AfA Rechner Immobilien: Ihre Abschreibung clever berechnen
Wer als Vermieter in eine Immobilie investiert, kennt die Absetzung für Abnutzung – im Volksmund Abschreibung genannt. Bei Westmont Group begleiten wir Eigentümer, die ihre Anschaffungskosten steuerlich geltend machen wollen, und dafür haben wir den AfA Rechner Immobilien entwickelt. Ehrlich gesagt: Viele Mandanten sind überrascht, wie viel Steuerersparnis allein durch die richtige Nutzungsdauer drin ist.
Ob Bestandsimmobilie oder Eigentumswohnung – mit AfA-Satz, Kaufnebenkosten und Kaufpreis als Basis liefert der Rechner sofort ein individuelles Ergebnis. Wer per Restnutzungsdauergutachten nachweist, dass sein Gebäude schneller altert, freut sich über eine niedrigere Steuerlast – über den gesamten Abschreibungszeitraum.
Rechtlich verankert ist das Ganze im § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, ergänzt durch ein anerkanntes Sachverständigengutachten nach DIN EN ISO/IEC 17024 – nur so akzeptiert das Finanzamt eine kürzere Restnutzungsdauer. Klassischerweise gilt die typisierte Abschreibungsdauer, also die gesetzliche Standardabschreibung, doch wer genauer hinschaut, erkennt schnell: Die Abschreibungshöhe hängt stark vom Baujahr, dem Kaufvertrag und dem tatsächlichen Wertverlust der Vermietungsimmobilie ab.
Ein Beispiel aus der Praxis: Bei einem Kaufpreis von 500.000 € lässt sich über 10 Jahre gerne mal eine Steuerersparnis von über 16.000 € herausholen – vorausgesetzt, die Bemessungsgrundlage stimmt und die Herstellungskosten sind sauber dokumentiert. Genau diese jährliche Abschreibungshöhe und die kumulierte Steuerersparnis zeigt Ihnen die Gebäude-AfA transparent im Nutzungszeitraum auf einen Blick – ganz ohne, dass Sie sich durch den Paragraphendschungel von Vermietung und Verpachtung kämpfen müssen. Mehr dazu, wie Sie eine Abschreibung Immobilien Tabelle lesen, erklären wir übrigens in einem separaten Ratgeber.
Wie sich Zinsen und Abschreibung bei einer Finanzierung ohne Startkapital auswirken, zeigt unser Ratgeber zur Kapitalanlage Immobilie ohne Eigenkapital.
AfA Rechner Immobilien
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| Bemessungsgrundlage | Betrag |
|---|
| Ergebnis | Gesetzliche AfA | Mit Gutachten |
|---|
Vereinfachte Berechnung der linearen Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 EStG für vermietete Wohnimmobilien im Privatvermögen. Kaufnebenkosten werden im Verhältnis Gebäude zu Grund und Boden aufgeteilt. Degressive AfA, Sonder-AfA nach § 7b EStG, Denkmal-AfA und die Abschreibung des Inventars sind nicht enthalten. Die Steuerersparnis ist eine Schätzung ohne Solidaritätszuschlag. Keine Steuerberatung.
Was ist AfA bei Immobilien? Die Grundlagen einfach erklärt
Ganz einfach erklärt: Eine Immobilie verliert durch Abnutzung kontinuierlich an Wert – die Bausubstanz leidet, selbst wenn niemand drin wohnt. Genau diesen Wertverlust dürfen Vermieter über die Jahre von ihren Einnahmen absetzen und so den Gewinn aus Vermietung und Verpachtung mindern. Wer sich einen Überblick verschaffen will, ohne stundenlang selbst zu rechnen, greift genau deshalb zu einem AfA Rechner – er übernimmt die komplette Nutzungsdauer-Logik automatisch und liefert ein belastbares Ergebnis, das Sie direkt in Ihre Steuererklärung übernehmen können.
Die genauen Sätze richten sich strikt nach dem Baujahr der Immobilie. Bei Wohngebäuden zwischen 1925 und 2023 gilt ein linearer AfA-Satz von 2 % über 50 Jahre, bei Neubauten ab 2023 sind es 3 % über 33 1/3 Jahre, und ältere Objekte vor 1925 laufen mit 2,5 % über 40 Jahre. Zur schnellen Orientierung:
| Baujahr | AfA-Satz p. a. | Abschreibungsdauer |
|---|---|---|
| vor 1925 | 2,5 % | 40 Jahre |
| 1925–2023 | 2,0 % | 50 Jahre |
| ab 2023 | 3,0 % | 33 1/3 Jahre |
Wichtig bei unterjährigem Erwerb: Die Zeitanteiligkeit zählt nach Monaten – wer etwa im April 2025 kauft, setzt nur 9/12 der Jahres-AfA an. Ein AfA Rechner für Immobilien berücksichtigt diese Monatslogik automatisch, sodass Ihnen bei der manuellen Berechnung kein Fehler unterläuft, der Sie im Zweifel bares Geld kostet.
Wer per Gutachten eine kürzere Restnutzungsdauer nachweist, darf laut BFH-Urteil, Az. IX R 25/19 vom 28.07.2021, höhere Beträge abschreiben – der Gesetzgeber hat das ausdrücklich abgesegnet. Das reduziert die Steuerlast, erhöht die Rentabilität und wirkt sich direkt auf die Liquidität aus. Auch Modernisierungen, das Baujahr und die Nutzungsart spielen bei der pauschalen Nutzungsdauer eine Rolle – der AfA Rechner Immobilien von Westmont Group berücksichtigt all das automatisch als Betriebsausgabe beziehungsweise Werbungskosten. Wer selbst eine Immobilie privat abschreiben möchte, findet ergänzende Infos in unserem Beitrag Immobilie privat abschreiben.
Anschaffungskosten und Erwerbsnebenkosten richtig ansetzen
Für eine korrekte Berechnung mit dem AfA Rechner Immobilien zählt weit mehr als der reine Kaufpreis. Zu den Anschaffungskosten gehören sämtliche Erwerbsnebenkosten, die beim Übergang von Besitz über den Notar anfallen: Notargebühren, Kosten für das Notaranderkonto, die Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühren fürs Grundbuchamt, die Maklerprovision des Immobilienmaklers sowie Fahrtkosten und Telefonkosten. Auch Gutachterkosten bei einer Zwangsversteigerung dürfen mit rein.
Wichtig: Der Grund- und Bodenanteil wird aus der Bemessungsgrundlage herausgerechnet, da nur das Gebäude abnutzt – eine Hilfe zur Kaufpreisaufteilung bietet das Bundesfinanzministerium. Steht im Kaufvertrag kein klarer Anteil, empfiehlt sich ein Blick in unseren Beitrag AfA für Gebäude berechnen, denn eine saubere Eintragung und Dokumentation der Herstellungskosten erspart später Ärger mit dem Finanzamt.
So berechnet sich die Abschreibung – Formel und Rechenbeispiel
Die Formel hinter dem AfA Rechner Immobilien ist simpel: Gebäudepreis plus Kaufnebenkosten, geteilt durch die Nutzungsdauer, ergibt den jährlichen Abschreibungsbetrag. Ein Klassiker aus unserer Beratungspraxis: Ein Haus kostet 500.000 Euro, davon entfallen 100.000 Euro (20 %) auf das Grundstück, die Kaufnebenkosten liegen bei 50.000 Euro. Macht 440.000 Euro (80 %) abschreibbaren Anschaffungspreis. Bei Baujahr zwischen 1925 und 2023 greifen 50 Jahre Nutzungsdauer, also 2 % – macht 8.800 Euro pro Jahr.
Etwas kleiner gerechnet: 360.000 € Kaufpreis, minus 80.000 € Grundstück, plus 40.000 € Nebenkosten, ergibt 320.000 € – macht 6.400 € AfA im Jahr.
Bei einem Kauf im Juni 2025, Baujahr 1990, Kaufpreis 225.000 Euro (davon 22.500 Euro Grundstück, 202.500 Euro Gebäude, also 10 Prozent Bodenanteil), kommen noch Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent (14.625 Euro), Notariatskosten (2.500 Euro, davon 500 Euro sofort abzugsfähig), Grundbuchgebühren (750 Euro, davon 250 Euro abzugsfähig) und Maklerprovision (8.032 Euro) hinzu. Summe: 250.907 Euro, abzüglich 25.090 Euro Grundstücksanteil, macht 225.817 Euro AfA-Bemessungsgrundlage – bei 2 % sind das 4.517 Euro, wegen der Zeitanteiligkeit (6/12) im ersten Jahr nur 2.259 Euro.
So funktioniert der AfA Rechner Immobilien Schritt für Schritt
Im ersten Schritt tragen Sie den Kaufpreis, den Monat des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten, mitverkauftes Inventar (etwa Einbauküche oder Möbel) sowie das Bundesland der Immobilie ein – die Grunderwerbsteuer wird automatisch berechnet. Danach folgen Notar- und Grundbuchkosten, die Maklerprovision, sonstige Kaufnebenkosten wie das Honorar eines Sachverständigen sowie der Anteil von Grund und Boden.
Im zweiten Schritt geben Sie das Baujahr an. Liegt Ihnen ein Restnutzungsdauergutachten vor, tragen Sie zusätzlich die ermittelte Restnutzungsdauer und das Gutachterhonorar ein.
Zum Schluss folgen Ihr persönlicher Grenzsteuersatz (Spitzensteuersatz 42 %) und gegebenenfalls die Kirchensteuer. Der AfA Rechner Immobilien zeigt dann die gesetzliche Abschreibung und die Abschreibung mit Gutachten im Vergleich, inklusive Ergebnistabelle, Amortisation des Gutachterhonorars und Ihrer geschätzten Steuerersparnis. Die Ergebnistabelle können Sie als CSV-Datei herunterladen und direkt in Excel öffnen.
Wer mehr zur Finanzierung wissen will, wirft am besten einen Blick in unseren Immobilien Rechner Finanzierung berechnen.
AfA Rechner Immobilien kostenlos statt Excel-Tabelle: Was der Rechner besser kann
Viele Eigentümer versuchen ihre Abschreibung zunächst selbst in einer Excel-Tabelle zu berechnen, bevor sie beim Finanzamt eingereicht wird. Das Problem dabei: Sobald Kaufnebenkosten, ein abweichender Bodenanteil oder ein unterjähriger Kauf ins Spiel kommen, reicht eine einfache Formel nicht mehr aus – kleine Fehler in der Zelle führen schnell zu einer falschen Bemessungsgrundlage, und genau das kostet Sie im schlimmsten Fall bares Geld oder eine Rückfrage vom Finanzamt. Ein AfA Rechner übernimmt diese Logik zuverlässig und passt sie automatisch an Ihr Baujahr, Ihren Kaufpreis und Ihre Kaufnebenkosten an.
Der AfA Rechner Immobilien von Westmont Group ist dabei zu 100 % kostenlos nutzbar – ganz ohne Registrierung, ohne versteckte Kosten und ohne Zeitlimit. Sie können beliebig viele Szenarien durchspielen, etwa mit und ohne Restnutzungsdauergutachten, und erhalten am Ende eine übersichtliche Ergebnistabelle, die Sie direkt für Ihre Steuererklärung oder als Nachweis gegenüber dem Finanzamt verwenden können. Die Ergebnistabelle lässt sich mit einem Klick als CSV-Datei herunterladen und direkt in Excel öffnen.
Gerade im Vergleich zur klassischen Excel-Tabelle liegt der Vorteil in der Fehlervermeidung: Der Rechner berücksichtigt automatisch die Zeitanteiligkeit bei unterjährigem Kauf, trennt Grund- und Bodenanteil korrekt von der Bemessungsgrundlage und wendet je nach Baujahr den richtigen AfA-Satz an – Punkte, an denen manuelle Excel-Lösungen erfahrungsgemäß am häufigsten scheitern. Wer dennoch lieber mit einer eigenen Tabelle arbeitet, sollte die Ergebnisse regelmäßig gegen den AfA Rechner Immobilien gegenprüfen, bevor die Zahlen beim Finanzamt landen.
Die Vorteile auf einen Blick
Der größte Pluspunkt: Zeitersparnis. Statt komplizierter Formeln und stundenlanger Recherchen liefert der Rechner dank klarer Eingabefelder und einer Schritt-für-Schritt-Anleitung sofort präzise Ergebnisse – hohe Genauigkeit inklusive, da Baujahr, Immobilienart und Kaufpreis automatisch verrechnet werden und Rechenfehler praktisch ausgeschlossen sind.
Für die steuerliche Optimierung Ihrer Steuererklärung ist das Gold wert: Sie kennen Ihre AfA-Beträge genau und erkennen Steuervorteile, die sonst untergehen.
Der AfA Rechner Immobilien ist zudem mobilfreundlich – ob Smartphone, Tablet oder Computer, alles läuft kostenlos, unverbindlich, ganz ohne Registrierung oder versteckte Kosten. Kurz gesagt: maximale Steuerersparnis, eine verkürzte Abschreibungsdauer, schnelle Amortisation, einfache Handhabung, individuelle Anpassung und volle Transparenz darüber, ob sich ein Gutachten überhaupt wirtschaftlich lohnt – in wenigen Minuten.
Warum die AfA für Immobilienbesitzer unverzichtbar ist
Aus eigener Erfahrung bei Westmont Group können wir sagen: Kaum ein Hebel ist so unterschätzt wie die AfA. Sie hilft, Steuervorteile zu maximieren, gerade bei gewerblich genutzten Immobilien, und die Steuerlast spürbar zu senken.
Sie ermöglicht eine seriöse langfristige Planung über Jahrzehnte, macht Objekte attraktiver für Investoren, Käufer und Geschäftspartner, und – oft vergessen – die Abschreibung endet nicht mit der Nutzung: Beim Verkauf übernimmt der neue Eigentümer den verbleibenden Abschreibungszeitraum.
Das steigert die Mietrendite, sorgt für Planungssicherheit trotz kurzfristiger Entlastung, erhöht die Netto-Mietrendite und den Wert beim Verkauf dank klar kalkulierbarer Abschreibung – schlicht ein wirkungsvolles Instrument zur steuerlichen Optimierung mit direktem Einfluss auf Ihre jährliche Steuerlast. Genau deshalb empfehlen wir jedem Immobilienbesitzer, regelmäßig den AfA Rechner Immobilien zu nutzen, bevor die Steuererklärung ansteht.
Nutzungsdauer und AfA-Sätze nach Baujahr im Überblick
Bei Baujahr vor 1924 gelten 40 Jahre, zwischen 1925 und 2023 sind es 50 Jahre, ab 2023 nur noch 33,33 Jahre – entsprechend 2,5 %, 2 % und 3 % jährlich. Für Bürogebäude, Praxen und andere Gewerbeimmobilien im Betriebsvermögen gilt oft die kürzere Variante ohne Gutachten. Wichtig bei unterjährigem Erwerb: Die Zeitanteiligkeit zählt nach Monaten – wer etwa im April 2025 kauft, setzt 9/12 der Jahres-AfA an.
Ältere Altregelungen greifen bei Neuanschaffungen übrigens nicht mehr, geregelt ist alles im § 7 Abs. 4 EStG, mit klarer Trennung zwischen Altbestand und Neubau (33 Jahre und 4 Monate seit dem Jahressteuergesetz 2022). Der AfA Rechner Immobilien berücksichtigt all diese Zeiträume automatisch, sodass Sie sich nicht selbst durch Paragraphen wühlen müssen.
Restnutzungsdauergutachten – Kosten, Nutzen und Steuervorteile
Je nach Ausstattung und Baujahr schwankt das Sparpotenzial enorm: Bei einfacher Ausstattung und Baujahr 1973 winken bis zu 8,00 % AfA, bei mittlerer Ausstattung und Baujahr 1998 sind es nur noch 0,22 %, ab Baujahr 2003 droht sogar ein Steuernachteil.
Ein Restnutzungsdauergutachten kostet bei Westmont Group ab 950,81 € inkl. MwSt., erstellt von zertifizierten Gutachtern nach DIN EN ISO/IEC 17024 – optional mit Außenbesichtigung (+199,00 €) oder Innen- und Außenbesichtigung (+499,00 €) und Fotodokumentation für maximale Wertigkeit.
Der Vergleich spricht für sich: Standard AfA von 2,0 % lässt sich mit Gutachten oft auf 4 bis 5,6 % steigern – ca. 2× höher. Das verbessert nicht nur die Kalkulation für Investoren, sondern hilft auch bei Modernisierungsentscheidungen.
Renovierungskosten lassen sich integrieren, bei gemeinschaftlich genutzten Immobilien (etwa unter Ehepartnern) wird die AfA anteilig verteilt, und für Denkmalimmobilien gelten ohnehin höhere Abschreibungssätze. Ob sich das Gutachten lohnt, verrät Ihnen ebenfalls der AfA Rechner Immobilien in Sekunden. Mehr zum Steuernsparen beim Investieren lesen Sie auch in unserem Artikel Steuern sparen durch Investieren.
AfA Rechner für Denkmalimmobilien und Eigennutzung
Bei Denkmalimmobilien gelten deutlich andere Regeln als bei gewöhnlichen Bestandsimmobilien, weil der Gesetzgeber den Erhalt geschützter Bausubstanz steuerlich besonders fördert. Ein Denkmal AfA Rechner muss deshalb zwischen vermieteten und selbstgenutzten Denkmalobjekten unterscheiden, da für beide Fälle unterschiedliche Paragraphen und Abschreibungssätze greifen.
Für vermietete Denkmalimmobilien gilt nach § 7i EStG eine erhöhte Abschreibung von 9 % in den ersten 8 Jahren, gefolgt von 7 % in den darauffolgenden 4 Jahren – macht in Summe 100 % der begünstigten Sanierungskosten über 12 Jahre. Bei Eigennutzung, also wenn Sie selbst in der Denkmalimmobilie wohnen, greift stattdessen § 10f EStG: Hier lassen sich 9 % der Sanierungskosten über 10 Jahre als Sonderausgaben geltend machen, was in Summe 90 % ergibt – allerdings nicht als Werbungskosten, sondern über die private Steuererklärung.
Wichtig für einen Denkmal AfA Eigennutzung Rechner: Die begünstigte Abschreibung bezieht sich ausschließlich auf die Sanierungskosten, die mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde vor Beginn der Arbeiten abgestimmt sein müssen – die reinen Anschaffungskosten des Gebäudes selbst laufen weiterhin nach der normalen AfA-Regel aus § 7 Abs. 4 EStG. Genau diese Trennung zwischen normaler Gebäude-AfA und erhöhter Denkmal-AfA ist der Punkt, an dem die meisten Eigentümer ohne Rechner Fehler machen, weil beide Beträge separat berechnet und anschließend addiert werden müssen. Der AfA Rechner Immobilien von Westmont Group kann als Ausgangspunkt für die reguläre Gebäude-AfA dienen; für die Denkmal-Sonderabschreibung empfehlen wir zusätzlich eine individuelle Abstimmung mit einem Steuerberater, da die Nachweispflichten gegenüber dem Finanzamt hier strenger sind als bei der Standardabschreibung.
Herstellungskosten bei Neubau und Sanierung
Bauen Sie neu, zählen zu den Herstellungskosten neben Baukosten für Baumaterial und Handwerker auch Heizungsanlagen, sanitäre Anlagen, Grundstücksumzäunungen, der Stromanschluss, Gasanschluss und Wasseranschluss sowie die Garage samt Zufahrt. Zu den Baunebenkosten gehören Architekt, Statiker, Baugenehmigung und die Vermessung der Baugrube.
Entscheidend für den Start der zeitanteiligen Abschreibung ist die Bezugsfertigkeit – sprich, wenn Türen, Fenster, Heizung und Küche nutzbar sind, geringfügige Restarbeiten wie Streichen zählen nicht. Auch diese Kosten lassen sich im AfA Rechner Immobilien direkt hinterlegen. Wer eine vermietete Wohnung abschreiben will, findet dazu praktische Tipps in unserem Beitrag Vermietete Wohnung abschreiben.
Ein eigener Herstellungskosten-Rechner ist im Kern nichts anderes als eine Variante des AfA Rechners, bei dem statt eines Kaufpreises die einzelnen Baukosten – Baumaterial, Handwerkerkosten, Heizungsanlage, Architekt und Baunebenkosten – addiert und anschließend über die passende Nutzungsdauer verteilt werden. Der Vorteil gegenüber einer manuellen Aufstellung: Alle Positionen fließen automatisch in eine einheitliche Bemessungsgrundlage ein, sodass am Ende ein korrekter jährlicher Abschreibungsbetrag steht, ohne dass einzelne Kostenblöcke versehentlich doppelt oder gar nicht erfasst werden.
Auch für eine Eigentumswohnung lässt sich die Steuerlast auf diesem Weg zuverlässig planen. Ein Eigentumswohnung Steuer Rechner funktioniert dabei nach demselben Prinzip wie bei einem ganzen Gebäude, nur dass sich die Anschaffungskosten auf den Miteigentumsanteil an Grundstück und Gemeinschaftseigentum beziehen, der laut Teilungserklärung auf die jeweilige Wohnung entfällt. Wer eine Eigentumswohnung vermietet, kann so genau ermitteln, welcher Anteil des Kaufpreises tatsächlich abschreibungsfähig ist – ein Punkt, an dem ohne Rechner erfahrungsgemäß häufig zu hohe oder zu niedrige Werte angesetzt werden.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was genau berechnet der AfA Rechner Immobilien?
Der AfA Rechner Immobilien ermittelt aus Kaufpreis, Kaufnebenkosten und Baujahr Ihre absetzbaren Anschaffungskosten und zeigt Ihnen die jährliche Abschreibungshöhe – sowohl nach der gesetzlichen Nutzungsdauer als auch mit einem Restnutzungsdauergutachten. So sehen Sie sofort, wie hoch Ihre Steuerersparnis tatsächlich ausfällt.
Ist die Nutzung des AfA Rechners kostenlos?
Ja. Bei Westmont Group ist der AfA Rechner Immobilien zu 100 % kostenlos und unverbindlich nutzbar – ganz ohne Registrierung oder versteckte Kosten. Sie können beliebig viele Szenarien durchrechnen, bevor Sie sich für ein Gutachten entscheiden.
Welche Angaben brauche ich für die Berechnung?
Wichtig sind vor allem Kaufpreis, Baujahr, Kaufpreisanteil Grund und Boden, Kaufnebenkosten wie Notar- und Maklerkosten sowie Ihr persönlicher Steuersatz. Fehlen Ihnen genaue Werte, arbeitet der Rechner mit realistischen Richtwerten, etwa auf Basis der Bodenrichtwerte.
Lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten für jede Immobilie?
Nicht immer. Ob sich ein Restnutzungsdauergutachten rechnet, hängt vom Baujahr, der Ausstattung und Ihrer individuellen Steuerlast ab. Der AfA Rechner Immobilien zeigt Ihnen direkt, ob die Amortisation des Gutachterhonorars realistisch ist – meist schon innerhalb weniger Jahre.
Wie unterscheidet sich die AfA bei Bestandsimmobilien und Neubauten?
Für Neubauten ab 2023 gilt ein AfA-Satz von 3 % (33 1/3 Jahre), für Bestandsimmobilien zwischen 1925 und 2023 liegt er bei 2 % (50 Jahre). Objekte vor 1925 werden mit 2,5 % über 40 Jahre abgeschrieben.
Kann ich den AfA Rechner auch für Gewerbeimmobilien nutzen?
Ja, der AfA Rechner Immobilien eignet sich auch für Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude oder Praxen. Die Abschreibungssätze können sich hier je nach Betriebsvermögen allerdings von denen für Wohnimmobilien unterscheiden.
Was passiert, wenn ich meine Immobilie unterjährig kaufe?
In diesem Fall rechnet der AfA Rechner Immobilien die Zeitanteiligkeit automatisch mit ein. Es zählt der Monat des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten laut Kaufvertrag – Sie können also nur die anteilige AfA für das restliche Jahr geltend machen.
Sind die Ergebnisse des Rechners für das Finanzamt verbindlich?
Nein, der AfA Rechner Immobilien liefert eine fundierte Orientierung, ersetzt aber keine individuelle Steuerberatung. Für eine kürzere Restnutzungsdauer benötigen Sie zusätzlich ein anerkanntes Sachverständigengutachten, das dem Finanzamt vorgelegt wird.
Ist der AfA Rechner Immobilien wirklich kostenlos, oder brauche ich eine Excel-Vorlage?
Der AfA Rechner Immobilien von Westmont Group ist vollständig kostenlos nutzbar und ersetzt eine manuelle Excel-Tabelle vollständig – Sie müssen keine eigene Formel bauen und riskieren keine Rechenfehler bei Kaufnebenkosten oder Zeitanteiligkeit. Die Ergebnisse lassen sich als CSV-Datei herunterladen und in Excel weiterverwenden.
Gibt es einen eigenen AfA Rechner für Denkmalimmobilien?
Für Denkmalimmobilien gelten mit § 7i EStG (Vermietung) und § 10f EStG (Eigennutzung) eigene, erhöhte Abschreibungssätze, die sich von der normalen Gebäude-AfA unterscheiden. Der AfA Rechner Immobilien deckt die reguläre Gebäude-AfA ab; für die Denkmal-Sonderabschreibung empfehlen wir zusätzlich eine Abstimmung mit einem Steuerberater.
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