{"id":3552,"date":"2026-05-09T12:46:25","date_gmt":"2026-05-09T10:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=3552"},"modified":"2026-10-07T12:26:58","modified_gmt":"2026-10-07T10:26:58","slug":"pflegeimmobilie-als-kapitalanlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/pflegeimmobilie-als-kapitalanlage\/","title":{"rendered":"Pflegeimmobilie als Kapitalanlage – Chancen, Risiken und worauf es wirklich ankommt"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pflegeimmobilie als Kapitalanlage \u2013 Was steckt wirklich dahinter?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vor drei Jahren stand ich vor einer Entscheidung, die ich immer wieder aufgeschoben hatte: Mein Geld lag auf einem Tagesgeldkonto<\/strong> bei mageren 0,8 % Zinsen<\/strong>, w\u00e4hrend die Inflation<\/strong> es Jahr f\u00fcr Jahr still aufgefressen hat. Aktien f\u00fchlten sich nach Zockerei an, und eine klassische Eigentumswohnung<\/strong> war zu aufwendig \u2014 kein Nerv f\u00fcr Mietersuche<\/strong>, Nebenkostenabrechnungen<\/strong> und Handwerker um 7 Uhr morgens. Dann hat mir ein Bekannter von seiner Pflegeimmobilie<\/strong> erz\u00e4hlt: 4,2 % Rendite<\/strong>, kein einziger Anruf vom Mieter in drei Jahren, und der Pachtvertrag<\/strong> l\u00e4uft noch weitere 18 Jahre<\/strong>.<\/p>

Was mich am meisten \u00fcberrascht hat: Das Risiko einer leerstehenden Einheit tr\u00e4gt nicht er \u2014 sondern der Betreiber<\/strong>. Eine Pflegeimmobilie<\/strong> funktioniert anders als jede andere Kapitalanlage<\/a><\/strong>: Der Investor kauft ein einzelnes Pflegeappartement<\/strong> in einem Pflegeheim<\/strong>, schlie\u00dft einen langfristigen Pachtvertrag<\/strong> mit dem Heimtr\u00e4ger<\/strong> und erh\u00e4lt daf\u00fcr monatlich eine feste Pacht<\/strong> \u2014 unabh\u00e4ngig davon, ob das Zimmer gerade belegt ist oder leer steht. Die Instandhaltung<\/strong>, die Betriebskosten<\/strong> und das gesamte operative Gesch\u00e4ft liegen beim Betreiber<\/strong>, nicht beim Eigent\u00fcmer. Bis 2050<\/strong> werden \u00fcber 7 Millionen Pflegebed\u00fcrftige<\/strong> in Deutschland erwartet \u2014 die Auslastung<\/strong> bestehender Einrichtungen liegt bereits heute bei \u00fcber 90 %<\/strong>.<\/p>

Das ist kein Markt, der irgendwann wegbricht \u2014 es ist einer, der strukturell w\u00e4chst, egal wie die Konjunktur<\/strong> l\u00e4uft. Bei der Westmont Group<\/a><\/strong> begleiten wir Kapitalanleger<\/strong> regelm\u00e4\u00dfig durch genau diese Entscheidung, und wir sehen st\u00e4ndig: Wer fr\u00fch einsteigt, den richtigen Standort<\/strong> w\u00e4hlt und einen bonit\u00e4tsstarken Betreiber<\/strong> pr\u00fcft, schl\u00e4ft ruhiger als die meisten anderen Immobilieninvestoren<\/strong>. Was uns dabei hilft, die richtigen von den falschen Angeboten zu unterscheiden, erkl\u00e4ren wir gerne pers\u00f6nlich \u2014 einfach kurz das Formular weiter unten ausf\u00fcllen.<\/p><\/div>

Du hast kein Startkapital? Auch dann ist eine vermietete Immobilie m\u00f6glich: Kapitalanlage ohne Eigenkapital<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSichern Sie Ihre Zukunft mit CRM <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Was sind Pflegeimmobilien?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ist im Kern ein Pflegeappartement<\/strong> innerhalb einer station\u00e4ren Pflegeeinrichtung<\/strong> \u2013 rechtlich gesehen Eigentum des Investors, betrieblich vollst\u00e4ndig in der Hand des Betreibers<\/strong>. Dabei kann es sich um ein Appartement in einem Seniorenwohnheim<\/strong>, klassischen Pflegeheim<\/strong>, einer Einrichtung f\u00fcr Betreutes Wohnen<\/strong> oder Service-Wohnen<\/strong> handeln \u2013 auch Behindertenheime<\/strong> und Hospize<\/strong> z\u00e4hlen dazu. Diese Sozialimmobilien<\/strong> fallen unter die Anlageklasse<\/strong> der Spezial- und Sozialimmobilien<\/strong>. Betreiber sind h\u00e4ufig etablierte Verb\u00e4nde<\/strong> und Organisationen<\/strong> wie die AWO<\/strong>, das Deutsche Rote Kreuz<\/strong> oder die Caritas<\/strong>, aber auch private Tr\u00e4ger. Der entscheidende Unterschied zur klassischen Eigentumswohnung<\/strong>: Der Mietvertrag<\/strong> wird nicht mit dem Bewohner, sondern direkt mit dem Betreiber<\/strong> abgeschlossen \u2013 der Investor erh\u00e4lt seine monatlichen Mieteinnahmen<\/strong> unabh\u00e4ngig davon, ob das Zimmer<\/strong> belegt ist oder ein Heimbewohner<\/strong> in Zahlungsverzug<\/strong> ger\u00e4t.<\/p>

Wichtig beim Investitionskontext<\/strong>: Der Kauf eines einzelnen Pflegeappartements<\/strong> unterscheidet sich grundlegend vom Kauf eines gesamten Pflegeheims inklusive Betriebsf\u00fchrung<\/strong>. Neben klassischen Pflegeheimen<\/strong> gibt es f\u00f6rderungsf\u00e4hige Immobilien<\/strong> \u2013 etwa station\u00e4re Alten- und Pflegeheime<\/strong> \u2013 bei denen der Staat die Mieten bis zu 100 Prozent<\/strong> refinanziert und faktisch eine Mietgarantie<\/strong> \u00fcbernimmt. Sozialhilfetr\u00e4ger<\/strong> springen f\u00fcr zahlungsunf\u00e4hige Bewohner ein, was das Ausfallrisiko<\/strong> f\u00fcr Investoren erheblich reduziert. Nicht-f\u00f6rderungsf\u00e4hige Immobilien<\/strong> wie Seniorenresidenzen<\/strong> tragen diesen Schutz nicht automatisch \u2013 das sollte bei der Auswahl ber\u00fccksichtigt werden. Wer sich au\u00dferdem mit der steuerlichen Seite von Immobilieninvestments besch\u00e4ftigt, findet in unserem AfA-Rechner f\u00fcr Immobilien<\/a><\/strong><\/span> und der Abschreibung Immobilien Tabelle<\/a><\/strong><\/span> hilfreiche Orientierung.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kaufnebenkosten und laufende Kosten im Detail<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen bei einer pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> einmalige und laufende Nebenkosten an, die f\u00fcr die reale Rendite entscheidend sind. Zu den einmaligen Erwerbsnebenkosten<\/strong> z\u00e4hlen Notarkosten<\/strong> von etwa 1,5 bis 2,5 % des Kaufpreises sowie die Grunderwerbsteuer<\/strong>, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % liegt. Wer beispielsweise in Bayern oder Sachsen kauft, zahlt deutlich weniger als in Nordrhein-Westfalen, Brandenburg oder dem Saarland \u2013 ein Unterschied, der bei einem Kaufpreis von 200.000 Euro schnell mehrere Tausend Euro ausmachen kann. [VERIFY: aktuelle Grunderwerbsteuers\u00e4tze je Bundesland zum Kaufzeitpunkt beim zust\u00e4ndigen Finanzamt pr\u00fcfen]<\/p>

Der Quadratmeterpreis<\/strong> f\u00fcr Pflegeappartements bewegt sich meist zwischen 3.000 und 4.000 Euro<\/strong>, abh\u00e4ngig von Lage, Baujahr und Ausstattung \u2013 ein Wert, der deutlich unter dem klassischer Wohnimmobilien in vergleichbaren Lagen liegt, was die niedrigeren Einstiegsh\u00fcrden erkl\u00e4rt. Bei den laufenden Kosten tr\u00e4gt der Eigent\u00fcmer im Wesentlichen die Instandhaltungsr\u00fccklage<\/strong> f\u00fcr Neubauten von rund 25 Cent pro Quadratmeter und Monat, bei \u00e4lteren Bestandsimmobilien bis zu 75 Cent, sowie eine Verwaltergeb\u00fchr<\/strong> von etwa 20 bis 25 Euro monatlich. Diese Betr\u00e4ge sind \u00fcberschaubar, sollten aber realistisch in die pers\u00f6nliche Renditeberechnung einflie\u00dfen, statt sie \u2013 wie in manchen Prospekten \u00fcblich \u2013 zu unterschlagen. Wer zudem steuerlich optimieren will, sollte einen Blick auf Steuern sparen durch Investieren<\/a><\/strong><\/span> und R\u00fcckstellungen f\u00fcr Investitionen<\/a><\/strong><\/span> werfen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Finanzierung und KfW-F\u00f6rderung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wer eine pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ganz oder teilweise \u00fcber Fremdkapital<\/strong> finanziert, kann von zinsg\u00fcnstigen F\u00f6rderkrediten der KfW (Kreditanstalt f\u00fcr Wiederaufbau)<\/strong> profitieren, sofern die Immobilie einem entsprechenden Effizienzhaus-Standard<\/strong> entspricht. \u00dcber die F\u00f6rderprogramme “Wohngeb\u00e4ude \u2013 Kredit 261\/262” sind Darlehen bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit m\u00f6glich, erg\u00e4nzt durch einen Tilgungszuschuss<\/strong> von bis zu 25 % der Kreditsumme bei der h\u00f6chsten Effizienzklasse \u2013 ein Betrag, der dem Eigent\u00fcmer effektiv erlassen wird und die Rendite sp\u00fcrbar verbessert. [VERIFY: aktuelle KfW-Zinss\u00e4tze und F\u00f6rders\u00e4tze zum Investitionszeitpunkt direkt bei der KfW oder der finanzierenden Bank erfragen, da sich diese regelm\u00e4\u00dfig \u00e4ndern]<\/p>

F\u00fcr die Praxis bedeutet das: Wer sich f\u00fcr ein energieeffizientes Neubauprojekt entscheidet, sollte gezielt nachfragen, ob es f\u00f6rderf\u00e4hig ist \u2013 gute Anbieter weisen das im Expos\u00e9<\/strong> klar aus. Empfohlen wird in der Regel ein Eigenkapitaleinsatz<\/strong> von mindestens 20 % des Kaufpreises, um attraktive Finanzierungskonditionen zu erhalten und das Ausfallrisiko der eigenen Finanzierung<\/a> gering zu halten. Wer den Immobilien-Finanzierungsrechner<\/strong> nutzen m\u00f6chte, findet dazu weiterf\u00fchrende Orientierung in unserem Beitrag zum Immobilien-Finanzierungsrechner<\/strong><\/a>.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Warum in Pflegeimmobilien investieren? \u2013 Die Vorteile auf einen Blick\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> punktet vor allem dort, wo andere Anlageformen L\u00fccken lassen. Renditen<\/strong> von bis zu 6 %<\/strong>, indexierte Mietvertr\u00e4ge<\/strong> mit eingebauten Anpassungsklauseln<\/strong> gegen die Teuerungsrate<\/strong>, Pachtvertr\u00e4ge<\/strong> \u00fcber 20 bis 25 Jahre<\/strong> mit Verl\u00e4ngerungsoption<\/strong> auf weitere 5<\/strong> oder 10 Jahre<\/strong> \u2013 das klingt nach Marketing, ist aber vertraglich verankerte Realit\u00e4t bei seri\u00f6sen Angeboten. Weil der Betreiber<\/strong> f\u00fcr Verwaltung<\/strong>, Betriebskosten<\/strong> und laufende Instandhaltung<\/strong> zust\u00e4ndig ist, spricht man im Fachjargon von sogenannten Sorglosimmobilien<\/strong>. Kein Mietersuche, kein Handwerkertermin, keine Nebenkostenabrechnung \u2013 das ist ein echter Unterschied zur klassischen Vermietung<\/strong>. Wer passives Einkommen<\/strong> aufbauen will, ohne sich t\u00e4glich damit besch\u00e4ftigen zu m\u00fcssen, sollte sich auch unseren Artikel \u00fcber passives Einkommen mit ETF<\/a><\/span><\/strong> ansehen \u2013 der Vergleich lohnt sich.<\/p>

Dazu kommt die strukturelle Konjunkturunabh\u00e4ngigkeit: Anders als bei Wohn- und Gewerbeimmobilien<\/strong> folgt die Nachfrage nach Pflegepl\u00e4tzen keinem wirtschaftlichen Zyklus. Der Pflegebedarf<\/strong> w\u00e4chst demografisch \u2013 das ist keine Spekulation, sondern Planungssicherheit<\/strong>. F\u00fcr Anleger, die an ihre Altersvorsorge<\/strong> denken und die gesetzliche Rente<\/strong> als alleinige Basisversorgung<\/strong> kennen, bieten Pflegeimmobilien<\/strong> als Baustein<\/strong> eine solide Erg\u00e4nzung mit Inflationsschutz<\/strong> und stabilen Einnahmen<\/strong>. Ein weiterer Vorteil, der oft untersch\u00e4tzt wird: das Selbsteinzugsrecht<\/strong> \u2013 viele Anbieter r\u00e4umen Eigent\u00fcmern das Recht ein, im Alter selbst in ihre Einheit einzuziehen. Das verbindet Eigenkapital<\/strong> mit einem konkreten Lebensplan.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Risiken und Nachteile \u2013 was niemand gerne h\u00f6rt, aber jeder wissen muss\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

So \u00fcberzeugend das Modell auf dem Papier wirkt \u2013 die pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ist kein risikoloses Produkt. Daniel Bauer<\/strong>, Vorstandsvorsitzender der SdK Schutzgemeinschaft der Kapitalanleger<\/strong>, bringt es auf den Punkt: Pflegeimmobilien bringen oft weitaus h\u00f6here Risiken<\/strong> mit sich als klassische Eigentumswohnungen<\/strong>. Das gr\u00f6\u00dfte davon ist die Betreiberinsolvenz<\/strong>. Geht der Betreiber<\/strong> in die Insolvenz<\/strong>, entstehen Mietausf\u00e4lle<\/strong> \u2013 und das kann sich ziehen, denn als Spezialobjekt<\/strong> l\u00e4sst sich eine Pflegeimmobilie nicht mal eben in ein Hotel<\/strong> oder ein anderes Konzept umwidmen<\/strong>. Ein Nachfolgebetreiber<\/strong> muss gefunden werden, was Zeit kostet. Auch Modernisierungsarbeiten<\/strong> k\u00f6nnen unerwartet teuer werden \u2013 besonders wenn der energetische Standard<\/strong> niedrig ist oder Gemeinschaftsr\u00e4ume<\/strong> durch starke Nutzung Renovierung<\/strong> ben\u00f6tigen.<\/p>

Besonders kritisch ist die Kalkulation der Instandhaltungskosten<\/strong>. Bauer warnt ausdr\u00fccklich: Sind diese unseri\u00f6s<\/strong> niedrig angesetzt, bleibt der Eigent\u00fcmergemeinschaft<\/strong> irgendwann keine Wahl, als kr\u00e4ftig nachzuzahlen<\/strong>. Hinzu kommen das Standortrisiko<\/strong> \u2013 eine heute gute Lage<\/strong> kann sich durch fehlende Apotheken<\/strong> oder mangelnde Infrastruktur f\u00fcr Senioren<\/strong> und Pflegebed\u00fcrftige<\/strong> verschlechtern \u2013 und die eingeschr\u00e4nkte Liquidit\u00e4t<\/strong>: Der K\u00e4uferkreis<\/strong> f\u00fcr Pflegeappartements<\/strong> ist kleiner als bei einer Standardeigentumswohnung<\/strong>, der Wiederverkauf<\/strong> kann dauern. Wer sich generell mit dem Thema Verm\u00f6gensschutz<\/strong> und Anlagerisiko<\/strong> auseinandersetzt, findet in unserem Artikel zu Asset Protection<\/a> weiterf\u00fchrende Perspektiven.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"discussion\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Worauf vor dem Kauf achten \u2013 so vermeiden Anleger die h\u00e4ufigsten Fehler\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Die pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ist nur so gut wie der Betreiber<\/strong> dahinter und der Standort<\/strong>, an dem sie liegt. Deshalb steht die Standortanalyse<\/strong> an erster Stelle: Gibt es in der Region<\/strong> tats\u00e4chlich einen wachsenden Bedarf<\/strong> an Pflegepl\u00e4tzen<\/strong>? Seri\u00f6se Betreiber<\/strong> k\u00f6nnen entsprechende Analysen vorlegen \u2013 diese sollten angefordert und auf Plausibilit\u00e4t<\/strong> gepr\u00fcft werden. Beim Betreiber selbst gilt: Marktaktivit\u00e4t<\/strong>, Erfahrung<\/strong> und ein nachweisbarer Track Record<\/strong> sind entscheidend. Je l\u00e4nger ein Betreiber am Markt ist, desto verl\u00e4sslicher l\u00e4sst sich seine Wirtschaftlichkeit<\/strong> einsch\u00e4tzen. Liegt die Heimkapazit\u00e4t<\/strong> unter 100 Pl\u00e4tzen<\/strong>, sollte man skeptisch werden \u2013 kleine Einrichtungen sind f\u00fcr den Betreiber oft wenig profitabel und damit risikobehafteter.<\/p>

Wer ein konkretes Angebot pr\u00fcft, sollte au\u00dferdem auf transparente Kostenstrukturen<\/strong> und realistische Renditevorgaben<\/strong> achten \u2013 Versprechen jenseits von 6 %<\/strong> sind oft ein Warnsignal, und auch Werte am oberen Ende der 3\u20136 %-Spanne sollten kritisch auf ihre Berechnungsgrundlage hin gepr\u00fcft werden. Ein einfacher, aber wirksamer Praxistipp bei der Betreiberpr\u00fcfung<\/strong>: Fragen Sie, ob eine Besichtigung samt Probeessen in einer bestehenden Einrichtung des Betreibers m\u00f6glich ist. Lehnt der Anbieter das ab, ist das ein Warnsignal \u2013 ein Betreiber, der von seiner Pflegequalit\u00e4t \u00fcberzeugt ist, hat in der Regel kein Problem damit. Erg\u00e4nzend lohnt ein Blick auf Bewertungsportale, auf denen (ehemalige) Mitarbeitende ihre Erfahrungen teilen; eine hohe Mitarbeiterzufriedenheit korreliert h\u00e4ufig mit wirtschaftlicher Stabilit\u00e4t des Betreibers<\/strong>.<\/p>

Vor der Unterschrift unter dem Kaufvertrag<\/strong> empfiehlt sich eine Beratung beim Rechtsanwalt<\/strong> oder bei der SdK<\/strong>. Wer unsicher ist, ob ein Angebot seri\u00f6s ist, findet erste Orientierung auch in unseren Artikeln zu Immobilien ohne Makler kaufen<\/a><\/strong><\/span> und zum Immobilien-<\/strong>Finanzierungsrechner<\/strong><\/span><\/a>. Die Kalkulation<\/strong> von Kaufpreis<\/strong> und Finanzierung<\/strong> ist kein Detail \u2013 sie entscheidet dar\u00fcber, ob das Investment wirklich tr\u00e4gt. Wer zudem steuerlich optimieren will, sollte einen Blick auf Steuern sparen durch Investieren<\/a><\/strong><\/span> und R\u00fcckstellungen f\u00fcr Investitionen<\/a><\/strong><\/span> werfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Wo kann man eine Pflegeimmobilie kaufen?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

In der Regel erwirbt man als Privatanleger<\/strong> ein Pflegeappartement<\/strong> entweder direkt beim Bautr\u00e4ger<\/strong> \u2013 der die gesamte Einrichtung plant und bis zur Fertigstellung<\/strong> betreut \u2013 oder \u00fcber einen spezialisierten Makler<\/strong>. Interessant: Oft beginnt der Baubeginn<\/strong> erst, wenn bereits mehr als die H\u00e4lfte der Appartements<\/strong> verkauft wurde. Das ist ein Zeichen f\u00fcr Nachfrage, aber kein Qualit\u00e4tsmerkmal.<\/p>

Wer einen Neubau<\/strong> kauft, sollte sich mit dem Baurisiko<\/strong> auseinandersetzen. Die gute Nachricht: Bei einem seri\u00f6sen Angebot tr\u00e4gt nicht der K\u00e4ufer, sondern der Bautr\u00e4ger<\/strong> das Risiko einer Kostensteigerung \u2013 der vereinbarte Festpreis<\/strong> im Kaufvertrag kann nachtr\u00e4glich nicht erh\u00f6ht werden. Was bleiben kann, ist ein zeitliches Risiko: Verz\u00f6gert sich die Fertigstellung \u00fcber den geplanten Zeitraum von meist 18 bis 24 Monaten hinaus, verschieben sich auch die ersten Mieteinnahmen<\/strong>. Seri\u00f6se Anbieter lassen den Baufortschritt deshalb von einer unabh\u00e4ngigen Pr\u00fcfgesellschaft<\/strong> begutachten, bevor jede Rate freigegeben wird \u2013 das ist ein gutes Erkennungsmerkmal f\u00fcr ein durchdachtes Angebot.<\/p>

Ob Neubau<\/strong> oder Bestandsimmobilie<\/strong> die bessere Wahl ist, h\u00e4ngt vom Anlageziel ab. Ein Neubau bietet einen frischen Pachtvertrag<\/strong> mit voller Laufzeit von 20 bis 25 Jahren und entspricht aktuellen baulichen und energetischen Standards \u2013 wichtig, da \u00e4ltere H\u00e4user eher Nachr\u00fcstungsbedarf haben, wenn sich gesetzliche Vorgaben \u00e4ndern. [VERIFY: aktueller Stand zu Vorgaben zur Einzelzimmerbelegung in Pflegeeinrichtungen nach SGB XI] Eine Bestandsimmobilie<\/strong> eignet sich eher, wenn sofortige Mieteinnahmen<\/strong> ohne Bauphase gew\u00fcnscht sind \u2013 hier lohnt sich eine Besichtigung vor Ort, um Zustand und Auslastung selbst einzusch\u00e4tzen.<\/p>

Bei einer Bestandsimmobilie<\/strong> sind Besichtigungstermine<\/strong> m\u00f6glich und sinnvoll. Gute Anbieter<\/strong> stellen transparente Objektinformationen<\/strong> und ein vollst\u00e4ndiges Expos\u00e9<\/strong> zur Verf\u00fcgung \u2013 wer das nicht bekommt, sollte aufhorchen. Der gesamte Kaufprozess<\/strong> unterscheidet sich kaum vom klassischen Immobilienkauf<\/strong> \u2013 aber die Besonderheiten des Segments erfordern mehr Anlageberatung<\/strong> als ein Standard-Neubau<\/strong> auf dem Immobilienmarkt<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pflegeimmobilie vs. klassische Eigentumswohnung im Vergleich<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Um die Besonderheiten einer pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> greifbar zu machen, hilft der direkte Vergleich zur klassischen vermieteten Eigentumswohnung<\/strong>:<\/p>

Kriterium<\/th>Pflegeimmobilie<\/th>Klassische Eigentumswohnung<\/th><\/tr><\/thead>
Verwaltungsaufwand<\/td>Vollst\u00e4ndig beim Betreiber<\/td>\u00dcberwiegend beim Eigent\u00fcmer<\/td><\/tr>
Mieteinnahmen bei Leerstand<\/td>Werden vom Betreiber weiterbezahlt<\/td>Entfallen komplett<\/td><\/tr>
Typische Mietrendite<\/td>3,5 % bis 5 % netto<\/td>2,5 % bis 3,5 % netto<\/td><\/tr>
Laufende Kosten<\/td>Instandhaltungsr\u00fccklage + Verwaltergeb\u00fchr<\/td>Umfassende Instandhaltung, Mietersuche<\/td><\/tr>
Hauptrisiko<\/td>Betreiberinsolvenz<\/td>Mietausfall, Mieterwechsel<\/td><\/tr>
Liquidit\u00e4t beim Verkauf<\/td>Eingeschr\u00e4nkt, kleinerer K\u00e4uferkreis<\/td>In der Regel h\u00f6her<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div>

Die Tabelle zeigt: Der geringere Verwaltungsaufwand und die stabileren Mieteinnahmen sind der klare Vorteil der pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> \u2013 die eingeschr\u00e4nkte Liquidit\u00e4t<\/strong> beim Wiederverkauf ist im Gegenzug der Preis daf\u00fcr.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Digitale Investitionsm\u00f6glichkeiten\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nicht jeder will gleich ein ganzes Pflegeappartement<\/strong> kaufen. F\u00fcr solche Anleger haben sich digitale Immobilien-Investments<\/strong> \u00fcber spezialisierte Immobilienplattformen<\/strong> etabliert. Diese erm\u00f6glichen es, sich \u00fcber Crowdinvesting<\/strong> bereits mit kleineren Betr\u00e4gen an ganzen Pflegeheimen<\/strong> zu beteiligen \u2013 als flexible Anlage<\/strong> und zug\u00e4ngliche Alternative<\/strong> zu klassischen Anlageformen<\/strong>. Das Modell ist einfach:<\/p>

Kapitalanleger<\/strong> investieren online<\/strong> in ausgew\u00e4hlte Objekte aus der Anlageklasse<\/strong> der Spezialimmobilien<\/strong>, ohne selbst Eigent\u00fcmer einer einzelnen Wohneinheit<\/strong> zu werden. Die M\u00f6glichkeit zur Diversifikation<\/strong> des eigenen Portfolios<\/strong> ist dabei ein klares Plus \u2013 wer sein Kapital auf mehrere Objekte verteilt, reduziert das Klumpenrisiko. Wer das im Kontext breiterer Anlagestrategien sehen will, findet in unserem Beitrag zu Aktienverluste mit ETF-Gewinnen verrechnen<\/a> <\/strong><\/span>weitere n\u00fctzliche \u00dcberlegungen. Das Mindestinvestment<\/strong> ist bei diesen Plattformen deutlich niedriger als beim direkten Immobilieninvestment<\/strong> \u2013 die Rendite<\/strong> bleibt dabei vergleichbar attraktiv.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pflegeimmobilien als Baustein der Altersvorsorge\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Wer ernsthaft \u00fcber Altersvorsorge<\/strong> nachdenkt, kommt an einer unangenehmen Wahrheit nicht vorbei: Die gesetzliche Rente<\/a><\/strong><\/span> wird f\u00fcr die meisten Menschen nur noch eine Basisversorgung<\/strong> sein. Genau hier kommt die pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ins Spiel \u2013 als zukunftssichere Investition<\/strong> mit inflationsgesch\u00fctzten Mieteinnahmen<\/strong>, ohne t\u00e4glichen Verwaltungsaufwand<\/strong> und mit einem klar kalkulierbaren langfristigen Anlagehorizont<\/strong>.<\/p>

Die Immobilienrente<\/strong> aus einem gut gew\u00e4hlten Pflegeappartement<\/strong> kann die Rentenl\u00fccke sp\u00fcrbar schlie\u00dfen \u2013 und das mit Werterhalt<\/strong> und Einkommensabsicherung<\/strong> zugleich. Wer fr\u00fchzeitig plant, schafft sich einen soliden Baustein<\/strong> f\u00fcr die Zukunft. Erg\u00e4nzend dazu lohnt sich auch ein Blick auf die\u00a0<\/strong>Ehegattenschaukel bei Immobilien<\/strong><\/a><\/span>\u00a0als steuerliche<\/strong>\u00a0Gestaltungsoption im Immobilienbereich sowie auf unseren Artikel zum L\u00f6schen der\u00a0Grundschuld ohne Notar<\/strong><\/span><\/a> f\u00fcr die praktische Abwicklung.<\/p>

Der demografische Wandel<\/strong> macht den Pflegemarkt<\/strong> zu einem der wenigen Bereiche, in denen die Nachfrage strukturell w\u00e4chst \u2013 unabh\u00e4ngig von B\u00f6rsenstimmung oder Zinsniveau. Wer das als Privatanleger<\/strong> f\u00fcr seine Anlageplanung<\/strong> nutzt und dabei auf stabile Einnahmen<\/strong>, Inflationsschutz<\/strong> und soliden Eigenkapitaleinsatz<\/strong> setzt, trifft eine Entscheidung, die in zwanzig Jahren kaum jemand bereuen d\u00fcrfte. Westmont Group<\/strong> begleitet Anleger auf diesem Weg \u2013 von der ersten Rentenerg\u00e4nzung<\/strong> bis zur langfristigen Kapitalanlage<\/strong> mit echtem Substanzwert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Fazit<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ist kein Produkt f\u00fcr jeden – aber f\u00fcr den richtigen Anleger ist sie eines der wenigen Investments, das demografischen R\u00fcckenwind, stabile Mieteinnahmen<\/strong> und minimalen Verwaltungsaufwand<\/strong> unter einem Dach vereint. Die Zahlen sprechen f\u00fcr sich: \u00fcber 90 % Auslastung<\/strong> in deutschen Pflegeheimen<\/strong>, 7 Millionen Pflegebed\u00fcrftige<\/strong> bis 2050<\/strong>, Pachtvertr\u00e4ge<\/strong> \u00fcber 20 bis 25 Jahre<\/strong> – das sind keine Marketingversprechen, sondern strukturelle Fakten. W\u00e4hrend andere Kapitalanlagen<\/strong> von B\u00f6rsenstimmung, Zinsentscheidungen oder Konjunkturzyklen abh\u00e4ngen, folgt der Pflegemarkt<\/strong> einem einzigen, unaufhaltsamen Treiber: dem demografischen Wandel<\/strong>. Das macht diese Anlageform<\/strong> in ihrer Grundlogik robuster als vieles, was der klassische Finanzmarkt<\/strong> derzeit zu bieten hat.<\/p>

Wer jedoch blind auf die versprochenen Renditen<\/strong> zwischen 3,5 % und 5 %<\/strong> schaut, ohne Betreiber<\/strong>, Standort<\/strong> und Instandhaltungskosten<\/strong> gr\u00fcndlich zu pr\u00fcfen, l\u00e4uft in die h\u00e4ufigsten Fallen dieser Anlageklasse<\/strong>. Die Betreiberinsolvenz<\/strong> bleibt das gr\u00f6\u00dfte Risiko – auch wenn die Wahrscheinlichkeit mit dem wachsenden Pflegebedarf<\/strong> und steigender Auslastung<\/strong> tendenziell sinkt. Hinzu kommen Modernisierungskosten<\/strong>, schwer kalkulierbare Folgekosten<\/strong> und eine eingeschr\u00e4nkte Liquidit\u00e4t<\/strong> beim Wiederverkauf<\/strong>. Eine pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> ist also kein Selbstl\u00e4ufer – sie verlangt dieselbe Sorgfalt wie jede andere gro\u00dfe Investitionsentscheidung<\/strong> auch. Wer diese Hausaufgaben macht, bekommt daf\u00fcr Planungssicherheit<\/strong> und inflationsgesch\u00fctzte Einnahmen<\/strong>, die kaum ein anderes Produkt in dieser Kombination liefert.<\/p>

Besonders als Baustein<\/strong> der Altersvorsorge<\/strong> \u00fcberzeugt das Modell: Die gesetzliche Rente<\/strong> allein wird f\u00fcr die meisten Privatanleger<\/strong> k\u00fcnftig nicht reichen – das ist keine Panikmache, sondern Realit\u00e4t. Wer fr\u00fchzeitig in ein gut gew\u00e4hltes Pflegeappartement<\/strong> investiert, schafft sich eine zweite Einkommensquelle, die mit der Teuerungsrate<\/strong> w\u00e4chst, kaum Aufwand erfordert und im besten Fall noch ein Selbsteinzugsrecht<\/strong> mitliefert. Das verbindet Eigenkapital<\/strong> mit einem konkreten Lebensplan – und das ist mehr, als die meisten Geldanlagen<\/strong> leisten k\u00f6nnen.<\/p>

Bei Westmont Group<\/strong> begleiten wir Anleger durch genau diesen Prozess – von der ersten Standortanalyse<\/strong> \u00fcber die Betreiberpr\u00fcfung<\/strong> bis zur finalen Kaufentscheidung<\/strong>. Wer seine Altersvorsorge<\/strong> auf ein stabiles Fundament stellen will, ohne sich t\u00e4glich darum k\u00fcmmern zu m\u00fcssen, findet in der pflegeimmobilie als kapitalanlage<\/strong> eine Option, die den demografischen Wandel<\/strong> nicht als Risiko, sondern als Chance begreift. Die Frage ist nicht ob der Pflegebedarf<\/strong> steigt – die Frage ist nur, ob man als Kapitalanleger<\/strong> davon profitiert oder nicht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tJetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Pflegeimmobilien im Portfolio: Mietvertr\u00e4ge und Rendite nachvollziehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine Pflegeimmobilie<\/strong> als Kapitalanlage unterscheidet sich von klassischen Mietobjekten: Die Mieter sind Pflegeeinrichtungen, die Vertr\u00e4ge laufen \u00fcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume, und die Mieteinnahmen<\/strong> sind oft indexiert an Pflegebedarfskriterien. Wer mehrere Pflegeimmobilien im Portfolio hat, muss pro Objekt die Vertragslaufzeiten, Indexierungsmechanismen, Instandhaltungsvereinbarungen und steuerlichen Abschreibungen im Blick behalten. Gleichzeitig \u00e4ndern sich regulatorische Rahmenbedingungen, die die Rendite beeinflussen k\u00f6nnen. Mit dem Westmont CRM<\/strong> lassen sich alle Pflegeimmobilien, Vertragspartner, Mietvertr\u00e4ge und renditerelevanten Parameter zentral verwalten \u2014 eine Portfoliostruktur, die sofort zeigt, welche Immobilie welchen Beitrag zum Gesamtertrag leistet und wo Handlungsbedarf besteht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tWestmont CRM entdecken<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"immobilien\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Was ist eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage ist ein einzelnes Pflegeappartement innerhalb einer station\u00e4ren Pflegeeinrichtung, das wie eine Eigentumswohnung erworben wird. Der Investor schlie\u00dft einen Pachtvertrag mit dem Betreiber ab und erh\u00e4lt monatliche Mieteinnahmen \u2014 unabh\u00e4ngig davon, ob das Appartement gerade belegt ist oder nicht.<\/p><\/div><\/div>

\u00a0<\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Wie hoch ist die Rendite bei einer Pflegeimmobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Je nach Standort, Betreiber und Vertragsbedingungen liegt die Rendite zwischen 3 % und 6 % pro Jahr. Wichtig: Angegebene Werte sind oft Bruttoanfangsrenditen \u2014 nach Abzug von Instandhaltungskosten, Verwaltung und Steuern kann die Nettrendite deutlich niedriger ausfallen. Realistische Erwartung liegt bei 3,5 % bis 5 %.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Wer zahlt die Miete bei einer Pflegeimmobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nicht der Bewohner, sondern der Betreiber der Pflegeeinrichtung zahlt die Pacht direkt an den Eigent\u00fcmer. Das bedeutet: Auch bei Leerstand oder Zahlungsunf\u00e4higkeit eines Bewohners flie\u00dfen die Mieteinnahmen weiter \u2014 solange der Betreiber selbst zahlungsf\u00e4hig ist.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Wie lange l\u00e4uft ein Pachtvertrag bei einer Pflegeimmobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Pachtvertr\u00e4ge laufen in der Regel 20 bis 25 Jahre, oft mit einer Verl\u00e4ngerungsoption. Die Miete wird dabei meist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt \u2014 steigt die Inflation, steigen auch die Einnahmen automatisch mit.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Was kostet eine Pflegeimmobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Der Kaufpreis liegt je nach Lage, Gr\u00f6\u00dfe und Ausstattung grob zwischen 150.000 und 250.000 Euro. Zus\u00e4tzlich fallen die \u00fcblichen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten. Empfohlen wird ein Eigenkapitaleinsatz von mindestens 20 % f\u00fcr attraktive Finanzierungskonditionen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Welche Steuervorteile bietet eine Pflegeimmobilie? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen Zinsen f\u00fcr ein Finanzierungsdarlehen<\/a> steuerlich geltend machen. Zus\u00e4tzlich lassen sich \u00fcber 50 Jahre j\u00e4hrlich 2 % des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten abschreiben. Bei Denkmalimmobilien sind noch h\u00f6here Abschreibungen m\u00f6glich. Diese Steuervorteile wirken sich direkt positiv auf die reale Nettorendite aus.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Das ist das gr\u00f6\u00dfte Risiko bei dieser Anlageform. Bei einer Betreiberinsolvenz entstehen Mietausf\u00e4lle, bis ein Nachfolgebetreiber gefunden wird. Da Pflegeimmobilien Spezialobjekte sind, lassen sie sich kaum anderweitig nutzen. Das Risiko einer Insolvenz liegt aktuell bei etwa 0,5 % \u2014 durch den demografischen Wandel und steigende Auslastung d\u00fcrfte es weiter sinken.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t
Muss ich als Eigent\u00fcmer selbst verwalten? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nein. Der Betreiber \u00fcbernimmt vollst\u00e4ndig Vermietung, Mieterkontakt, Nebenkostenabrechnung und laufende Instandhaltung. Lediglich Reparaturen an Dach und tragenden Geb\u00e4udeteilen sowie gr\u00f6\u00dfere Modernisierungen k\u00f6nnen auf die Eigent\u00fcmergemeinschaft zukommen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t