{"id":5931,"date":"2026-09-25T14:15:43","date_gmt":"2026-09-25T12:15:43","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=5931"},"modified":"2026-10-07T12:17:21","modified_gmt":"2026-10-07T10:17:21","slug":"haus-kaufen-danemark","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/haus-kaufen-danemark\/","title":{"rendered":"Haus kaufen in D\u00e4nemark – der Ratgeber f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\t\t
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Haus kaufen D\u00e4nemark: Regeln, Chancen und Erfahrungen f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Ein Haus kaufen in D\u00e4nemark<\/strong> ist f\u00fcr viele Deutsche<\/strong> ein echter Herzenswunsch \u2013 Meer<\/strong>, Weite<\/strong> und diese eigent\u00fcmliche Ruhe, die man sonst kaum findet. Bei der Westmont Group<\/a><\/strong><\/span> begleiten wir seit Jahren Mandanten<\/strong>, die genau diesen Schritt gehen wollen, und beobachten dabei, wie sich der d\u00e4nische Markt<\/strong> f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/strong> entwickelt. Genau darum soll es in diesem Beitrag gehen: was wirklich m\u00f6glich ist, welche Regeln<\/strong> gelten und worauf es beim Haus kaufen in D\u00e4nemark<\/strong> tats\u00e4chlich ankommt \u2013 ehrlich, ohne Besch\u00f6nigung.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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D\u00e4nemark: Die Ausnahme von der Regel<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer sich mit dem Gedanken tr\u00e4gt, ein Haus kaufen in D\u00e4nemark<\/strong> zu wollen, st\u00f6\u00dft schnell auf ein Gesetz<\/strong>, das schon seit 1959<\/strong> gilt und bis heute kaum ver\u00e4ndert wurde \u2013 ein echtes Dekret aus einer anderen Zeit. Damals, lange vor der Gr\u00fcndung der EU<\/strong>, ging es darum, dass Sommerh\u00e4user<\/strong>, die eigentlich zur Erholung der d\u00e4nischen Arbeiterschaft<\/strong> gedacht waren, nicht einfach von B\u00fcrgern aus anderen Staaten aufgekauft werden. Bis heute findet sich im K\u00f6nigreich<\/strong> keine politische Mehrheit, um diese Ausnahmeregelung<\/strong> samt ihrer strengen Bedingungen zu kippen \u2013 und genau das macht D\u00e4nemark<\/strong> im europ\u00e4ischen Vergleich zu einer echten Ausnahme von der Regel.<\/p>

Interessant wird es, wenn man sich den Handel mit Freizeitimmobilien<\/strong> der letzten Jahre ansieht. Die Fernreise-Bremse durch Corona<\/strong> hat sp\u00fcrbar Bewegung in den Ferienhausmarkt<\/strong> gebracht: Strandh\u00e4user<\/strong> an Nordsee<\/strong> und Ostsee<\/strong> sind gefragt wie lange nicht. Doch anders, als man vermuten k\u00f6nnte, sind es nicht internationale Investoren<\/strong>, die um die unverbauten K\u00fcsten konkurrieren \u2013 die 5,8 Millionen D\u00e4nen<\/strong> selbst kaufen ihre Ferienh\u00e4user<\/strong> fast ohne Konkurrenz aus dem Ausland.<\/p>

F\u00fcr D\u00e4nemark<\/strong>-Fans unter den Deutschen<\/strong> bedeutet das nicht automatisch Stillstand: Wer eine besondere Anbindung nachweisen kann, darf als Ausl\u00e4nder<\/strong> trotzdem festes Grund erwerben \u2013 und genau diese Ausnahme ist es, die den Markt f\u00fcr uns \u00fcberhaupt interessant macht.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Gro\u00dfes Interesse aus Deutschland<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Deutschland<\/strong> ist mit weitem Abstand das gr\u00f6\u00dfte Herkunftsland unter den D\u00e4nemark<\/strong>-Urlaubern, und anders als viele Besucher aus anderen L\u00e4ndern haben die s\u00fcdlichen Nachbarn ihrem Sehnsuchtsort auch in Jahren mit strengen Einreiserestriktionen<\/strong> die Treue gehalten. Genau diese Treue zahlt sich jetzt aus \u2013 f\u00fcr alle, die vom Mieten zum Kaufen \u00fcbergehen wollen, ein Trend, den wir aus Deutschland<\/strong> heraus immer h\u00e4ufiger beobachten.<\/p>

Wer ein Haus kaufen in D\u00e4nemark<\/strong> m\u00f6chte, braucht vor allem Geduld: Birte Rasmussen<\/strong>, Anw\u00e4ltin<\/strong> bei der Kanzlei HjulmandKaptain<\/strong> in Aalborg<\/strong>, ber\u00e4t seit Jahren Ausl\u00e4nder<\/strong> beim Immobilienkauf in D\u00e4nemark<\/strong> und kennt die Fallstricke genau. Wer ein Sommerhaus<\/strong> kaufen m\u00f6chte, muss zun\u00e4chst eine Ausnahmegenehmigung<\/strong> bei der zust\u00e4ndigen Zivilbeh\u00f6rde<\/strong> beantragen \u2013 eine Erlaubnis, die man sich keineswegs einfach so holt. Der wichtigste Faktor dabei ist, so Rasmussen<\/strong>, die Anbindung an D\u00e4nemark<\/strong> glaubhaft nachzuweisen: Die Beh\u00f6rde verlangt handfeste Beweise und Nachweise, keine blo\u00dfen Absichtserkl\u00e4rungen.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Geld spielt keine Hauptrolle<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie eng diese Anbindung tats\u00e4chlich gepr\u00fcft wird, zeigt ein Beispiel, das Birte Rasmussen<\/strong> gerne erz\u00e4hlt: Ein Bewerber ist \u00fcber vierzig Jahre immer wieder in dieselbe Gegend gefahren, hat Freundschaften mit Einheimischen aufgebaut und wurde sogar zur Konfirmation<\/strong> bei den Nachbarn eingeladen. Genau solche Beziehungen zur Landschaft und zu den Leuten wollen die Beamten sehen, bevor sie gr\u00fcnes Licht geben.<\/p>

Man kann den Antrag zwar selbst stellen, professionell begleitet klappt es aber deutlich h\u00e4ufiger, wenn man wirklich ein Haus in D\u00e4nemark kaufen<\/strong> m\u00f6chte. Rechtsanw\u00e4ltin Rasmussen<\/strong> bringt es auf den Punkt: Wie viel Geld ein K\u00e4ufer auch bereit ist zu zahlen, spielt kaum eine Rolle \u2013 erst mit der Ausnahmegenehmigung<\/strong> der Zivilbeh\u00f6rde<\/strong> in der Hand l\u00e4sst sich das Haus \u00fcberhaupt ins Grundbuch<\/strong> eintragen. Dementsprechend bescheiden bleibt die Zahl der Verk\u00e4ufe an Ausl\u00e4nder<\/strong>, auch wenn sie stetig w\u00e4chst, wie das d\u00e4nische Justizministerium<\/strong> best\u00e4tigt.<\/p>

2014<\/strong> wurden gerade einmal 27 Genehmigungen<\/strong> erteilt, im vergangenen Jahr hat der Justizminister<\/strong> bereits 404-mal<\/strong> eine Sondererlaubnis ausgestellt. Die meisten Bewilligungen gehen zwar an Norweger<\/strong>, doch Deutschland<\/strong> holt sichtbar auf: Mittlerweile geht jedes dritte Sommerhaus<\/strong>, das an Ausl\u00e4nder verkauft wird, an deutsche Staatsb\u00fcrger. Gleichzeitig steigt die Zahl der Interessenten so stark, dass inzwischen jeder zweite Antrag abgelehnt wird \u2013 eine Ablehnung, die vor allem auf sch\u00e4rfere Kontrollen durch das Parlament<\/strong> und einen entsprechenden politischen Wunsch zur\u00fcckgeht, wie aus einer Antwort des Justizministers hervorgeht.<\/p>

Dem Interesse tut das keinen Abbruch, wie auch Lena Schm\u00fcser<\/strong> best\u00e4tigt, deutsch-d\u00e4nische Maklerin<\/strong> und Mitinhaberin eines B\u00fcros der Kette Nybolig<\/strong> im grenznahen Pattburg<\/strong>, das man auch als Padborg<\/strong> kennt. Fr\u00fcher stand ein Sommerhaus<\/strong> an der Westk\u00fcste<\/strong> locker zwei Jahre zum Verkauf, heute ist der Markt so schnell wie nie. Trotz steigender Preise und wachsender H\u00fcrden kann sie deutsche Nordsee<\/strong>-Freunde beruhigen: Verglichen mit den kaufkr\u00e4ftigen D\u00e4nen<\/strong> machen sie nur einen kleinen Marktanteil aus, sodass die Nordsee<\/strong> weiterhin nicht die teuerste K\u00fcste ist.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Landschaftlich wie Sylt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Abgesehen vom Nordzipfel bei Skagen<\/strong> liegen die Preise f\u00fcr Sommerh\u00e4user<\/strong> an der Nordsee<\/strong> sp\u00fcrbar unter dem Niveau von Adressen wie Tisvildeleje<\/strong>, nahe Kopenhagen<\/strong> auf der Ostseeinsel Seeland<\/strong>. R\u00f6m<\/strong>, wie R\u00f8m\u00f8<\/strong> auf Deutsch hei\u00dft, die Nachbarinsel Sylts<\/strong> mit ihrem breiten Sandstrand, ist dabei g\u00fcnstiger als die kleine Wattenmeer-Insel Fan\u00f8<\/strong>, die man \u00fcber einen Damm direkt mit dem Auto erreicht \u2013 von Hamburg<\/strong> aus in etwa drei Stunden.<\/p>

Ein gepflegtes Sommerhaus<\/strong> auf Fan\u00f8<\/strong> bekommt man laut Schm\u00fcser<\/strong> schon f\u00fcr zwei Millionen Kronen<\/strong>, umgerechnet knapp 268.000 Euro<\/strong> \u2013 verglichen mit Sylt<\/strong> ein echter Unterschied. Landschaftlich sei es dasselbe, der Lebensstil dagegen ganz anders: Weder Sansibar<\/strong> noch Gosch<\/strong> gibt es hier, aber genau das erwartet auch niemand \u2013 die Klientel tickt einfach anders.<\/p>

Wer eine Ausnahmegenehmigung<\/strong> in Aussicht hat, kennt oft schon den Tipp erfahrener Makler: Auch H\u00e4user, die zun\u00e4chst nicht als Sommerhaus<\/strong> klassifiziert sind, lassen sich als solches erwerben. In D\u00e4nemark<\/strong> gilt grunds\u00e4tzlich die Wohnpflicht<\/strong> \u2013 jedes Haus braucht einen festen Wohnsitz beziehungsweise eine feste Adresse und darf nicht einfach leer stehen. Das Land ist zudem in Zonen aufgeteilt: Sommerhauszone<\/strong>, Landzone<\/strong> und Stadtzone<\/strong>. Grundst\u00fccke in der Sommerhauszone<\/strong> tragen automatisch den Titel Sommerhaus<\/strong>, weshalb man dort seinen Wohnsitz meist erst mit der Rente anmelden darf. Wer plant, langfristig ein Haus in D\u00e4nemark kaufen<\/strong> zu wollen, sollte diesen Unterschied vorher kennen \u2013 er entscheidet mitunter \u00fcber die ganze Strategie.<\/p>

Besonders idyllische Immobilien liegen aber oft abseits der klassischen Ferienhausgebiete, mitten in der Natur der l\u00e4ndlichen Gegenden J\u00fctlands<\/strong> \u2013 verwaltungstechnisch also in einer Land-<\/strong> oder Stadtzone<\/strong>. Dort kann man bei der Gemeinde<\/strong> eine Genehmigung beantragen, mit der die Wohnpflicht<\/strong> aufgehoben wird, sodass ein Ganzjahreshaus<\/strong> entsteht, das man gar nicht ganzj\u00e4hrig nutzen muss. In Aarhus<\/strong> oder Kopenhagen<\/strong>, wenige Kilometer von der K\u00fcste entfernt, ist so etwas allerdings undenkbar. Gerade bei historischen Fachwerkh\u00e4usern<\/strong> lohnt vor dem Kauf auch ein Blick auf den Energieausweis f\u00fcr ein altes Haus<\/strong>, denn die energetische Bewertung tickt in D\u00e4nemark<\/strong> \u00e4hnlich wie in Deutschland<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Chancen im Hinterland<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Auch D\u00e4nemark<\/strong> k\u00e4mpft mit Landflucht<\/strong>, weshalb Immobilien im j\u00fctl\u00e4ndischen Festland, abseits der Str\u00e4nde, vergleichsweise g\u00fcnstig zu finden sind. K\u00e4ufer aus dem Ausland gehen bei der H\u00e4userjagd trotzdem mit einem strukturellen Handicap ins Rennen, sobald sie ein Haus in D\u00e4nemark kaufen<\/strong> wollen: Eine allgemeine Genehmigung<\/strong> f\u00fcr ganz D\u00e4nemark<\/strong> gibt es nicht, jeder Antrag muss pauschal f\u00fcr ein einzelnes Sommerhaus<\/strong> samt genauer Flurst\u00fccknummer<\/strong> und geplanter Nutzung gestellt werden \u2013 und dann hei\u00dft es laut Maklerin Schm\u00fcser<\/strong>: zehn Wochen<\/strong> warten.<\/p>

Ist die Genehmigung dann endlich da, ist das Wunschhaus mitunter schon verkauft. Der einzig gangbare Weg f\u00fchrt \u00fcber den Verk\u00e4ufer: Im besten Fall akzeptiert er im Kaufvertrag<\/strong> einen Vorbehalt, denn Vorvertr\u00e4ge<\/strong> kennt das d\u00e4nische Recht praktisch nicht. Wird die Frist von zehn Wochen<\/strong> \u00fcberschritten und die Genehmigung kommt nicht, gilt der Vertrag automatisch als annulliert. Bevor man sich \u00fcberhaupt auf diese Wartezeit einl\u00e4sst, lohnt sich ehrlich gesagt ein Blick auf einen Immobilien-Rechner zur Finanzierung<\/strong><\/a><\/span>, um das eigene Budget realistisch abzustecken.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Handicap f\u00fcr Ausl\u00e4nder<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer trotzdem ein Haus in D\u00e4nemark kaufen<\/strong> will, sollte diese Fakten kennen: Lena Schm\u00fcser<\/strong> macht keinen Hehl daraus, dass deutsche Kunden entlang der gefragten K\u00fcsten aktuell im Nachteil sind. In einem Markt, der so schnell geworden ist, ist ein Verk\u00e4ufer durch die zehn Wochen<\/strong> Wartezeit quasi vom Markt genommen \u2013 das macht viele z\u00f6gerlich. Wer es dennoch schafft, dem winkt genau das, was D\u00e4nemark<\/strong> so besonders macht: Ruhe, Sicherheit, ein wenig Wind um die Nase und \u2013 man kommt an dem Wort kaum vorbei \u2013 Hygge<\/strong>, in klimafreundlicher Entfernung von zuhause.<\/p>

Rechtsanw\u00e4ltin Rasmussen<\/strong> bringt es auf den Punkt: Wer wirklich eine enge Anbindung an D\u00e4nemark<\/strong> nachweisen kann, bekommt am Ende auch die Ausnahmegenehmigung<\/strong>. Unterm Strich ist das kein Zuckerschlecken, aber machbar, wenn man Geduld mitbringt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Ratgeber f\u00fcr Anf\u00e4nger (Immobiliensuche \/ Kaufabwicklung \/ Preisniveau)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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F\u00fcr alle, die konkret ein Haus in D\u00e4nemark kaufen<\/strong> wollen, lohnt zun\u00e4chst ein Blick auf boligsiden.dk<\/strong> \u2013 die Seite ist zwar nur auf D\u00e4nisch verf\u00fcgbar, gibt aber einen guten \u00dcberblick \u00fcber den gesamten Markt. In der Suchmaske w\u00e4hlt man bei Boligtyper<\/strong> den Begriff Fritidsbolig<\/strong>, wenn man speziell nach Sommerh\u00e4usern<\/strong> sucht. Wer sich mit dem D\u00e4nischen schwertut, findet zus\u00e4tzlich eine Reihe deutschsprachiger Makler, die bei der Suche und mit Informationen zum Hauskauf helfen \u2013 wer sich aus Deutschland<\/strong> an Immobilien ohne Makler kaufen<\/strong><\/a><\/span> gew\u00f6hnt hat, muss sich hier also etwas umstellen.<\/p>

In D\u00e4nemark<\/strong> wird der Makler klassischerweise vom Verk\u00e4ufer beauftragt und auch bezahlt, kann aber genauso vom K\u00e4ufer engagiert werden, um passende Objekte zu finden und als Berater<\/strong><\/a> <\/span>zu fungieren. Dieser holt dann gemeinsam mit dem K\u00e4ufer s\u00e4mtliche Nachweise f\u00fcr die Anbindung ein und stellt bei der d\u00e4nischen Zivilbeh\u00f6rde<\/strong> den Ausnahmeantrag<\/strong>. Ist bereits ein Haus gefunden, \u00fcbernehmen h\u00e4ufig auch Anw\u00e4lte die Kaufabwicklung samt Ausnahmeantrag \u2013 und sp\u00e4testens bei der \u00dcbergabe empfiehlt sich, wie bei jedem Hauskauf, ein sauberes \u00dcbergabeprotokoll<\/strong><\/a><\/span>.<\/p>

Von Januar 2019<\/strong> bis Januar 2021<\/strong> ist der Durchschnitts-Quadratmeterpreis f\u00fcr Freizeitimmobilien<\/strong> von rund 2.000 Euro<\/strong> auf fast 2.900 Euro<\/strong> gestiegen, gleichzeitig werden Freizeith\u00e4user inzwischen deutlich schneller gehandelt. An der grenznahen Nordseek\u00fcste<\/strong> liegen die Durchschnittspreise bei etwa 2.000 Euro<\/strong> pro Quadratmeter, auf den vorgelagerten Inseln eher bei 3.000 Euro<\/strong>. Die Preisniveau-Unterschiede h\u00e4ngen stark von Lage, Bauart und Ausstattung ab \u2013 in den Durchschnittspreisen stecken entsprechend auch g\u00fcnstige Wohnungen in Ferienwohnungs-Anlagen mit drin. Wer das Objekt sp\u00e4ter vermietet, sollte ohnehin wissen, wie sich die AfA f\u00fcr Geb\u00e4ude berechnen<\/strong><\/a><\/span> l\u00e4sst, denn die steuerliche Behandlung l\u00e4uft parallel zum eigentlichen Kaufprozess.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Eine Frage der Anbindung (Kriterien f\u00fcr die Ausnahmegenehmigung)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer in D\u00e4nemark<\/strong> ein Haus oder eine Eigentumswohnung<\/strong> kaufen m\u00f6chte, kann das als EU-B\u00fcrger<\/strong> grunds\u00e4tzlich problemlos tun, sofern der Hauptwohnsitz<\/strong> in D\u00e4nemark<\/strong> liegt oder mit dem Erwerb dorthin verlegt wird. Immer mehr Menschen, die rund um Flensburg<\/strong> arbeiten, nutzen genau das: Sie kaufen g\u00fcnstige H\u00e4user jenseits der Grenze und pendeln anschlie\u00dfend zur Arbeit nach Deutschland<\/strong>.<\/p>

F\u00fcr ein Ferienhaus<\/strong> gilt eine andere Bedingung: Der Hauptwohnsitz muss in D\u00e4nemark<\/strong> liegen oder mindestens f\u00fcnf Jahre<\/strong> lang dort gewesen sein. Ist diese Voraussetzung nicht erf\u00fcllt, kann unter bestimmten Umst\u00e4nden eine Sondergenehmigung<\/strong> von der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde erteilt werden. Zust\u00e4ndig f\u00fcr die Kaufgenehmigung solcher Sekund\u00e4rimmobilien<\/strong> ist in D\u00e4nemark die Zivilbeh\u00f6rde<\/strong>, an die sich potentielle Ferienhaus-K\u00e4ufer mit ihrem Antragsformular wenden \u2013 und das l\u00e4sst sich mittlerweile bequem online ausf\u00fcllen, ein gutes Beispiel daf\u00fcr, wie der Immobilienkauf zunehmend digital<\/strong><\/a><\/span> wird.<\/p>

Bei den Kriterien f\u00fcr eine Ausnahmegenehmigung<\/strong> z\u00e4hlen vor allem fr\u00fchere Aufenthalte in D\u00e4nemark<\/strong>: Wer in 25 Jahren<\/strong> mindestens 25-mal<\/strong> Urlaub im Land gemacht hat, darf mit einer Genehmigung rechnen, wer weniger als zehn Jahre<\/strong> Geschichte mit D\u00e4nemark vorweisen kann, muss trotz aller \u00fcbrigen Anbindungsmomente eher mit einer Ablehnung rechnen. Auch die famili\u00e4re Anbindung z\u00e4hlt: Wer Familie in D\u00e4nemark<\/strong> hat und regelm\u00e4\u00dfig Kontakt pflegt, verbessert seine Chancen deutlich.<\/p>

Auch eine sprachliche oder kulturelle Anbindung z\u00e4hlt: Wer sich in Geschichte, Kultur und Gesellschaft D\u00e4nemarks<\/strong> gut auskennt, sammelt Bonuspunkte, ebenso mit einem Sprachnachweis<\/strong> in D\u00e4nisch<\/strong> oder Englisch<\/strong>. Wer d\u00e4nischen Vereinen und Kulturinstitutionen im Ausland angeh\u00f6rt, bekommt das ebenfalls angerechnet \u2013 besonders interessant f\u00fcr die d\u00e4nische Minderheit<\/strong> in Schleswig-Holstein<\/strong> und ihre Umgebung. Auch die Anbindung an die Immobilie selbst z\u00e4hlt, etwa wenn man dort schon mehrfach Urlaub gemacht hat. Im Antragsformular auf zivilstyrelsen.dk<\/strong>, leider nur auf D\u00e4nisch und Englisch verf\u00fcgbar, tragen Antragsteller s\u00e4mtliche Aufenthalte in D\u00e4nemark<\/strong> ein.<\/p>

Unser Tipp aus der Beratungspraxis: Rechtsanw\u00e4lte mit Erfahrung in diesem Bereich sind bei der Beratung Gold wert, und auf webtool.rechtdaenisch.de<\/strong> gibt es sogar ein kostenloses Tool, mit dem sich die eigenen Chancen auf eine erfolgreiche Ausnahmegenehmigung<\/strong> grob einsch\u00e4tzen lassen. F\u00fcr viele unserer Mandanten ist ein Zweitwohnsitz<\/strong> in D\u00e4nemark<\/strong> im \u00dcbrigen auch ein Baustein im Rahmen von Verm\u00f6gensschutz und Asset Protection<\/strong><\/a><\/span> \u2013 ein Aspekt, den wir bei der Westmont Group<\/strong> in der Beratung regelm\u00e4\u00dfig mitdenken.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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H\u00e4ufig gestellte Fragen (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kann ich als Deutscher in D\u00e4nemark ein Haus kaufen? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Grunds\u00e4tzlich ja, allerdings mit Einschr\u00e4nkungen. Wer Haus kaufen D\u00e4nemark<\/strong> als Ferienimmobilie plant, braucht daf\u00fcr eine Ausnahmegenehmigung der d\u00e4nischen Zivilbeh\u00f6rde, da ein Gesetz aus dem Jahr 1959 den Erwerb von Sommerh\u00e4usern f\u00fcr Ausl\u00e4nder ohne d\u00e4nischen Hauptwohnsitz grunds\u00e4tzlich einschr\u00e4nkt. Wer hingegen seinen Hauptwohnsitz nach D\u00e4nemark verlegt, kann als EU-B\u00fcrger ganz normal ein Wohnhaus oder eine Eigentumswohnung erwerben.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Wie bekomme ich als Deutscher eine Ausnahmegenehmigung f\u00fcr ein Sommerhaus in D\u00e4nemark? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Entscheidend ist der Nachweis einer besonderen Anbindung an D\u00e4nemark. Die Zivilbeh\u00f6rde pr\u00fcft dabei vor allem fr\u00fchere Aufenthalte im Land, famili\u00e4re Bindungen, sprachliche oder kulturelle Kenntnisse sowie eine bestehende Beziehung zur konkreten Immobilie. Wer in den letzten 25 Jahren mindestens 25-mal in D\u00e4nemark Urlaub gemacht hat, hat gute Chancen, w\u00e4hrend weniger als zehn Jahre Geschichte mit dem Land meist zur Ablehnung f\u00fchrt. Eine professionelle Beratung durch spezialisierte Anw\u00e4lte erh\u00f6ht die Erfolgsquote sp\u00fcrbar.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Wie lange dauert der Kaufprozess bei einem Haus in D\u00e4nemark? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Mit etwa zehn Wochen Wartezeit sollte man rechnen, da die Zivilbeh\u00f6rde f\u00fcr jedes einzelne Sommerhaus einen separaten Antrag mit Flurst\u00fccknummer und geplanter Nutzung verlangt. Um das Objekt in dieser Zeit nicht zu verlieren, wird \u00fcblicherweise ein Vorbehalt im Kaufvertrag vereinbart: Kommt die Genehmigung nicht rechtzeitig, wird der Vertrag automatisch annulliert. Vorvertr\u00e4ge sind im d\u00e4nischen Recht dagegen un\u00fcblich.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Was kostet ein Haus in D\u00e4nemark am Meer im Durchschnitt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Die Preise variieren stark nach Lage. Zwischen Januar 2019 und Januar 2021 stieg der Durchschnitts-Quadratmeterpreis f\u00fcr Freizeitimmobilien von rund 2.000 auf fast 2.900 Euro. An der grenznahen Nordseek\u00fcste liegt der Schnitt bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter, auf vorgelagerten Inseln eher bei 3.000 Euro. Wer Haus kaufen D\u00e4nemark am Meer<\/strong> ins Auge fasst, sollte zus\u00e4tzlich Bauart, Ausstattung und Zustand der Immobilie einkalkulieren, da diese den Preis stark beeinflussen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Wo finde ich als Deutscher am besten Immobilien in D\u00e4nemark? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Die Plattform boligsiden.dk bietet einen guten Markt\u00fcberblick, ist allerdings nur auf D\u00e4nisch verf\u00fcgbar \u2013 wer speziell nach Ferienh\u00e4usern sucht, w\u00e4hlt dort den Filter Fritidsbolig. Alternativ helfen deutschsprachige Makler bei der Suche und \u00fcbernehmen oft auch die Kommunikation mit der Zivilbeh\u00f6rde. Der Makler wird in D\u00e4nemark \u00fcblicherweise vom Verk\u00e4ufer beauftragt und bezahlt, kann aber auch vom K\u00e4ufer engagiert werden, um bei Anbindung-Nachweisen und dem Ausnahmeantrag zu unterst\u00fctzen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t