{"id":6040,"date":"2026-10-01T10:11:04","date_gmt":"2026-10-01T08:11:04","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/?p=6040"},"modified":"2026-10-01T10:11:41","modified_gmt":"2026-10-01T08:11:41","slug":"kaufnebenkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/kaufnebenkosten\/","title":{"rendered":"Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Alle Posten, Prozente und Rechenbeispiele"},"content":{"rendered":"\t\t
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Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Alles, was Sie vor dem Kaufvertrag wissen m\u00fcssen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wer ein Haus kaufen m\u00f6chte, denkt zuerst an den Preis im Expos\u00e9. Doch je nach Bundesland<\/strong>, Makler und Zustand der Immobilie kommen schnell 9 bis 15 %<\/strong> obendrauf. Bei einem Kaufpreis<\/strong> von 300.000 \u20ac<\/strong> sind das zwischen 27.000 \u20ac<\/strong> und 45.000 \u20ac<\/strong>, also ein Betrag, den die Bank in der Regel nicht mitfinanziert. Wie sich die Summe zusammensetzt und wie Sie sie selbst ausrechnen, lesen Sie in diesem Ratgeber.<\/p>

Die Westmont Group<\/a> zeigt Ihnen hier alle Hauskauf-Nebenkosten von der Grunderwerbsteuer<\/strong> bis zur Maklerprovision<\/strong>, dazu die Nebenkosten f\u00fcr ein Haus nach dem Einzug und konkrete Wege, Geld zu sparen. So k\u00f6nnen Sie Ihren Finanzierungsplan von Anfang an ehrlich aufstellen. Die Zahlen gelten f\u00fcr 2026, die Steuers\u00e4tze der L\u00e4nder haben wir im Oktober 2026 zusammengestellt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was sind Kaufnebenkosten beim Hauskauf?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kaufnebenkosten<\/strong> sind alle zus\u00e4tzlichen Ausgaben, die beim Immobilienkauf neben dem Kaufpreis<\/strong> anfallen. Fachleute sprechen auch von Erwerbsnebenkosten oder Transaktionskosten. Beim Hauskauf entstehen dieselben Kostenarten wie beim Wohnungskauf, nur mit kleinen Unterschieden im Detail. Insgesamt sollten Sie mit 9 bis 15 %<\/strong> des Kaufpreises rechnen, als grobe Faustregel gelten 10 %. Weil diese Summe keinen Gegenwert hat, zahlen Sie sie meist aus dem Eigenkapital<\/strong>, w\u00e4hrend die Baufinanzierung<\/a><\/strong> nur den Preis der Immobilie abdeckt.<\/p>

Die Kostenfaktoren lassen sich in zwei Gruppen teilen. Zu den obligatorischen Nebenkosten, die praktisch bei jedem Kauf anfallen, geh\u00f6ren die Grunderwerbsteuer<\/strong> mit 3,5 bis 6,5 %<\/strong> je nach Bundesland<\/strong> sowie die Notarkosten<\/strong> und die Grundbuchkosten. Diese unverzichtbaren Nebenkosten schlagen mit etwa 2 % Notar<\/strong>– und Grundbuchkosten zu Buche. Ohne sie gibt es keinen wirksamen Kaufvertrag und keinen Eintrag als neuer Eigent\u00fcmer.<\/p>

Zu den flexiblen Nebenkosten z\u00e4hlt vor allem die Maklerprovision<\/strong>, die auch Maklercourtage hei\u00dft. F\u00fcr den K\u00e4ufer<\/strong> liegt sie im Schnitt bei 3,57 %<\/strong> inkl. 19 % Mehrwertsteuer, und sie entf\u00e4llt ganz, wenn Sie ohne Makler kaufen. Dazu kommen individuelle Nebenkosten wie der Gutachter<\/strong>, Versicherungskosten, Renovierungskosten, Modernisierungskosten und der Umzug. Auch Finanzierungsnebenkosten und eventuelle Tilgungskosten geh\u00f6ren zu den Positionen, die Sie nicht \u00fcbersehen sollten.<\/p>

Alle diese Zusatzkosten geh\u00f6ren in Ihren Finanzierungsplan, bevor Sie unterschreiben. Wer nur auf den Kaufpreis<\/strong> schaut, untersch\u00e4tzt die Gesamtkosten und riskiert Finanzierungsl\u00fccken<\/strong>, die sp\u00e4ter teuer werden. Als K\u00e4ufer<\/strong> sollten Sie deshalb fr\u00fch kl\u00e4ren, welche Posten Pflicht sind und welche Sie selbst beeinflussen k\u00f6nnen.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wie hoch die Kaufnebenkosten<\/strong> ausfallen, h\u00e4ngt vor allem vom Bundesland<\/strong> und von der Maklerprovision<\/strong> ab. F\u00fcr 2026 gelten 9 bis 15 %<\/strong> des Kaufpreises als realistische Spanne, manche Rechner nennen auch 5,5 bis 12,5 %. Im besten Fall, also mit niedriger Steuer und ohne Makler, landen Sie bei 5 bis 6 %, im ung\u00fcnstigsten Fall bei bis zu 14 %. F\u00fcr eine erste Planung gen\u00fcgt die Faustregel 10 %<\/strong> oder mehr, je nach Objekt. Beim Immobilienkauf deckt die Finanzierung diese Summe nicht ab, deshalb m\u00fcssen Sie sie aus dem Eigenkapital<\/strong> zahlen.<\/p>

Am g\u00fcnstigsten ist Bayern 9,07 %<\/strong>. Am teuersten wird es in Schleswig-Holstein, Brandenburg, NRW<\/strong> und im Saarland mit jeweils 12,07 %<\/strong>. Bei einem Kaufpreis<\/strong> von 300.000 \u20ac<\/strong> liegen die Nebenkosten deshalb meist zwischen 27.000 \u20ac<\/strong> und 45.000 \u20ac<\/strong>. Am unteren Ende landen Sie ohne Makler und mit niedriger Steuer. Ein Haus f\u00fcr 400.000 \u20ac kostet in Bayern 36.280 \u20ac extra (9,07 %<\/strong>), in NRW<\/strong> sind es 48.280 \u20ac (12,07 %<\/strong>). Nicht enthalten sind dabei der Gutachter<\/strong>, der mindestens 500 \u20ac und bis zu 1,5 % des Kaufpreises kostet, und ein Umzugsunternehmen mit gut 1.000 \u20ac.<\/p>

Drei Rechenbeispiele machen die Spanne greifbar:<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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