Wie Bauland zur Spekulation wird und die Bauzinsen die Immobilienpreise beeinflussen
Die Zeiten der stabilen oder leicht rückläufigen Baulandpreise sind längst vorbei. Zwischen 2008 und 2009 gab es noch einen kleinen Preisrückgang – von 126,58 Euro auf 122,05 Euro pro Quadratmeter. Doch seitdem kennen die Preise für baureifes Land nur noch eine Richtung: nach oben. Im Jahr 2022 erreichten sie mit durchschnittlich 236,02 Euro pro Quadratmeter einen neuen Höchststand, was einer Verdreifachung in den letzten 20 Jahren entspricht. Dieser Preisanstieg hat weitreichende Konsequenzen für Grundstücksbesitzer, Bauherren und den gesamten Immobilienmarkt.
Die Folgen steigender Baulandpreise
Der rasant steigende Wert von Bauland bringt sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich. Grundstücksbesitzer sehen sich versucht, ihr Land zurückzuhalten und auf noch höhere Preise zu spekulieren. Gleichzeitig bleibt vielen Bauinteressenten nur die Hoffnung, dass sich das Preisniveau irgendwann stabilisiert. Die Reform der Grundsteuer, insbesondere die Einführung der sogenannten Grundsteuer C, zielt darauf ab, spekulative Preissteigerungen zu bremsen. Diese ermöglicht es den Kommunen, höhere Steuersätze auf unbebaute Grundstücke zu erheben, was Grundstücksbesitzer zum Bauen oder Verkaufen drängen soll.
Doch der Anstieg der Grundstückspreise ist nicht die einzige Herausforderung für den Wohnungsbau. Hinzu kommen die steigenden Baukosten und die knappen Ressourcen. Vor allem Baumaterialien und Arbeitskräfte sind in Deutschland mittlerweile Mangelware. Das führte im Jahr 2022 zu einem Rückgang der Baugenehmigungen auf rund 354.400, 26.300 weniger als im Vorjahr. Damit wurde das Regierungsziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr weit verfehlt.
Immobilienpreise: Kein Ende des Aufwärtstrends in Sicht
Trotz der Herausforderungen durch die steigenden Baukosten und die knappen Ressourcen bleibt die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch. Eigentumswohnungen haben sich nach einem Preisrückgang Ende 2022 laut dem Immobilienportal immowelt wieder erholt. Besonders in den Ballungsräumen steigen die Preise weiter, wenn auch nicht mehr im gleichen Tempo wie zuvor. Laut Experten wird der Preisanstieg in den großen deutschen Metropolen zwar etwas abflachen, aber weiterhin auf hohem Niveau bleiben.
Anders sieht es in strukturschwachen Regionen aus. Vor allem in Teilen Ostdeutschlands und des Ruhrgebiets könnten die Immobilienpreise aufgrund sinkender Bevölkerungszahlen sogar rückläufig sein. In mittelgroßen Städten wie Bochum oder Chemnitz hingegen verzeichnen Experten hohe Preissteigerungen, da dort die absoluten Immobilienpreise noch relativ niedrig sind.
Die Auswirkungen der Inflation und Energiekrise auf den Immobilienmarkt
Ein weiterer bedeutender Faktor für die Preisentwicklung im Immobiliensektor ist die Inflation. Mit steigender Inflation erhöhen sich nicht nur die Baukosten, sondern auch die Zinsen für Baufinanzierungen. Wer aktuell eine Baufinanzierung abschließt, muss mit höheren Zinssätzen rechnen als noch vor einem Jahr. Experten raten daher dazu, bei der Finanzierung auf möglichst lange Laufzeiten zu setzen, um von zukünftigen Zinserhöhungen nicht betroffen zu sein.
Darüber hinaus spielt die Energiekrise eine immer größere Rolle im Immobilienmarkt.
Käufer von Bestandsimmobilien legen zunehmend Wert auf den energetischen Zustand des Gebäudes. Immobilien mit regenerativen Heizungssystemen erzielen inzwischen deutlich höhere Preise als Objekte, die noch mit Gas oder Öl beheizt werden. Der energetische Standard eines Hauses beeinflusst somit immer stärker seinen Marktwert.
Fazit: Kauf, Verkauf oder abwarten?
In einem von Unsicherheiten geprägten Immobilienmarkt stellt sich für viele die Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kauf oder Verkauf ist. Während steigende Bauzinsen und hohe Immobilienpreise den Kauf erschweren, könnten Verkäufer von den hohen Preisen profitieren – vorausgesetzt, die Lage und der Zustand der Immobilie stimmen. Entscheidend ist eine fundierte Beratung, um die individuelle Situation richtig einzuschätzen. Käufer sollten dabei besonders auf eine solide Finanzierung achten, um auch bei weiter steigenden Zinsen nicht in Schwierigkeiten zu geraten.
Ob in den Metropolen oder auf dem Land – der Immobilienmarkt bleibt in Bewegung. Langfristige Trends wie die Urbanisierung, Homeoffice oder die Energiewende werden die Preisentwicklung auch in den kommenden Jahren stark beeinflussen.
