{"id":2974,"date":"2026-01-30T13:15:37","date_gmt":"2026-01-30T12:15:37","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=2974"},"modified":"2026-02-21T03:59:24","modified_gmt":"2026-02-21T02:59:24","slug":"kundigung-wegen-eigenbedarf-mieter-findet-keine-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/kundigung-wegen-eigenbedarf-mieter-findet-keine-wohnung\/","title":{"rendered":"K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf: Was tun, wenn der Mieter keine Wohnung findet?"},"content":{"rendered":"\t\t
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K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf: Mieter findet keine Wohnung \u2013 Rechte und M\u00f6glichkeiten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf<\/strong> stellt f\u00fcr viele Mieter<\/strong> eine existenzielle Bedrohung dar, insbesondere wenn sie trotz intensiver Suche keine neue Wohnung<\/strong> finden. Das Landgericht Berlin<\/strong> hat in seinem Urteil<\/strong> vom 25. Januar 2024<\/strong> (Aktenzeichen 67 S 264\/22<\/strong>) eine wegweisende Entscheidung<\/strong> getroffen, die bundesweit<\/strong> f\u00fcr Aufmerksamkeit<\/strong> in der Presse<\/strong> sorgte. In diesem Fall durfte ein Mieter<\/strong> das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> f\u00fcr zwei Jahre<\/strong> fortsetzen<\/strong>, obwohl die Vermieterin<\/strong> die Wohnung<\/strong> wirksam wegen Eigenbedarfs<\/strong> gek\u00fcndigt<\/strong> hatte. Allerdings musste er daf\u00fcr die orts\u00fcbliche Neuvertragsmiete<\/strong> bezahlen<\/strong>. Diese Entscheidung wurde als politisches Urteil<\/strong> und Ausweitung<\/strong> des Mieterschutzes<\/strong> diskutiert, da sie zeigt, dass der Gesetzgeber<\/strong> die berechtigten Belange<\/strong> des Mieters<\/strong> durchaus im Blick hat und ihn in H\u00e4rtef\u00e4llen<\/strong> vor unverschuldeter Obdachlosigkeit<\/strong> sch\u00fctzt.<\/p><\/div><\/div>

Der Wohnungsmarkt<\/strong><\/a> ist heute hei\u00df umk\u00e4mpft<\/strong>, und jeder Mieter<\/strong>, der eine sichere Bleibe<\/strong> hat, kann sich gl\u00fccklich sch\u00e4tzen. Wenn der Vermieter<\/strong> die Wohnung<\/strong> nun selbst nutzen<\/strong> m\u00f6chte oder f\u00fcr nahe Angeh\u00f6rige<\/strong> ben\u00f6tigt, wird die Situation f\u00fcr Familien<\/strong> schnell existenzbedrohend. In M\u00fcnchen<\/strong> drohte beispielsweise einer Familie<\/strong> mit vier Kindern<\/strong> die Wohnungslosigkeit<\/strong>, obwohl die angespannte Lage<\/strong> auf dem Wohnungsmarkt<\/strong> bekannt war. Das Gericht<\/strong> lehnte dennoch die Fristverl\u00e4ngerung<\/strong> ab, weil die Richter<\/strong> die unzureichenden Bem\u00fchungen<\/strong> bei der Wohnungssuche<\/strong> kritisierten und die Interessen<\/strong> des Vermieters<\/strong> als vorrangig<\/strong> ansahen. Dieser Fall verdeutlicht die Herausforderungen<\/strong>, mit denen Betroffene konfrontiert sind, wenn eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> ausgesprochen wird.<\/p><\/div><\/div>

Bei der Westmont Group<\/strong> wissen wir aus jahrelanger Erfahrung, dass eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> eine Form der Aufl\u00f6sung<\/strong> eines Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> ist, bei dem der Grund nicht in der Person des Mieters<\/strong>, sondern beim Wohnungseigent\u00fcmer<\/strong> liegt. Doch muss ein Mieter<\/strong> solch eine K\u00fcndigungsform<\/strong> immer hinnehmen? In den folgenden Abschnitten lernen Sie die wichtigsten Aspekte dieser K\u00fcndigung<\/strong> kennen und erfahren, welche M\u00f6glichkeiten<\/strong> es f\u00fcr Mieter<\/strong> gibt und wie sich Beteiligte<\/strong> bei Konflikten<\/strong> verhalten sollten. Besonders wichtig ist dabei die Frage: Was passiert, wenn ein Mieter<\/strong> nach der K\u00fcndigungsfrist<\/strong> keinen Platz zum Unterkommen<\/strong> findet und ihm die Obdachlosigkeit<\/strong> droht? Die Situation ist keineswegs so aussichtslos<\/strong>, wie es zun\u00e4chst scheint, denn das Gesetz<\/strong> bietet Schutz in Form von Widerspruchsrechten<\/strong> und R\u00e4umungsfristen<\/strong>.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Fehlender Ersatzwohnraum als Widerspruchsrecht<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei der Pr\u00fcfung<\/strong> der Frage<\/strong>, ob die Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> des Vermieters<\/strong> wirksam<\/strong> ist, werden die Interessen<\/strong> des Mieters<\/strong> zun\u00e4chst nur sehr eingeschr\u00e4nkt<\/strong> ber\u00fccksichtigt<\/strong>. Es wird lediglich \u00fcberpr\u00fcft<\/strong>, ob der Vermieter<\/strong> vern\u00fcnftige<\/strong> und nachvollziehbare Gr\u00fcnde<\/strong> f\u00fcr seinen Nutzungswunsch<\/strong> hat. Eine Abw\u00e4gung<\/strong> der Interessen<\/strong> des Vermieters<\/strong> mit denjenigen des Mieters<\/strong> findet zun\u00e4chst nicht statt. Damit der Mieter<\/strong> nicht vollkommen schutzlos<\/strong> ist, gesteht das Gesetz<\/strong> ihm jedoch ein Widerspruchsrecht<\/strong> zu, das in \u00a7 574 Abs.1 BGB<\/strong> verankert ist. Danach kann der Mieter<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> des Vermieters<\/strong> widersprechen<\/strong> und von ihm die Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> verlangen<\/strong>, wenn die Beendigung<\/strong> f\u00fcr ihn, seine Familie<\/strong> oder andere Angeh\u00f6rige<\/strong> seines Haushalts<\/strong> eine H\u00e4rte<\/strong> bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung<\/strong> der berechtigten Interessen<\/strong> des Vermieters<\/strong> nicht zu rechtfertigen<\/strong> ist.<\/p><\/div><\/div>

Es sind viele Umst\u00e4nde<\/strong> denkbar<\/strong>, die eine H\u00e4rte<\/strong> im Sinne des \u00a7 574 Abs.1 BGB<\/strong> begr\u00fcnden<\/strong> k\u00f6nnen, denn das Gesetz<\/strong> enth\u00e4lt diesbez\u00fcglich keine abschlie\u00dfende Aufz\u00e4hlung<\/strong>. Einen Grund hat der Gesetzgeber<\/strong> jedoch f\u00fcr so bedeutsam<\/strong> gehalten, dass er ihn in \u00a7 574 Abs.2 BGB<\/strong> ausdr\u00fccklich<\/strong> als Beispiel<\/strong> erw\u00e4hnt: Es liegt eine H\u00e4rte<\/strong> vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum<\/strong> zu zumutbaren Bedingungen<\/strong> nicht beschafft werden<\/strong> kann. Die Mietenoberbegrenzungsverordnung<\/strong> weist beispielsweise das gesamte Stadtgebiet<\/strong> als angespannten Wohnungsmarkt<\/strong> aus, und wenn der Mieter<\/strong> nachgewiesen<\/strong> hat, dass er sich ernsthaft bem\u00fcht<\/strong> hat, Ersatzwohnraum<\/strong> zu beschaffen<\/strong>, und sich dabei im nahezu gesamten Stadtgebiet<\/strong> umgesehen<\/strong> hat, stehen seine Chancen gut, einen erfolgreichen Widerspruch<\/strong> einzulegen.<\/p><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Zumutbare Bem\u00fchungen bei der Wohnungssuche<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vom Gesetz<\/strong> nicht formulierte<\/strong>, aber unbestrittene Voraussetzung<\/strong> f\u00fcr ein Widerspruchsrecht<\/strong> wegen nicht vorhandenen Ersatzwohnraums<\/strong> ist, dass der Mieter<\/strong> alle ihm m\u00f6glichen<\/strong> sowie pers\u00f6nlich<\/strong> und wirtschaftlich zumutbaren Bem\u00fchungen<\/strong> unternommen<\/strong> hat, um angemessenen Ersatzwohnraum<\/strong> zu finden<\/strong>. Das LG Berlin<\/strong> stellte in seinem Urteil<\/strong> vom 22. 06. 1999<\/strong> (Az. 64 S 32\/99<\/strong>) klar, dass die Tatsache<\/strong> allein, dass dem Mieter<\/strong> kein anderweitiger Wohnraum<\/strong> zur Verf\u00fcgung<\/strong> steht, nicht zur Annahme<\/strong> einer H\u00e4rte<\/strong> f\u00fchrt. Welche Bem\u00fchungen<\/strong> vom Mieter<\/strong> konkret<\/strong> erwartet<\/strong> werden, h\u00e4ngt von den Umst\u00e4nden<\/strong> des jeweiligen Einzelfalls<\/strong> ab.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n
Pflicht \/ Situation<\/th>\r\n Was vom Mieter verlangt wird<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
Allgemeine Ersatzwohnungssuche<\/td>\r\n Aktives Beobachten von Wohnungsanzeigen und ernsthafte Kontaktaufnahme bei geeigneten Angeboten.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Kontakt zu Wohnungsgesellschaften<\/td>\r\n Nachfrage bei Wohnungsunternehmen nach verf\u00fcgbarem Ersatzwohnraum.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Makler \/ Zeitungsinserate<\/td>\r\n Aufgabe mehrerer Inserate oder Einschaltung eines Maklers, sofern finanziell m\u00f6glich.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Alter & k\u00f6rperliche Einschr\u00e4nkungen<\/td>\r\n Reduzierte Anforderungen bei gesundheitlichen oder altersbedingten Einschr\u00e4nkungen.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Angespannter Wohnungsmarkt<\/td>\r\n Suche im nahezu gesamten Stadtgebiet erforderlich.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n <\/table>\r\n\r\n \r\n
\r\n\r\n
\r\n
Allgemeine Ersatzwohnungssuche<\/div>\r\n
Aktives Beobachten von Wohnungsanzeigen und ernsthafte Kontaktaufnahme bei geeigneten Angeboten.<\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n
\r\n
Kontakt zu Wohnungsgesellschaften<\/div>\r\n
Nachfrage bei Wohnungsunternehmen nach verf\u00fcgbarem Ersatzwohnraum.<\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n
\r\n
Makler \/ Zeitungsinserate<\/div>\r\n
Aufgabe mehrerer Inserate oder Einschaltung eines Maklers, sofern finanziell m\u00f6glich.<\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n
\r\n
Alter & k\u00f6rperliche Einschr\u00e4nkungen<\/div>\r\n
Reduzierte Anforderungen bei gesundheitlichen oder altersbedingten Einschr\u00e4nkungen.<\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n
\r\n
Angespannter Wohnungsmarkt<\/div>\r\n
Suche im nahezu gesamten Stadtgebiet erforderlich.<\/div>\r\n <\/div>\r\n\r\n <\/div>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Anforderungen an angemessenen Ersatzwohnraum\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nicht jeder verf\u00fcgbare Wohnraum gilt automatisch als geeigneter Ersatz. Nach \u00a7 574 Abs. 2 BGB<\/strong> muss die Ersatzwohnung f\u00fcr den Mieter angemessen<\/strong> sein. Ma\u00dfgeblich sind dabei vor allem die bisherigen Wohnverh\u00e4ltnisse<\/strong>. Zwar muss der Mieter keine exakt gleichwertige Wohnung<\/strong> finden, eine gewisse Verschlechterung<\/strong> ist hinzunehmen \u2013 jedoch nur, solange der soziale Status des Mieters<\/strong> nicht beeintr\u00e4chtigt wird.\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n
Aspekt<\/th>\r\n Rechtliche Einordnung<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
Angemessenheit<\/td>\r\n Ersatzwohnraum muss angemessen sein, nicht identisch zur bisherigen Wohnung.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Wohnstandard<\/td>\r\n Menschenw\u00fcrdiges Wohnen ist notwendig, aber allein nicht ausreichend.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Verschlechterung<\/td>\r\n Eine gewisse Verschlechterung ist zumutbar, solange der soziale Status nicht betroffen ist.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Mieter ist nicht verpflichtet, durch den Wohnungswechsel erhebliche Einschnitte in seinen bisherigen Lebenszuschnitt<\/strong> hinzunehmen. Art, Gr\u00f6\u00dfe, Ausstattung, Zustand und Nutzung<\/strong> der Ersatzwohnung m\u00fcssen den bisherigen Wohnbedarf<\/strong> grunds\u00e4tzlich abdecken. Besonders \u00e4ltere oder gesundheitlich eingeschr\u00e4nkte Mieter<\/strong> d\u00fcrfen nicht auf Pflegeheime<\/strong>, Notunterk\u00fcnfte<\/strong> oder vergleichbare L\u00f6sungen verwiesen werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n
Situation<\/th>\r\n Was nicht verlangt werden darf<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
Lebenszuschnitt<\/td>\r\n Keine gravierenden \u00c4nderungen des bisherigen Lebensstils.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Alter<\/td>\r\n Kein Verweis auf Alters- oder Pflegeheime.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Notunterk\u00fcnfte<\/td>\r\n Obdachlosen- oder Behelfsunterk\u00fcnfte sind unzumutbar.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Grunds\u00e4tzlich kann eine Ersatzwohnung auch au\u00dferhalb des bisherigen Wohngebiets<\/strong> liegen. Als Suchraum kommt regelm\u00e4\u00dfig das gesamte Gemeindegebiet<\/strong> in Betracht. Ausnahmen<\/strong> bestehen jedoch bei hohem Alter<\/strong>, Pflegebed\u00fcrftigkeit<\/strong> oder psychischen Erkrankungen<\/strong>. In diesen F\u00e4llen kann es erforderlich sein, dass sich die Ersatzwohnung in r\u00e4umlicher N\u00e4he zu Angeh\u00f6rigen oder Betreuungspersonen<\/strong> befindet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\r\n\r\n\r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n \r\n
Regel<\/th>\r\n Ausnahme<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
Gemeindegebiet<\/td>\r\n Grunds\u00e4tzlich reicht jede Lage innerhalb der Gemeinde.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Familienn\u00e4he<\/td>\r\n Bei Pflegebedarf darf N\u00e4he zu Angeh\u00f6rigen verlangt werden.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Gesundheit<\/td>\r\n Psychische Erkrankungen k\u00f6nnen eine \u00f6rtliche Beschr\u00e4nkung rechtfertigen.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Neben Lage und Ausstattung spielen auch die wirtschaftlichen Bedingungen<\/strong> eine zentrale Rolle. Die Mieth\u00f6he<\/strong> der Ersatzwohnung muss f\u00fcr den Mieter finanziell zumutbar<\/strong> sein. Eine Mieterh\u00f6hung<\/strong> ist grunds\u00e4tzlich hinzunehmen, \u00fcberschreitet jedoch regelm\u00e4\u00dfig dann die Grenze, wenn sie deutlich \u00fcber der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/strong> liegt oder die bisherige Lebensf\u00fchrung erheblich einschr\u00e4nkt<\/strong>. Auch befristete Mietverh\u00e4ltnisse<\/strong> mit einem absehbar erneuten Umzug<\/strong> k\u00f6nnen unzumutbar sein.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Kriterium<\/th>\r\n Bewertung<\/th>\r\n <\/tr>\r\n <\/thead>\r\n
Mietpreis<\/td>\r\n Grunds\u00e4tzlich bis zur orts\u00fcblichen Vergleichsmiete zumutbar.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Finanzielle Lage<\/td>\r\n Pers\u00f6nliche Einkommensverh\u00e4ltnisse sind entscheidend.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Sozialleistungen<\/td>\r\n Anspr\u00fcche auf Unterst\u00fctzung m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n
Befristung<\/td>\r\n Kurzfristige \u00dcbergangsl\u00f6sungen mit erneutem Umzug sind unzumutbar.<\/td>\r\n <\/tr>\r\n <\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"K\u00fcndigung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Beginn der Ersatzwohnraumbeschaffungspflicht\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dass der Mieter<\/strong> Bem\u00fchungen<\/strong>, eine Ersatzwohnung<\/strong> zu finden<\/strong>, irgendwann<\/strong> angestellt<\/strong> hat, reicht oft nicht aus, um eine H\u00e4rte<\/strong> im Sinne des \u00a7 574 Abs.2 BGB<\/strong> zu begr\u00fcnden<\/strong>. Viele Mieter<\/strong> machen n\u00e4mlich den entscheidenden Fehler<\/strong>, dass sie mit ihrer Suche<\/strong> nicht rechtzeitig<\/strong> genug beginnen<\/strong>. Nach zwar nicht unbestrittener<\/strong>, aber \u00fcberwiegender Auffassung<\/strong> muss der Mieter<\/strong> n\u00e4mlich sofort<\/strong> nach dem Zugang<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> beginnen<\/strong>, sich um eine Ersatzwohnung<\/strong> zu bem\u00fchen<\/strong>, wie das LG Karlsruhe<\/strong> am 09. 02. 1990<\/strong> (Az. 9 S 306\/89<\/strong>) entschied. Auf die Geltung<\/strong> der Ansicht<\/strong>, die Bem\u00fchungen<\/strong> seien erst nach dem Erlass<\/strong> eines R\u00e4umungsurteils<\/strong> erforderlich<\/strong>, sollte sich der Mieter<\/strong> nicht verlassen<\/strong>.<\/p>

Eine Ausnahme<\/strong> von diesem Grundsatz<\/strong> gilt allenfalls dann, wenn der Mieter<\/strong> aufgrund konkreter Umst\u00e4nde<\/strong> auf die Unwirksamkeit<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> oder darauf vertrauen<\/strong> konnte, dass sein Widerspruch<\/strong> aus anderen Gr\u00fcnden<\/strong> Erfolg<\/strong> haben w\u00fcrde, so das LG Regensburg<\/strong> am 05.10.1982<\/strong> (Az. 2 S 177\/82<\/strong>).<\/p>

Die Pflicht<\/strong>, sich um Ersatzwohnraum<\/strong> zu bem\u00fchen<\/strong>, besteht allerdings schon ab Zugang<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong>. Als umfangreich<\/strong> und intensiv<\/strong> k\u00f6nnen diese Bem\u00fchungen<\/strong> nicht bezeichnet<\/strong> werden, wobei das Gericht<\/strong> nicht die zweifelsfrei<\/strong> \u00fcberaus angespannte Lage<\/strong> des M\u00fcnchner Mietmarkts<\/strong> verkennt<\/strong>. Dabei verkennt<\/strong> das Gericht<\/strong> auch nicht, dass die Antragsteller<\/strong> bzw. Beklagten<\/strong> mit ihren 4 minderj\u00e4hrigen Kindern<\/strong> ein hohes Ma\u00df<\/strong> an sozialer Schutzbed\u00fcrftigkeit<\/strong> aufweisen<\/strong>. Bei der Westmont Group<\/strong> haben wir in der Praxis erlebt, dass gerade Familien mit Kindern besonders vulnerabel sind, wenn eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf<\/strong> und der Mieter<\/strong> dann tats\u00e4chlich keine Wohnung findet<\/strong> \u2013 hier ist schnelles und strategisches Handeln gefragt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Darlegungs- und Beweislast vor Gericht\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Auch wenn die Ersatzwohnraumsuche<\/strong> des Mieters<\/strong> den zuvor beschriebenen Anforderungen<\/strong> gen\u00fcgt<\/strong>, kann es dennoch vorkommen<\/strong>, dass ein Gericht<\/strong> in einem R\u00e4umungsrechtsstreit<\/strong> keine H\u00e4rte<\/strong> im Sinne des \u00a7 574 Abs.2 BGB<\/strong> annimmt<\/strong>. Dem Mieter<\/strong> obliegt<\/strong> es n\u00e4mlich, seine Bem\u00fchungen<\/strong>, Ersatzwohnraum<\/strong> zu finden<\/strong>, vor Gericht<\/strong> darzulegen<\/strong> und \u2013 falls der Vermieter<\/strong> diese bestreitet<\/strong> \u2013 zu beweisen<\/strong>, wie das OLG K\u00f6ln<\/strong> am 10.03. 2003<\/strong> (Az. 16 U 72\/02<\/strong>) urteilte. Gelingt<\/strong> ihm dies nicht, wird er \u2013 falls keine anderweitigen H\u00e4rtegr\u00fcnde<\/strong> gegeben<\/strong> sind \u2013 zur R\u00e4umung<\/strong> verurteilt<\/strong>, auch wenn die Voraussetzungen<\/strong> f\u00fcr ein Widerspruchsrecht<\/strong> an sich vorliegen<\/strong>.<\/p>

Seiner Darlegungslast<\/strong> wird der Mieter<\/strong> keinesfalls dadurch gerecht<\/strong>, dass er auf die angespannte Lage<\/strong> am Wohnungsmarkt<\/strong> verweist<\/strong>. Erforderlich<\/strong> sind vielmehr detaillierte Angaben<\/strong> dazu, welche Bem\u00fchungen<\/strong> er im Einzelnen<\/strong> unternommen<\/strong> hat, um angemessenen Ersatzwohnraum<\/strong> zu finden<\/strong>. Die Gerichte<\/strong> stellen insoweit hohe Anforderungen<\/strong>. So hat das LG Bonn<\/strong> mit Urteil<\/strong> vom 17.06.1991<\/strong> (Az. 6 S 27\/91<\/strong>) gefordert<\/strong>, dass der Mieter<\/strong> konkrete Angaben<\/strong> zu Ort<\/strong>, Zeit<\/strong> und Gelegenheit<\/strong> sowie zum Inhalt<\/strong> seiner Bem\u00fchungen<\/strong> macht, aus denen sich insbesondere auch die Intensit\u00e4t<\/strong> der Wohnungssuche<\/strong> ergibt<\/strong>. Ein wichtiger Tipp<\/strong> f\u00fcr Mieter<\/strong>: Dokumentieren<\/strong> Sie Ihre Bem\u00fchungen<\/strong> zur Beschaffung<\/strong> von Ersatzwohnraum<\/strong> und halten Sie schriftlich<\/strong> fest<\/strong>, wann und an welchem Ort<\/strong> Sie welche Bem\u00fchungen<\/strong> mit welcher Intensit\u00e4t<\/strong> vorgenommen<\/strong> haben und warum diese nicht zum Erfolg<\/strong> gef\u00fchrt haben.<\/p>

Lassen Sie sich diese \u2013 wenn m\u00f6glich \u2013 von Dritten<\/strong> wie beispielsweise Maklern<\/strong>, Vermietern<\/strong> oder Mitarbeitern<\/strong> von Wohnungsgesellschaften<\/strong> schriftlich<\/strong> best\u00e4tigen<\/strong>. Anders als gegebenenfalls vorhandene Best\u00e4tigungen<\/strong> Dritter<\/strong> eignen sich die eigenen Aufzeichnungen<\/strong> zwar nicht zur Beweisf\u00fchrung<\/strong>, sie erm\u00f6glichen<\/strong> aber eine substantiierte Darlegung<\/strong> vor Gericht<\/strong> und erh\u00f6hen<\/strong> die Anforderungen<\/strong> an den Vortrag<\/strong> der Gegenseite<\/strong>. Je genauer<\/strong> n\u00e4mlich der Mieter<\/strong> seine Bem\u00fchungen<\/strong> beschreibt<\/strong>, desto detaillierter<\/strong> muss der Vermieter<\/strong> darlegen<\/strong>, warum diese Bem\u00fchungen<\/strong> seiner Ansicht<\/strong> nach nicht stattgefunden<\/strong> haben sollen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Interessenabw\u00e4gung zwischen Mieter und Vermieter\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hat der Mieter<\/strong> alles richtig<\/strong> gemacht<\/strong> und unmittelbar<\/strong> nach dem Zugang<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> auseichende Bem\u00fchungen<\/strong> angestellt<\/strong>, angemessenen Ersatzwohnraum<\/strong> zu zumutbaren Bedingungen<\/strong> zu finden<\/strong>, bedeutet auch dies \u2013 selbst wenn diese erfolglos<\/strong> geblieben<\/strong> sind \u2013 noch nicht zwangsl\u00e4ufig<\/strong>, dass die vorliegende H\u00e4rte<\/strong> auch ein Widerspruchsrecht<\/strong> begr\u00fcndet<\/strong>. Oft wird n\u00e4mlich \u00fcbersehen<\/strong>, dass das Gesetz<\/strong> das Vorliegen<\/strong> der H\u00e4rte<\/strong> nicht ausreichen<\/strong> l\u00e4sst, sondern ein Widerspruchsrecht<\/strong> erst dann gew\u00e4hrt<\/strong>, wenn die H\u00e4rte<\/strong> auch unter W\u00fcrdigung<\/strong> der berechtigten Interessen<\/strong> des Vermieters<\/strong> nicht zu rechtfertigen<\/strong> ist.<\/p>

Es bedarf daher einer umfassenden Interessenabw\u00e4gung<\/strong>: Nur wenn sich ergibt<\/strong>, dass das Interesse<\/strong> des Mieters<\/strong> an der Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> gegen\u00fcber dem Interesse<\/strong> des Vermieters<\/strong> an der Beendigung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> \u00fcberwiegt<\/strong>, steht dem Mieter<\/strong> das Widerspruchsrecht<\/strong> zu. Ins Verh\u00e4ltnis<\/strong> zu setzen<\/strong> sind hierbei die Nachteile<\/strong>, die f\u00fcr den Mieter<\/strong> im Falle<\/strong> einer Vertragsaufl\u00f6sung<\/strong> entstehen<\/strong>, und diejenigen, die der Vermieter<\/strong> erleidet<\/strong>, wenn das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> fortgesetzt<\/strong> wird. Wie diese Interessenabw\u00e4gung<\/strong> ausf\u00e4llt<\/strong>, ist eine Frage<\/strong> des Einzelfalls<\/strong>, \u00fcber die notfalls ein Gericht<\/strong> zu entscheiden<\/strong> hat.<\/p>

Wichtig f\u00fcr den Mieter<\/strong> ist es in diesem Zusammenhang<\/strong>, darauf zu achten<\/strong>, dass die Interessen<\/strong> des Vermieters<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 574 Abs.3 BGB<\/strong> nur insoweit Beachtung<\/strong> finden<\/strong>, als sie im K\u00fcndigungsschreiben<\/strong> angegeben<\/strong> sind, es sei denn, sie sind nachtr\u00e4glich<\/strong> (nach Abgabe<\/strong> der K\u00fcndigungserkl\u00e4rung<\/strong>) entstanden<\/strong>.<\/p>

Tats\u00e4chlich<\/strong> kann bei \u00dcberwiegen<\/strong> des Mieterinteresses<\/strong> auch die Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> f\u00fcr einen konkreten Zeitraum<\/strong> angeordnet<\/strong> werden oder aber auch auf unbestimmte Zeit<\/strong>. Das Landgericht Berlin<\/strong> hat sich in einem Fall f\u00fcr einen Zeitraum<\/strong> von zwei Jahren<\/strong> entschieden<\/strong>, was f\u00fcr den Vermieter<\/strong>, der die Wohnung<\/strong> selbst nutzen<\/strong> m\u00f6chte, sehr lang<\/strong> ist. Dies ist kein Zeitraum<\/strong>, der kurzfristig<\/strong> \u00fcberbr\u00fcckt<\/strong> werden kann. Immerhin besteht die Gefahr<\/strong>, dass auch nach Ablauf<\/strong> der zwei Jahre<\/strong> die Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> weiter angeordnet<\/strong> werden kann, wenn sich die Situation<\/strong> f\u00fcr den Mieter<\/strong> in dieser Zeit<\/strong> weiter verschlechtert<\/strong>. Die konkrete Situation<\/strong> f\u00fcr den Vermieter<\/strong> muss zwar in der Interessenabw\u00e4gung<\/strong> ber\u00fccksichtigt<\/strong> werden, kommt aber in der \u00f6ffentlichen Darstellung<\/strong> und Debatte<\/strong> viel zu kurz<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Formale Anforderungen an den Widerspruch\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Rechtsfolgen<\/strong> eines Widerspruchs<\/strong> wegen fehlenden Ersatzwohnraums<\/strong> treten nur ein, wenn der Mieter<\/strong> den Widerspruch<\/strong> rechtzeitig<\/strong> und in der vom Gesetz<\/strong> vorgeschriebenen Form<\/strong> dem Vermieter<\/strong> gegen\u00fcber erkl\u00e4rt<\/strong>. Welche Anforderungen<\/strong> an die Widerspruchserkl\u00e4rung<\/strong> zu stellen sind, beschreibt das Gesetz<\/strong> in \u00a7 574b BGB<\/strong>. Die Westmont Group<\/strong> empfiehlt, sich bereits fr\u00fchzeitig mit Inhalt<\/strong>, Form<\/strong> und Frist<\/strong> der Widerspruchserkl\u00e4rung<\/strong> auseinanderzusetzen \u2013 ein Muster und weitere Informationen zu Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong>, Widerspruch<\/strong> und Widerspruchsfrist<\/strong> finden Sie in entsprechenden Fachartikeln.<\/p>

Hat der Mieter<\/strong> einen wirksamen Widerspruch<\/strong> erhoben<\/strong>, f\u00fchrt dies weder zur Unwirksamkeit<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> noch zur automatischen Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong>. Der Mieter<\/strong> hat im Falle<\/strong> eines wirksamen Widerspruchs<\/strong> jedoch gem\u00e4\u00df \u00a7 574a Abs. 1 BGB<\/strong> einen Anspruch<\/strong> gegen den Vermieter<\/strong>, dass das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> fortgesetzt<\/strong> wird. F\u00fcr die Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> bedarf es einer Vereinbarung<\/strong> zwischen Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong>. Kommt diese nicht zu Stande<\/strong>, kann sie durch Urteil<\/strong> ersetzt<\/strong> werden (vgl. \u00a7 574a Abs.2 S.1 BGB<\/strong>).<\/p>

In der Regel<\/strong> beschr\u00e4nkt sich der Anspruch<\/strong> des Mieters<\/strong> auf eine Fortsetzung<\/strong> f\u00fcr einen befristeten Zeitraum<\/strong>, f\u00fcr dessen Bemessung<\/strong> es entscheidend<\/strong> darauf ankommt, wann die H\u00e4rte<\/strong> voraussichtlich<\/strong> entfallen<\/strong> sein wird oder die Vermieterinteressen<\/strong> \u00fcberwiegen<\/strong> werden. Eine unbefristete Fortsetzung<\/strong> kommt nur im Ausnahmefall<\/strong> in Betracht<\/strong> \u2013 auch hier verweisen wir auf weitere Informationen zu den Rechtsfolgen<\/strong> eines wirksam erhobenen Widerspruchs<\/strong> sowie zum Thema Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong>, Widerspruch<\/strong>, Widerspruchsfrist<\/strong> und Muster<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e4umungsfrist als Alternative zum Widerspruch\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Hatte der Mieter<\/strong> mit seinem Widerspruch<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 574 BGB<\/strong> keinen Erfolg<\/strong> oder hat er diesen gar nicht oder nicht form<\/strong>– und fristgerecht<\/strong> erhoben<\/strong>, ist noch nicht alles verloren<\/strong>. Das Gesetz<\/strong> sieht noch eine weitere M\u00f6glichkeit<\/strong> vor, mit deren Hilfe der Mieter<\/strong>, der keinen Ersatzwohnraum<\/strong> findet<\/strong>, den zumindest vor\u00fcbergehenden Verbleib<\/strong> in der Wohnung<\/strong> erreichen<\/strong> kann. Von dieser M\u00f6glichkeit<\/strong> kann der Mieter<\/strong> Gebrauch<\/strong> machen, wenn bereits ein R\u00e4umungsrechtsstreit<\/strong> im Gange<\/strong> ist und abzusehen<\/strong> ist, dass dieser mit einer Verurteilung<\/strong> zur R\u00e4umung<\/strong> endet<\/strong>. Gem\u00e4\u00df \u00a7 721 Abs.1 S.1 ZPO<\/strong> kann das Gericht<\/strong> n\u00e4mlich immer dann, wenn auf R\u00e4umung<\/strong> von Wohnraum<\/strong> erkannt<\/strong> wird, auf Antrag<\/strong> oder von Amts wegen<\/strong> dem Mieter<\/strong> eine den Umst\u00e4nden<\/strong> nach angemessene R\u00e4umungsfrist<\/strong> gew\u00e4hren<\/strong>.<\/p>

Der Umstand<\/strong>, dass der Mieter<\/strong> mit seinem Widerspruch<\/strong> nach \u00a7 574 BGB<\/strong> gescheitert<\/strong> ist oder es vers\u00e4umt<\/strong> hat, diesen zu erhoben<\/strong>, hindert<\/strong> ihn nicht, unter Berufung<\/strong> auf identische H\u00e4rtegr\u00fcnde<\/strong> eine R\u00e4umungsfrist<\/strong> zu beantragen<\/strong>, wie Lehmann-Richter<\/strong> in Schmidt-Futterer<\/strong>, Mietrecht<\/strong>, Einleitung<\/strong> R\u00e4umungsvollstreckung<\/strong>, Rn.14<\/strong>, ausf\u00fchrt. Bei der Westmont Group<\/strong> haben wir die Erfahrung gemacht, dass gerade in F\u00e4llen, wo eine K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf<\/strong> vorliegt und der Mieter keine Wohnung findet<\/strong>, die R\u00e4umungsfrist<\/strong> oft eine realistische L\u00f6sung darstellt, die beiden Parteien Zeit verschafft.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"K\u00fcndigung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Interessenabw\u00e4gung bei der R\u00e4umungsfrist\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aus dem Gesetz<\/strong> ergibt sich zwar nicht, welche Voraussetzungen<\/strong> vorliegen<\/strong> m\u00fcssen, damit das Gericht<\/strong> eine R\u00e4umungsfrist<\/strong> gew\u00e4hrt<\/strong>. Unumstritten<\/strong> ist jedoch, dass die Entscheidung<\/strong> des Gerichts<\/strong> aufgrund einer Interesseabw\u00e4gung<\/strong> zu ergehen<\/strong> hat, wie das LG Mannheim<\/strong> in seinem Beschluss<\/strong> vom 26.11.1992<\/strong> (Az. 4 T 314\/92<\/strong>) klarstellte. Gegen\u00fcberzustellen<\/strong> ist hierbei das Interesse<\/strong> des Mieters<\/strong>, zumindest zeitweise<\/strong> in der Wohnung<\/strong> zu verbleiben<\/strong>, und das Interesse<\/strong> des Vermieters<\/strong>, die Wohnung<\/strong> selbst zu nutzen<\/strong> oder Angeh\u00f6rigen<\/strong> zur Verf\u00fcgung<\/strong> zu stellen<\/strong>.<\/p>

Zu Gunsten<\/strong> des Mieters<\/strong> ist im Rahmen<\/strong> dieser Interessenabw\u00e4gung<\/strong> zu ber\u00fccksichtigen<\/strong>, wenn diesem kein angemessener Ersatzwohnraum<\/strong> zur Verf\u00fcgung<\/strong> steht, entschied das AG Mannheim<\/strong> am 14.08.2009<\/strong> (Az. 14 C 29\/09<\/strong>). F\u00fcr die Beurteilung<\/strong> des Gewichts<\/strong> der Vermieterinteressen<\/strong> ist die Dringlichkeit<\/strong> des Eigenbedarfs<\/strong> von entscheidender Bedeutung<\/strong>.<\/p>

Welcher Ersatzwohnraum<\/strong> f\u00fcr den Mieter<\/strong> angemessen<\/strong> und zumutbar<\/strong> ist, ist \u2013 wie auch im Rahmen<\/strong> der Pr\u00fcfung<\/strong> des Widerspruchsrechts<\/strong> des Mieters<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 574 BGB<\/strong> \u2013 eine Frage<\/strong> des Einzelfalls<\/strong>, insbesondere der bisherigen Wohnverh\u00e4ltnisse<\/strong> und der finanziellen Verh\u00e4ltnisse<\/strong> des Mieters<\/strong>. Es wird jedoch vertreten<\/strong>, dass dem Mieter<\/strong> im Rahmen<\/strong> des \u00a7 721 ZPO<\/strong> mehr zumutbar<\/strong> ist als im Rahmen<\/strong> des \u00a7 574 BGB<\/strong>, wie Lehmann-Richter<\/strong> in Schmidt-Futterer<\/strong>, Mietrecht<\/strong>, \u00a7 721 ZPO<\/strong>, Rn. 20<\/strong>, ausf\u00fchrt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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R\u00e4umungsfrist auch ohne bisherige Wohnungssuche\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Anders als f\u00fcr den Erfolg<\/strong> des Widerspruchs<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 574 BGB<\/strong> wird es f\u00fcr die Einr\u00e4umung<\/strong> einer R\u00e4umungsfrist<\/strong> nicht zwangsl\u00e4ufig<\/strong> f\u00fcr erforderlich<\/strong> gehalten<\/strong>, dass der Mieter<\/strong> sich bereits um Ersatzwohnraum<\/strong> bem\u00fcht<\/strong> hat. Nach einem Beschluss<\/strong> des LG Wuppertal<\/strong> vom 17.10.1994<\/strong> (Az. 6 T 792\/94<\/strong>) soll die Pflicht<\/strong> des Mieters<\/strong>, sich nachhaltig<\/strong> um eine Ersatzwohnung<\/strong> zu bem\u00fchen<\/strong>, noch nicht ohne weiteres<\/strong> mit Ausspruch<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> einsetzen<\/strong>, sondern im Allgemeinen<\/strong> erst mit der Rechtskraft<\/strong> des R\u00e4umungsurteils<\/strong> beginnen<\/strong>. Demzufolge<\/strong> kann eine R\u00e4umungsfrist<\/strong> gew\u00e4hrt<\/strong> werden, wenn der Mieter<\/strong> den ihm obliegenden Beweis<\/strong> nicht erbringen<\/strong> kann, dass er bereits Bem\u00fchungen<\/strong> um angemessenen Ersatzwohnraum<\/strong> vorgenommen<\/strong> hat, so das LG Bonn<\/strong> am 17. 06. 1991<\/strong> (Az. 6 S 27\/91<\/strong>).<\/p>

Etwas anderes<\/strong> soll allerdings dann gelten<\/strong>, wenn der Mieter<\/strong> bereits vor Erlass<\/strong> des R\u00e4umungsurteils<\/strong> von der Berechtigung<\/strong> der K\u00fcndigung<\/strong> oder der Erfolglosigkeit<\/strong> seiner sonstigen Verteidigung<\/strong> ausgehen<\/strong> muss. In diesem Fall<\/strong> setzt die Pflicht<\/strong> eines Mieters<\/strong>, sich um eine Ersatzwohnung<\/strong> zu bem\u00fchen<\/strong>, grunds\u00e4tzlich<\/strong> zu einem fr\u00fcheren Zeitpunkt<\/strong> ein, entschied das LG Hamburg<\/strong> in seinem Beschluss<\/strong> vom 04.07.1988<\/strong> (Az. 16 T 58\/88<\/strong>). Unverzichtbare Voraussetzung<\/strong> f\u00fcr eine zu Gunsten<\/strong> des Mieters<\/strong> ergehende Entscheidung<\/strong> ist die hinreichende Ersatzwohnraumsuche<\/strong> in jedem Fall<\/strong> dann, wenn der Mieter<\/strong> nicht die erstmalige Einr\u00e4umung<\/strong>, sondern gem\u00e4\u00df \u00a7 721 Abs.3 ZPO<\/strong> die Verl\u00e4ngerung<\/strong> der bereits einger\u00e4umten R\u00e4umungsfrist<\/strong> begehrt<\/strong>, wie der BGH<\/strong> in seinem Beschluss<\/strong> vom 27.06.1990<\/strong> (Az. XII ZR 73\/90<\/strong>) urteilte.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dauer und H\u00f6chstgrenze der R\u00e4umungsfrist\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Gesetz<\/strong> enth\u00e4lt in \u00a7 721 Abs.5 ZPO<\/strong> eine H\u00f6chstgrenze<\/strong> f\u00fcr die R\u00e4umungsfrist<\/strong>: Danach<\/strong> darf diese nicht mehr<\/strong> als ein Jahr<\/strong> ab Rechtskraft<\/strong> des R\u00e4umungsurteils<\/strong> oder \u2013 falls der Mieter<\/strong> die Wohnung<\/strong> erst an einem nach der Rechtskraft<\/strong> liegenden Tag<\/strong> r\u00e4umen<\/strong> muss \u2013 ab diesem Tag<\/strong> betragen<\/strong>. Eine Mindestfrist<\/strong> gibt es nicht, allerdings muss die R\u00e4umungsfrist<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 721 Abs.1 S.1 ZPO<\/strong> den Umst\u00e4nden<\/strong> nach angemessen<\/strong> sein. Abh\u00e4ngig<\/strong> von den Umst\u00e4nden<\/strong> des jeweiligen Einzelfalles<\/strong> muss die Frist<\/strong> in der Regel<\/strong> so lange<\/strong> bemessen<\/strong> sein, dass der Mieter<\/strong> in der Lage<\/strong> ist, Ersatzwohnraum<\/strong> zu finden<\/strong> und den Umzug<\/strong> zu vollziehen<\/strong>. Allerdings d\u00fcrfen auch die Vermieterinteressen<\/strong> bei der Bemessung<\/strong> der L\u00e4nge<\/strong> der R\u00e4umungsfrist<\/strong> nicht unbeachtet<\/strong> bleiben.<\/p>

Reicht<\/strong> die R\u00e4umungsfrist<\/strong> nicht aus, kann gem\u00e4\u00df \u00a7 721 Abs.3 ZPO<\/strong> sp\u00e4testens<\/strong> zwei Wochen<\/strong> vor Ablauf<\/strong> der R\u00e4umungsfrist<\/strong> ein Verl\u00e4ngerungsantrag<\/strong> gestellt<\/strong> werden, wenn die H\u00f6chstfrist<\/strong> noch nicht erreicht<\/strong> ist. Gem\u00e4\u00df \u00a7 721 Abs.1 S.1 ZPO<\/strong> kann das Gericht<\/strong> die R\u00e4umungsfrist<\/strong> zwar auch von Amts wegen<\/strong> anordnen<\/strong>, vorausgesetzt<\/strong>, der Mieter<\/strong> hat die f\u00fcr die Entscheidung<\/strong> erforderlichen Tatsachen<\/strong> vorgetragen<\/strong>. Jedem Mieter<\/strong> ist jedoch zu raten<\/strong>, einen entsprechenden Antrag<\/strong> zu stellen<\/strong>. Dies muss vor dem Schluss<\/strong> der m\u00fcndlichen Verhandlung<\/strong>, auf die das Urteil<\/strong> ergeht<\/strong>, geschehen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Rechtliche Bewertung der Berliner Entscheidung\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es ist nicht das erste Mal<\/strong>, dass das Landgericht Berlin<\/strong> bei der Beurteilung<\/strong> individueller H\u00e4rte<\/strong> f\u00fcr den Mieter<\/strong> den angespannten Wohnungsmarkt<\/strong> heranzieht<\/strong>. Dem ist der Bundesgerichtshof<\/strong> mit seiner Entscheidung<\/strong> vom 22. Mai 2019<\/strong> (Az. VIII ZR 180\/18<\/strong>) entgegengetreten<\/strong>, in der er den angespannten Wohnungsmarkt<\/strong> lediglich<\/strong> als ein Indiz<\/strong> f\u00fcr den H\u00e4rtegrund<\/strong>, dass kein Ersatzwohnraum<\/strong> zu angemessenen Bedingungen<\/strong> beschafft<\/strong> werden kann, einordnete<\/strong>.<\/p>

Vielmehr<\/strong> m\u00fcsse der Mieter<\/strong> beweisen<\/strong>, dass er alles Zumutbare<\/strong> unternommen<\/strong> hat, um Ersatzwohnraum<\/strong> zu finden<\/strong>. Gelegentliche Versuche<\/strong> reichen dazu nicht ausreichend<\/strong>. Dabei wird von ihm verlangt<\/strong>, dass er auch Einschnitte<\/strong> hinzunehmen<\/strong> habe; beispielsweise m\u00fcsse das Einkommen<\/strong> aller Haushaltsangeh\u00f6rigen<\/strong> ber\u00fccksichtigt<\/strong> werden, wenn es um die Frage<\/strong> der Angemessenheit<\/strong> der Mieth\u00f6he<\/strong> der Ersatzwohnung<\/strong> geht.Tats\u00e4chlich<\/strong> kann bei \u00dcberwiegen<\/strong> des Mieterinteresses<\/strong> auch die Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> f\u00fcr einen konkreten Zeitraum<\/strong> angeordnet<\/strong> werden oder aber auch auf unbestimmte Zeit<\/strong>.<\/p>

Das Landgericht Berlin<\/strong> hat sich nun f\u00fcr einen Zeitraum<\/strong> von zwei Jahren<\/strong> entschieden<\/strong>, was f\u00fcr den Vermieter<\/strong>, der die Wohnung<\/strong> selbst nutzen<\/strong> m\u00f6chte, sehr lang<\/strong> ist. Dies ist kein Zeitraum<\/strong>, der kurzfristig<\/strong> \u00fcberbr\u00fcckt<\/strong> werden kann. Immerhin besteht die Gefahr<\/strong>, dass auch nach Ablauf<\/strong> der zwei Jahre<\/strong> die Fortsetzung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> weiter angeordnet<\/strong> werden kann, wenn sich die Situation<\/strong> f\u00fcr den Mieter<\/strong> in dieser Zeit<\/strong> weiter verschlechtert<\/strong>. Die konkrete Situation<\/strong> f\u00fcr den Vermieter<\/strong> muss zwar in der Interessenabw\u00e4gung<\/strong> ber\u00fccksichtigt<\/strong> werden, kommt aber in der \u00f6ffentlichen Darstellung<\/strong> und Debatte<\/strong> viel zu kurz<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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M\u00fcnchner Urteil: Ablehnung der Fristverl\u00e4ngerung\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Das Amtsgericht M\u00fcnchen<\/strong> hat in einem k\u00fcrzlich ergangenen Urteil<\/strong> (Az. 472 C 22260\/20<\/strong>) den Antrag<\/strong> einer Familie<\/strong> mit vier minderj\u00e4hrigen Kindern<\/strong> auf Verl\u00e4ngerung<\/strong> der R\u00e4umungsfrist<\/strong> f\u00fcr ihre Mietwohnung<\/strong> abgelehnt<\/strong>. Die Familie<\/strong> hatte beantragt<\/strong>, die vom Landgericht M\u00fcnchen I<\/strong> gesetzte R\u00e4umungsfrist<\/strong> um sechs Monate<\/strong> bis zum 31.07.2023<\/strong> zu verl\u00e4ngern<\/strong>. Das Gericht<\/strong> wies diesen Antrag<\/strong> jedoch zur\u00fcck<\/strong> und verpflichtete<\/strong> die Familie<\/strong>, die Kosten<\/strong> des Verfahrens<\/strong> zu tragen<\/strong>.<\/p>

Der Fall<\/strong> hat eine l\u00e4ngere Vorgeschichte<\/strong>: Bereits am 15.10.2020<\/strong> hatte der Vermieter<\/strong> das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> au\u00dferordentlich<\/strong>, hilfsweise<\/strong> ordentlich<\/strong> gek\u00fcndigt<\/strong>. Das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> endete<\/strong> dadurch sp\u00e4testens<\/strong> zum 31.01.2021<\/strong>. In der Folge<\/strong> kam es zu einem Rechtsstreit<\/strong>, der sich \u00fcber mehrere Instanzen<\/strong> zog<\/strong>: Das Amtsgericht M\u00fcnchen<\/strong> gew\u00e4hrte<\/strong> den Mietern<\/strong> am 23.12.2021<\/strong> zun\u00e4chst<\/strong> eine R\u00e4umungsfrist<\/strong> bis zum 28.02.2022<\/strong>. Im Berufungsverfahren<\/strong> best\u00e4tigte<\/strong> das Landgericht M\u00fcnchen I<\/strong> am 03.08.2022<\/strong> dieses Urteil<\/strong>, verl\u00e4ngerte<\/strong> die R\u00e4umungsfrist<\/strong> jedoch bis zum 31.01.2023<\/strong>.<\/p>

Das Amtsgericht M\u00fcnchen<\/strong> begr\u00fcndete<\/strong> seine Entscheidung<\/strong> gegen eine weitere Fristverl\u00e4ngerung<\/strong> mit mehreren Faktoren<\/strong>: Unzureichende Bem\u00fchungen<\/strong> um Ersatzwohnraum<\/strong> \u2013 das Gericht<\/strong> sah die Bem\u00fchungen<\/strong> der Familie<\/strong> um eine neue Wohnung<\/strong> als nicht ausreichend<\/strong> an. In den letzten f\u00fcnf Monaten<\/strong> vor der Entscheidung<\/strong> hatte die Familie<\/strong> lediglich<\/strong> 10 Wohnungsbewerbungen<\/strong> eingereicht<\/strong> und nur 10 Besichtigungen<\/strong> wahrgenommen<\/strong>.<\/p>

Das Gericht<\/strong> bewertete<\/strong> diese Anstrengungen<\/strong> als \u201ed\u00fcrftig<\/strong>“, insbesondere<\/strong> angesichts der langen Zeit<\/strong> seit der K\u00fcndigung<\/strong> im Oktober 2020<\/strong>. Lange Verfahrensdauer<\/strong> \u2013 das Gericht<\/strong> ber\u00fccksichtigte<\/strong>, dass seit der wirksamen K\u00fcndigung<\/strong> im Oktober 2020<\/strong> bereits viel Zeit<\/strong> vergangen<\/strong> war. Die Familie<\/strong> hatte nach Ansicht<\/strong> des Gerichts<\/strong> auch nach dem erstinstanzlichen Urteil<\/strong> viel Zeit<\/strong> ungenutzt<\/strong> verstreichen<\/strong> lassen. Bereits gew\u00e4hrte Fristen<\/strong> \u2013 das Gericht<\/strong> betonte<\/strong>, dass den Mietern<\/strong> bereits durch das Landgericht M\u00fcnchen I<\/strong> eine erhebliche R\u00e4umungsfrist<\/strong> bis zum 31.01.2023<\/strong> gew\u00e4hrt<\/strong> worden war.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Typische Konflikte und Streitf\u00e4lle\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn ein Vermieter<\/strong> Eigenbedarf<\/strong> anmelden<\/strong> m\u00f6chte, dann gibt es hierbei oft einige Unstimmigkeiten<\/strong>. Diese beruhen<\/strong> oft darauf, dass Mieter<\/strong> sich ungerecht<\/strong> behandelt<\/strong> f\u00fchlen<\/strong>, weil sie sich an die vertraglichen Richtlinien<\/strong> gehalten<\/strong> haben und der Eigent\u00fcmer<\/strong> dennoch das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> beenden<\/strong> m\u00f6chte. Der Immobilienbesitzer<\/strong> hingegen ist oft der Ansicht<\/strong>, dass es nur gerechtfertigt<\/strong> ist, den ihm geh\u00f6renden Wohnraum<\/strong> selbst zu nutzen<\/strong> oder nahen Angeh\u00f6rigen<\/strong> zur Verf\u00fcgung<\/strong> zu stellen<\/strong>. Daher landen solche Konflikte<\/strong> h\u00e4ufig<\/strong> vor Gericht<\/strong>. Im Anschluss werden folgende (rechtliche<\/strong>) Streitf\u00e4lle<\/strong> bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> n\u00e4her erl\u00e4utert: Mieter<\/strong> will<\/strong> nicht ausziehen<\/strong>, keine neue Wohnung<\/strong> f\u00fcr die betroffene Person<\/strong> sowie Vort\u00e4uschung<\/strong> des Eigenbedarfs<\/strong>.<\/p>

Bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> ist es auch m\u00f6glich<\/strong>, dass der gek\u00fcndigte Mieter<\/strong> die Wohnung<\/strong> nicht verlassen<\/strong> m\u00f6chte. In solch einem Fall<\/strong> bleibt<\/strong> dem Eigent\u00fcmer<\/strong> oft nichts anderes \u00fcbrig<\/strong>, als diesen mit einer R\u00e4umungsklage<\/strong> zum Ausziehen<\/strong> aus der Wohnung<\/strong> zu bringen<\/strong>. Diese muss er bei jenem Amtsgericht<\/strong>, das sich im Bereich<\/strong> des Standortes<\/strong> der Wohnung<\/strong> befindet<\/strong>, stellen<\/strong>. Ob einer solchen Klage<\/strong> vom Gericht<\/strong> stattgegeben<\/strong> wird, ist f\u00fcr jeden Einzelfall<\/strong> unterschiedlich<\/strong>, weshalb sich auch die Erfolgschancen<\/strong> individuell<\/strong> ergeben<\/strong>.<\/p>

Die gr\u00f6\u00dfte Sorge<\/strong> eines Mieters<\/strong> bei einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> ist die Obdachlosigkeit<\/strong>, wenn sich nicht rechtzeitig<\/strong> eine neue Wohnung<\/strong> finden<\/strong> l\u00e4sst. Allerdings bedeutet der fehlende Ersatzwohnraum<\/strong> eine besondere H\u00e4rte<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 574<\/strong> des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches<\/strong> (BGB<\/strong>), die den Eigenbedarf<\/strong> des Vermieters<\/strong> durch einen Widerspruch<\/strong> gegen die Aufl\u00f6sung<\/strong> des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> rechtfertigen<\/strong> k\u00f6nnen und die Erfolgschancen<\/strong> enorm<\/strong> erh\u00f6hen<\/strong>. Dementsprechend<\/strong> ist es Mietern<\/strong>, die nach einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> bis zum Ende<\/strong> der K\u00fcndigungsfrist<\/strong> keine neue Wohnung<\/strong> haben, anzuraten<\/strong>, einen Widerspruch<\/strong> dagegen einzulegen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vorget\u00e4uschter Eigenbedarf und Schadensersatz\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es kann im Alltag<\/strong> auch vorkommen<\/strong>, dass ein Vermieter<\/strong> nur behauptet<\/strong>, die entsprechende Wohnung<\/strong> selbst zu ben\u00f6tigen<\/strong>. Hat der gek\u00fcndigte Mieter<\/strong> den Verdacht<\/strong>, dass der Eigenbedarf<\/strong> gar nicht besteht<\/strong>, sollte er definitiv<\/strong> Widerspruch<\/strong> gegen die K\u00fcndigung<\/strong> erheben<\/strong>. Denn wenn sich im Anschluss<\/strong> tats\u00e4chlich<\/strong> herausstellt<\/strong>, dass die Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> unwirksam<\/strong> ist, da der Besitzer<\/strong> den Wohnraum<\/strong> gar nicht selbst oder f\u00fcr nahe Angeh\u00f6rige<\/strong> ben\u00f6tigt<\/strong>, kann der Mieter<\/strong> nicht nur in der Immobilie<\/strong> wohnen<\/strong> bleiben<\/strong>,<\/a> sondern auch bestimmte Zahlungen<\/strong> fordern<\/strong>.<\/p>

Auch wenn erst in der neuen Wohnung<\/strong> herauskommt<\/strong>, dass der damalige Vermieter<\/strong> gar keinen Eigenbedarf<\/strong> anmelden<\/strong> h\u00e4tte d\u00fcrfen, hat die betroffene Person<\/strong> Anspruch<\/strong> auf Schadensersatz<\/strong>. Falls die Wohnung<\/strong> zudem noch nicht neu vergeben<\/strong> wurde, besteht auch die M\u00f6glichkeit<\/strong>, wieder einzuziehen<\/strong>. Die Westmont Group<\/strong> r\u00e4t in solchen F\u00e4llen zur umgehenden rechtlichen Pr\u00fcfung, da hier erhebliche Anspr\u00fcche entstehen k\u00f6nnen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Unterst\u00fctzung durch einen Anwalt\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr die Eigent\u00fcmer<\/strong> von Mietobjekten<\/strong>, insbesondere<\/strong> von Immobilien<\/strong>,<\/a> kann der Beistand<\/strong> eines Anwalts<\/strong> verhindern<\/strong>, dass sich in der K\u00fcndigung<\/strong> wegen Eigenbedarf<\/strong> Fehler<\/strong> einschleichen<\/strong>, die das Schreiben<\/strong> unzul\u00e4ssig<\/strong> machen<\/strong>. Er kann au\u00dferdem f\u00fcr Vermieter<\/strong> die Erfolgschancen<\/strong> einer R\u00e4umungsklage<\/strong> beurteilen<\/strong>. Im Gegensatz<\/strong> dazu unterst\u00fctzt<\/strong> ein Jurist<\/strong> einen Mieter<\/strong> dabei, eine ungerechtfertigte<\/strong> beziehungsweise unzul\u00e4ssige Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> zu umgehen<\/strong>.<\/p>

In diesem Zusammenhang<\/strong> kl\u00e4rt<\/strong> er Sie nicht nur \u00fcber die formalen<\/strong> und zeitlichen Vorgaben<\/strong> eines Widerspruchs<\/strong> auf, sondern findet<\/strong> auch Belege<\/strong> daf\u00fcr, dass der Vermieter<\/strong> eigentlich<\/strong> gar keinen Eigenbedarf<\/strong> an der entsprechenden Immobilie<\/strong> hat.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"K\u00fcndigung\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Was passiert, wenn der Mieter nach einer K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf keine Wohnung findet?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn ein Mieter<\/strong> nach einer Eigenbedarfsk\u00fcndigung<\/strong> keine Wohnung<\/strong> findet, kann er gem\u00e4\u00df \u00a7 574 Abs.2 BGB<\/strong> Widerspruch<\/strong> einlegen. Dies gilt als besondere H\u00e4rte<\/strong>, wenn angemessener Ersatzwohnraum<\/strong> zu zumutbaren Bedingungen<\/strong> nicht beschafft werden kann. Der Mieter<\/strong> muss jedoch nachweisen, dass er sich unmittelbar nach Zugang der K\u00fcndigung<\/strong> intensiv und nachweislich um eine Ersatzwohnung<\/strong> bem\u00fcht hat. Das Gericht<\/strong> f\u00fchrt dann eine Interessenabw\u00e4gung<\/strong> durch und kann dem Mieter<\/strong> eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses<\/strong> f\u00fcr einen befristeten Zeitraum gew\u00e4hren oder eine R\u00e4umungsfrist<\/strong> von bis zu einem Jahr einr\u00e4umen.<\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Welche Bem\u00fchungen muss der Mieter bei der Wohnungssuche nachweisen?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Mieter<\/strong> muss alle pers\u00f6nlich<\/strong> und wirtschaftlich zumutbaren Bem\u00fchungen<\/strong> unternehmen, um Ersatzwohnraum<\/strong> zu finden. Dazu geh\u00f6ren: regelm\u00e4\u00dfige Verfolgung von Wohnungsangeboten<\/strong> in Zeitungen<\/strong> und Medien<\/strong>, Kontaktaufnahme mit Wohnungsgesellschaften<\/strong>, Beauftragung eines Maklers<\/strong> (falls finanziell zumutbar), und Teilnahme an Besichtigungen<\/strong>. Die Bem\u00fchungen<\/strong> m\u00fcssen detailliert dokumentiert<\/strong> werden mit Angaben zu Ort<\/strong>, Zeit<\/strong> und Inhalt<\/strong>. Gelegentliche Versuche<\/strong> reichen nicht aus \u2013 Gerichte<\/strong> fordern konkrete Nachweise \u00fcber die Intensit\u00e4t der Wohnungssuche<\/strong>. Schriftliche Best\u00e4tigungen von Maklern<\/strong> oder Vermietern<\/strong> \u00fcber erfolglose Bewerbungen st\u00e4rken die Position des Mieters<\/strong> erheblich.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie lange kann ein Mieter trotz Eigenbedarfsk\u00fcndigung in der Wohnung bleiben?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bei erfolgreicher H\u00e4rtefallpr\u00fcfung<\/strong> kann ein Mieter<\/strong> das Mietverh\u00e4ltnis<\/strong> f\u00fcr einen befristeten Zeitraum fortsetzen. Das Landgericht Berlin<\/strong> gew\u00e4hrte beispielsweise in einem Fall zwei Jahre<\/strong> Aufschub. Alternativ kann das Gericht<\/strong> gem\u00e4\u00df \u00a7 721 ZPO<\/strong> eine R\u00e4umungsfrist<\/strong> von maximal einem Jahr<\/strong> ab Rechtskraft des R\u00e4umungsurteils<\/strong> einr\u00e4umen. Die konkrete Dauer h\u00e4ngt von der Interessenabw\u00e4gung<\/strong> zwischen Mieter<\/strong> und Vermieter<\/strong> ab. Faktoren wie soziale Schutzbed\u00fcrftigkeit<\/strong> (z.B. Familie<\/strong> mit Kindern<\/strong>), angespannter Wohnungsmarkt<\/strong>, Alter<\/strong> und Gesundheitszustand<\/strong> werden ber\u00fccksichtigt. W\u00e4hrend dieser Frist muss der Mieter<\/strong> allerdings die orts\u00fcbliche Neuvertragsmiete<\/strong> oder eine Nutzungsentsch\u00e4digung<\/strong> zahlen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was ist zumutbarer Ersatzwohnraum bei einer K\u00fcndigung wegen Eigenbedarf?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Zumutbarer Ersatzwohnraum<\/strong> richtet sich nach den bisherigen Wohnverh\u00e4ltnissen<\/strong> und den finanziellen Verh\u00e4ltnissen<\/strong> des Mieters<\/strong>. Die Ersatzwohnung<\/strong> muss hinsichtlich Art<\/strong>, Gr\u00f6\u00dfe<\/strong>, Ausstattung<\/strong> und Lage<\/strong> den Wohnbedarf<\/strong> decken, wobei eine gewisse Verschlechterung<\/strong> hingenommen werden muss, solange der soziale Status<\/strong> nicht betroffen ist.<\/p>

Die Miete<\/strong> sollte die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete<\/strong> nicht wesentlich \u00fcberschreiten und unter Ber\u00fccksichtigung eventueller Sozialleistungen<\/strong> bezahlbar sein. Das gesamte Gemeindegebiet<\/strong> kommt grunds\u00e4tzlich in Betracht. Nicht zumutbar sind: Obdachlosenunterk\u00fcnfte<\/strong>, Behelfsunterk\u00fcnfte<\/strong>, Altersheime<\/strong> (bei r\u00fcstigen Senioren), befristete Kurzzeitmieten<\/strong> oder Wohnungen, die eine Verschlechterung des bisherigen Lebenszuschnitts<\/strong> bedeuten w\u00fcrden.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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