{"id":3367,"date":"2026-10-14T01:56:44","date_gmt":"2026-10-14T01:56:44","guid":{"rendered":"https:\/\/westmont-group.com\/immo\/?page_id=3367"},"modified":"2026-10-16T09:18:57","modified_gmt":"2026-10-16T09:18:57","slug":"immobilien-kapitalanlage-ohne-eigenkapital","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/westmont-group.com\/immo\/immobilien-kapitalanlage-ohne-eigenkapital\/","title":{"rendered":"Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"3367\" class=\"elementor elementor-3367\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b731e26 elementor-section-full_width kfp-host elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b731e26\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container 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Wir begleiten dich von der Objektauswahl \u00fcber die Finanzierung bis zur Vermietung, mit Mietgarantie und ohne Aufwand f\u00fcr Objekt- und Mietmanagement.<\/p>\n<div class='rv' style='--d:.3s'><a class='bt bt-w' href='#kontakt'>Beratungstermin vereinbaren<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><a class='bt bt-g' href='#prinzip'>So funktioniert es<\/a><\/div>\n<\/div><div class='hc rv' style='--d:.25s'><h3>Das bekommst du<\/h3><ul class='ck'><li>Kein Eigenkapital notwendig<\/li><li>Finanzierung bis zu 110 %<\/li><li>Sicherheit durch Mietgarantie<\/li><li>Kein Aufwand f\u00fcr Objekt- und Mietmanagement<\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec kfp-stats'><div class='w'><div class='sb rv'><div><strong data-count='920'>920<\/strong><span>Banken pr\u00fcfen deinen Antrag<\/span><\/div><div><strong data-count='24' data-suf=' Std.'>24 Std.<\/strong><span>bis zu den besten Angeboten<\/span><\/div><div><strong data-count='110' data-pre='bis ' data-suf=' %'>bis 110 %<\/strong><span>Finanzierung m\u00f6glich<\/span><\/div><div><strong>Keine<\/strong><span>Maklergeb\u00fchren<\/span><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec' id='kurz'><div class='w'><div class='tl rv'><span class='lbl'>Kurzantwort<\/span><h2>Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital: Geht das?<\/h2><p><strong>Ja, das geht.<\/strong> Mit einer Finanzierung von 100 bis 110 % des Kaufpreises kannst du eine vermietete Immobilie auch ohne Eigenkapital kaufen, wenn Einkommen, Bonit\u00e4t und Objekt passen. Bei Westmont Immo reicht die Finanzierung bis zu 110 % und deckt damit auch die Kaufnebenkosten.<\/p><ul class='ck'><li>100 %-Finanzierung: Die Bank zahlt den Kaufpreis. Bei 110 % kommen die Kaufnebenkosten dazu.<\/li><li>Entscheidend sind stabiles Einkommen, gute Schufa und eine Rate, die du langfristig tragen kannst.<\/li><li>Ohne Eigenkapital ist die Monatsrate h\u00f6her. Ein Rechenbeispiel zeigt die Zahlen.<\/li><li>Zinsen sind bei Vermietung absetzbar, dazu kommt die Abschreibung (AfA).<\/li><li>Bei Westmont: 920 Banken, Angebote in 24 Std., Mietgarantie, keine Maklergeb\u00fchren.<\/li><\/ul><p class='by'>Von Westmont Group Immo \u00b7 Experte: Daniel Badour, CEO \u00b7 Zuletzt aktualisiert: 16. Oktober 2026 \u00b7 Lesezeit ca. 9 Min.<\/p><\/div><div class='toc rv'><a href='#bedeutung'>Was bedeutet das?<\/a><a href='#rechenbeispiel'>Rechenbeispiel<\/a><a href='#voraussetzungen'>Voraussetzungen<\/a><a href='#prinzip'>Westmont-Modell<\/a><a href='#steuern'>Steuern &amp; F\u00f6rderung<\/a><a href='#risiken'>Risiken<\/a><a href='#fuer-wen'>F\u00fcr wen?<\/a><a href='#faq'>FAQ<\/a><\/div><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='bedeutung' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>Grundlagen<\/span><h2>Was bedeutet \u201eohne Eigenkapital\u201c beim Immobilienkauf?<\/h2><p class='ans'><strong>Ohne Eigenkapital hei\u00dft: Die Bank finanziert den kompletten Kaufpreis (100 %) und bei einer 110-%-Finanzierung zus\u00e4tzlich die Kaufnebenkosten.<\/strong> Du musst nichts ansparen, tr\u00e4gst daf\u00fcr aber ein h\u00f6heres Darlehen und eine h\u00f6here Monatsrate.<\/p><\/div><div class='tbw rv'><table class='tbl'><thead><tr><th>Modell<\/th><th>Die Bank finanziert<\/th><th>Eigenkapital n\u00f6tig<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Klassisch<\/td><td>ca. 80 % des Kaufpreises<\/td><td>ca. 20 % plus Nebenkosten<\/td><\/tr><tr><td>100 %-Finanzierung<\/td><td>100 % des Kaufpreises<\/td><td>Kaufnebenkosten<\/td><\/tr><tr class='hl'><td>110 %-Finanzierung<\/td><td>Kaufpreis plus Nebenkosten (bis 110 %)<\/td><td>0 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><h3 class='sub rv'>Welche Kaufnebenkosten fallen an?<\/h3><p class='ans rv'><strong>Je nach Bundesland und Provision liegen die Kaufnebenkosten bei etwa 5 bis 12 % des Kaufpreises.<\/strong> Die gr\u00f6\u00dften Posten sind Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie eine m\u00f6gliche Maklerprovision.<\/p><div class='tbw rv'><table class='tbl'><thead><tr><th>Posten<\/th><th>Richtwert<\/th><th>Hinweis<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Grunderwerbsteuer<\/td><td>3,5 bis 6,5 %<\/td><td>Je nach Bundesland unterschiedlich<\/td><\/tr><tr><td>Notar und Grundbuch<\/td><td>ca. 1,5 bis 2 %<\/td><td>Beurkundung und Eintragung<\/td><\/tr><tr><td>Maklerprovision<\/td><td>h\u00e4ufig bis ca. 3,6 %<\/td><td>Regional unterschiedlich. Bei Westmont fallen keine Maklergeb\u00fchren an.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p class='rv' style='margin-top:16px'>Alle Posten mit Rechenbeispielen findest du im Ratgeber <a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/kaufnebenkosten\/\">Kaufnebenkosten beim Hauskauf<\/a>.<\/p><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='rechenbeispiel'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>Rechenbeispiel<\/span><h2>Was kostet eine Immobilie ohne Eigenkapital pro Monat?<\/h2><p class='ans'><strong>Bei 250.000 \u20ac Kaufpreis und einer 110-%-Finanzierung betr\u00e4gt das Darlehen 275.000 \u20ac. Bei 3,5 % Zins und 2 % Tilgung liegt die Anfangsrate bei rund 1.260 \u20ac pro Monat.<\/strong><\/p><\/div><div class='tbw rv'><table class='tbl'><thead><tr><th>Position<\/th><th>Beispiel<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Kaufpreis<\/td><td>250.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Darlehen bei 110 %<\/td><td>275.000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Zins \/ Tilgung<\/td><td>3,5 % \/ 2,0 % pro Jahr<\/td><\/tr><tr class='hl'><td>Monatliche Rate<\/td><td>ca. 1.260 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Kaltmiete (Annahme)<\/td><td>1.000 \u20ac pro Monat<\/td><\/tr><tr><td>Differenz vor Steuern<\/td><td>ca. 260 \u20ac pro Monat<\/td><\/tr><tr><td>Bruttomietrendite<\/td><td>4,8 % (12.000 \u20ac Jahresmiete \u00f7 250.000 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Restschuld nach 10 Jahren<\/td><td>ca. 210.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p class='rv' style='margin-top:18px'><strong>Was passiert bei h\u00f6heren Zinsen?<\/strong> Steigt der Zins bei der Anschlussfinanzierung auf 5,5 %, liegt die Rate bei 2 % Tilgung auf die dann offene Restschuld bei rund 1.315 \u20ac pro Monat. Plane deshalb immer einen Puffer ein.<\/p><p class='note rv'>Die Zahlen sind frei gew\u00e4hlt, um die Rechnung zu zeigen. Sie sind kein Angebot. Zinsen und Abschreibung (AfA) k\u00f6nnen deine Steuerlast senken. Eigene Werte rechnest du mit dem <a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/immobilien-rechner-finanzierung-berechnen\/\">Immobilien-Rechner f\u00fcr die Finanzierung<\/a>.<\/p><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='voraussetzungen' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>Voraussetzungen<\/span><h2>Welche Voraussetzungen brauchst du f\u00fcr eine Finanzierung ohne Eigenkapital?<\/h2><p class='ans'><strong>Banken pr\u00fcfen vor allem dein Einkommen, deine Schufa und ob die Monatsrate langfristig tragbar ist.<\/strong> Je stabiler dein Einkommen, desto besser stehen die Chancen auf eine 100- oder 110-%-Finanzierung.<\/p><\/div><div class='g2c'><div class='cd rv'><h3>Das pr\u00fcft die Bank<\/h3><ul class='ck' style='margin-top:12px'><li>Stabiles, nachweisbares Einkommen<\/li><li>Sicheres Arbeitsverh\u00e4ltnis oder mehrj\u00e4hrige Selbstst\u00e4ndigkeit<\/li><li>Saubere Schufa<\/li><li>Tragbare Rate (Faustregel: h\u00e4ufig nicht mehr als rund 35 % des Nettoeinkommens)<\/li><li>Kaufpreis passt zum Marktwert des Objekts<\/li><\/ul><\/div><div class='cd rv' style='--d:.15s'><h3>Diese Unterlagen brauchst du<\/h3><ul class='ck' style='margin-top:12px'><li>Gehaltsnachweise und Arbeitsvertrag<\/li><li>Selbstst\u00e4ndige: Steuerbescheide und BWA<\/li><li>Selbstauskunft und Schufa-Auskunft<\/li><li>Objektunterlagen und Mietvertrag<\/li><li>\u00dcbersicht \u00fcber Verm\u00f6gen und laufende Verbindlichkeiten<\/li><\/ul><\/div><\/div><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='prinzip'><div class='w'><div class='g2'><div class='rvl'><span class='lbl'>Das Westmont-Modell<\/span><h2>So funktioniert die Kapitalanlage ohne Eigenkapital bei Westmont Immo<\/h2><p><strong>Westmont Immo begleitet dich von der Objektauswahl \u00fcber die Finanzierung bis zur Vermietung.<\/strong> Auch ohne Startkapital kannst du in eine vermietete Immobilie investieren. Die Finanzierung kann bis zu 110 % des Kaufpreises abdecken, inklusive Nebenkosten. Welche Konditionen m\u00f6glich sind, h\u00e4ngt von Bonit\u00e4t und Objekt ab \u2013 das kl\u00e4ren wir gemeinsam im Beratungsgespr\u00e4ch.<\/p><a class='bt bt-p' href='#kontakt'>Jetzt Beratung anfragen<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><\/div>\n<div class='ph rvr'><img src='https:\/\/westmont-group.com\/immo\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/westmont-immo-a-illustration.svg' alt='Moderne Wohnanlage als Kapitalanlage in Deutschland' width='1200' height='900' loading='lazy'><div class='bd'><b>bis 110 %<\/b>Finanzierung m\u00f6glich<\/div><\/div><\/div>\n<div class='g3'><div class='cd rv'><div class='ic'>\u20ac<\/div><h3>Finanzierung<\/h3><p>Bis zu 110 % des Kaufpreises, ohne eigenes Startkapital.<\/p><\/div><div class='cd rv' style='--d:.12s'><div class='ic'>\u2302<\/div><h3>Vermietung<\/h3><p>Mietgarantie f\u00fcr konstante monatliche Einnahmen.<\/p><\/div><div class='cd rv' style='--d:.24s'><div class='ic'>\u2699<\/div><h3>Verwaltung<\/h3><p>Objekt- und Mietmanagement \u00fcbernehmen wir f\u00fcr dich.<\/p><\/div><\/div>\n<div class='tabs rv'><h3>F\u00fcr wen passt das? W\u00e4hle deine Situation<\/h3><div class='tb'><button class='on' data-t='0'>Berufst\u00e4tig<\/button><button data-t='1'>Selbstst\u00e4ndig<\/button><button data-t='2'>Anleger<\/button><\/div>\n<p class='tp' data-p='0'>Mit stabilem Einkommen pr\u00fcfen wir, welche Finanzierung bis zu 110 % f\u00fcr dich m\u00f6glich ist.<\/p><p class='tp' data-p='1' hidden>Auch als Selbstst\u00e4ndiger pr\u00fcfen wir deine Finanzierung \u2013 Details besprechen wir im Beratungsgespr\u00e4ch.<\/p><p class='tp' data-p='2' hidden>Als Anleger bekommst du Objekte nach Lage, Zustand und Energieeffizienz-Klasse vorgeschlagen.<\/p>\n<a class='bt bt-p' href='#kontakt'>Beratungstermin vereinbaren<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div class='g2 g2r'><div class='ph rvl'><img src='https:\/\/westmont-group.com\/immo\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/westmont-immo-b-illustration.svg' alt='Europ\u00e4ische Stadt mit Anlageimmobilien' width='1200' height='900' loading='lazy'><\/div>\n<div class='rvr'><span class='lbl'>Objektauswahl<\/span><h2>Die passende Anlageimmobilie finden<\/h2><p>Das Modell richtet sich an Berufst\u00e4tige, Selbstst\u00e4ndige und Anleger, die langfristig Verm\u00f6gen aufbauen m\u00f6chten. Wir analysieren deine Situation und schlagen dir Objekte vor, die passen \u2013 nach Lage, Zustand und Energieeffizienz-Klasse.<\/p><ul class='ck'><li>Umfassende Dokumentationen f\u00fcr sicheren Kauf<\/li><li>Live-Online-Besichtigungen<\/li><li>Pers\u00f6nliche Vor-Ort-Besichtigungen<\/li><\/ul><a class='bt bt-p' href='#kontakt'>Objekte anfragen<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec dk' style='--bg:#526B46'><div class='w'><div class='g2'><div class='rvl'><span class='lbl'>Kreditantr\u00e4ge und F\u00f6rderungen<\/span><h2>Finanzierung ohne Eigenkapital in 24 Stunden<\/h2><p>Wir reichen deinen Kreditantrag bei 920 Banken ein und pr\u00e4sentieren dir die besten Kreditangebote innerhalb von 24 Stunden. Zus\u00e4tzlich pr\u00fcfen wir m\u00f6gliche KfW-F\u00f6rderungen f\u00fcr dein Objekt.<\/p>\n<ul class='ck'><li>Kein Eigenkapital erforderlich<\/li><li>Bis zu 110 % Finanzierung<\/li><li>KfW-F\u00f6rderungen von bis zu 70.000 \u20ac pro Einheit<\/li><li>Keine Maklergeb\u00fchren<\/li><\/ul><a class='bt bt-w' href='#kontakt'>Finanzierung anfragen<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><\/div>\n<div class='rvr'><div class='ph' style='margin-bottom:16px'><img src='https:\/\/westmont-group.com\/immo\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/westmont-immo-c-illustration.svg' alt='Zufriedenes Paar plant die Immobilienfinanzierung' width='1200' height='900' loading='lazy' ><\/div><div class='big'><div><strong data-count='920'>920<\/strong><span>Banken erhalten deinen Antrag<\/span><\/div><div><strong data-count='24' data-suf=' h'>24 h<\/strong><span>bis zu den besten Kreditangeboten<\/span><\/div><div><strong data-count='110' data-suf=' %'>110 %<\/strong><span>Finanzierung bis zu<\/span><\/div><div><strong data-count='70000' data-suf=' \u20ac'>70.000 \u20ac<\/strong><span>KfW-F\u00f6rderung bis zu pro Einheit<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec'><div class='w'><div class='g2 g2r'><div class='rvl'><div class='ph'><img src='https:\/\/westmont-group.com\/immo\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/westmont-immo-d-illustration.svg' alt='Vermieter mit Mietgarantie und Objektmanagement' width='1200' height='900' loading='lazy'><\/div><\/div><div class='rvr'><span class='lbl'>Mietgarantie<\/span><h2>Mietgarantie und Objektmanagement<\/h2><p>Mieter werden professionell ausgew\u00e4hlt, inklusive Bonit\u00e4tspr\u00fcfung. Objekt- und Mietmanagement \u00fcbernehmen wir f\u00fcr dich. Mit der Mietgarantie erh\u00e4ltst du konstante monatliche Mieteinnahmen, auch bei Mietwechsel und Mietausfall.<\/p><\/div><\/div>\n<div class='g2c'><div class='cd rv'><div class='ic'>\u2713<\/div><h3>Mietausfallrisiko \u00fcbernommen<\/h3><p>Das Mietausfallrisiko wird vollst\u00e4ndig \u00fcbernommen.<\/p><\/div><div class='cd rv' style='--d:.15s'><div class='ic'>\u20ac<\/div><h3>Konstante Einnahmen<\/h3><p>Konstante monatliche Mieteinnahmen sind garantiert.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec' id='steuern'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>Steuern und F\u00f6rderung<\/span><h2>Welche Steuervorteile und F\u00f6rderungen gibt es?<\/h2><p class='ans'><strong>Bei vermieteten Immobilien kannst du Darlehenszinsen als Werbungskosten absetzen und das Geb\u00e4ude \u00fcber die AfA abschreiben.<\/strong> Zus\u00e4tzlich pr\u00fcfen wir m\u00f6gliche KfW-F\u00f6rderungen von bis zu 70.000 \u20ac pro Einheit.<\/p><\/div><div class='g3'><div class='cd rv'><div class='ic'>%<\/div><h3>Abschreibung (AfA)<\/h3><p>In der Regel 2 % pro Jahr vom Geb\u00e4udewert, 3 % bei Neubauten ab 2023 und 2,5 % bei Geb\u00e4uden vor 1925. Beispiel: 2 % von 200.000 \u20ac Geb\u00e4udewert sind 4.000 \u20ac pro Jahr. Mehr dazu im <a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/afa-rechner-immobilien\/\">AfA-Rechner<\/a> und in der <a href='https:\/\/westmont-group.com\/blog\/abschreibung-immobilien-tabelle\/'>AfA-Tabelle<\/a>.<\/p><\/div><div class='cd rv' style='--d:.1s'><div class='ic'>\u20ac<\/div><h3>Zinsen absetzen<\/h3><p>Die Zinsen f\u00fcr das Darlehen sind bei Vermietung als Werbungskosten absetzbar. Sie mindern die Steuer auf deine Mieteinnahmen.<\/p><\/div><div class='cd rv' style='--d:.2s'><div class='ic'>\u2713<\/div><h3>KfW und Verkauf<\/h3><p>Wir pr\u00fcfen KfW-F\u00f6rderungen f\u00fcr dein Objekt, je nach Programm bis zu 70.000 \u20ac pro Einheit. Nach mehr als 10 Jahren Haltedauer ist ein Verkaufsgewinn in der Regel steuerfrei, siehe <a href='https:\/\/westmont-group.com\/blog\/spekulationssteuer-immobilien\/'>Spekulationssteuer<\/a>.<\/p><\/div><\/div><p class='note rv'>Die steuerliche Wirkung h\u00e4ngt von deiner pers\u00f6nlichen Situation ab. Sprich dazu mit deinem Steuerberater.<\/p><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='risiken' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>Transparent<\/span><h2>Welche Risiken hat eine Immobilie ohne Eigenkapital?<\/h2><p class='ans'><strong>Die gr\u00f6\u00dften Risiken sind steigende Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung, Mietausfall und Wertschwankungen.<\/strong> Eine Vollfinanzierung erh\u00f6ht zudem die Abh\u00e4ngigkeit von laufenden Kreditraten.<\/p><\/div><div class='tbw rv'><table class='tbl'><thead><tr><th>Risiko<\/th><th>Was passieren kann<\/th><th>So begrenzt du es<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Zins\u00e4nderung<\/td><td>Nach der Zinsbindung kann die Rate steigen.<\/td><td>Lange Zinsbindung w\u00e4hlen, Puffer in der Rate einplanen, Sondertilgung nutzen.<\/td><\/tr><tr><td>Mietausfall<\/td><td>Mieteinnahmen fehlen, die Rate l\u00e4uft weiter.<\/td><td>Bei Westmont Immo \u00fcbernimmt die Mietgarantie das Mietausfallrisiko.<\/td><\/tr><tr><td>Wertschwankung<\/td><td>Der Marktwert kann unter das Darlehen fallen.<\/td><td>Langfristig planen, auf Lage, Zustand und Energieeffizienz-Klasse achten.<\/td><\/tr><tr><td>Instandhaltung<\/td><td>Reparaturen und Sanierungen kosten Geld.<\/td><td>R\u00fccklage einplanen. Objekt- und Mietmanagement \u00fcbernehmen wir f\u00fcr dich.<\/td><\/tr><tr><td>Einkommensausfall<\/td><td>Krankheit oder Jobverlust gef\u00e4hrden die Rate.<\/td><td>Risikoleben- und Berufsunf\u00e4higkeitsversicherung pr\u00fcfen.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p class='rv' style='margin-top:18px'><strong>Chancen:<\/strong> Verm\u00f6gensaufbau ohne Eigenkapital, laufende Mieteinnahmen, Steuervorteile und m\u00f6gliche Wertsteigerung. Wir besprechen Chancen und Risiken offen im Beratungsgespr\u00e4ch, bevor du dich entscheidest.<\/p><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='fuer-wen'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>F\u00fcr wen?<\/span><h2>F\u00fcr wen lohnt sich die Kapitalanlage ohne Eigenkapital und f\u00fcr wen nicht?<\/h2><p class='ans'><strong>Sie lohnt sich f\u00fcr Berufst\u00e4tige, Selbstst\u00e4ndige und Anleger mit stabilem Einkommen und langem Anlagehorizont.<\/strong> Weniger geeignet ist sie bei unsicherem Einkommen oder ohne finanziellen Puffer.<\/p><\/div><div class='g2c'><div class='cd rv'><h3>Gut geeignet<\/h3><ul class='ck' style='margin-top:12px'><li>Stabiles Einkommen<\/li><li>Langfristiger Anlagehorizont<\/li><li>Rate auch bei steigenden Zinsen tragbar<\/li><li>Verm\u00f6gensaufbau ohne Verwaltungsaufwand<\/li><\/ul><\/div><div class='cd rv' style='--d:.15s'><h3>Eher nicht geeignet<\/h3><ul class='ck x' style='margin-top:12px'><li>Schwankendes oder unsicheres Einkommen<\/li><li>Keine R\u00fccklage f\u00fcr Unvorhergesehenes<\/li><li>Kurzfristige Verkaufsabsicht<\/li><li>Rate nur knapp tragbar<\/li><\/ul><\/div><\/div><p class='rv' style='margin-top:22px'>Du vergleichst Anlageformen? Lies auch: <a href='https:\/\/westmont-group.com\/blog\/pflegeimmobilie-als-kapitalanlage\/'>Pflegeimmobilie als Kapitalanlage<\/a>.<\/p><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='vergleich' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div style='max-width:860px' class='rv'><span class='lbl'>Vergleich<\/span><h2>Mit oder ohne Eigenkapital kaufen: Was ist besser?<\/h2><p class='ans'><strong>Ohne Eigenkapital steigst du sofort ein, zahlst aber ein h\u00f6heres Darlehen und meist mehr Zinsen. Mit Eigenkapital sinken Rate und Gesamtkosten.<\/strong> Welche Variante passt, h\u00e4ngt von Liquidit\u00e4t und Risikobereitschaft ab.<\/p><\/div><div class='tbw rv'><table class='tbl'><thead><tr><th>Kriterium<\/th><th>Ohne Eigenkapital (bis 110 %)<\/th><th>Mit Eigenkapital (z. B. 20 %)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Einstieg<\/td><td>Sofort, ohne Ansparen<\/td><td>Erst nach dem Ansparen<\/td><\/tr><tr><td>Darlehensh\u00f6he<\/td><td>Bis 110 % des Kaufpreises<\/td><td>Ca. 80 %, Nebenkosten aus Eigenmitteln<\/td><\/tr><tr><td>Monatsrate<\/td><td>H\u00f6her<\/td><td>Niedriger<\/td><\/tr><tr><td>Zinssatz<\/td><td>Kann h\u00f6her ausfallen<\/td><td>Meist niedriger<\/td><\/tr><tr><td>Liquidit\u00e4t<\/td><td>Ersparnisse bleiben verf\u00fcgbar<\/td><td>Kapital ist gebunden<\/td><\/tr><tr><td>Risiko<\/td><td>H\u00f6here Schuldenlast<\/td><td>Geringere Schuldenlast<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='ablauf' style='--bg:#fff'><div class='w'><div style='max-width:760px' class='rv'><span class='lbl'>Ablauf<\/span><h2>In 5 Schritten zur Kapitalanlage<\/h2><p><strong>In 5 Schritten kommst du von der ersten Beratung zur vermieteten Immobilie.<\/strong> Von der ersten Beratung bis zur Vermietung begleiten wir dich pers\u00f6nlich. Auch danach bleiben wir f\u00fcr dich da, zum Beispiel beim sp\u00e4teren Verkauf.<\/p><\/div>\n<div class='stp'><div class='st rv'><b>1<\/b><span>Beratungsgespr\u00e4ch und Bedarfsanalyse<\/span><\/div><div class='st rv' style='--d:.1s'><b>2<\/b><span>Objektempfehlung passend zu deinem Profil<\/span><\/div><div class='st rv' style='--d:.2s'><b>3<\/b><span>Finanzierungsangebote von 920 Banken in 24 Stunden<\/span><\/div><div class='st rv' style='--d:.3s'><b>4<\/b><span>Kauf und Notartermin<\/span><\/div><div class='st rv' style='--d:.4s'><b>5<\/b><span>Vermietung mit Mietgarantie und Objektmanagement<\/span><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<section class='kfp-sec band dk'><div class='w'><h2 class='rv'>Bereit f\u00fcr den ersten Schritt?<\/h2><p class='rv'>Vereinbare jetzt deinen Beratungstermin. Wir pr\u00fcfen gemeinsam, was f\u00fcr dich m\u00f6glich ist.<\/p><div class='rv'><a class='bt bt-w' href='#kontakt'>Beratungstermin vereinbaren<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><a class='bt bt-g' href='https:\/\/crm.westmont-group.com' target='_blank' rel='noopener'>Zum Westmont CRM<\/a><\/div><\/div><\/section>\n<style>\n.kfp .kfp-eeat{display:grid;grid-template-columns:minmax(0,360px) 1fr;gap:56px;align-items:center}\n.kfp .kfp-eeat .ph{position:relative;border-radius:22px;overflow:hidden;box-shadow:0 24px 60px rgba(31,43,27,.18);background:#E1E7DD}\n.kfp .kfp-eeat .ph{height:auto!important;aspect-ratio:700\/887;max-height:none!important}.kfp .kfp-eeat .ph img{display:block;width:100%!important;height:100%!important;max-height:none!important;aspect-ratio:700\/887;object-fit:cover;object-position:center top}\n.kfp .kfp-eeat .ph::after{content:'';position:absolute;inset:0;border-radius:22px;box-shadow:inset 0 0 0 1px rgba(82,107,70,.25)}\n.kfp .kfp-eeat .nm{font-size:26px;font-weight:700;color:var(--pd);margin:0 0 4px}\n.kfp .kfp-eeat .rl{color:var(--p);font-weight:500;margin:0 0 18px}\n.kfp .kfp-eeat p.tx{color:var(--mut);font-size:17px;line-height:1.7;margin:0 0 14px}\n.kfp .kfp-eeat .bd{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:10px;margin:18px 0 26px}\n.kfp .kfp-eeat .bd span{background:#fff;border:1px solid var(--bd);border-radius:999px;padding:8px 14px;font-size:14px;font-weight:500;color:var(--pd)}\n@media(max-width:800px){.kfp .kfp-eeat{grid-template-columns:1fr;gap:28px}.kfp .kfp-eeat .ph{max-width:320px;margin:0 auto}}\n<\/style><section class='kfp-sec' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div class='kfp-eeat'><div class='ph rv'><img src='https:\/\/westmont-group.com\/immo\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Untitled-design-6.png' alt='Daniel Badour, CEO der Westmont Group und Immobilienberater' width='700' height='887' loading='lazy'><\/div><div class='rv' style='--d:.15s'><span class='lbl'>Ihr Experte<\/span><h2 class='nm'>Daniel Badour<\/h2><p class='rl'>CEO Westmont Group \u00b7 Immobilienberater<\/p><p class='tx'>Daniel Badour leitet die Westmont Group und ber\u00e4t zu Immobilien als Kapitalanlage. Die Informationen auf dieser Seite beruhen auf den Leistungen von Westmont Group Immo: Finanzierung, Objektauswahl, Mietgarantie sowie Objekt- und Mietmanagement.<\/p><p class='tx'><a href='https:\/\/westmont-group.com\/blog\/exklusivinterview-mit-daniel-badour\/' style='color:var(--p);font-weight:700;text-decoration:underline'>Zum Exklusivinterview mit Daniel Badour<\/a><\/p><div class='bd'><span>Zugang zu 920 Banken<\/span><span>Finanzierung bis 110 %<\/span><span>Keine Maklergeb\u00fchren<\/span><\/div><a class='bt bt-p' href='#kontakt'>Beratungstermin vereinbaren<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><\/div><\/div><\/div><\/section>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"Person\",\"name\":\"Daniel Badour\",\"jobTitle\":\"CEO\",\"image\":\"https:\/\/westmont-group.com\/immo\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Untitled-design-6.png\",\"worksFor\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Westmont Group\",\"url\":\"https:\/\/westmont-group.com\/\"}}<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"Article\",\"headline\":\"Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital\",\"datePublished\":\"2026-10-14\",\"dateModified\":\"2026-10-16\",\"inLanguage\":\"de\",\"author\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Westmont Group Immo\",\"url\":\"https:\/\/westmont-group.com\/immo\/\"},\"publisher\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Westmont Group\",\"url\":\"https:\/\/westmont-group.com\/\"},\"mainEntityOfPage\":\"https:\/\/westmont-group.com\/immo\/immobilien-kapitalanlage-ohne-eigenkapital\/\"}<\/script><section class='kfp-sec' id='faq' style='--bg:#F4F7F2'><div class='w'><div style='max-width:820px;margin:0 auto'><span class='lbl rv'>FAQ<\/span><h2 class='rv'>H\u00e4ufige Fragen<\/h2><details class='fq rv'><summary>Kann ich eine Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital kaufen?<\/summary><p>Ja, das ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Je nach Bonit\u00e4t und Objekt kann die Finanzierung bis zu 110 % des Kaufpreises abdecken, sodass auch die Nebenkosten finanziert werden. Ob und zu welchen Konditionen das bei dir klappt, kl\u00e4ren wir im Beratungsgespr\u00e4ch.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Was bedeutet 110-%-Finanzierung?<\/summary><p>Eine 110-%-Finanzierung bedeutet, dass die Bank den Kaufpreis und zus\u00e4tzlich die Kaufnebenkosten finanziert, zusammen bis zu 110 % des Kaufpreises. Du brauchst daf\u00fcr kein Eigenkapital, Darlehen und Rate fallen aber h\u00f6her aus.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?<\/summary><p>Je nach Bundesland und Provision liegen sie bei etwa 5 bis 12 % des Kaufpreises. Die Grunderwerbsteuer betr\u00e4gt 3,5 bis 6,5 %, Notar und Grundbuch kosten ca. 1,5 bis 2 %. Bei Westmont fallen keine Maklergeb\u00fchren an.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Welche Voraussetzungen brauche ich f\u00fcr eine Finanzierung ohne Eigenkapital?<\/summary><p>Du brauchst vor allem ein stabiles, nachweisbares Einkommen, eine saubere Schufa und eine Rate, die du langfristig tragen kannst. Die Bank pr\u00fcft au\u00dferdem, ob der Kaufpreis zum Marktwert des Objekts passt.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Wie funktioniert die Finanzierung ohne Eigenkapital?<\/summary><p>Wir reichen deinen Kreditantrag bei 920 Banken ein und pr\u00e4sentieren dir die besten Angebote innerhalb von 24 Stunden. Zus\u00e4tzlich pr\u00fcfen wir m\u00f6gliche KfW-F\u00f6rderungen von bis zu 70.000 \u20ac pro Einheit.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Wie hoch ist die monatliche Rate?<\/summary><p>Das h\u00e4ngt von Darlehen, Zins und Tilgung ab. Im Rechenbeispiel auf dieser Seite (275.000 \u20ac Darlehen, 3,5 % Zins, 2 % Tilgung) sind es rund 1.260 \u20ac pro Monat. Das Beispiel ist kein Angebot.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Welche Risiken hat eine Kapitalanlage ohne Eigenkapital?<\/summary><p>Die gr\u00f6\u00dften Risiken sind steigende Zinsen nach der Zinsbindung, Mietausfall, Wertschwankungen und Instandhaltungskosten. Bei Westmont Immo \u00fcbernimmt die Mietgarantie das Mietausfallrisiko.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Kann ich Zinsen und Abschreibung steuerlich absetzen?<\/summary><p>Ja, bei vermieteten Immobilien sind Darlehenszinsen als Werbungskosten absetzbar, und das Geb\u00e4ude kann \u00fcber die AfA abgeschrieben werden, in der Regel mit 2 % pro Jahr. Die genaue Wirkung kl\u00e4rst du mit deinem Steuerberater.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>F\u00fcr wen lohnt sich eine Kapitalanlage Immobilie ohne Eigenkapital?<\/summary><p>F\u00fcr Berufst\u00e4tige, Selbstst\u00e4ndige und Anleger mit stabilem Einkommen, die langfristig Verm\u00f6gen aufbauen m\u00f6chten. Wichtig ist, dass die monatliche Kreditrate f\u00fcr dich langfristig tragbar ist. Das pr\u00fcfen wir gemeinsam mit dir.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Fallen Maklergeb\u00fchren an?<\/summary><p>Nein, bei Westmont fallen keine Maklergeb\u00fchren an.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Was passiert, wenn der Mieter nicht zahlt?<\/summary><p>Mit der Mietgarantie wird das Mietausfallrisiko vollst\u00e4ndig \u00fcbernommen, und du erh\u00e4ltst konstante monatliche Mieteinnahmen. Mieter werden au\u00dferdem vorab durch ein professionelles Auswahlverfahren mit Bonit\u00e4tspr\u00fcfung ausgew\u00e4hlt.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Muss ich mich selbst um Mieter und Verwaltung k\u00fcmmern?<\/summary><p>Nein. Das Objekt- und Mietmanagement \u00fcbernehmen wir f\u00fcr dich.<\/p><\/details><details class='fq rv'><summary>Wie schnell bekomme ich Finanzierungsangebote?<\/summary><p>Wir reichen deinen Kreditantrag bei 920 Banken ein und pr\u00e4sentieren dir die besten Kreditangebote innerhalb von 24 Stunden.<\/p><\/details><\/div><\/div><\/section><section class='kfp-sec' id='quellen'><div class='w'><div class='g2c src'><div class='rv'><span class='lbl'>Quellen<\/span><h3>Gesetze und Beh\u00f6rden<\/h3><ul><li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__7.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 7 EStG: Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__9.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 9 EStG: Werbungskosten<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/estg\/__23.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 23 EStG: Private Ver\u00e4u\u00dferungsgesch\u00e4fte<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__656d.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 656d BGB: Verteilung der Maklerkosten<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/grestg_1983\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.kfw.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KfW: F\u00f6rderprogramme<\/a><\/li><\/ul><\/div><div class='rv' style='--d:.15s'><span class='lbl'>Weiterlesen<\/span><h3>Im Westmont Blog<\/h3><ul class='ln'><li><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/kaufnebenkosten\/\">Kaufnebenkosten: Posten, Prozente und Rechenbeispiele<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/afa-rechner-immobilien\/\">AfA-Rechner Immobilien in 3 Schritten<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/vermietete-wohnung-abschreiben\/\">Vermietete Wohnung abschreiben<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/immobilien-rechner-finanzierung-berechnen\/\">Finanzierung berechnen und Monatsrate ermitteln<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/westmont-group.com\/blog\/immobilien-und-finanzierung\/\">Immobilien und Finanzierung 2026<\/a><\/li><\/ul><\/div><\/div><p class='note rv'>Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Alle Beispielrechnungen sind vereinfacht.<\/p><\/div><\/section>\n<div class='sk' id='kfsk'><span>Kapitalanlage ohne Eigenkapital \u2013 jetzt Beratung sichern<\/span><a class='bt bt-w' href='#kontakt'>Beratungstermin<span class='ar'>\u2192<\/span><\/a><\/div>\n<\/div>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Kann ich eine Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital kaufen?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Ja, das ist grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich. Je nach Bonit\u00e4t und Objekt kann die Finanzierung bis zu 110 % des Kaufpreises abdecken, sodass auch die Nebenkosten finanziert werden. 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