, wenn drei Dinge vorliegen:<\/p>