{"id":5158,"date":"2026-08-06T09:53:17","date_gmt":"2026-08-06T07:53:17","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=5158"},"modified":"2026-10-07T12:20:05","modified_gmt":"2026-10-07T10:20:05","slug":"wande-streichen-bei-auszug","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wande-streichen-bei-auszug\/","title":{"rendered":"Streichen bei Auszug: Wann Mieter die W\u00e4nde wirklich streichen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"5158\" class=\"elementor elementor-5158\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-33001aa e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"33001aa\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b20563b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b20563b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Streichen bei Auszug: M\u00fcssen Mieter die W\u00e4nde streichen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-95c0ea3 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"95c0ea3\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><strong>Kurz gesagt:<\/strong> Mieter m\u00fcssen beim Auszug nur streichen, wenn der Mietvertrag eine <strong>wirksame Klausel zu Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> enth\u00e4lt und die W\u00e4nde tats\u00e4chlich abgenutzt sind. Fehlt eine solche Klausel oder ist sie unwirksam, bleibt das Streichen Sache des Vermieters (\u00a7 535 Abs. 1 BGB).<\/p><ul><li><strong>Unwirksam<\/strong> sind starre Fristen (\u201ealle drei Jahre\u201c), eine Pflicht zur Endrenovierung unabh\u00e4ngig vom Zustand und Renovierungsklauseln bei einer unrenoviert \u00fcbernommenen Wohnung ohne angemessenen Ausgleich.<\/li><li><strong>Wirksam<\/strong> sind flexible Klauseln, die sich am tats\u00e4chlichen Abnutzungsgrad orientieren.<\/li><li><strong>Kr\u00e4ftige Farben<\/strong> wie Rot oder Dunkelblau m\u00fcssen Sie vor der R\u00fcckgabe in der Regel neutral \u00fcberstreichen, auch ohne Klausel.<\/li><li><strong>D\u00fcbell\u00f6cher<\/strong> in \u00fcblichem Umfang gelten als normale Abnutzung. Sie sollten sie aber fachgerecht verschlie\u00dfen.<\/li><\/ul><p dir=\"ltr\">Ein <strong>Mandant<\/strong> rief mich letztes Jahr kurz vor seinem <strong>Auszug<\/strong> an, sichtlich gestresst: Sein <strong>Vermieter<\/strong> bestand darauf, dass er s\u00e4mtliche <strong>W\u00e4nde wei\u00df streicht<\/strong>, weil im <strong>Mietvertrag<\/strong> stand \u201ebei Auszug sind die R\u00e4ume fachgerecht renoviert zu \u00fcbergeben&#8221;. Das Problem: Er hatte die <strong>Wohnung<\/strong> vor sechs Jahren komplett <strong>unrenoviert<\/strong> \u00fcbernommen, mit einer kr\u00e4ftig gelben K\u00fcchenwand vom <strong>Vormieter<\/strong>. Er sollte jetzt f\u00fcr <strong>Renovierungsarbeiten<\/strong> zahlen, die er selbst nie verursacht hatte.<\/p><p dir=\"ltr\">Genau diese Verwirrung begegnet mir bei der <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/\">Westmont Group<\/a><\/strong><\/span> st\u00e4ndig, wenn es um <strong>W\u00e4nde streichen bei Auszug<\/strong> geht. Viele suchen online nach einem angeblichen <strong>\u201eneuen Gesetz 2026&#8243;<\/strong>, das alles klarer regeln soll \u2013 die ehrliche Antwort vorweg: Ein solches brandneues <strong>Gesetz<\/strong> gibt es nicht. Was tats\u00e4chlich gilt, ist \u00fcber Jahre gewachsene <strong>Rechtsprechung<\/strong> des <strong>Bundesgerichtshofs<\/strong>, die viele <strong>Mietvertr\u00e4ge<\/strong> bis heute schlicht falsch abbilden. In diesem Beitrag r\u00e4umen wir mit den gr\u00f6\u00dften Irrt\u00fcmern auf \u2013 von <strong>starren Fristen<\/strong> \u00fcber <strong>Farbvorgaben<\/strong> bis zur Frage, was <strong>\u201efachgerecht&#8221;<\/strong> wirklich bedeutet.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb2fae9 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"cb2fae9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/crm.westmont-group.com\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-chart-line\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M496 384H64V80c0-8.84-7.16-16-16-16H16C7.16 64 0 71.16 0 80v336c0 17.67 14.33 32 32 32h464c8.84 0 16-7.16 16-16v-32c0-8.84-7.16-16-16-16zM464 96H345.94c-21.38 0-32.09 25.85-16.97 40.97l32.4 32.4L288 242.75l-73.37-73.37c-12.5-12.5-32.76-12.5-45.25 0l-68.69 68.69c-6.25 6.25-6.25 16.38 0 22.63l22.62 22.62c6.25 6.25 16.38 6.25 22.63 0L192 237.25l73.37 73.37c12.5 12.5 32.76 12.5 45.25 0l96-96 32.4 32.4c15.12 15.12 40.97 4.41 40.97-16.97V112c.01-8.84-7.15-16-15.99-16z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Sichern Sie Ihre Zukunft mit CRM <\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-99ab53d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"99ab53d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Gibt es wirklich ein neues Gesetz zum Streichen bei Auszug?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0431ff elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0431ff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p dir=\"ltr\">Nein \u2013 und das ist der wichtigste Punkt gleich zu Beginn. Die vielfach gesuchte Frage nach einem <strong>neuen Gesetz zum Wohnung streichen bei Auszug<\/strong> beruht auf einem Missverst\u00e4ndnis: Es gibt keine eigene, brandneue gesetzliche Regelung, die <strong>2024<\/strong> oder <strong>2026<\/strong> speziell f\u00fcr <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> eingef\u00fchrt wurde. Was viele als <strong>\u201eneues Gesetz&#8221;<\/strong> wahrnehmen, ist in Wirklichkeit eine \u00fcber zwei Jahrzehnte gewachsene <strong>BGH-Rechtsprechung<\/strong>, die zahlreiche, fr\u00fcher \u00fcbliche <strong>Klauseln<\/strong> in Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr <strong>unwirksam<\/strong> erkl\u00e4rt hat \u2013 Urteile, die zum Teil bereits aus den Jahren <strong>2004<\/strong>, <strong>2006<\/strong>, <strong>2008<\/strong>, <strong>2010<\/strong> und <strong>2015<\/strong> stammen, aber vielen <strong>Mietparteien<\/strong> und sogar manchen <strong>Vermietern<\/strong> bis heute nicht bekannt sind.<\/p><p dir=\"ltr\">Die gesetzliche Grundlage selbst ist unver\u00e4ndert und findet sich in <strong>\u00a7 535 Abs. 1 Satz 2 BGB<\/strong>: Grunds\u00e4tzlich ist der <strong>Vermieter<\/strong> verpflichtet, die <strong>Mietsache<\/strong> w\u00e4hrend der gesamten <strong>Mietzeit<\/strong> in einem vertragsgem\u00e4\u00dfen Zustand zu erhalten \u2013 <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> eingeschlossen. Diese Pflicht l\u00e4sst sich zwar vertraglich auf die <strong>Mietpartei<\/strong> \u00fcbertragen, aber eben nur in den engen Grenzen, die der <strong>BGH<\/strong> \u00fcber die Jahre gezogen hat. Genau diese Grenzen sind der eigentliche Kern der Sache, nicht ein neues <strong>Paragraphenwerk<\/strong>.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e87f951 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"e87f951\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was z\u00e4hlen Sch\u00f6nheitsreparaturen \u00fcberhaupt \u2013 und was nicht?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-989885a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"989885a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Nach st\u00e4ndiger <strong>Rechtsprechung<\/strong> des <strong>BGH<\/strong> beschr\u00e4nken sich die auf die <strong>Mietpartei<\/strong> \u00fcbertragbaren <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> ausschlie\u00dflich auf klar definierte Arbeiten: das <strong>Streichen, Tapezieren oder Kalken<\/strong> von <strong>W\u00e4nden<\/strong> und <strong>Decken<\/strong>, das Streichen von <strong>Heizk\u00f6rpern<\/strong> einschlie\u00dflich der <strong>Heizungsrohre<\/strong>, das Streichen der Innenseiten von <strong>T\u00fcren<\/strong> und <strong>Fenstern<\/strong>, das Streichen von <strong>Holzfu\u00dfb\u00f6den<\/strong> oder die <strong>Grundreinigung<\/strong> eines vom <strong>Vermieter<\/strong> gestellten <strong>Teppichbodens<\/strong>, sowie das Verschlie\u00dfen kleinerer <strong>Bohr-<\/strong> und <strong>D\u00fcbell\u00f6cher<\/strong>, sofern diese im \u00fcblichen Rahmen f\u00fcr <strong>Bilder<\/strong> oder <strong>Regale<\/strong> entstanden sind.<\/p><p dir=\"ltr\">Nicht zu den <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> z\u00e4hlen dagegen echte <strong>Instandsetzungsarbeiten<\/strong> oder Eingriffe in die <strong>Bausubstanz<\/strong>: das Abschleifen von <strong>Parkett<\/strong>, die Beseitigung von <strong>Schimmelsch\u00e4den<\/strong>, das Streichen der <strong>Au\u00dfenfassade<\/strong>, kaputte <strong>Steckdosen<\/strong> oder <strong>Fliesen<\/strong> sowie s\u00e4mtliche <strong>Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/strong>. Diese Arbeiten bleiben immer Sache des <strong>Vermieters<\/strong>, unabh\u00e4ngig davon, was der <strong>Mietvertrag<\/strong> dazu formuliert. Wer sich fragt, wie sich abgenutztes <strong>Parkett<\/strong> vor der <strong>\u00dcbergabe<\/strong> wieder aufarbeiten l\u00e4sst, findet dazu unseren Beitrag zu den <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/parkett-abschleifen-kosten\/\">Parkett abschleifen Kosten<\/a><\/strong><\/span>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-caae697 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"caae697\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Starre Fristen sind fast immer unwirksam<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6dde024 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6dde024\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Der wohl h\u00e4ufigste Fehler in \u00e4lteren <strong>Mietvertr\u00e4gen<\/strong>: feste Zeitangaben wie \u201eK\u00fcche und Bad alle drei Jahre streichen, Wohnr\u00e4ume alle f\u00fcnf Jahre&#8221;. Der <strong>BGH<\/strong> hat solche <strong>starren Fristenpl\u00e4ne<\/strong> in mehreren Urteilen f\u00fcr <strong>unwirksam<\/strong> erkl\u00e4rt (u. a. <strong>BGH, Urteil vom 23.06.2004, Az. VIII ZR 361\/03<\/strong>, und <strong>BGH, Urteil vom 05.04.2006, Az. VIII ZR 152\/05<\/strong>), weil sie eine <strong>Renovierung<\/strong> verlangen, unabh\u00e4ngig davon, ob die <strong>W\u00e4nde<\/strong> tats\u00e4chlich abgenutzt sind oder nicht. Eine solche <strong>Klausel<\/strong> benachteiligt die <strong>Mietpartei<\/strong> unangemessen im Sinne von <strong>\u00a7 307 BGB<\/strong> und wird deshalb vollst\u00e4ndig <strong>unwirksam<\/strong> \u2013 mit der Folge, dass die <strong>Renovierungspflicht<\/strong> wieder komplett beim <strong>Vermieter<\/strong> liegt.<\/p><p dir=\"ltr\">Als grobe <strong>Orientierung<\/strong>, wie oft eine <strong>Renovierung<\/strong> in der Praxis \u00fcblicherweise sinnvoll ist, gelten weiterhin ungef\u00e4hre <strong>Richtwerte<\/strong>: <strong>K\u00fcche<\/strong> und <strong>Bad<\/strong> etwa alle drei Jahre, <strong>Wohn-<\/strong> und <strong>Schlafr\u00e4ume<\/strong> etwa alle f\u00fcnf Jahre, <strong>Flure<\/strong> und <strong>Nebenr\u00e4ume<\/strong> eher alle f\u00fcnf bis sieben Jahre. Diese Zahlen sind aber ausdr\u00fccklich <strong>unverbindliche Anhaltspunkte<\/strong>, keine feste Pflicht \u2013 entscheidend ist immer der <strong>tats\u00e4chliche Zustand<\/strong> der R\u00e4ume, nicht die verstrichene Zeit. Fragen wie \u201enach wie vielen Jahren muss man streichen&#8221; lassen sich deshalb nie pauschal mit einer Jahreszahl beantworten, sondern immer nur mit \u201ekommt auf den Zustand an&#8221;.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-754ed77 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"754ed77\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Streichen bei Auszug nach 1, 5, 10 oder 20 Jahren - z\u00e4hlt die Zeit oder der Zustand?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62ff92f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"62ff92f\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Eine der h\u00e4ufigsten Fragen dreht sich um konkrete Jahreszahlen: Muss ich nach einem Jahr streichen? Reicht es, nach f\u00fcnf Jahren zu renovieren? Und was gilt nach zehn oder gar zwanzig Jahren im selben Mietverh\u00e4ltnis? Die kurze Antwort lautet: Keine dieser Zahlen begr\u00fcndet f\u00fcr sich allein eine <strong>Streichpflicht<\/strong>. Entscheidend ist, wie oben beschrieben, immer der <strong>tats\u00e4chliche Abnutzungsgrad<\/strong> der W\u00e4nde \u2013 nicht ein Kalenderdatum. Wer nach <strong>einem<\/strong> oder <strong>zwei Jahren<\/strong> auszieht, hat die Wohnung in aller Regel noch in einem Zustand hinterlassen, der keine Neuanstriche erfordert, selbst wenn der Mietvertrag eine k\u00fcrzere Frist nennt.<\/p><p dir=\"ltr\">Bei mittleren Mietdauern von <strong>drei<\/strong> bis <strong>sieben Jahren<\/strong> h\u00e4ngt die Antwort stark vom tats\u00e4chlichen Nutzungsverhalten ab: Eine kinderlose Einzelperson in einer Wohnung ohne Rauchen oder Haustiere verursacht deutlich weniger sichtbare Abnutzung als eine Familie mit kleinen Kindern. Genau deshalb orientieren sich die oben genannten <strong>Richtwerte<\/strong> \u2013 <strong>K\u00fcche<\/strong> und <strong>Bad<\/strong> alle drei Jahre, <strong>Wohnr\u00e4ume<\/strong> alle f\u00fcnf Jahre \u2013 ausdr\u00fccklich am Regelfall, nicht an einer starren Rechtsvorschrift. Auch bei einer <strong>wirksamen Klausel<\/strong> kann eine Mietpartei argumentieren, dass die W\u00e4nde trotz Ablauf der Orientierungsfrist noch in einwandfreiem Zustand sind, und muss dann in der Praxis auch nicht streichen.<\/p><p dir=\"ltr\">Nach <strong>zehn<\/strong> oder <strong>zwanzig Jahren<\/strong> im selben Mietverh\u00e4ltnis kippt das Verh\u00e4ltnis oft in die andere Richtung: Je l\u00e4nger die Mietzeit, desto wahrscheinlicher ist eine tats\u00e4chliche, sichtbare Abnutzung \u2013 vergilbte Farbe, feine Risse im Putz, nachgedunkelte Stellen hinter M\u00f6beln. Hier lohnt sich trotzdem der genaue Blick in den <strong>Mietvertrag<\/strong>: Fehlt eine <strong>wirksame Klausel<\/strong> oder wurde die Wohnung seinerzeit <strong>unrenoviert<\/strong> \u00fcbernommen (siehe oben), bleibt die <strong>Renovierungspflicht<\/strong> rechtlich beim <strong>Vermieter<\/strong> \u2013 unabh\u00e4ngig davon, ob zehn oder zwanzig Jahre vergangen sind. Die schiere Mietdauer allein schafft also nie eine Pflicht, die vertraglich nicht wirksam vereinbart wurde; sie macht lediglich eine tats\u00e4chliche Notwendigkeit zum Streichen wahrscheinlicher.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-082fce4 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"082fce4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjIzNTciLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5c1b3c7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5c1b3c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"740\" height=\"494\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/young-couple-painting-blue-wall_329181-9313.avif\" class=\"attachment-large size-large wp-image-5164\" alt=\"w\u00e4nde streichen bei auszug - westmont group blog - Painting interior walls\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/young-couple-painting-blue-wall_329181-9313.avif 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/young-couple-painting-blue-wall_329181-9313-300x200.avif 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/young-couple-painting-blue-wall_329181-9313-629x420.avif 629w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/young-couple-painting-blue-wall_329181-9313-696x465.avif 696w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e619b0 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e619b0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Unrenoviert \u00fcbernommen - muss ich trotzdem renoviert \u00fcbergeben?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-381618e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"381618e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Eine der wichtigsten und am h\u00e4ufigsten missverstandenen Regeln \u00fcberhaupt: Wer eine <strong>Wohnung unrenoviert<\/strong> \u00fcbernommen hat, muss sie beim <strong>Auszug<\/strong> in der Regel auch <strong>nicht<\/strong> renoviert \u00fcbergeben \u2013 zumindest nicht, wenn daf\u00fcr kein <strong>angemessener Ausgleich<\/strong> vereinbart wurde. Der <strong>BGH<\/strong> hat mit <strong>Urteil vom 18.03.2015 (Az. VIII ZR 185\/14)<\/strong> klargestellt: Eine <strong>Klausel<\/strong>, die einer <strong>Mietpartei<\/strong> bei <strong>unrenoviert<\/strong> \u00fcbernommener Wohnung <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> auferlegt, ohne daf\u00fcr einen <strong>angemessenen Ausgleich<\/strong> zu gew\u00e4hren \u2013 etwa eine <strong>mietfreie Zeit<\/strong> oder eine <strong>Kostenbeteiligung<\/strong> des Vermieters bei <strong>Einzug<\/strong> \u2013, ist <strong>unwirksam<\/strong>. Kippt die Klausel, liegt die <strong>Renovierungspflicht<\/strong> automatisch wieder komplett beim <strong>Vermieter<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Diese Regel betrifft direkt auch alle sogenannten <strong>Quotenabgeltungsklauseln<\/strong>, mit denen sich <strong>Mietparteien<\/strong> anteilig an noch nicht f\u00e4lligen <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> beteiligen sollten \u2013 auch diese hat der <strong>BGH<\/strong> in derselben Entscheidung f\u00fcr <strong>unwirksam<\/strong> erkl\u00e4rt. Wer sich unsicher ist, in welchem Zustand die <strong>Wohnung<\/strong> bei <strong>Einzug<\/strong> tats\u00e4chlich war, sollte sich unbedingt auf eine saubere <strong>Dokumentation<\/strong> verlassen k\u00f6nnen \u2013 idealerweise \u00fcber <strong>Fotos<\/strong> und ein detailliertes <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong>, dessen korrekte Erstellung wir in unserem Beitrag <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/ubergabeprotokoll-wohnung-guide\/\">\u00dcbergabeprotokoll f\u00fcr Wohnungen<\/a><\/strong><\/span> ausf\u00fchrlich beschreiben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-57f3c4a elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"57f3c4a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00fcssen W\u00e4nde beim Auszug wei\u00df gestrichen werden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-85e49d7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"85e49d7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Eine der meistgestellten Fragen \u00fcberhaupt: <strong>M\u00fcssen W\u00e4nde bei Auszug wei\u00df gestrichen werden?<\/strong> Hier lohnt sich eine klare Unterscheidung. Vorgaben, welche <strong>Farbe<\/strong> die <strong>W\u00e4nde<\/strong> <strong>w\u00e4hrend der laufenden Mietzeit<\/strong> haben m\u00fcssen \u2013 etwa eine <strong>Klausel<\/strong> \u201eW\u00e4nde sind stets in Wei\u00df zu halten&#8221; \u2013 hat der <strong>BGH<\/strong> bereits mit <strong>Urteil vom 22.10.2008 (Az. VIII ZR 283\/07)<\/strong> f\u00fcr <strong>unwirksam<\/strong> erkl\u00e4rt: Solche <strong>Farbwahlklauseln<\/strong> greifen unangemessen in die pers\u00f6nliche <strong>Wohngestaltung<\/strong> ein, solange die <strong>Mietpartei<\/strong> noch dort wohnt.<\/p><p dir=\"ltr\">Anders sieht es tendenziell bei einer Vorgabe f\u00fcr den Zeitpunkt der <strong>R\u00fcckgabe<\/strong> aus: Verlangt der <strong>Mietvertrag<\/strong>, dass die <strong>W\u00e4nde<\/strong> beim <strong>Auszug<\/strong> in einer <strong>neutralen, deckenden und hellen Farbe<\/strong> \u00fcbergeben werden \u2013 nicht zwingend <strong>reinwei\u00df<\/strong>, aber eben nicht in kr\u00e4ftigem <strong>Rot<\/strong>, <strong>Schwarz<\/strong> oder <strong>Dunkelblau<\/strong> \u2013, wird eine solche <strong>Klausel<\/strong> von der <strong>Rechtsprechung<\/strong> h\u00e4ufig als <strong>zul\u00e4ssig<\/strong> angesehen, weil sie die <strong>Weitervermietbarkeit<\/strong> der Wohnung sichert, ohne die <strong>Mietpartei<\/strong> w\u00e4hrend der Mietzeit einzuschr\u00e4nken. Wer also eine kr\u00e4ftige <strong>Akzentwand<\/strong> gestrichen hat, sollte diese vor dem <strong>Auszug<\/strong> in aller Regel in einem <strong>neutralen Ton<\/strong> \u00fcberstreichen \u2013 anders als bei einer generellen \u201enur Wei\u00df&#8221;-Vorgabe ist das rechtlich meist unproblematisch durchsetzbar.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3ae9dfd elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"3ae9dfd\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was bedeutet \u201efachgerecht streichen\"?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-682e07a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"682e07a\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Viele <strong>Mietvertr\u00e4ge<\/strong> verlangen eine <strong>\u201efachgerechte&#8221;<\/strong> Ausf\u00fchrung der <strong>Malerarbeiten<\/strong> \u2013 das klingt zun\u00e4chst so, als m\u00fcsste zwingend ein professioneller <strong>Malerbetrieb<\/strong> beauftragt werden. Das ist falsch. Der <strong>BGH<\/strong> hat mit <strong>Urteil vom 09.06.2010 (Az. VIII ZR 294\/09)<\/strong> entschieden, dass eine <strong>Klausel<\/strong>, die eine Ausf\u00fchrung durch <strong>Fachfirmen<\/strong> vorschreibt und die eigene, <strong>fachgerechte Ausf\u00fchrung<\/strong> durch die <strong>Mietpartei<\/strong> selbst ausschlie\u00dft, <strong>unwirksam<\/strong> ist. <strong>\u201eFachgerecht&#8221;<\/strong> bedeutet lediglich, dass das Ergebnis optisch <strong>einwandfrei<\/strong> und <strong>gleichm\u00e4\u00dfig<\/strong> sein muss \u2013 nicht, wer die Arbeit ausf\u00fchrt. Wer selbst zum <strong>Pinsel<\/strong> greift und sauber arbeitet, erf\u00fcllt diese Anforderung genauso wie ein beauftragter <strong>Malerbetrieb<\/strong>.<\/p><p>In der Praxis bedeutet <strong>\u201efachgerecht&#8221;<\/strong> vor allem: ein gleichm\u00e4\u00dfiger <strong>Farbauftrag<\/strong> ohne sichtbare Streifen, Farbnasen oder Rollerabdr\u00fccke, saubere Kanten an Decken, Fu\u00dfleisten und Steckdosen sowie ein <strong>deckendes<\/strong> Ergebnis, durch das der alte Anstrich nicht mehr durchschimmert. Wer selbst zum <strong>Pinsel<\/strong> oder zur <strong>Rolle<\/strong> greift, sollte auf ausreichend Trocknungszeit zwischen den Anstrichen achten und bei kr\u00e4ftigen Vorfarben \u2013 etwa einem dunklen Rot oder Blau \u2013 unbedingt eine <strong>spezielle Haftgrundierung<\/strong> oder mehrere Schichten einplanen, da sonst die alte Farbe durchscheint.<\/p><p dir=\"ltr\">Der h\u00e4ufigste Streitpunkt bei der <strong>Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> entsteht genau an dieser Stelle: eine kr\u00e4ftige Vorfarbe, die trotz neuen Anstrichs noch schwach sichtbar ist. Das gilt rechtlich in aller Regel als <strong>nicht fachgerecht<\/strong> ausgef\u00fchrt und kann den <strong>Vermieter<\/strong> berechtigen, eine <strong>Nachbesserung<\/strong> zu verlangen. Wer unsicher ist, ob die eigene Arbeit dem Ma\u00dfstab gen\u00fcgt, sollte vor der endg\u00fcltigen <strong>\u00dcbergabe<\/strong> bei Tageslicht und aus verschiedenen Blickwinkeln pr\u00fcfen, ob noch Farbreste der alten <strong>Wandfarbe<\/strong> durchscheinen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-960466b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"960466b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Darf ich w\u00e4hrend der Mietzeit selbst streichen - und in welcher Farbe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ad105f4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ad105f4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Anders als bei der \u00dcbergabe am Ende der Mietzeit gilt w\u00e4hrend der laufenden <strong>Mietzeit<\/strong> ein deutlich gro\u00dfz\u00fcgigerer Ma\u00dfstab. Das Streichen von <strong>W\u00e4nden<\/strong> in einer selbst gew\u00e4hlten Farbe \u2013 auch kr\u00e4ftige <strong>Akzentw\u00e4nde<\/strong> \u2013 geh\u00f6rt zum <strong>vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch<\/strong> der Wohnung, den der <strong>BGH<\/strong> ausdr\u00fccklich sch\u00fctzt. Eine Klausel, die vorschreibt, in welcher Farbe w\u00e4hrend der Mietzeit gestrichen werden muss, ist unwirksam (siehe oben, <strong>BGH, Urteil vom 22.10.2008, Az. VIII ZR 283\/07<\/strong>). Wer also zwischendurch das Wohnzimmer in Dunkelgr\u00fcn oder das Schlafzimmer in Terrakotta streichen m\u00f6chte, ben\u00f6tigt daf\u00fcr grunds\u00e4tzlich keine Erlaubnis des Vermieters.<\/p><p dir=\"ltr\">Anders sieht es tendenziell bei <strong>T\u00fcren<\/strong>, <strong>Fensterrahmen<\/strong> und <strong>Heizk\u00f6rpern<\/strong> aus: Diese gelten h\u00e4ufig als fester Bestandteil der Wohnungsausstattung, deren urspr\u00fcngliche Farbgebung \u2013 meist Wei\u00df \u2013 Teil der vertraglich geschuldeten Substanz ist. In der Praxis empfiehlt es sich daher, an diesen Bauteilen eher zur\u00fcckhaltend zu sein oder vor einer farblichen Ver\u00e4nderung R\u00fccksprache mit dem Vermieter zu halten.<\/p><p dir=\"ltr\">Wer w\u00e4hrend der Mietzeit kr\u00e4ftig streicht, sollte von Anfang an mitdenken, dass beim <strong>Auszug<\/strong> in aller Regel ein R\u00fcckstrich in eine <strong>neutrale, helle Farbe<\/strong> ansteht (siehe oben). Ein Foto der urspr\u00fcnglichen Wandfarbe bei <strong>Einzug<\/strong> \u2013 idealerweise Teil des \u00dcbergabeprotokolls (Link: \u00dcbergabeprotokoll f\u00fcr Wohnungen) \u2013 hilft im Streitfall, den Ausgangszustand zweifelsfrei zu belegen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b449c5c elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"b449c5c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kann ich einfach \u00fcber die vorhandene Tapete streichen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d58e597 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"d58e597\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p dir=\"ltr\">Ob sich vorhandene <strong>Tapete<\/strong> einfach \u00fcberstreichen l\u00e4sst, h\u00e4ngt vom <strong>Material<\/strong> und <strong>Zustand<\/strong> ab. Glatte, intakte <strong>Raufasertapete<\/strong> l\u00e4sst sich in der Regel problemlos \u00fcberstreichen und ist sogar der Klassiker unter <strong>Mietwohnungen<\/strong>. Bei stark strukturierten, besch\u00e4digten oder bereits mehrfach \u00fcberstrichenen <strong>Tapeten<\/strong> kann das Ergebnis dagegen unsauber wirken, was bei der <strong>Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> zu Diskussionen f\u00fchren kann. Wer unsicher ist, sollte vor dem <strong>Streichen<\/strong> pr\u00fcfen, ob die <strong>Tapete<\/strong> noch fest sitzt und keine sichtbaren <strong>Risse<\/strong> oder <strong>Blasen<\/strong> aufweist \u2013 im Zweifel ist eine neue, glatte <strong>Tapetenschicht<\/strong> die sicherere Wahl, gerade wenn ein ordentliches <strong>\u00dcbergabeergebnis<\/strong> wichtig ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4565093 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"4565093\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"#elementor-action%3Aaction%3Dpopup%3Aopen%26settings%3DeyJpZCI6IjIzNTciLCJ0b2dnbGUiOmZhbHNlfQ%3D%3D\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Jetzt kostenlos beraten lassen<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-06b45b6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"06b45b6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"740\" height=\"493\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/side-view-couple-painting-wall_23-2147782339.avif\" class=\"attachment-large size-large wp-image-5163\" alt=\"w\u00e4nde streichen bei auszug - westmont group blog - Home renovation project\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/side-view-couple-painting-wall_23-2147782339.avif 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/side-view-couple-painting-wall_23-2147782339-300x200.avif 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/side-view-couple-painting-wall_23-2147782339-630x420.avif 630w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/side-view-couple-painting-wall_23-2147782339-696x464.avif 696w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7c967bc elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"7c967bc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00fcssen auch Decken gestrichen werden?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3c3386d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3c3386d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Ja &#8211; <strong>Decken<\/strong> z\u00e4hlen genau wie <strong>W\u00e4nde<\/strong> zu den klassischen <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> und k\u00f6nnen unter denselben Bedingungen auf die <strong>Mietpartei<\/strong> \u00fcbertragen werden. Wichtig ist auch hier: Auch f\u00fcr <strong>Decken<\/strong> gelten dieselben Einschr\u00e4nkungen wie f\u00fcr <strong>W\u00e4nde<\/strong> \u2013 keine <strong>starren Fristen<\/strong>, keine Pflicht ohne <strong>angemessenen Ausgleich<\/strong> bei <strong>unrenoviert<\/strong> \u00fcbernommener Wohnung, und dieselbe Freiheit bei der <strong>fachgerechten Eigenausf\u00fchrung<\/strong>.\u00a0<br \/><br \/>In der Praxis werden <strong>Decken<\/strong> h\u00e4ufig \u00fcbersehen, obwohl <strong>Decke streichen bei Auszug<\/strong> eine der meistgesuchten Anschlussfragen ist. Typische Ursachen f\u00fcr eine notwendige <strong>Deckenrenovierung<\/strong> sind Nikotinablagerungen bei Raucherhaushalten, feine Verf\u00e4rbungen \u00fcber Heizk\u00f6rpern oder punktuelle Verf\u00e4rbungen durch fr\u00fchere Wassersch\u00e4den. Wichtig zur Abgrenzung: Verursacht ein <strong>Wasserschaden<\/strong> oder ein bauseitiger Mangel die Verf\u00e4rbung, handelt es sich nicht um eine <strong>Sch\u00f6nheitsreparatur<\/strong>, sondern um eine <strong>Instandsetzung<\/strong>, f\u00fcr die der <strong>Vermieter<\/strong> aufkommen muss \u2013 selbst wenn eine ansonsten wirksame Renovierungsklausel besteht.<\/p><p dir=\"ltr\">F\u00fcr die praktische Umsetzung gilt: <strong>Deckenwei\u00df<\/strong> wird \u00fcblicherweise vor den <strong>W\u00e4nden<\/strong> gestrichen, damit eventuelle Farbtropfen sp\u00e4ter von der Wandfarbe \u00fcberdeckt werden k\u00f6nnen. Wer unsicher ist, ob eine leichte Vergilbung noch als normale Abnutzung gilt oder bereits eine <strong>Streichpflicht<\/strong> ausl\u00f6st, orientiert sich am selben Ma\u00dfstab wie bei den W\u00e4nden: Ausschlaggebend ist der <strong>tats\u00e4chliche Zustand<\/strong>, nicht ein pauschaler Turnus.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d4c0e6 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1d4c0e6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Bohrl\u00f6cher und D\u00fcbell\u00f6cher verschlie\u00dfen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7aa6f75 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7aa6f75\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Ein praktischer Klassiker beim <strong>Auszug<\/strong>: Wurden w\u00e4hrend der <strong>Mietzeit<\/strong> <strong>Bohrl\u00f6cher<\/strong> oder <strong>D\u00fcbell\u00f6cher<\/strong> f\u00fcr <strong>Bilder<\/strong>, <strong>Regale<\/strong> oder <strong>Vorhangschienen<\/strong> gesetzt, geh\u00f6rt deren fachgerechtes Verschlie\u00dfen zu den klassischen <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong>, sofern sie sich im \u00fcblichen, wohnungs\u00fcblichen Rahmen bewegen. Eine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Anzahl an <strong>L\u00f6chern<\/strong> \u2013 etwa durch h\u00e4ufiges Umh\u00e4ngen ganzer <strong>Regalsysteme<\/strong> \u2013 kann dagegen \u00fcber den normalen <strong>Gebrauch<\/strong> hinausgehen und gesondert zu bewerten sein. In der Praxis reicht meist handels\u00fcbliche <strong>Spachtelmasse<\/strong>, die nach dem <strong>Trocknen<\/strong> leicht angeschliffen und mit der \u00fcbrigen <strong>Wandfl\u00e4che<\/strong> gestrichen wird.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f62067 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"4f62067\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Kaution wegen fehlender Malerarbeiten einbehalten - was ist zul\u00e4ssig?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4ac0908 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4ac0908\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Kommt es beim <strong>Auszug<\/strong> zum Streit \u00fcber den Zustand der <strong>W\u00e4nde<\/strong>, behalten manche <strong>Vermieter<\/strong> kurzerhand einen Teil der <strong>Kaution<\/strong> ein. Das ist aber nicht beliebig m\u00f6glich: Die H\u00f6he des einbehaltenen <strong>Betrags<\/strong> muss sich am tats\u00e4chlichen <strong>Aufwand<\/strong> orientieren und konkret <strong>belegbar<\/strong> sein, etwa durch eine <strong>Handwerkerrechnung<\/strong> oder einen nachvollziehbaren <strong>Kostenvoranschlag<\/strong>. Reine <strong>Sch\u00e4tzungen<\/strong> oder pauschale Abz\u00fcge \u201ef\u00fcr Renovierung&#8221; ohne jeden Beleg sind <strong>unzul\u00e4ssig<\/strong>.<\/p><p dir=\"ltr\">Wer als <strong>Mietpartei<\/strong> mit einem solchen <strong>Einbehalt<\/strong> konfrontiert ist, sollte schriftlich nachfragen und sich den genauen <strong>Grund<\/strong> sowie die <strong>Berechnungsgrundlage<\/strong> nennen lassen. Bleibt eine nachvollziehbare Antwort aus, empfiehlt sich eine schriftliche <strong>Fristsetzung<\/strong> \u2013 \u00fcblich sind hierbei drei bis sechs Monate nach <strong>Mietende<\/strong>, bis der <strong>Vermieter<\/strong> die <strong>Kaution<\/strong> vollst\u00e4ndig oder mit einer klaren <strong>Restaufstellung<\/strong> zur\u00fcckzahlen muss. F\u00fchrt auch das zu keinem Ergebnis, bleibt nur der Weg \u00fcber einen <strong>Mieterverein<\/strong>, eine <strong>Verbraucherzentrale<\/strong> oder im letzten Schritt ein gerichtliches <strong>Mahnverfahren<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-758d3da elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"758d3da\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Wohnung gestrichen \u00fcbergeben - reicht das f\u00fcr die \u00dcbergabe?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a204e39 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a204e39\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Eine frisch gestrichene <strong>Wohnung<\/strong> allein garantiert noch keine reibungslose <strong>Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong>. Wichtig ist, dass die <strong>Malerarbeiten<\/strong> tats\u00e4chlich <strong>fachgerecht<\/strong> ausgef\u00fchrt wurden \u2013 gleichm\u00e4\u00dfiger <strong>Farbauftrag<\/strong>, keine sichtbaren <strong>\u00dcberg\u00e4nge<\/strong> oder <strong>Farbnasen<\/strong>, saubere <strong>Kanten<\/strong> an <strong>Decken<\/strong> und <strong>Fu\u00dfleisten<\/strong>. Wird die <strong>Wohnung<\/strong> dagegen <strong>nicht gestrichen<\/strong> \u00fcbergeben, obwohl eine <strong>wirksame Verpflichtung<\/strong> dazu bestand, kann der <strong>Vermieter<\/strong> die fehlende Leistung entweder selbst in Auftrag geben und die <strong>Kosten<\/strong> von der <strong>Kaution<\/strong> abziehen, oder eine angemessene <strong>Frist zur Nachbesserung<\/strong> setzen.<\/p><p dir=\"ltr\">F\u00fcr eine m\u00f6glichst konfliktfreie <strong>\u00dcbergabe<\/strong> empfiehlt sich, den frisch gestrichenen Zustand direkt bei der <strong>Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/strong> gemeinsam zu dokumentieren \u2013 am besten mit <strong>Fotos<\/strong> und in einem detaillierten, von beiden Seiten unterschriebenen <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong>. Wie ein solches <strong>Protokoll<\/strong> idealerweise aufgebaut ist und welche Punkte darin unbedingt festgehalten werden sollten, erkl\u00e4ren wir Schritt f\u00fcr Schritt in unserem Beitrag <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/ubergabeprotokoll-wohnung-guide\/\">\u00dcbergabeprotokoll f\u00fcr Wohnungen<\/a><\/strong><\/span>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9cb6590 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"9cb6590\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Fenster putzen und weitere Pflichten rund um den Auszug<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4b8b652 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4b8b652\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Neben dem <strong>Streichen<\/strong> geh\u00f6rt h\u00e4ufig auch das <strong>Fenster putzen<\/strong> zu den Erwartungen an eine ordentliche <strong>\u00dcbergabe<\/strong> \u2013 rechtlich handelt es sich dabei allerdings nicht um eine <strong>Sch\u00f6nheitsreparatur<\/strong> im engeren Sinne, sondern eher um eine allgemeine <strong>Sorgfaltspflicht<\/strong> im Rahmen der <strong>R\u00fcckgabe<\/strong> der <strong>Mietsache<\/strong> nach <strong>\u00a7 546 Abs. 1 BGB<\/strong>, wonach die <strong>Wohnung<\/strong> ger\u00e4umt und in ordnungsgem\u00e4\u00dfem Zustand zur\u00fcckzugeben ist. Eine <strong>\u201ebesenreine&#8221;<\/strong> \u00dcbergabe wird in der Praxis meist ohnehin erwartet, unabh\u00e4ngig von einer expliziten <strong>Vertragsklausel<\/strong>.\u00a0<br \/><br \/>Eine oft \u00fcbersehene Grenze betrifft die <strong>Grundreinigung<\/strong> der gesamten Wohnung: Eine vertragliche Klausel, die eine professionelle <strong>Endreinigung<\/strong> durch eine Reinigungsfirma vorschreibt und die eigene, sorgf\u00e4ltige Reinigung durch die Mietpartei ausschlie\u00dft, ist \u2013 nach derselben Logik wie bei der <strong>fachgerechten<\/strong> Eigenausf\u00fchrung von Malerarbeiten \u2013 rechtlich angreifbar. In der Praxis bedeutet <strong>besenrein<\/strong> in aller Regel: keine M\u00fcllreste, keine groben Verschmutzungen, ausgefegte B\u00f6den \u2013 keine professionelle <strong>Grundreinigung<\/strong> mit Spezialger\u00e4ten.<\/p><p dir=\"ltr\">Zur praktischen <strong>\u00dcbergabe<\/strong> geh\u00f6ren daher typischerweise: gereinigte Fensterscheiben inklusive Rahmen, abgewischte Fensterb\u00e4nke, saubere Lichtschalter und Steckdosenrahmen sowie ausgewischte K\u00fcchenschr\u00e4nke. Wer diese Punkte bereits w\u00e4hrend der letzten Wochen vor dem <strong>Auszug<\/strong> Schritt f\u00fcr Schritt abarbeitet, vermeidet Zeitdruck am <strong>\u00dcbergabetag<\/strong> und reduziert das Risiko, dass kleinere M\u00e4ngel erst bei der <strong>Wohnungs\u00fcbergabe<\/strong> selbst auffallen.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8e8d8b5 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"8e8d8b5\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Was tun, wenn der Streit um die Malerarbeiten eskaliert?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a11382 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5a11382\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Kommt es zwischen <strong>Mietpartei<\/strong> und <strong>Vermieter<\/strong> zu einer echten Auseinandersetzung \u00fcber <strong>unwirksame Klauseln<\/strong> oder \u00fcberzogene <strong>Forderungen<\/strong>, lohnt sich zun\u00e4chst ein genauer Blick in den eigenen <strong>Mietvertrag<\/strong>: Enth\u00e4lt er einen <strong>starren Fristenplan<\/strong>, eine <strong>Farbvorgabe<\/strong> w\u00e4hrend der Mietzeit, eine <strong>Endrenovierungspflicht<\/strong> trotz <strong>unrenovierter \u00dcbernahme<\/strong> oder eine <strong>Quotenabgeltungsklausel<\/strong>, ist die entsprechende Regelung mit hoher Wahrscheinlichkeit insgesamt <strong>unwirksam<\/strong> \u2013 mit der Konsequenz, dass die gesetzliche Regelung greift und die <strong>Instandhaltungspflicht<\/strong> wieder beim <strong>Vermieter<\/strong> liegt.<\/p><p dir=\"ltr\">Wer sich unsicher ist, ob eine konkrete <strong>Klausel<\/strong> im eigenen Vertrag <strong>wirksam<\/strong> ist, sollte diese von einem <strong>Mieterverein<\/strong>, einer <strong>Verbraucherzentrale<\/strong> oder einer Fachanw\u00e4ltin bzw. einem Fachanwalt f\u00fcr <strong>Mietrecht<\/strong> pr\u00fcfen lassen, bevor gr\u00f6\u00dfere Summen f\u00fcr <strong>Malerarbeiten<\/strong> investiert werden, die m\u00f6glicherweise gar nicht geschuldet sind.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff1ea5d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"ff1ea5d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Streitf\u00e4lle rund um Auszug und \u00dcbergabe im \u00dcberblick behalten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-20807e9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"20807e9\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><div><p dir=\"ltr\">Wer mehrere <strong>Mietobjekte<\/strong> verwaltet, kennt das Muster: Bei jedem <strong>Auszug<\/strong> tauchen dieselben Fragen erneut auf \u2013 war die <strong>Wohnung<\/strong> renoviert \u00fcbergeben, welche <strong>Klausel<\/strong> steht im jeweiligen <strong>Mietvertrag<\/strong>, wurde ein <strong>\u00dcbergabeprotokoll<\/strong> erstellt, und wie viel <strong>Kaution<\/strong> wurde einbehalten und warum. Ohne saubere <strong>Dokumentation<\/strong> wiederholt sich derselbe Streit bei jedem einzelnen <strong>Mieterwechsel<\/strong>, weil niemand mehr genau wei\u00df, was beim <strong>Einzug<\/strong> tats\u00e4chlich vereinbart und festgehalten wurde.<\/p><p dir=\"ltr\">Mit dem <strong>Westmont CRM<\/strong> lassen sich pro <strong>Wohnung<\/strong> der <strong>\u00dcbergabezustand<\/strong>, vereinbarte <strong>Klauseln<\/strong>, <strong>Fotos<\/strong> und die komplette <strong>Korrespondenz<\/strong> rund um <strong>Ein-<\/strong> und <strong>Auszug<\/strong> zentral b\u00fcndeln \u2013 eine Struktur, die genau diese wiederkehrenden <strong>Streitpunkte<\/strong> deutlich reduziert, weil im Zweifel sofort nachvollziehbar ist, wer wann was zugesagt oder dokumentiert hat.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3930434 elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3930434\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/crm.westmont-group.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-hand-point-right\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M512 199.652c0 23.625-20.65 43.826-44.8 43.826h-99.851c16.34 17.048 18.346 49.766-6.299 70.944 14.288 22.829 2.147 53.017-16.45 62.315C353.574 425.878 322.654 448 272 448c-2.746 0-13.276-.203-16-.195-61.971.168-76.894-31.065-123.731-38.315C120.596 407.683 112 397.599 112 385.786V214.261l.002-.001c.011-18.366 10.607-35.889 28.464-43.845 28.886-12.994 95.413-49.038 107.534-77.323 7.797-18.194 21.384-29.084 40-29.092 34.222-.014 57.752 35.098 44.119 66.908-3.583 8.359-8.312 16.67-14.153 24.918H467.2c23.45 0 44.8 20.543 44.8 43.826zM96 200v192c0 13.255-10.745 24-24 24H24c-13.255 0-24-10.745-24-24V200c0-13.255 10.745-24 24-24h48c13.255 0 24 10.745 24 24zM68 368c0-11.046-8.954-20-20-20s-20 8.954-20 20 8.954 20 20 20 20-8.954 20-20z\"><\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Westmont CRM entdecken<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6a430ed elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"6a430ed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"740\" height=\"493\" src=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cheerful-couple-with-paint-rollers-ladder_23-2147782357.avif\" class=\"attachment-large size-large wp-image-5162\" alt=\"w\u00e4nde streichen bei auszug - westmont group blog - DIY home painting\" srcset=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cheerful-couple-with-paint-rollers-ladder_23-2147782357.avif 740w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cheerful-couple-with-paint-rollers-ladder_23-2147782357-300x200.avif 300w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cheerful-couple-with-paint-rollers-ladder_23-2147782357-630x420.avif 630w, https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/cheerful-couple-with-paint-rollers-ladder_23-2147782357-696x464.avif 696w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f8dc254 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"f8dc254\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb4abd8 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"cb4abd8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2130\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2130\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Bin ich verpflichtet, beim Auszug die W\u00e4nde zu streichen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2130\" class=\"elementor-element elementor-element-67947f2 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"67947f2\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acf9f56 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"acf9f56\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><div><div><div><p dir=\"auto\">Nein \u2013 eine <strong>generelle Renovierungspflicht<\/strong> gibt es nicht. Nur eine <strong>wirksame Renovierungsklausel<\/strong> im <strong>Mietvertrag<\/strong> oder <strong>knallige bunte Farben<\/strong>, die vom <strong>konkreten Zustand der Wohnung<\/strong> abweichen, k\u00f6nnen dich zum Streichen verpflichten. Fehlt eine <strong>g\u00fcltige Klausel<\/strong>, ist die <strong>Renovierungspflicht unwirksam<\/strong>.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2131\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2131\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Muss ich alle f\u00fcnf Jahre die Wohnung streichen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2131\" class=\"elementor-element elementor-element-a05de8b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"a05de8b\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0e4533c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0e4533c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div>Nein, eine <strong>feste F\u00fcnf-Jahres-Regel<\/strong> existiert nicht. Manche Vertr\u00e4ge enthalten <strong>Empfehlungen<\/strong>, entscheidend bleibt aber immer der tats\u00e4chliche Zustand.<\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2132\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2132\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Habe ich die Wohnung unrenoviert \u00fcbergeben bekommen, muss ich sie renoviert zur\u00fcckgeben? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2132\" class=\"elementor-element elementor-element-c6103b1 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"c6103b1\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-746fe17 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"746fe17\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p>Nur, wenn eine <strong>klar und fair formulierte<\/strong> <strong>Sch\u00f6nheitsreparatur<\/strong>-Klausel im Vertrag steht und den <strong>aktuellen rechtlichen Bestimmungen<\/strong> entspricht. Wurde die Wohnung <strong>unrenoviert \u00fcbergeben<\/strong>, greift diese Pflicht in der Regel nicht.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2133\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2133\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wer muss streichen: Mieter oder Vermieter? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2133\" class=\"elementor-element elementor-element-9796ce5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"9796ce5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e1c4108 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e1c4108\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p>Grunds\u00e4tzlich der <strong>Vermieter<\/strong>, denn <strong>Sch\u00f6nheitsreparaturen<\/strong> sind gesetzlich <strong>Vermietersache<\/strong>. Nur eine <strong>wirksame Klausel<\/strong> im <strong>Mietvertrag<\/strong> verschiebt die Pflicht auf den <strong>Mieter<\/strong>.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2134\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2134\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Gibt es ein neues Gesetz 2026 zum Thema wohnung streichen bei Auszug? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2134\" class=\"elementor-element elementor-element-00cfd19 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"00cfd19\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-359f8fc elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"359f8fc\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p>Nein. Trotz vieler Behauptungen im Netz gibt es kein <strong>neues Gesetz 2026<\/strong>, das Mieter grunds\u00e4tzlich entlastet \u2013 es gelten weiterhin die bekannten Paragraphen des <strong>BGB<\/strong> sowie die bestehende <strong>BGH-Rechtsprechung<\/strong>.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2135\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"6\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2135\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Was kann der Vermieter beim Auszug verlangen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2135\" class=\"elementor-element elementor-element-45581f6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"45581f6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-622903b elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"622903b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div><p>Nur das, was <strong>vertraglich wirksam vereinbart<\/strong> ist, plus die <strong>besenreine \u00dcbergabe<\/strong>. Unrealistische Vorgaben wie eine bestimmte <strong>Farbmarke<\/strong> oder eine <strong>professionelle Renovierung<\/strong> darf der Vermieter nicht durchsetzen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2136\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"7\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2136\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Was passiert, wenn ich die Malerarbeiten nicht durchf\u00fchre? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2136\" class=\"elementor-element elementor-element-5d3f3ff e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"5d3f3ff\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dc9c841 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dc9c841\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>F\u00fchrst du <strong>Malerarbeiten nicht durch<\/strong>, obwohl du vertraglich dazu verpflichtet w\u00e4rst, kann der Vermieter einen <strong>Teil der Kaution einbehalten<\/strong> oder <strong>Schadenersatz fordern<\/strong> \u2013 im schlimmsten Fall drohen <strong>rechtliche Auseinandersetzungen<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2137\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"8\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2137\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Was sind die Konsequenzen von Vertragswidrigkeiten? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2137\" class=\"elementor-element elementor-element-0317f79 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"0317f79\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8fe2b9d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8fe2b9d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0Bei <strong>Vertragswidrigkeiten<\/strong> kann der Vermieter <strong>finanzielle Anspr\u00fcche<\/strong> geltend machen <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Sch%C3%B6nheitsreparatur\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u2013<\/a> meist \u00fcber eine <strong>Nachbesserung<\/strong> auf deine Kosten. Deshalb: <strong>vertragliche Verpflichtungen sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen<\/strong>, bevor du auszahlst oder einbeh\u00e4ltst.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2138\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"9\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2138\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Muss ich nach einem Jahr Mietzeit die Wohnung streichen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2138\" class=\"elementor-element elementor-element-aa6c4d6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"aa6c4d6\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2d81076 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2d81076\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>In aller Regel nein. Nach nur einem oder zwei Jahren ist die tats\u00e4chliche Abnutzung meist so gering, dass keine <strong>Streichpflicht<\/strong> entsteht \u2013 selbst wenn der Mietvertrag eine feste Frist nennt, denn solche starren Fristen sind meist unwirksam.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-2139\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"10\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-2139\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Darf ich meine Wohnung w\u00e4hrend der Mietzeit bunt streichen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-2139\" class=\"elementor-element elementor-element-2e799c5 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"2e799c5\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-670f6cf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"670f6cf\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ja. W\u00e4hrend der laufenden Mietzeit geh\u00f6rt die freie Farbwahl bei <strong>W\u00e4nden<\/strong> zum normalen Wohngebrauch. Vorgaben zur Wandfarbe w\u00e4hrend der Mietzeit sind nach der Rechtsprechung des BGH unwirksam. Vor dem Auszug empfiehlt sich aber ein R\u00fcckstrich in eine neutrale Farbe.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-21310\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"11\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-21310\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Wer zahlt die Malerarbeiten nach dem Auszug? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-21310\" class=\"elementor-element elementor-element-kfw01c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfw01c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfw01t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfw01t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Ohne wirksame Sch\u00f6nheitsreparaturklausel zahlt der Vermieter. Ist die Klausel wirksam und die Wohnung abgenutzt, m\u00fcssen Sie selbst streichen oder die Kosten tragen. Der Vermieter muss Ihnen dann aber zuerst eine angemessene Frist setzen, bevor er einen Maler beauftragt und die Kosten von der Kaution abzieht.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-21311\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"12\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-21311\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Muss ich nach 3 Jahren beim Auszug streichen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zM124 296c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h264c6.6 0 12 5.4 12 12v56c0 6.6-5.4 12-12 12H124z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus-circle\" viewBox=\"0 0 512 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M256 8C119 8 8 119 8 256s111 248 248 248 248-111 248-248S393 8 256 8zm144 276c0 6.6-5.4 12-12 12h-92v92c0 6.6-5.4 12-12 12h-56c-6.6 0-12-5.4-12-12v-92h-92c-6.6 0-12-5.4-12-12v-56c0-6.6 5.4-12 12-12h92v-92c0-6.6 5.4-12 12-12h56c6.6 0 12 5.4 12 12v92h92c6.6 0 12 5.4 12 12v56z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-21311\" class=\"elementor-element elementor-element-kfw02c e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"kfw02c\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-kfw02t elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"kfw02t\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Nicht automatisch. Die Mietdauer allein begr\u00fcndet keine Streichpflicht. Entscheidend sind eine wirksame Klausel im Mietvertrag und der tats\u00e4chliche Zustand der W\u00e4nde. Sind die W\u00e4nde nach drei Jahren noch sauber und ohne sichtbare Abnutzung, m\u00fcssen Sie auch mit wirksamer Klausel nicht streichen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Bin ich verpflichtet, beim Auszug die W\\u00e4nde zu streichen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein \\u2013 eine generelle Renovierungspflicht gibt es nicht. Nur eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag oder knallige bunte Farben, die vom konkreten Zustand der Wohnung abweichen, k\\u00f6nnen dich zum Streichen verpflichten. Fehlt eine g\\u00fcltige Klausel, ist die Renovierungspflicht unwirksam.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Muss ich alle f\\u00fcnf Jahre die Wohnung streichen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nein, eine feste F\\u00fcnf-Jahres-Regel existiert nicht. Manche Vertr\\u00e4ge enthalten Empfehlungen, entscheidend bleibt aber immer der tats\\u00e4chliche Zustand.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Habe ich die Wohnung unrenoviert \\u00fcbergeben bekommen, muss ich sie renoviert zur\\u00fcckgeben?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nur, wenn eine klar und fair formulierte Sch\\u00f6nheitsreparatur-Klausel im Vertrag steht und den aktuellen rechtlichen Bestimmungen entspricht. 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Deshalb: vertragliche Verpflichtungen sorgf\\u00e4ltig pr\\u00fcfen, bevor du auszahlst oder einbeh\\u00e4ltst.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Muss ich nach einem Jahr Mietzeit die Wohnung streichen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"In aller Regel nein. Nach nur einem oder zwei Jahren ist die tats\\u00e4chliche Abnutzung meist so gering, dass keine Streichpflicht entsteht \\u2013 selbst wenn der Mietvertrag eine feste Frist nennt, denn solche starren Fristen sind meist unwirksam.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Darf ich meine Wohnung w\\u00e4hrend der Mietzeit bunt streichen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja. W\\u00e4hrend der laufenden Mietzeit geh\\u00f6rt die freie Farbwahl bei W\\u00e4nden zum normalen Wohngebrauch. Vorgaben zur Wandfarbe w\\u00e4hrend der Mietzeit sind nach der Rechtsprechung des BGH unwirksam. Vor dem Auszug empfiehlt sich aber ein R\\u00fcckstrich in eine neutrale Farbe.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Wer zahlt die Malerarbeiten nach dem Auszug?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ohne wirksame Sch\\u00f6nheitsreparaturklausel zahlt der Vermieter. Ist die Klausel wirksam und die Wohnung abgenutzt, m\\u00fcssen Sie selbst streichen oder die Kosten tragen. Der Vermieter muss Ihnen dann aber zuerst eine angemessene Frist setzen, bevor er einen Maler beauftragt und die Kosten von der Kaution abzieht.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Muss ich nach 3 Jahren beim Auszug streichen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Nicht automatisch. Die Mietdauer allein begr\\u00fcndet keine Streichpflicht. Entscheidend sind eine wirksame Klausel im Mietvertrag und der tats\\u00e4chliche Zustand der W\\u00e4nde. 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Kurz gesagt: Mieter m\u00fcssen beim Auszug nur streichen, wenn der Mietvertrag eine wirksame Klausel zu Sch\u00f6nheitsreparaturen enth\u00e4lt und die W\u00e4nde tats\u00e4chlich abgenutzt sind. Fehlt eine solche Klausel oder ist sie unwirksam, bleibt das Streichen Sache des Vermieters (\u00a7 535 Abs. 1 BGB). Unwirksam sind starre Fristen (\u201ealle [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5190,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"tdm_status":"","tdm_grid_status":"","footnotes":""},"categories":[161],"tags":[],"class_list":["post-5158","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-immobilienrecht-mietthemen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5158","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5158"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5158\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6129,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5158\/revisions\/6129"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5190"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5158"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5158"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5158"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}