{"id":5268,"date":"2026-08-13T10:56:11","date_gmt":"2026-08-13T08:56:11","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/afa-rechner-immobilien\/"},"modified":"2026-10-07T12:19:19","modified_gmt":"2026-10-07T10:19:19","slug":"afa-rechner-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/afa-rechner-immobilien\/","title":{"rendered":"AfA Rechner Immobilien: In 3 Schritten berechnen"},"content":{"rendered":"\t\t
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AfA Rechner Immobilien: Ihre Abschreibung clever berechnen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer als Vermieter<\/strong> in eine Immobilie<\/strong> investiert<\/a>, kennt die Absetzung f\u00fcr Abnutzung<\/strong> \u2013 im Volksmund Abschreibung<\/strong> genannt. Bei Westmont Group<\/a> begleiten wir Eigent\u00fcmer<\/a><\/strong><\/span>, die ihre Anschaffungskosten<\/strong> steuerlich geltend machen wollen, und daf\u00fcr haben wir den AfA Rechner Immobilien<\/strong> entwickelt. Ehrlich gesagt: Viele Mandanten sind \u00fcberrascht, wie viel Steuerersparnis<\/strong> allein durch die richtige Nutzungsdauer<\/strong> drin ist.<\/p>

Ob Bestandsimmobilie<\/strong> oder Eigentumswohnung<\/strong> \u2013 mit AfA-Satz<\/strong>, Kaufnebenkosten<\/strong> und Kaufpreis<\/strong> als Basis liefert der Rechner sofort ein individuelles Ergebnis<\/strong>. Wer per Restnutzungsdauergutachten<\/strong> nachweist, dass sein Geb\u00e4ude<\/strong> schneller altert, freut sich \u00fcber eine niedrigere Steuerlast<\/strong> \u2013 \u00fcber den gesamten Abschreibungszeitraum<\/strong>.<\/p>

Rechtlich verankert ist das Ganze im \u00a7 7 Abs. 4 Satz 2 EStG<\/strong>, erg\u00e4nzt durch ein anerkanntes Sachverst\u00e4ndigengutachten<\/strong> nach DIN EN ISO\/IEC 17024<\/strong> \u2013 nur so akzeptiert das Finanzamt eine k\u00fcrzere Restnutzungsdauer<\/strong>. Klassischerweise gilt die typisierte Abschreibungsdauer<\/strong>, also die gesetzliche Standardabschreibung<\/strong>, doch wer genauer hinschaut, erkennt schnell: Die Abschreibungsh\u00f6he<\/strong> h\u00e4ngt stark vom Baujahr<\/strong>, dem Kaufvertrag<\/strong> und dem tats\u00e4chlichen Wertverlust<\/strong> der Vermietungsimmobilie<\/strong> ab.<\/p>

Ein Beispiel aus der Praxis: Bei einem Kaufpreis von 500.000 \u20ac<\/strong> l\u00e4sst sich \u00fcber 10 Jahre<\/strong> gerne mal eine Steuerersparnis von \u00fcber 16.000 \u20ac<\/strong> herausholen \u2013 vorausgesetzt, die Bemessungsgrundlage<\/strong> stimmt und die Herstellungskosten<\/strong> sind sauber dokumentiert. Genau diese j\u00e4hrliche Abschreibungsh\u00f6he<\/strong> und die kumulierte Steuerersparnis<\/strong> zeigt Ihnen die Geb\u00e4ude-AfA<\/strong> transparent im Nutzungszeitraum<\/strong> auf einen Blick \u2013 ganz ohne, dass Sie sich durch den Paragraphendschungel von Vermietung<\/strong> und Verpachtung<\/strong> k\u00e4mpfen m\u00fcssen. Mehr dazu, wie Sie eine Abschreibung Immobilien Tabelle<\/strong> lesen, erkl\u00e4ren wir \u00fcbrigens in einem separaten Ratgeber<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>

Wie sich Zinsen und Abschreibung bei einer Finanzierung ohne Startkapital auswirken, zeigt unser Ratgeber zur Kapitalanlage Immobilie ohne Eigenkapital<\/a>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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